Emlak satmak: Daire, ev, apartman inşaatı – prosedür, maliyetler ve ipuçları

Mülk satışı [yıl] – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün başarılı ve karlı bir şekilde satılması için, sağlam temellere dayanan ve gerçekçi bir değerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluşturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili değil, aynı zamanda mülk değerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolleri, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleşmesine kadar, noter randevusu ve vergi konuları ile ilgilidir. Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

Mülk satışı [yıl]: Prosedür + Kontrol Listeleri

Birçok gayrimenkul türü vardır ve her gayrimenkul türü çok özel alıcı gruplarına (hedef gruplar) hitap eder. Kat mülkiyeti, ev, villa, apartman binası veya hatta arsa. Ancak satışın nedenleri de önemlidir (eğer hızlı bir şekilde gerçekleşmesi gerekiyorsa). Gayrimenkul satışının, yaklaşan iflas, boşanma ve hatta büyük bir soruyla miras kalan ebeveyn evi gibi “acil” durumlar da dahil olmak üzere çeşitli nedenleri olabilir: Ne yapmalı? Elde tutmak, kiralamak ve yönetmek mi yoksa satmak mı?

Konum, konum, konum! İşte büyük şehirlerden bir seçkiye özel bir bakış daha:

Emlak satmak: Neleri aklınızda tutmalısınız?

Bu rehber kitapta satışın tüm temel adımlarını öğreneceksiniz. Kat mülkiyetinden apartmanlara kadar her türlü gayrimenkul için geçerlidir. Burada çok aileli evlerle ilgili özel özellikler bulacaksınız: Bir apartman satıyorum. Gayrimenkul satışı konusuna adım adım başlayalım.

Danışmalarımızda, müşterilerimiz tarafından en sık sorulan 8 soru bunlardır:

  • Bir mülkü satmanın en iyi yolu nedir?
  • Mülkümü ne zaman satmalıyım?
  • Satış başlamadan önce neleri netleştirmelisiniz?
  • Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı aracılığıyla mı satıyorsunuz?
  • Mülkünüzü hangi fiyattan sunabilirsiniz?
  • Satın alma sözleşmesinde hangi paragraflar yer almalı, hangileri yer almamalıdır?
  • Satın alma sözleşmesinde bilinen kusurlardan bahsetmeli misiniz?
  • Bir mülkün satışı ne zaman vergiden muaftır?

Her alanda:

Mülkünüzün konumu ve türü satış fiyatını önemli ölçüde belirler

Prosedüre 3 aşamalı olarak başlayalım – mülkünüzü bu şekilde satarsınız!

Gayrimenkul satışında 3 aşama

  1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
    1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
    2. Emlakçı kiralayın
    3. Kayıtlar ve belgeler
    4. Mülk değerini artırın
    5. Teklif fiyatını belirleyin
    6. İfşa oluşturun
  2. Satış aşaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
    1. Pazar mülkü
    2. Potansiyel alıcılarla iletişim
    3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
    4. Kredi kontrolü
    5. Görüntüleme tarihleri
    6. Satış görüşmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
  3. Satış işlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleşmesi
    1. Noter ile satın alma sözleşmesi düzenleyin
    2. Noter randevusu
    3. Tapu kaydı girişi ve ödeme işlemleri
    4. Mülkün teslim edilmesi
    5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
    6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

İpucu! Devam eden bağlantılara (kalın işaretli) ve tekrar geri tıklayın, böylece gayrimenkul satışı için önemli olan her şeyi öğrenin!

Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış

Bir mülkü satmadan önce, tüm karlı, girişimci projelerde olduğu gibi, müzakerelerin sonunda yeterli kar elde etmek için önceden plan yapmak gerekir. Bir kişi kendi portföyündeki X mülkten birini satar, bu nedenle çok az zaman baskısı vardır. Bir başkası kendi evini satıyor (sahibi oturuyor) ve yeni bir mülkü finanse etmek için sermayeye ihtiyaç duyuyor, bu da satışta zaman baskısı yaratıyor.

Bu nedenle 1. adım: “Zaman planlaması ve gerekirse finansal planlama”.

Finansal planlama ve satış zamanlaması

Bu nedenle, satış hazırlığı söz konusu olduğunda iki husus özellikle önemlidir. Gerçekçi ve ileriye dönük bir zaman planı ve ilk, kaba bir mali plan (daha büyük mülkler için, çeyrekler & co.). Satış zamanının gerçekçi bir şekilde belirlenmesinin yanı sıra, her türlü yan maliyetin de önceden hesaplanması gerekir.

