Gayrimenkul satışı [yıl]: Daireler, Evler, Yeni İnşaat Projeleri – İnşaat Şirketi & Geliştirici (Borchure)

Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve diğer Alman şehirleri gibi metropollerin kalbinde bir geliştirici olarak kat mülkiyeti, yeni gelişmelerdeki evler ve hatta büyük yeni inşaat projeleri satmak. Bugün nerede emlak ilanı verebilir ve satabilirsiniz? Teklif fiyatları için ciddi ve sağlam temellere dayanan bir değerleme, daha sonra ulaşılacak satış fiyatı, önceden elde edilecek belgeler ve evraklar, aktif veya piyasa dışı pazarlama, inşaat hukuku ve satış sözleşmeleri hakkında tavsiyeler, gayrimenkul satarken hatalar kolayca yapılır, özellikle büyük mülkleri satarken yapılan hatalar. Burada arsalar, daireler, evler ve apartmanlar için tüm bireysel kılavuzları bulacaksınız.

Kat mülkiyeti satmak

Bir dairenin satışı ile başlayalım.

Tüm konut tipleri ve konut stilleri ile inşaat şirketleri ve geliştiriciler yaratıcı olabilirler. Eski bir binaya tamamen yeni bir işlev mi kazandırdınız? Örneğin, şık apartman dairelerine dönüştürdüğünüz bir kapalı otopark. Binlerce metrekarelik alan yerine, artık planlanmakta olan veya halihazırda inşaatı devam eden 54 şık apartman daireniz var. Bir sonraki adım: birimlerin pazarlanması.

Her ETW birimi için kar maksimizasyonu

Bir mülk geliştiricisi olarak yaptığınız iş ne kadar yaratıcı olursa olsun, iyi fikirler de doğru konseptlerle aynı şekilde pazarlanabilir! Elbette, konum ne kadar iyi olursa satış da o kadar “kolay” olur. Örneğin 54 ETW ünitesiyle, talep tarafını artırmayı başarırsanız +7.000 Euro daha fazla kâr / birim hızla rol oynar. Klasik işletme ekonomisi: daha fazla talep, daha az arz, daha yüksek fiyatlar. Hesaplama örneğinde 54 x 7.000 Euro ekstra.

İşte tam da bu nedenle deneyimli inşaat şirketleri ve geliştiriciler emlakçılarla birlikte çalışır. Tek soru şu: hangi emlakçı ile?

Potansiyel alıcılara nasıl ulaşırız?

Sadece ücretsiz rehberlerimizdeki çalışmalar değil, aynı zamanda bir daire satın alma veya hatta bir daire satma konusunda tam burada görülebilir. Bunlar, ilk mülklerini satın alacaklar için başlangıç niteliğinde, nispeten yüzeysel / basit kılavuzlar veya açıklamalardır. Ama bu çok daha derinlere iniyor.

Okurlarımızı vergi, finans ve çok daha fazlası hakkında bilgilendiriyoruz. Sadece somut gerçekler, yani hukuki konular ve yasalar değil, aynı zamanda haberler ve yenilikler, örneğin 2021’in başında Almanya’da yürürlüğe giren yeni aracılık yasası. Aynı zamanda, ABD’den haberler, örneğin satın alırken ABD’deki vergiler ve aynı zamanda ABD’ deki vergi indirimi. Tıpkı Almanya’daki gibi. Odak noktamız: Almanya ve ABD. Satın almaya gerçekten ilgi duyan çözücülere bu şekilde ulaşıyoruz.

Strateji: Reklam yerine itibar ve kalite

Bu şekilde, gelecekteki alıcılara somut bir emlak ilanını aramadan çok önce ulaşıyoruz! Emlak portalımızın bu iyi itibarı (marka imajı) sayesinde rakiplerimizden tamamen farklı bir marka imajı yaratıyoruz. Ücretsiz olarak tekrar tekrar yardım ettik. Ziyaretçilerimiz bir daire veya ev satın almak istediklerinde kimi hatırlayacaklar?

