Berlin’de villa satın almak: Yatırım olarak lüks mülk – prosedür, maliyetler, piyasa dışı & co.

Berlin ‘de villa satın almak – Mülkiyet hayalleri dünyasında, ev sahibi olma hayalini daha da yüksek bir seviyeye taşıyan özel bir kategori vardır – villa. Geniş alanı, lüks mobilyaları ve nefes kesici konumuyla villa, yalnızca benzersiz bir yaşam biçimini değil, aynı zamanda geleceğe yönelik sağlam bir yatırımı da temsil eder. Peki bu tür seçkin mülkleri nasıl bulabilirsiniz ve bir villa satın alırken nelere dikkat etmeniz gerekir? İşte Berlin’deki lüks emlak dünyasına dair küçük bir bakış açısı + bir emlakçı olarak benden özel teklifler, Berlin’deki villalarım.

Berlin’de bir villa satın alın [yıl]: Ä°puçları & Teklifler

Lüks emlak dünyasında gizlilik en önemli önceliktir. Geleneksel emlak portallarında birinci sınıf villaların (5 milyon Avro ve üzeri) tanıtımlarını bulamazsınız. Ünlüler, sanayiciler ve kamuya mal olmuş kişiler gizliliğe önem verirler ve bu nedenle alıcılardan oluşan bir iç çevreye ve filtrelenmiş iletişim kanallarına sahip emlak uzmanlarına güvenirler. Grunewald, Dahlem, Wannsee, Nikolassee veya hatta Charlottenburg veya Schöneberg‘deki şehir merkezi konumları, hadi ipuçlarıyla başlayalım. Ayrıca, Berlin’de özel mücevherler arıyorsanız, Berlin’deki villalarım.

Bu arada, satıcılar için, müşterilerim için her zaman Berlin’de villalar arıyorum. Lütfen yükümlülük altına girmeden benimle iletişime geçin.

Burada Berlin şehrindeki ipuçlarını ve villaları bulacaksınız.

1. Villa satın almak: Ä°puçları, anahtarlar teslim edilene kadar prosedür
2. Berlin’deki villalar: Sizin için tekliflerim
3. Satın alma süreci, mahalleler & Co.

Villa satın almak: şehir evi, şehir villası veya Berlin banliyöleri

Geniş bir alana ve mahremiyete sahip lüks bir yaşam tarzı mı arzuluyorsunuz? Bir villa size tam da bunu sunar. Tüm olanakları sunan geniş bir mülkte yaşayabilirsiniz. Bununla birlikte, satın alma ve bakım maliyetleri genellikle diğer ev türlerine göre oldukça yüksektir. Bir villa, ihtişamını korumak için önemli bir finansal yatırım ve düzenli bakım gerektirir.

Senin için rehberlerim:

• Bir villa inşa etmek mi yoksa satın almak mı?
• Bir villa satın alın

Berlin’de Villalar: Lukinski’den Off Market

İpucu! Berlin’de bir villa mı arıyorsunuz? Piyasa dışı portföyüme bir göz atın:

• Berlin’deki Villa

3 güncel örnek! İlginizi çekebilecek villalar ve şehir evleri:

• Villa 3,05 milyon € – Grunewald
• Art nouveau villa, 9,7 milyon € – Nikolassee
• Şehir evi 12,41 milyon € – Şehir konumu

Lüks emlak piyasasında içeriden öğrenilen bir ipucu, mülklerin gizlice alınıp satıldığı özel bir niş olan “kapalı pazardır”. Burada villalar resmi olarak listelenmeden önce satışa sunulur. Bu özel mülklerin fiyatları, artan talep ve düşük faiz oranları nedeniyle son yıllarda önemli ölçüde yükselmiştir. Ancak lüks villalar için pazar cazibesini korumaktadır.

Piyasa dışı mülklerimiz hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Pazar dışı mülk

Prosedür: adım adım açıklanmıştır

Villa satın almak, tipik bir ev satın almak gibi çeşitli adımları içeren yapılandırılmış bir süreçtir. Ä°lk bütçe planlaması ve aktif mülk araştırmasından anahtarların teslimine kadar her adım başarılı bir tamamlama için çok önemlidir.

