Maxvorstadt’ta (Münih) mülk satışı: Daire, arsa ve apartman inşaatı – maliyetler ve prosedür

in ,

Maxvorstadt’ta mülk satışı – Münih ‘in seçkin bölgesi Maxvorstadt’taki dairenizi, mülkünüzü veya apartmanınızı satmak mı istiyorsunuz? Maxvorstadt’ta başarılı bir mülk satışı için bilmeniz gereken her şeyi özel ipuçlarımız ve ücretsiz rehberlerimizle öğrenin! Artı: Mülk değerlemesi, en önemli belgeler ve özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmayı tercih edeceğiniz hakkında bilmeniz gereken her şey – Maxvorstadt’a hoş geldiniz! Genel bakışa geri dön: Münih’te mülk satışı.

Key Facts -
Maxvorstadt’da mülk satmak
Maxvorstadt: Harita ve konum
Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası
Gayrimenkul değerlemesi: Gayrimenkul satışı için değerleme
Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satacaksınız?
Özel gayrimenkul satışları: avantajlar
Emlakçı: avantajlar ve görevler
Gayrimenkul satış prosedürü
Hazırlık ve planlama
Pazarlama, kredi değerlendirme & Co.
Satıcılar için sıkça sorulan sorular
Münih’e: Bavyera’nın başkentinde gayrimenkul
Münih’te satış: Yakınınızdaki semtler
Münih’te satın alıyorum: Popüler yerleşim alanları

Maxvorstadt’da mülk satmak

Yüksek yaşam kalitesi, düşük işsizlik oranı, gelişen ekonomisi ve nefes kesen doğası Münih ‘i bu kadar çekici kılmaktadır. Dolayısıyla Bavyera’nın romantik başkentine sadece çiftler, aileler ve öğrenciler değil, aynı zamanda girişimciler ve yatırımcılar da ilgi gösteriyor. Almanya’nın en güçlü ekonomi metropollerinden biri olarak, giderek güçlenen otomotiv ve havacılık sektörlerinin yanı sıra, her geçen gün daha fazla start-up buraya çekilmektedir.

Okumaya buradan devam edin: Mülk satışı

Bu nedenle Maxvorstadt’ta hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

  • Yüksek yaşam kalitesi
  • Düşük işsizlik oranı
  • Gelişen ekonomi
  • Nefes kesici doğa
  • Güçlü iş metropolü

Maxvorstadt: Harita ve konum

Maxvorstadt, Münih’in kuzey kesiminde yer almakta ve sanat, kültür ve bilim için bir cazibe merkezi olarak ilham vermektedir. Maxvorstadt pek çok anıt, müze ve sanat kurumuna ev sahipliği yapmaktadır. Çeşitli kulüp, bar ve restoranların yanı sıra Münih’in en pahalı caddelerine de ev sahipliği yapan bu bölgede, çocuklu ailelerin yanı sıra bekarları ve yatırımcıları da memnun eden seçkin mülkler bulunmaktadır. Maxvorstadt’ın renkli metropol yaşamına ara vermek isterseniz, Lehel, Altstadt ve Schwabing gibi popüler semtlere de çok uzak değilsiniz.

İşte Maxvorstadt’ın mezolokasyonu:

Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası

Ä°ster boşanma, ister miras, isterse de meslek değişikliği nedeniyle taşınma olsun – mülk satışının nedenleri çok çeşitlidir. Harcanan çabayı ve zamanı asla küçümsememelisiniz. Zaman tükeniyor olsa bile, aşağıdakiler geçerlidir: Sabırlı ve hassas olun! Deneyimli bir emlakçı size yalnızca satış sürecinde rehberlik etmekle kalmayacak, aynı zamanda vergi ve finansman konularında da tavsiyelerde bulunacaktır. Deneyimli bir emlakçı, farklı ev ve daire türlerine de aşinadır. Münih ‘teki güncel emlak fiyatları da deneyimli bir emlakçı tarafından bilinmemektedir.

