Berlin’de daire satışı: Temel bilgiler, prosedür, vergiler – Rehber

in ,

Kat mülkiyeti satışı – Kat mülkiyeti satışı, kapsamlı bir hazırlık ve sağlam bir yaklaşım gerektiren önemli bir karardır. Özellikle Berlin gibi önemli lokasyonlarda, satış sürecine yerel koşulları daha iyi anlayarak yaklaşmak çok önemlidir. Rehberimizde, bağımsız satış ile Berlin’de bir emlakçı kullanmak arasında doğru seçimi yapmaktan, doğru mülk değerlemesi ve dairenizin stratejik pazarlamasına kadar satış sürecinin çeşitli yönlerini birlikte ele alacağız. Amacımız, satışınızı başarılı bir şekilde yönetmek için ihtiyaç duyduğunuz bilgileri size sağlamaktır. Sorularınız mı var ya da çok az zamanınız mı var? Benimle iletişime geçmekten çekinmeyin: İletişim.

Key Facts -
Kat mülkiyeti, satış ve emlakçılar – bilmeniz gereken her şey
Berlin: konum ve harita
Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?
Emlakçı olmadan daire satmak
Bir emlakçı ile daire satmak
Mülk değerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi
Prosedür: Hazırlık aşamasından devir teslim aşamasına kadar
Planlama: Belgeler, teşhir & Co.
Bir daireyi pazarlamak: Satış stratejileri
Satışın tamamlanması: Satın alma sözleşmesi ve devir teslim
Berlin’de değerleme, satış ve danışmanlık

Kat mülkiyeti, satış ve emlakçılar – bilmeniz gereken her şey

Almanya’nın başkenti Berlin, etkileyici televizyon kulesinin gölgesinde uzanmaktadır. Potsdam ve Brandenburg da sadece bir taş atımı uzaklıktadır. Berlin gibi başlıca A lokasyonlarında fiyatlandırma konusunda keskin bir sezgiye sahip olmak gerekir. Metrekare başına fiyatlar burada çevre bölgelere göre belirgin şekilde daha yüksektir. Berlin’deki kat mülkiyetinizi ne kadar çabuk satmak istediğinize bağlı olarak, doğru potansiyel alıcılara yaklaşmak önemlidir – sağlam bir kredi notuna, gerçek ilgiye ve makul fiyatlara sahip kişiler.

Stephan M. Czaja (Lukinski

Burada biz ve ben size satışla ilgili adımlar hakkında bir fikir veriyoruz!

İpucu! Berlin’de dairenizi hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız veya buna ihtiyacınız varsa doğrudan satın alıyoruz.

Berlin: konum ve harita

İşte Berlin’in yukarıdan görünüşü ile konuma hızlı bir bakış.

Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Satış görevlileri için en önemli soruyla başlayalım:

Özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmak? Her ikisi de mümkün, zamanınıza bağlı.

Emlakçı olmadan daire satmak

Teklif fiyatının belirlenmesi, belgelerin ve kayıtların derlenmesi, teşhirin hazırlanması, fotoğrafların çekilmesi veya satın alma sözleşmesinin imzalanmasına ve noterden randevu alınmasına kadar çevrimiçi portallarda yayınlanması için kişisel bir ekspertize veya bir değerleme elde etmeye zaman ayırma fırsatınız varsa, dairenizi bir emlakçının katılımı olmadan satmak oldukça mümkündür.

Aşağıdaki durumlarda komisyoncu olmadan çalışın:

  • Hazırlık ve satış süreci için zamanınız (ve sinirleriniz) var

Bir emlakçı ile daire satmak

Zamandan tasarruf etmek ve sinirlerinize hakim olmak istiyorsanız, bir emlakçı tutun. Bu kadar basit.

Aşağıdaki durumlarda bir emlakçı kiralayın:

  • Zamandan tasarruf etmek ve sinirlerinize hakim olmak istiyorsanız

Berlin’de iyi bir emlakçı mı? Beni arayın veya bana yazın:

Mülk değerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi

Berlin’deki her ev sahibi için uygun bir mülk değerlemesi yaptırmak çok önemlidir. Bunun nedeni, bir mülkün içgüdüsel bir hisse veya ideal değerin öznel bir değerlendirmesine dayalı olarak satılmasının genellikle gerçek mülk değerinin abartılmasına yol açması ve profesyonel bir değerleme olmadan satış sürecinin genellikle önemli ölçüde daha uzun sürmesidir. Diğer bir dezavantaj: aşırı uygun satış fiyatı nedeniyle yüksek kayıplar.