Villa satın almak – Süreç adım adım açıklanıyor:

Adımlar	Açıklama
1. Bütçe planlaması	Bir villa aramaya başlamadan önce bütçenizi net bir şekilde belirlemeniz önemlidir. Sadece satın alma fiyatını değil, aynı zamanda arızi satın alma maliyetlerini de hesaba katın.
2. mülk arama	Bütçe belirlendikten sonra, aktif mülk araştırması başlar. Bunun için çeşitli kaynakları kullanın. Piyasa dışı alanda, henüz halka açık olmayan özel mülkler bulabilirsiniz.
3. Denetim	Potansiyel villaları bizzat görmek kritik bir adımdır. Burada yalnızca yapısal yönleri değerlendirmekle kalmaz, aynı zamanda mülkün çevresi ve konumu hakkında da fikir edinebilirsiniz.
4. Finansman	Finansal kaynaklarınızı erken bir aşamada netleştirin ve çeşitli kredi seçeneklerini kontrol edin. Satın alma işleminin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için sağlam finansman çok önemlidir.
5. noter ataması ve satın alma sözleşmesi	Başarılı bir incelemenin ardından, yasal olarak bağlayıcı satın alma sözleşmesi noter huzurunda imzalanır. İlgili tüm anlaşmalar kaydedilir ve her iki taraf da onay verir.
6. satın alma bedelinin ödenmesi	Kararlaştırılan satın alma bedelinin ve başta emlak devir vergisi olmak üzere ilgili vergilerin ödenmesi kararlaştırılan zamanlarda yapılacaktır.
7. anahtarların devri	Başarılı bir şekilde tamamlandıktan sonra, anahtarlar resmi olarak teslim edilir ve villanın mülkiyetini alırsınız. Son formaliteler de netleştirilir ve artık resmi olarak hayalinizdeki mülkün sahibi olursunuz.

Doğru villayı bulun: Kontrol listesi

Bir villa satın alırken çeşitli faktörler belirleyici bir rol oynar. Mülkün konumu, arsanın büyüklüğü, oda düzeni, mobilyalar ve ekstraların yanı sıra güvenlik ve erişilebilirlik hususları dikkate alınması gereken noktalardan sadece birkaçıdır.

• Konum
• Mülkün büyüklüğü
• Oda düzeni
• Ekipman
• Çevre güvenliği
• Villanın erişilebilirliği

Bir villanın satın alınmasına, dikkate alınması gereken çeşitli maliyet faktörleri eşlik eder. Satın alma fiyatına ek olarak, emlakçı komisyonu, noter ücretleri ve arazi devir vergisi de dahil olmak üzere arızi satın alma maliyetleri de vardır. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için ayrıntılı finansal planlama şarttır.

Bir sonraki adımda tek tek maliyet kalemlerine daha yakından bakalım.

Satın alma fiyatı ve tipik yan satın alma maliyetleri: genel bakış

Bir villa satın alırken, 1) mülkün satın alma fiyatı ve 2) yan satın alma maliyetlerinden oluşan maliyetler ortaya çıkar. Ancak dikkatli olun: Yan satın alma maliyetlerinin bir kısmı tüm federal eyaletlerde aynıdır. Diğer kısmı ise villanızı satın aldığınız federal eyalete göre farklılık gösterir. Eğer bir emlakçı ile çalışıyorsanız, bir de emlakçı komisyonu vardır. Özel alımlarda bu komisyon alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.

Peki Berlin’de tesadüfi satın alma maliyetleri ne kadar yüksek? İşte genel bir bakış:

• Emlak devir vergisi: %6,0
• Noter ücretleri: %1,5
• Tapu kaydı: %1,5-2,5
• Aracılık komisyonu: Satın alma fiyatına bağlı olarak %7,14

Berlin’de nereden satın alınır? En seçkin yerler

Geniş araziler, görkemli caddeler ve prestijli mülkler Berlin’in en lüks yerleşim bölgelerinin cazibesini oluşturmaktadır. Berlin’in en pahalı bölgelerinde bir villa arıyorsanız, Grunewald ve Dahlem semtlerinde aradığınızı bulacaksınız. Bu semtler sadece mükemmel bir yaşam kalitesi sunmakla kalmaz, aynı zamanda huzur ve zarafetle karakterize edilen seçkin bir yaşam ortamı da sunar.

İşte Berlin’in en seçkin yerleşim bölgelerinden bir seçki:

• Grunewald
• Dahlem
• Wannsee
• Weißensee
• Charlottenburg
• Schöneberg
• …

Berlin’in birçok güzel köşesi vardır, ancak en gözde yerler Weißensee, Grunewald, Dahlem ve Nikolassee’dir.

Güneybatıda şehir evi, villa, lütfen benimle iletişime geçin: Ä°letişim.

Berlin’de bir villa satın almak [yıl]: Bu önemli

Berlin’de bir villa satın almak sadece seçkin bir yaşam konforuna değil, aynı zamanda prestijli bir yaşam tarzına da yatırım yapmak demektir. Şehir, farklı konumlarda çok çeşitli villalar sunmaktadır, bu nedenle her zevke ve gereksinime uygun bir şey vardır. Kapsamlı planlama, uzman tavsiyesi ve şeffaf finansman, Almanya’nın başkenti Berlin’de bir villa sahibi olma hayalinizi başarıyla gerçekleştirmenizde kilit faktörlerdir.

Seçimim: Pazar dışı lüks mülkler

Burada Berlin portföyümden bir alıntı bulabilirsiniz:

• Berlin’deki Villa