Maxvorstadt’ta satış konusuna birazdan daha fazla değineceğiz. İşte daha fazla bilgi ve ipucu içeren genel bir bakış:

Bu yüzden yapılması gereken ilk şey mülk değerlemesidir:

Gayrimenkul değerlemesi: Gayrimenkul satışı için değerleme

Mülkünüze değer biçilirken yalnızca mülkünüzün değeri belirlenmekle kalmaz, aynı zamanda bir satın alma fiyatı da belirlenir. Bu gerçekçi bir şekilde tahmin edilmelidir. Satın alma fiyatı çok düşükse, gereksiz yere para vermiş olursunuz. Satın alma fiyatı çok yüksekse, potansiyel alıcıları korkutursunuz. Bu yüzden burada da güvendiğiniz bir emlakçıyla iletişime geçin. Çünkü mülkün satın alma fiyatı için belirleyici olan sadece saf maddi değer değil, aynı zamanda dönüşüm, yenileme ve modernizasyon maliyetleridir. Özellikle zanaatkarlar, mimarlar ve ortakları işin içindeyse, bu mülkün değerini artırabilir.

Mülk değerlemesi ve en önemli belgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satacaksınız?

Maxvorstadt sadece modern bir moda bölgesi değil, aynı zamanda Münih’in en mükemmel müze bölgesidir. Şehrin en tanınmış üniversiteleri de burada yer almakta ve her yıl Almanya’nın dört bir yanından çok sayıda öğrenciyi kendine çekmektedir. Bu nedenle talep yüksektir ve mülk ne kadar profesyonelce sunulursa satış o kadar hızlı olur. İstatistikler gösteriyor ki:

Tüm mülklerin neredeyse %72’si emlakçılar aracılığıyla satılıyor

Peki bir emlakçının gerçekte işi nedir? Özel satışın avantajları nelerdir ve ne zaman bir emlakçı tutmaya değer? Daha fazlasını burada bulabilirsiniz.

Özel gayrimenkul satışları: avantajlar

Maxvorstadt, Nymphenburg, Lehel veya Bogenhausen – Evinizi özel olarak satmaya karar verirseniz, potansiyel alıcılar hakkında kendileri bir fikir edinebilir ve bir göz atabilirler. Ayrıca bir emlakçının masraflarını da göz ardı etmemelisiniz. Belki de komisyondan tasarruf ettiğim için daha iyi bir fiyat alırım? Böylece dümeni elinizden bırakmazsınız, her şey kontrolünüz altındadır ve her bir adımı takip edebilirsiniz.

İşte tüm avantajların bir özeti:

  • Brokerler için maliyet yok
  • Satış süreci üzerinde sürekli kontrol
  • Alıcıları kişisel olarak tanımak

Eski şehrin kenarında ve Maxvorstadt yakınlarındaki Hofgarten özellikle popülerdir:

Emlakçı: avantajlar ve görevler

Her şeyden önce, bir komisyoncu deneyim sahibidir ve muhtemelen bölgeyi daha iyi bilir. Bu onlara kişisel olarak daha az stres, başka şeyler için daha fazla zaman ve hepsinden önemlisi daha fazla güvenlik sağlar. Ayrıca, emlakçının iletişim bilgilerini de unutmamalısınız. Piyasada uzun süredir varlık gösteriyorlar, bu da potansiyel alıcıları daha hızlı bulabilecekleri anlamına geliyor. Ancak, tecrübesiyle size yardımcı olabilmesi için saygın ve yetkin bir emlakçı aradığınızdan emin olun. Deneyimli bir emlakçı size finansman ve vergiler konusunda da tavsiyelerde bulunabilir.

Okuma ipucu: Off Market – anonim ve gizli bir şekilde mülk satışı!

Yerel pazara uygun profesyonel bir değerlemenin yanı sıra bu, potansiyel alıcılarla başarılı bir şekilde iletişim kurabilmenizi de sağlar. Tüm önemli belgeleri edinmek, görüşmeleri ayarlamak ve yürütmek ve ilgili tarafların ödeme gücünü kendi başınıza kontrol etmek konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Birçok mülk sahibi için ev satmak tek seferlik bir olaydır, bu nedenle bilgi birikimi ve tavsiye edilen uzmanlık eksikliği vardır.