Bir emlakçı tutmak: görevler ve avantajlar

Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Büyük bir kısmı emlakçıya bağlıdır, ancak sadece bu bireysel prosedürler ve süreçler nedeniyle değil, özellikle kendi zamanları çoğu satıcı için yüksek bir metadır. Bu nedenle, evinizi veya dairenizi her zaman bir emlakçı ile birlikte satmanızı öneririz. Deneyimli bir emlakçı mevcut piyasayı çok iyi bilir, kendi alıcı ağına sahiptir ve deneyiminden yararlanır.

Mülkünüzü satarken hata yaparsanız, bunun bedelini ağır ödersiniz. Profesyonelce sunulan mülkler en iyi şekilde satılır. Bu yüzden emlakçılar en yüksek satış fiyatlarına ulaşıyor. Ortalama olarak, tüm mülklerin %72’si emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır (kaynak: Federal Ä°statistik Dairesi).

  1. Aracı ile Berlin: %78,6
  2. Broker ile Düsseldorf: %76,0
  3. Komisyoncu ile Hamburg: %65,1
  4. Broker ile Köln: %63,0
  5. Aracı ile Stuttgart: %56,8
  6. Broker ile Münih: %55,2
  7. Broker ile Frankfurt: %53,3

Sözde “bedelsiz”, yani özel olarak ve bir komisyoncu olmadan satış yapmak riskler içerir ve satışı ve tüm işlemi (değerlemeden notere ve satın alma sözleşmesine) hataya açık hale getirir.

Belgeler ve kayıtlar: Enerji sertifikası & Co

Satış için hangi belgeleri hazırlamanız gerekiyor? Mülkün pazarlanmasına geçmeden önce, satış için gerekli tüm önemli belgeleri düzenlemeniz gerekir. Bu biraz zaman alabilir. Evinizin veya dairenizin satışı için hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu buradan öğrenin.

Mülk değerini artırın: daire ve ev

Hazırlık aşamasında, mülkünüzün satış fiyatını olumlu yönde etkilemek için yapabileceğiniz çok şey var. Mülke, yapının türüne, durumuna ve olanaklarına bağlı olarak, örneğin uzman temizlik personeli tarafından yapılan görsel iyileştirmelerden, mülkün değerini artırmak için yenileme ve modernizasyona kadar uzanan bir yelpaze söz konusudur.

Teklif fiyatını belirleyin: Ev ve daire değerlemesi

Daha önce de öğrendiğimiz gibi, teklif fiyatı satış fiyatı değildir! Bochum’da 100 metrekarelik basit bir daireyi 5 milyona teklif edebilirsiniz, ancak daha sonra tek bir ilgili tarafın teklife yanıt verip vermeyeceği şüphelidir. Bu nedenle, iyi bir teklif fiyatı belirlemek önemlidir. Peki bir mülkün satış fiyatını nasıl hesaplarsınız? Bir mülke nasıl değer biçilir?

Ev için bir sergi oluşturma – kontrol listesi

Gayrimenkul satışı hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Şimdi sıra, mülk teşhirini oluşturarak ilk bilgileri uygulamaya geldi. İfşaat, ilgili taraflara ilk bakışta bir fikir vermektedir. Zaman alan görüntüleme randevularının organize edilmesi gerekmeden önce, potansiyel alıcılar en önemli bilgileri hızlı ve kolay bir şekilde görebilir ve şüphe durumunda diğer tekliflerle karşılaştırabilir.

Şimdi satış aşamasına geçelim.

Değerleme: mülk türleri (piyasa değeri)

“Teklif fiyatı: Değerleme ve istenen satış fiyatı” adımına ek olarak, burada bireysel mülk türleri hakkında daha ayrıntılı bilgiler bulunmaktadır. Gayrimenkul satışlarının değerlemesine ilişkin tüm önemli bilgiler sizin için özetlendi: Bir mülke değer biçme.

Evimin değeri hala ne kadar? İster bir ev, ister bir arsa, ister bir daire veya tüm bir apartman binası olsun, başarılı bir gayrimenkul transferinin temeli her zaman kişinin kendi mülkünün sağlam ve gerçekçi bir değerlemesidir.

