Berlin’de mülk satışı: daire, arsa veya apartman binası, maliyetler, prosedür & Co.
Berlin’de mülk satıÅı – Uluslararası bir yer olan Berlin, dünyanın her yerinden gelen insanlar için yaÅamak için cazip bir yerdir. Dünya metropolü Berlin’deki dairenizi, apartmanınızı veya mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? İster özel olarak ister bir emlakçı ile satıŠyapmak isteyin, mülk satıÅı ve mülk deÄerlemesi ile ilgili ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımızla, satın alma sözleÅmesinden vergilere kadar iyi bir Åekilde hazırlanacaksınız – Berlin’e HoÅ Geldiniz! Geri dön: Mülk satıÅı.
Berlin’de daire ve ev satmak
Berlin bireysel, yaratıcı ve fırsatlarla dolu bir Åehirdir. 3,5 milyondan fazla insan yaÅam merkezini buraya taÅımıÅtır. Berlin 2001 yılından bu yana on iki farklı ilçeye bölünmüÅtür. Yeni ilçe yapısı, nüfus rakamlarında bir dengelenmeyi beraberinde getirmiÅtir. Tüm ilçeler yetenek ve popülerlik açısından farklılık gösterse de, popüler yerleÅim alanları her ilçede bulunabilir.
Zaman kaybetmeyin, hemen başlayın, tüm komut dosyalarını buradan öğrenin.
Berlin’e bir bakış:
Berlin: Harita ve konum
Berlin’de modadan sanata, finanstan start-up’lara kadar her şey mevcut ve liste uzayıp gidiyor. Bu 3,75 milyonluk şehirde tutkusunu bulamayan neredeyse hiç kimse yoktur. Bu durum, şehrin yayılmasında ve farklı bölgelerinde de kendini göstermektedir. Bu nedenle genellikle ‘birçok şehir bir arada’ olarak tanımlanır.
Berlin Åehrindeki en popüler semtler: Genel BakıÅ
Burada Berlin’in en popüler ve rağbet gören semtleri hakkında genel bilgi edinebilirsiniz. Bunlar arasında Pankow ve Reinickendorf da bulunmaktadır. İlgili emlak piyasasının kısa bir özetine ek olarak, ilgili bölgenin yüzölçümünü, nüfus sayısını, nüfus yoğunluğunu ve ilgili ilçeleri de bulacaksınız.
- Treptow-Köpenick yüzölçümü bakımından en büyük ilçedir
- Berlin’in en kalabalık ilçesi Pankow’dur
Pankow: Makul fiyatlara sahip saygın ve popüler bölge
Berlin’in en kalabalık ve en prestijli bölgelerinden biri olup, emlak fiyatları bazen Mitte’den daha düÅüktür. Buna ünlü Prenzlauer Berg ve Weißensee de dahildir.
- Alan: 103.01 km²
- Nüfus: 377,996
- Nüfus yoÄunluÄu: km² baÅına 3.669,5 kiÅi
- Bölgeler: Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Pankow, Niederschönhausen, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadtrandsiedlung Malchow, Weißensee, Wilhelmsruh
Satıyorum:
Prenzlauer Berg: Genç aileler için rahat banliyö atmosferi
Berlin’in Pankow ilçesinde Weißensee ve Friedrichshain arasında yer alan sakin Prenzlauer Berg semti bir zamanlar baÄımsız ve özerk bir semtti.
- Eyalet: Berlin
- İdari bölge: Pankow
- Rakım: Deniz seviyesinden 91 m yükseklikte
- Alan: 10.955 km²
- Nüfus: 165.003 (31 Aralık 2019)
- Nüfus yoÄunluÄu: 15.062 kiÅi/km²
- Posta kodu: 10119, 10247, 10249, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 13187, 13189
- Alan kodu: 0301
- Araç kayıt numarası: B
Charlottenburg: Büyük Åehir havasına sahip eski bina daireleri
Berlin’in bu bölgesinde yaşam alanı talebi sürekli artmaktadır. Bunun nedeni Charlottenburg’un sürekli olarak kendini yeniden keşfetmesi ve Kurfürstendamm ve Savignyplatz çevresindeki bölgeleri içermesidir.
