Kredi kontrolü (satış): İlgili tarafların ekonomik kredibilitesinin kontrol edilmesi
Kredi kontrolü – Alıcının kısa vadeli ödeme temerrüdüne karÅı korunmak için her zaman önceden bir kredi kontrolü yapılmasını tavsiye ederiz. Bu, muhtemel alıcının kredibilitesidir. Kredi kontrolü nasıl yapılır? Peki potansiyel bir alıcının satın alma gücü neden önemlidir? Bu ve daha fazlası burada. Geri dön: Bir mülk satmak.
Kredi deÄerlendirmesi: tanım ve süreç
Kredi kontrolü, muhtemel alıcının ilan edilen mülkü karşılayıp karşılayamayacağını da doğrular. Bu, gayrimenkul satışındaki en önemli adımlardan biridir ve satıcının korunması içindir.
Kişisel ve ekonomik kredi itibarı: Beyan
Burada ekonomik kredi itibarı ile kişisel kredi itibarı arasında bir ayrım yapılmaktadır. Gayrimenkul alıcılarının çoğu kendi sermayelerini yanlarında getirirler, ancak aynı zamanda mülkün satın alınması için bir kredi veya kredi alırlar. Ekonomik kredibilite, muhtemel bir alıcının bu krediyi geri ödeyip ödeyemeyeceği veya bankaya hiç kredi verip veremeyeceği ile ilgilidir. Kişisel kredibilite, potansiyel bir alıcının bu tür bir finansmanı gerçekten almaya ne kadar istekli olduğuna göre tanımlanır.
Arasında bir ayrım yapılır:
- Ekonomik kredibilite
- Kişisel kredi itibarı
Prosedür: Schufa’nın kendini ifÅa etmesi, banka ekstreleri & Co.
Bir alıcının ne kadar likit olduğunu farklı şekillerde öğrenebilirsiniz. Schufa’nın kendini ifşa etmesini her zaman tavsiye ederiz. Alıcı kendi kredi kontrolü için başvurur ve bu kontrol daha sonra satıcı olarak size iletilir. Avantajları: Kendiniz için çok fazla endişelenmenize gerek kalmaz ve böylece potansiyel alıcıyla doğrudan bir güven ilişkisi kurarsınız – her ikisi için de bir kazan-kazan. Alışılmadık derecede büyük bir meblağ ise, hesap ve mevduat ekstrelerini de isteyebilirsiniz. Alıcının hesabında ne kadar para var? Peki kaç tane menkul kıymet var? Bu ayrıntıları burada görebilirsiniz.
Prosedürler sizin emrinizdedir:
- Schufa kendini ifşa ediyor
- Banka ekstreleri ve menkul kıymetler
- Bankadan finansman taahhüdü
Daire vs. villa: Kredi değerliliğini kontrol edin
Bu kredi kontrolünü ne kadar detaylı yapacağınız, konutunuzun tipine ve mülk türüne bağlıdır. Mülk ne kadar lüksse, satın alma fiyatı da o kadar yüksek olur. Satın alma fiyatı ne kadar yüksekse, kredi kontrolü de o kadar önemlidir. Çoğu zaman alıcılar satın alma sözleşmesini imzalamadan kısa bir süre önce vazgeçerler. Peki o zaman notere kim ödeme yapmak zorunda? Aksi kararlaştırılmadıkça, siz kendiniz. Ne pahasına olursa olsun bundan kaçınmalısınız.
Satın alma fiyatı ne kadar yüksekse, alıcının kredibilitesi o kadar önemlidir
Kat mülkiyetinizi mi yoksa komple bir evi mi satmak istiyorsunuz? Her iki vakaya da daha yakından bakalım:
Daire satarken kredibiliteyi kontrol edin
Nispeten yaygın olan kat mülkiyeti için, ilgili taraflarla yazılı bir iletişim veya kısa bir telefon görüşmesi, gerekli mali güvencelerin verilip verilmediğini deneyim yoluyla değerlendirmek için genellikle yeterlidir.
Çoğu zaman kısa bir telefon görüşmesi yeterlidir!
Haus & Villa’da kredi güvenilirliÄini kontrol edin
Ancak, örneÄin 8 milyon avro deÄerinde ek bir iç mekana sahip bir Åehir villasıysa, görüntüleme randevuları veya bunlara davet edilen kiÅiler dikkatle incelenmelidir. Burada söz konusu olan sadece mülkün mobilyaları deÄil, aynı zamanda sanat eserleri ve diÄer küçük hazineler ve varlıklardır. Bir tablonun kazara çizilmesi bile hızlı bir Åekilde hoÅ olmayan sonuçlar doÄurabilir.
Mülk ne kadar lüksse, kredi kontrolü de o kadar kapsamlı olur
Bu nedenle lüks mülkler için kredibilite kontrolleri de biraz daha kapsamlıdır. Burada söz konusu olan ücretlerin ispatı değil, genellikle mal varlıklarının ispatıdır. Ancak bu bizi şu noktada çok ileri götürür.
Kredibilite ne anlama geliyor? Kredi itibarınızı nasıl öğrenebilirsiniz? Anahtar kelime, Schufa’nın kendini ifşa etmesi. Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:
İlgilenen taraflar filtrelendikten ve kredibiliteleri kontrol edildikten sonra, ilk görüntüleme randevuları emlakçı tarafından ayarlanır.
Adım 11’e devam edin: Görüntüleme randevularını organize edin ve gerçekleÅtirin
Bir görüntüleme randevusu özenle hazırlanmalıdır. Sonuçta, mülkünüzle kimin gerçekten ilgilendiğine ve alıcı olarak kimin dışarıda kalacağına genellikle burada karar verilir. Görüntüleme ne kadar iyi planlanır ve uygulanırsa, mülkünüz o kadar çekici olacaktır.
9. adıma geri dönün: Potansiyel alıcıları filtreleyin ve seçin
Mülk ilan edilmiş ve gelen talepler incelenmiştir. Peki hangi potansiyel alıcının size en uygun olduğunu nasıl anlarsınız? Daha fazlasını burada bulabilirsiniz.