Talep ettiğiniz fiyat gerçekçi piyasa değerinin çok üzerindeyse satış yapamazsınız/alıcı gelmez

Eğer fiyat çok düşükse, paradan vazgeçmiş olursunuz; eğer satın alma fiyatı çok yüksekse, gerçek potansiyel alıcıları yabancılaştırmış olursunuz. Doğru satış fiyatını belirlemek, bir mülkü satarken en önemli noktalardan biridir.

Bireysel mülk türlerinin değerlemesi:

Şimdi yukarıda bahsedilen 3 değerleme yöntemine dönelim.

  1. Aktifleştirilmiş kazanç yöntemi
  2. Gerçek değer yöntemi
  3. Karşılaştırmalı değer yöntemi

Gelir yaklaşımı: Piyasa değeri ve bina gelir değerinin dökümü

Aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi, mülkü arazinin piyasa değerine ve bina gelir değerine böler.

Arazi değeri faizi = yüzde 7 * 100.000 avro = 7.000 avro

Bina gelir değeri = 5.600 Euro * 12,50 (çarpan) = 70.000 Euro

Buna kira geliri, bakım masrafları ve arazi ile binanın yönetim masrafları dahildir. Buna göre, kira geliri eksi yönetim giderleri ile faiz dahil arsa değeri karşılaştırılır.

Maddi değer yöntemi: Bir mülkün yeni inşası için değer

Hesaplamada ilk olarak arazinin piyasa değerini belirlemek için standart arazi değeri kullanılmakta, ardından gerçek bina değeri eklenmektedir.

Gerçek bina değeri, bina üretim maliyetlerinden yaş indirimlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Arazinin gerçek değeri (arazinin piyasa değeri) ve binanın gerçek değeri toplanır ve bir gerçek değer faktörü ile çarpılır.

Ayni değer = (100.000 avro + 150.000 avro) * 0,5 = 125.000 avro

Gerçek değer faktörünün hesaplanması bina tipine, ön gerçek değere ve standart arazi değerine dayanmaktadır. Bu şekilde belirlenen toplam maddi varlık değeri, mülkün yeniden inşası için harcanması gereken mali kaynakları gösterir.

Karşılaştırmalı değer yöntemi: Benzer mülklerin karşılaştırılması

Karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkünüzü benzer mülklerle karşılaştırır. Özellikle sahibi tarafından kullanılan daire ve evlerin satışı için kullanılır. Karşılaştırmalı değer gelişmemiş arazi için de belirlenebilir.

Karşılaştırılabilir mülkün metrekare başına fiyatı = 300.000 avro / 100 metrekare = metrekare başına 3.000 avro

Değerlemesi yapılacak mülkün satın alma fiyatı = 3.000 avro * 200 metrekare = 600.000 avro

Karşılaştırmada yalnızca benzer konumlardaki ve karşılaştırılabilir yerleşim planına sahip mülkler dikkate alınmıştır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden gelmelidir. Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçeğe yakın olduğu düşünülmektedir. Konumlar bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olduğu için mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

Satış sürecine geçmeden önce, bireysel mülk türleri için değerleme yöntemlerini burada bulabilirsiniz.

Bir daire / kat mülkiyeti değerlemesi (kısmi arsa dahil)

Kendi dairenizin tam değerlemesi, en geç daireyi satmak veya miras bırakmak istediğinizde önem kazanır. Ä°potek verirken de değer çok kesin olarak belirlenmelidir – örneğin başka bir mülk satın almak istediğiniz için. İşte bu noktada bir uzman devreye girer. Bir dairenin değerini ne etkiler? Ama önce “başparmak değerine göre pi sayısı” denilen, yani çok kaba bir değer tespitine bağlı kalalım. Dairenizin değerini belirlemek için öncelikle bir dizi “yumuşak” etki faktörü rol oynar.

Oran ev / müstakil ev

Satın alma fiyatını kabaca değerlendirin veya tahmin ettirin – Bir ev veya daire çok kısa bir süre önce satın alınmışsa, inşaat maliyetleri veya satın alma fiyatı ev değerlemesi için ilk kılavuzları sağlar. En önemli kriter konumdur. Emlak fiyatları bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişebilir. Bu nedenle, mülk karşılaştırmasına yalnızca yakın çevredeki mülkler dahil edilmelidir. Mikro ve makro konumların yanı sıra mülkün yakın konumu da konut değerlemesinde önemlidir: arka plan gürültüsü, manzara ve ışık koşulları potansiyel alıcıları ilgilendirir ve mülk değerlerini ve ulaşılabilir fiyatı etkiler.