- Alan: 64,72 km²
- Nüfus: 325,233
- Nüfus yoÄunluÄu: km² baÅına 5.025,2 kiÅi
- Bölgeler: Charlottenburg, Charlottenburg-Kuzey, Grunewald, Halensee, Schmargendorf, Westend, Wilmersdorf
Wilmersdorf: Merkeze yakın yeÅil bölge
Wilmersdorf muhtemelen Berlin’in en yeşil ilçelerinden biridir – Grunewald ormanı ilçenin toplam alanının neredeyse yarısını kaplamaktadır. Bir diğer üstünlük ise yüksek emlak fiyatlarıdır. Birkaç istisna dışında, Wilmersdorf birinci sınıf, bakımlı bir yerleşim bölgesidir.
Treptow-Köpenick: Eski Åehir, Göller ve Spree Üzerindeki Popüler Bölge
Kentin güneydoğu kesimi hızla büyümektedir: Spree nehrinin kıyıları yeni binalarla dolmuş ve güzel eski şehir büyümeye devam etmektedir. Parklar, göller ve korular gibi çok sayıda “yeşil” bölge de bulunmaktadır: örneğin Treptower Parkı, Köpenicker Wald, Mügelsee, Spree’nin kendisi veya Adlershofer Parkı.
- Alan: 168,42 km²
- Nüfus: 245,299
- Nüfus yoÄunluÄu: km² baÅına 1.456,5 kiÅi
- Bölgeler: Adlershof, Altglienicke, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Bohnsdorf, Friedrichshagen, Grünau, Johannisthal, Köpenick, Müggelheim, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf, Schmöckwitz
Reinickendorf: Orman ve çayırlara yakın daireler
Bu bölgede apartman daireleri hakimdir, bu nedenle bina sahiplerinin oranı burada çok yüksektir. Tegel Havalimanı’nın gelecekte kapatılacak olması nedeniyle apartman dairelerinin önemi giderek artmaktadır.
- Alan: 89,46 km²
- Nüfus: 245,083
- Nüfus yoÄunluÄu: km² baÅına 2.739,6 kiÅi
- Bölgeler: Borsigwalde, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust, Wittenau
Berlin Mitte: Merkeze yakın, gürültülü ve canlı
Şehir merkezi. Mitte, sanat ve kültürün, medya ve siyasetin yanı sıra bilim ve araştırmanın da merkezi olarak kabul edilmektedir. Brandenburg Kapısı, Humboldt Üniversitesi ve Müze Adası gibi birçok ünlü bina ve turistik yerin yanı sıra bölge kültürü, ekonomisi ve gayrimenkulleriyle de tanınmaktadır.
- Alan: 39,47 km²
- Nüfus: 342,247
- Nüfus yoÄunluÄu: km² baÅına 8671,1 kiÅi
- Bölgeler: Gesundbrunnen, Hansaviertel, Mitte, Moabit, Tiergarten, DüÄün
Gayrimenkul satıÅı: DeÄerleme, satın alma fiyatı & Co.
Şehir, çok sayıda turistik yer ve yerel rekreasyon alanının yanı sıra iyi altyapısıyla da öne çıkmaktadır. Yaşamak için bir yer olarak Berlin, her yaştan insan için çok popülerdir. Berlin’de satılık bir mülk sunmaya karar verirseniz, genellikle bu büyüklükteki diğer Alman şehirlerine kıyasla ortalamanın üzerinde satın alma fiyatları elde edebilirsiniz.
Almanya’da en yüksek satın alma fiyatlarına sahip Åehirler: KarÅılaÅtırma
Münih, Frankfurt, Stuttgart ve Hamburg ile birlikte Berlin, Almanya’da kat mülkiyeti alım fiyatlarının en yüksek olduÄu ilk 10 Åehir arasında yer almaktadır. Sadece bu da deÄil: Almanya genelinde metrekare baÅına fiyatlar da sürekli arttı. Emlak piyasasında patlama yaÅanıyor ve yakın gelecekte de bunun sonu görünmüyor.
Metrekare başına satın alma fiyatı son 4 yıl içinde yaklaşık %65 oranında artmıştır.
Almanya’da 2015 ve 2020 yıllarını karşılaştırarak kat mülkiyeti satın alma fiyatlarının en yüksek olduğu şehirleri görün. Ayrıca: Berlin’in metrekare başına fiyatlarını karşılaştırın:
- 2015: Metrekare başına satın alma fiyatı 3,303 Euro
- 2019: Metrekare başına satın alma fiyatı 5.578 Euro
Mülk deÄerini belirleyin: Satın alma fiyatını belirleyin
Mülkünüzün satın alma fiyatı çeÅitli faktörlere göre belirlenir. Bunlar arasında konum, yakın ve daha geniÅ çevredeki altyapının yanı sıra mülkünüzün boyutu, iç tasarımı ve
İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:
- Konum
- Altyapı / Çevre
- Boyut
- Ekipman
- Genişleme durumu
- Yenilemeler / yenileme ihtiyacı
İpucu! Bir eve deÄer biçme konusunda daha fazla bilgi ve ipucuna buradan ulaÅabilirsiniz.