Bir bakışta bir brokerin ana görevleri:

Gayrimenkul satış prosedürü

Yani ilk adımda emlakçı ile ya da emlakçı olmadan satmaya karar verdiniz ve şimdi kendinize bundan sonra ne olacağını soruyorsunuz? Ä°lk adımlardan biri her zaman gerçekçi ve adil bir satın alma fiyatı belirlemek için mülkün değerlemesidir. Bunu, mülkünüzün çevrimiçi veya çevrimdışı olarak pazarlanmasının yanı sıra çeşitli görüntüleme randevuları ve satın alma görüşmeleri takip eder. Bir alıcı bulunduğunda ve kredi itibarı kontrol edildiğinde, satın alma sözleşmesine devam edebiliriz.

Daha fazlasını buradan okuyun: Münih’te mülk satışı

Hazırlık ve planlama

Bir mülk veya kat mülkiyeti satmak her şeyden önce çok fazla hazırlık anlamına gelir. Tapu kayıtlarından alıntılar elde etmeli, konum ve imar planını düzenlemeli, mülkün kat planlarını hazırlamalı ve çekici resimler içeren bir sunum oluşturmalısınız. Ardından emlak portallarında yayınlanması gündemde. Potansiyel alıcılar en sık nerede arama yapıyor? Meslekten olmayan biri olarak, muhtemelen bilinen tüm portalları kullanacak ve böylece mülkün yayınlanması için yüksek maliyetler ödeyeceksiniz. Buna ek olarak, bir enerji sertifikası hazırlatmanız ve piyasa değerinin belirlenmesi için komisyon almanız gerekeceğinden ücretler olacaktır.

Okuma ipucu! Önemli belgeler: Tapu kaydından enerji sertifikasına kadar

İşte en önemli soruların bir özeti:

  • Tüm belgeler orada mı?
  • Eksik belgeleri talep etmenin maliyeti nedir?
  • Bir ifşayı nasıl bir araya getirirsiniz?
  • Mülk nerede, ne zaman ve nasıl pazarlanacak?
  • Ne gibi ek masraflar ortaya çıkabilir?

Pazarlama, kredi değerlendirme & Co.

Ä°ster bir gelir mülkü ister bir yatırım mülkü olsun, satış için hazırlık tamamlandıktan sonra artık onu pazarlamanız gerekir. Potansiyel alıcılar ancak bu şekilde sizden haberdar olur ve böylece görüntüleme için kayıt yaptırırlar. Burada en önemli şey, potansiyel alıcıların kredi itibarını kontrol etmektir. Bu olumlu ise, satın alma sözleşmesi hazırlanır ve mülkünüzün satışı neredeyse tamamlanır.

İşte bir mülkün satış sürecinin özeti:

Maxvorstadt’taki mimari özellikle ilham vericidir:

Satıcılar için sıkça sorulan sorular

Başka bir yerde uygun bir mülk satın almak istediğiniz için satmak için acele mi ediyorsunuz? Ya da karlı bir şekilde kiraya vermek için yatırım olarak bir apartman binası mı satın almak istiyorsunuz? Zaman daralsa bile, acilen soğukkanlılığınızı korumalı ve hiçbir şey için acele etmemelisiniz. Ne de olsa iyi bir planlama işin yarısıdır! İşte satmadan önce bir mal sahibi olarak kendinize sormanız gereken en önemli sorular:

  1. Bağlantılı bir mülkünüz var mı?
  2. Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı?
  3. Tüm belgeler mevcut mu?
  4. Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
  5. Bölünme beyannamesi vb. mevcut mu?
  6. Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
  7. Envanter satılmalı mı?
  8. İlk reddetme hakkı var mı?
  9. Dairenin değeri?

Münih’e: Bavyera’nın başkentinde gayrimenkul

Münih, Bavyera’nın en kalabalık şehri ve Almanya’nın üçüncü büyük belediyesidir. Kilometrekare başına yaklaşık 4.800 kişinin düştüğü Bavyera metropolü, aynı zamanda Almanya’nın en yoğun nüfuslu belediyesi. Rakamlar nüfus artışını doğrulamaktadır. Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaşamak istiyor. Alplere ve komşu Avusturya’ya yakınlığı Münih’i çok çekici kılmaktadır.

Münih’te satış: Yakınınızdaki semtler

Diğer bölgelerden birinde bir mülk satmak mı istiyorsunuz? O zaman burayı okuyun:

Münih’te satın alıyorum: Popüler yerleşim alanları

İlgili bölgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

Lukinski Blog