Bir apartmanın değerlemesi (kira sözleşmeleri dahil)

Eğer apartmanınızı satmak istiyorsanız, o zaman bir şey önemlidir: Bilinçli, piyasa odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı. Mal sahiplerinin temel soruları: Mülkümün değeri nedir? Bir apartmanın değerini nasıl hesaplarsınız? Vergi dairesi bir evin değerini nasıl belirler? Bir mülkün piyasa değerini kim belirler? Banka bir mülke nasıl değer biçer? Çok aileli ev değerlemesi sırasında karşılaşacağınız birçok soru ve birçok gerçek. Konum, piyasa değeri, karşılaştırılabilir mülkler, bina dokusu vb. konulardaki karmaşıklık hakkında size bir ilk izlenim vermek amacıyla, çok aileli evlerin değerlemesi konusundaki bu kılavuzu sizin için yazdık. Değer faktörleri, konum, ekipman, piyasa değeri, gerçekçi fiyat:

Arazi değerlemesi (gelişmiş ve gelişmemiş)

Piyasa değeri, değerleme ve satın alma fiyatının belirlenmesi – Bir mülke nasıl değer biçilir? Bir mülkün piyasa değerini nasıl hesaplarsınız Bir mülke kimin değer biçmesine izin verilir? Standart zemin değeri hakkında kim bilgi veriyor?

Satış aşaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması

Satış aşaması bir strateji bulmakla başlar. Gayrimenkul satışında strateji bulma? Evet, bu doğru. Burada da bir arz-talep oyunu söz konusudur.

Emlak pazarlama: Defansif, Ofansif ve Kapalı Pazar

Dairenizi veya evinizi alıcıyla buluşturmak için doğru şekilde pazarlanması da gerekir. Bunun için mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak farklılık gösteren birkaç strateji vardır. Şimdi farklı seçeneklere daha yakından bakalım.

Potansiyel alıcılarla iletişim: Talepleri kabul edin

Şu anda işin büyük bir kısmı, ilgili taraflardan gelen taleplerin işlenmesinden oluşuyor. Çünkü: Mülkünüz ilan edilir edilmez potansiyel alıcılar sizinle iletişime geçmeye başlar. Daha fazlasını buradan okuyun.

Potansiyel alıcıları filtreleyin ve seçin: Ä°puçları

Mülkün münhasırlığına bağlı olarak, her bir potansiyel alıcıyla iletişim süreci saatler hatta haftalar sürebilir. Sonuçta, her potansiyel alıcı uygun bir alıcı değildir.

Kredi değerlendirmesi: İlgili tarafların ekonomik kredibilitesinin kontrol edilmesi

Potansiyel alıcının ödeme yapabileceğinden emin olmak için öncelikle ekonomik kredibilitesinin kontrol edilmesi gerekir. Kredi değerlendirme süreci ne anlama gelir ve nasıl işler – daha fazlasını buradan okuyun:

Görüntüleme randevularını organize etmek ve yürütmek

Bir görüntüleme randevusu özenle hazırlanmalıdır. Sonuçta, mülkünüzle kimin gerçekten ilgilendiğine ve alıcı olarak kimin dışarıda kalacağına genellikle burada karar verilir. Doğru argümanları sunabilmek için tüm belgelerin en geç bu noktada hazır olması gerekmektedir. Sonuçta, yeni alıcıların çoğu bir ev veya daire satın aldıklarında neyle karşılaşacaklarını bilmek isterler.

Satış görüşmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı

Sadece görüntülemelerin değil, satış görüşmelerinin de iyi hazırlanması gerekiyor. Uygun bir alıcı bulunduğunda, bir sonraki adım fiyat pazarlığı yapmaktır! Burada hem satış becerilerine hem de ikna gücüne ihtiyacınız var. İpuçlarımızı burada bulabilirsiniz:

Satış işlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleşmesi

Doğru alıcı bulunduğunda, bir sonraki aşama olan satış sürecine geçme zamanı gelmiş demektir!