Berlin’deki nüfus rakamları: Demografik geliÅim
Berlin ‘i bir Åehir olarak bu kadar çekici kılan nedir? Berlin, yaÅanacak ve çalıÅılacak bir Åehir olarak büyük bir popülerliÄe sahiptir. Bu durum nüfus rakamlarında da görülebilir. 1980’lerin ortalarından bu yana, nüfus sayısı sürekli olarak artmaktadır.
Akış ne kadar fazla olursa, satış başarısı o kadar hızlı olur
Berlin’e akın hız kesmeden devam ediyor! Bir mülk satıcısı olarak sizin için bu gelişme genellikle mülkünüz için hızlı bir satış başarısı anlamına gelir. Bu durum, özellikle mülkünüz şehrin merkezinde veya rağbet gören bölgelerden birinde yer alıyorsa geçerlidir. Ancak deneyimlerimize göre, şehir merkezinin dışında kalan çevre bölgelerdeki – örneğin Ingelheim’daki – mülkler de kısa sürede iyi bir fiyata satılabilir.
Aşağıda Berlin’in 1960 ile 2019 yılları arasındaki nüfus rakamlarının bir karşılaştırması yer almaktadır:
- 1960: 2.202.241
- 1995: 3.471.418
- 2010: 3.460.725
- 2015: 3.520.031
- 2019: 3.669.491
Emlakçı: görevler ve ipuçları
Emlakçılar sadece mülkünüzün deÄerlemesinde sizi objektif ve baÄımsız olarak desteklemekle kalmaz, aynı zamanda ideal olarak mülkünüze özel mükemmel satıŠsürecini organize eder. Bu, profesyonel bir fuarın oluÅturulmasıyla baÅlar, hedef kitleye uygun satıŠkanallarının seçilmesiyle uygulanır ve ilgili taraflarla tüm
- Brokerlik sözleÅmesi: Belirleyici faktörler ve gerçekler
Avantajlar: Uzmanlık ve deneyim
Özellikle raÄbet gören yerlerde bile, mülkünüzü satmak için doÄru yolu seçmek baÅarı için belirleyicidir. ÖrneÄin, fiyat müzakerelerinde “sinirlerinize hakim olmanız” ve aceleci tavizler vermemeniz özellikle önemlidir. Noter sözleÅmeleri de “aldatıcı” olabilir, bu nedenle satıŠsürecinde deneyimli bir emlak uzmanının size eÅlik etmesi sizi hoÅ olmayan sürprizlerden koruyabilir. Bu nedenle, mülkünüzün deÄerlemesinden SONRA emlakçınızla hizmetleri hakkında konuÅun. Buna ek olarak, iyi bir emlak danıÅmanı vergisiz satıÅ, finans & Co. konularında da tavsiyelerde bulunur.
Satıcılar için sıkça sorulan sorular
Satmadan önce bir mal sahibi olarak kendinize sormanız gereken 9 soru:
- Potansiyel bir takip mülkünüz var mı?
- Dairenin yenilenmesine / tadilatına ihtiyaç var mı?
- Tüm kayıtlar ve belgeler mevcut mu?
- Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
- Bölünme beyannamesi, bina sigortası, mal sahipleri toplantı tutanakları, elektrik faturaları, kira listesi vb. mevcut mu?
- Kat mülkiyetinin bakımına iliÅkin listeler var mı (bakım masrafları)?
- Envanter satılmalı mı?
- İlk reddetme hakkı var mı?
- Dairenin değeri?
İpucu! Şimdi okumaya devam edin: Daireni sat.
Berlin: Başkentte gayrimenkul
Berlin’de gayrimenkul satın almak, kiralamak ve satmak – Berlin, gayrimenkul söz konusu olduğunda sadece Almanya’da “olması gereken yer” değildir, Berlin tüm Avrupa’da ve dünya çapında bilinir. Londra ve Paris’in yanı sıra Berlin, Avrupalılar, turistler ve emlak yatırımcıları için Avrupa’nın en gözde noktasıdır. Burada satın alma, satma, kiralama, sermaye yatırımı ve Berlin emlak piyasası hakkında bilmeniz gereken diğer her şey hakkında genel bir bakış bulacaksınız.