Gerçekçi satın alma fiyatı mülk değerlemesi sırasında belirlenir

Piyasa değerini belirlemek için konum, mülkün ve arsanın büyüklüğü, demirbaşlar ve donanımlar ve altyapı bağlantısı gibi çeşitli veriler dikkate alınır. Objektif gerçeklere dayalı olarak tarafsız bir şekilde belirlenen fiyat, güvenilir bir yaklaşım sağlar ve Berlin’de kârlılığın ana odak noktası olduğu başarılı ve güvenli bir mülk satışı için sağlam bir temel oluşturur.

Bu faktörler mülkün değerini etkiler:

  • Mahalle altyapısı
  • Karşılaştırma nesneleri
  • Konum
  • Ekipman
  • Durum
  • Ä°nşaat yöntemi

Prosedür: Hazırlık aşamasından devir teslim aşamasına kadar

Berlin’deki dairenizin en iyi şekilde satılmasını sağlamak, pazarlık becerileri ve organizasyon yeteneğinden daha fazlasını gerektirir. Bir satıcı olarak, sürecin mevcut durumunu her zaman takip etmek ve başarılı bir sonuç için hangi adımın gerekli olduğunu bilmek de aynı derecede önemlidir. Satış süreci üç net aşamaya ayrılabilir.

Bir daireyi satmanın 3 aşaması:

  1. Hazırlık aşaması
  2. Satış aşaması
  3. İşleme

Şimdi tam sürece daha yakından bakalım:

Planlama: Belgeler, teşhir & Co.

İyi hazırlanmış olanların yarısı satıldı bile! Bu durum Berlin’deki daireler için de geçerlidir. Bu nedenle, tüm önemli belgeleri önceden hazırladığınızdan emin olun. Bunlar arasında tapu kaydı, enerji sertifikası ve geçmişteki yenileme ve modernizasyon önlemlerine ilişkin faturalar yer almaktadır. Ayrıca özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmayı tercih edeceğinize karar verin ve gerçekçi bir satış süresi belirleyin. İlgili ek maliyetler hakkında genel bir bilgi edinin ve profesyonel bir mülk tanıtımı oluşturun.

Hazırlık aşamasının münferit adımları:

Bir daireyi pazarlamak: Satış stratejileri

Mülk satış için hazırlandı, tüm belgeler bir arada ve satış süresi belirlendi mi? O halde şimdi mülkünüzü başarılı bir şekilde satma göreviyle karşı karşıyasınız. Bu bağlamda, konuma, daire tip ine ve ev tipine bağlı olarak değişen üç farklı satış stratejisi arasından seçim yapabilirsiniz.

Daha fazlasını buradan okuyun! Bir mülkün pazarlanması: Strateji

Dolayısıyla bu üç strateji arasında seçim yapabilirsiniz:

  • Saldırgan
  • Defansif
  • Kapalı Pazar

Daireniz ilan edildikten ve olası alıcılarla temas kurulduktan sonra, görüntüleme randevuları düzenleyin, kredi kontrolleri yapın ve satış görüşmeleri gerçekleştirin. Satın alma fiyatı pazarlığı sırasında mevcut belgelerinizi argüman olarak kullanmaktan çekinmeyin.

Satışın tamamlanması: Satın alma sözleşmesi ve devir teslim

Alıcı bulunduktan ve kredibilitesi kontrol edildikten sonra, satışın son adımları başlatılır. Siz ve alıcı noterde sözleşmeyi imzalarsınız. Bunu aşağıdakiler takip eder Tapu kaydının güncellenmesinden sonra müzakere edilen satın alma fiyatının ödenmesi veya teknik bir terim olarak: öncelikli devir bildirimi. Satın alma bedelini, örneğin doğrudan hesabınıza veya noterin emanet hesabı aracılığıyla peşin olarak aldıktan sonra, dairenizi yeni sahibine teslim edersiniz.

İşte son adımlara genel bir bakış:

Berlin’deki dairenizi resmen sattınız – tebrikler!

Berlin’de değerleme, satış ve danışmanlık

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Berlin’de mülk satışı – Berlin’de daire satışına ilişkin bu rehberde zaten çok şey öğrendiniz. Almanya’nın başkenti olan Berlin, tüm Almanya‘nın en önemli merkezlerinden biridir. Satış için iyi koşullar.

Satış detaylarıyla uğraşmak istemiyor musunuz?

Bana yazın veya beni arayın!

Lukinski Blog