Noter ile satın alma sözleşmesi düzenleyin

Satın alma görüşmeleri başarılı olmuş ve bir alıcı bulunmuştur. Tebrikler! Şimdi sadece satın alma sözleşmesinin hazırlanması ve işlemin başlaması kaldı. Anahtar sayısı, devir teslim, ekipman & Co. – burada satın alma sözleşmesine hangi noktaların dahil edilmesi gerektiğini öğrenin.

Noter randevusu: Noter tasdiki, prosedür ve süre

Mülkünüzü teslim etmeden önce, siz ve alıcı mülk satışını onaylamak için bir noter randevusu alırsınız. Kılavuzumuzda prosedür ve süre hakkında daha fazla bilgi edinin:

Tapu kaydı girişi ve ödeme işlemleri

Tapu siciline giriş ve satın alma bedelinin transferi ile planlanan mülk satışı başarılı bir satış haline gelir. Satın alma bedelinin tamamı hesabınıza yatırılır ve artık parayı yeni yatırımlar için kullanabilirsiniz.

Mülkün teslim edilmesi

Devir teslim protokolü, daha doğrusu daire devir teslim protokolü veya konut devir teslim protokolü, bir mülkün yeni bir mal sahibine, ev sahibine veya kiracıya devredildiği andaki durumunu özetler. Devir teslim her zaman aynıdır, önemli belgeler teslim edilir, tabii ki orijinal olarak ve son olarak anahtarlar.

Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Satın alma fiyatından sonra, alıcı genellikle notere ve emlakçıya ödeme yapmak zorundadır. Ancak burada küçük bir değişiklik var, bu yüzden ayrı bir madde olarak belirtiliyor. Emlakçılarla ilgili yeni yasayla birlikte, çekinceyle birlikte, özel bir şahsa satış yaparken emlakçı masraflarını bölüşmem söz konusu. Satıcı, bu yeni yasa kapsamında emlakçının masraflarının en az yarısını ödemek zorundadır. Bunun sadece özel satışlar için geçerli olduğunu unutmamak önemlidir.

Gayrimenkul satarken vergi ödemek

Vergi alanında, satıcıların çoğunda arazi devir vergisi yalnızca alıcıya yüklenmektedir. Özel bir kişi olarak satış yapıyorsanız ve bunu ticari olarak yapmıyorsanız, genellikle vergiye tabi olmazsınız. Ancak, bu durum yalnızca mülk satışının satın alma işleminden on yıl sonra gerçekleşmesi ve bu mülk de dahil olmak üzere son beş yıl içinde üçten fazla mülk satmamış olmanız halinde geçerlidir. Güncel ve kesin mevzuat için lütfen burayı kontrol edin.

Mülk satışı – Sonuç

Gayrimenkul satışı konusundaki bu ayrıntılı ve ücretsiz rehberle, size gayrimenkul satış süreci hakkında bir fikir vermek istiyorum. Doğru zaman yönetimi, emlakçı seçimi, mülkün hazırlanması, doğru teşhir, pazarlama, ilgili taraflarla iletişim, görüntüleme randevularının düzenlenmesi, satın alma fiyatlarının müzakeresi, satın alma sözleşmesi, noter, tapu kaydı ve diğer her şey!

Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım, yol boyunca küçük hileler ve ipuçlarıyla öğrendiniz.

Kat mülkiyetiniz, eviniz veya villanız için bir emlak uzmanı arıyorsanız, bu iş için doğru kişi biziz. Almanya, Avrupa ve ABD’de güçlü bir ağa sahiptir. Bu şekilde sadece tipik portallardan tipik alıcılara ulaşmakla kalmayacaksınız. Özel alıcı çevrelerine, Almanya’dan emlak geliştiricilerine, Avrupa’dan girişimcilere, ABD’den yatırımcılara ulaşabilirsiniz. Doğru stratejiyi buluyoruz ve siz de zamanınızı karlı bir şekilde kullanabiliyorsunuz.

Gayrimenkul satışı: Satıcılar için daha fazla ipucu

Burada arsa, kat mülkiyeti, ev, apartman ve villa için daha da özel ipuçları bulacaksınız.

Arazi satmak

Bir mülkü satmak, uzun süredir düşündüğünüz bir karardır. Satış için çeşitli nedenler olabilir. Ancak konu satışın başarısına geldiğinde, tüm mal sahipleri hemfikir. Mülk en iyi fiyata ve uzun bir bekleme süresi olmadan satılmalıdır. Özel olarak satış yapmaya karar verirseniz, muazzam bir görev portföyü ve organizasyonel ayrıntılarla karşı karşıya kalırsınız. Uygulamada, mülkünüzü bilgi birikimine sahip bir emlakçı aracılığıyla sunmanın değeri kanıtlanmıştır, çünkü hata kaynakları ortadan kalkar ve mülkünüzü stres olmadan ve günlük yaşamınızı yeniden düzenlemeden tamamen sunabilirsiniz.

Daire satmak

Daire satışı – Hayattaki birçok neden, kat mülkiyetini satma fikriyle oynamamıza neden olur. Özellikle de yaşlılıkta. Yaşlılar için daha mı az uygun, ulaşılması zor ya da sadece çok büyük ve çok mu pahalı? İşle ilgili bir taşınma mı söz konusu yoksa daire aile için çok mu küçük hale geldi? Lukinski, evinizin satışında sizi yetkin ve güvenilir bir şekilde destekler. Çevrimiçi hizmetimizi kullanın ve konut mülkünüz için bir değerleme alın.

Değerlemeden spekülasyon vergisine. Bu rehber kitapta tüm önemli faktörleri basit terimlerle açıklanmış olarak bulacaksınız. Bir daireyi satma sürecini adım adım öğrenin, böylece soruyu da yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Gayrimenkulün özel satışı, dairenin değerlemesinden başlayarak istenen fiyata, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müşteri ağlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir. Gibi soruların cevaplarını öğrenin: Evinizi satmak için ne zaman iyi bir zamandır? Satış için önceden hangi belgelere ihtiyacınız var? Ve henüz tamamen ödenmemişse dairenizi satabilir misiniz?

Ev satmak

Ev satmak – Müstakil evler, sadece bir aile, bir çift veya yalnız yaşayan bir kişi tarafından kullanılmaları ile karakterize edilir. Ayrıca ev sahibine ait bir bahçeleri vardır. Tüm müstakil evler sahipleri tarafından yaşanmaz. Bahçeli müstakil bir ev kiralama imkanı da vardır. Neredeyse tüm federal eyaletlerde, müstakil evler bir konut biçimi olarak çok popülerdir. Emlak piyasasındaki talep de buna paralel olarak yüksektir.

Ev tipleri: Tipler

Farklı ev tipleri için satış süreci benzerdir.

  • Müstakil ev (ve apartman binası)
  • Teraslı ev
  • Yarı müstakil ev
  • Kentsel villa
  • Villa
  • Tasarımcı evi
  • Kır evi
  • Yarı ahşap ev
  • Bauhaus / Küp
  • Akdeniz Evi
  • Daha özel (kaptanın evi, Frizya evi, beşik çatılı ev, Ä°sveç evi veya bungalov)

Mülkünüzün satışında size en iyi şekilde yardımcı olmak için, randevudan önce gerekli belgeleri mümkün olan en iyi şekilde hazırlamanızı öneririz.

Evinizi hızlıca satmak mı? Ä°puçları

Bir evi hızlı bir şekilde satmak – Bir evi satmak karmaşık bir konudur ve birçok farklı adımı içerir. Cazip bir ilanın oluşturulmasından mülkün değerlemesine ve satın alma sözleşmesi ve noter randevuları gibi sonraki yasal adımlara kadar. Tüm bu adımlar sırasında, mülk satışının mümkün olduğunca karlı ve hızlı bir şekilde tamamlanması için çeşitli noktalar dikkate alınmalıdır.

Bir mülkü mümkün olan en kısa sürede başarılı bir şekilde satmak düşündüğünüzden daha zordur. Dikkate alınması gereken pek çok şey ve yapılabilecek pek çok hata vardır. Bu yüzden en başından itibaren süreçler hakkında bilgi sahibi olmalı ve her şeyi doğru yaptığınızdan emin olmalısınız. Bu süreç ancak konuyla ilgili doğru uzmanlığa ve desteğe sahip olmakla kolaylaşır.

Daire ev satmak

Bir apartman binasını satmak – Satmak mı istiyorsunuz? Evinizi özel olarak satmaya karar verirseniz, bu çok fazla zaman ayırmanız anlamına gelir. Ekspertizden teşhirin oluşturulmasına, müşteri yaklaşımına ve satış aşamasına kadar, pazar hakkında hiçbir bilgi sahibi olmadan aylar geçiyor.

Bu nedenle, özel satıcılar için en önemli şey her zaman zamanı gerçekçi bir şekilde tahmin etmektir! Sonuçta, her şey satıştan önce başlar, hazırlık süresini hafife almamalısınız. Örneğin, olası tadilat birikimi konusunda kendinize karşı gerçekçi ve dürüst olun. Kat mülkiyeti veya ev üzerindeki tüm çalışmalara ek olarak, satış için tüm hazırlıklar da vardır.

Temel sorular satıştan çok önce ortaya çıkar. İşte apartmanınızı satmaya başlamadan önce en önemli sorulara hızlı bir genel bakış: Potansiyel olarak takip eden bir mülkünüz var mı? Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı? Tüm belgeler mevcut mu (kadastro haritası, tapu sicilinden alıntı, kat planları, enerji sertifikası)?

Villa satmak

Villa satışı – Villaların ve özel mülklerin satışı düzenli bir model izlemez. Neden? Mülk ne kadar ayrıcalıklı olursa, satıcıların kesinlikle ihtiyatlı emlakçılar araması o kadar olasıdır. Buradaki teknik terim: Pazar dışı mülkler. Herhangi bir emlak portalında görünmezler. Kapalı pazar mülkleri yalnızca özel şahıslar, aile ofisleri ve yatırımcılar gibi dahili, bilinen alıcılara sunulmaktadır. İşte konuya genel bir bakış: Villa satmak.

Boşanma

Evlenmeye ve evlendirmeye karar veren kişi, çoğu durumda hayatını sonsuza dek eşiyle birlikte geçirmeye ve ona ait olan her şeyi paylaşmaya niyet eder. Evlenirken kimse eninde sonunda boşanılacağını ve hatta muhtemelen mallar konusunda bir anlaşmazlık yaşanacağını düşünmez. Ancak 2017 yılında Almanya’da boşanma oranı yüzde 36’nın üzerindeydi; bu da maalesef tüm evliliklerin sonsuza kadar sürmediğini gösteriyor. Genellikle aldatma, rutin ve hatta mali sorunlar da dahil olmak üzere günlük yaşam boşanma nedenleridir.

Miras

Miras kalan bir evi satmak – “Miras kalan bir evi ne zaman satabilirim?” gibi bize ulaşan ortak sorular ve özellikle bir konu etrafında birçok varyasyon vardır: satış sırasında vergiler. Miras kalan bir evin satışı vergiye tabi midir? Miras kalan bir ev nasıl vergilendirilir? Bir evin veraset vergisi ne kadardır? Miras kalan evin satılabilmesi için öncelikle mirasın kabul edilip edilmeyeceğine karar verilmelidir. Bir mirasın sadece bir bütün olarak kabul edilebileceği unutulmamalıdır. Sadece arazi ve mülk edinilmez, aynı zamanda ipotek ve tüm borçlar da mirasçı tarafından üstlenilir. Böylece mirasçıya sadece haklar değil, yükümlülükler de gelir. Mirasın lehinde veya aleyhinde karar vermek için altı haftanız var. Bu süre içinde, mirası kabul etmenin mali açıdan karlı olup olmadığını hesaplamanız gerekir.

Çoğu durumda mirasçılar miras almaya karar verirler. Mülk, mirasçının ikamet ettiği yerden uzakta olsa bile. Ancak tam da bu durumda, mülkle ne yapılması gerektiği sorusu ortaya çıkmaktadır. Eğer ne evde yaşamak ne de evi kiraya vermek bir seçenek değilse, en yaygın düşünce miras kalan evi satmaktır.

Emlak iflası

Emlak iflası, nedir bu? Bize yakın olan bir kişinin ölümü her zaman ağır bir yüktür. Bir kişinin daha fazla yaşamayacağı önceden öngörülebilir de olsa, kaderin şaşırtıcı bir cilvesi de olsa, bu durum yakınları için asla kolay değildir. Bir kişinin ölümü genellikle sadece ağır bir kederle ilişkilendirilmez, aynı zamanda miras konusunun da ele alınması gerekir. Birçok farklı durum vardır: Bazı insanlar ölmeden önce hangi hissenin kime kalacağını çoktan düşünmüşlerdir, bazıları ise bunu düşünmemiş ya da kaderin bir cilvesi sonucu şaşırdıkları için konuyla ilgilenecek zamanları olmamıştır.