Diğerleri gibi reklam vermek yerine, kendi topluluğumuz var, ajans dilinde: “Nitelikli, organik trafik”.

Lüks mülklerimiz sayesinde daha fazla itibar kazanıyoruz. Her şey gerçekten burada olmalı! Metrekare başına fiyat artık 1000 avro değil, 10.000 veya 20.000 avro olduğunda. Bu tür lüks mülkleri Almanya’nın her yerinde, örneğin Berlin-Grunewald’da ve aynı zamanda Düsseldorf, Münih ve Hamburg-Ottensen’de de bulabilirsiniz.

Ziyaretçilerimiz için nasıl ücretsiz, basit rehberler yazdığımıza dair bir örneğe göz atın. Sadece bu rehberi okumakla kalmıyor, aynı zamanda her bir konuyu ve makaleyi adım adım, gün gün takip ediyorsunuz. İtibarımızı, marka bilinirliğimizi bu şekilde oluşturuyoruz, böylece sizin için sağlam ve çözücü alıcılar bulabiliyoruz.

• Daire satın alın
• Daire satmak

Şu anda ayda %7,61’lik bir artışla yılda 255.000’den fazla kişiye ulaşıyoruz. İyi bir yatırım.

Herhangi bir sorunuz var mı? Şimdi irtibat kişilerimizle iletişime geçin:

• İletişim

Konut tipleri:

• Eski bina dairesi
• Düz
• Çatı katı dairesi
• Büyükanne dairesi
• Düz
• Çatı katı
• Maisonette
• Çatı katı
• Bodrum katı
• Teras daire

Ev satmak

Ä°nşaat şirketleri de çeşitli ev tiplerinin uygulanmasında büyük bir hareket alanına sahiptir.

Birkaç ev mi satmak istiyorsunuz? Kat mülkiyeti örneğinde de gördüğünüz gibi, sadece emlak ilanlarını listelemiyoruz. Ziyaretçilerimize gayrimenkul satın alma, gayrimenkul kiralama, gayrimenkul satma ve yatırım olarak gayrimenkul konularında kapsamlı bir fikir veriyoruz.

Alıcı türleri ve hedef gruplar

Konut satış pazarı, diğer emlak sektörlerinde olduğu kadar geniştir. Muhtemelen birkaç yıl kalacak olan basit kiracıdan, muhtemelen tüm hayatını burada geçirecek olan aileye ve bir veya daha fazla evi kiralamak isteyen sermaye yatırımcısına kadar.

Emlak arama Google’da başlıyor

Günümüzde emlak arayanların çoğu araştırmalarına Google’da başlıyor. Özellikle Almanya’da kullanıcı sayısı son derece yüksek.

Google burada %90’ın üzerinde bir pazar payına sahip.

Bunu zaten biliyor muydun? Bu da neredeyse her internet kullanıcısının aramalarına Google ile başladığı anlamına geliyor. Sadece küçük bir kısmı T-Online, GMX gibi ağlarda veya Duck Duck Gogo, Bing veya Yahoo gibi alternatif arama motorlarında içerik arıyor. Bu nedenle, günümüzde emlakçılar mülk satmaktan daha fazlasını yapabilmelidir. Günümüzde pazarlama büyük bir önem taşıyor, tek bir açıklama artık yeterli değil.

İşte tam da bu nedenle, mülk geliştiricileri için her şeyden önce tek bir şey üzerinde çalışan bir gayrimenkul platformu olan “Lukinski “yi yarattık:

Kalite sayesinde müşteriler ve alıcılar nezdinde itibar.

Potansiyel alıcılara yalnızca mülk arama anında değil, belki birkaç gün hatta haftalar öncesinde de ulaşabilmek için mülk arama, mülk araştırması ve hatta mülk sahipleri için vergi planlaması konularında çok sayıda tavsiye yazıyoruz.

Neden? Güven her şeydir. Özellikle de villalar ve lüks mülkler söz konusu olduğunda. Şimdiden, emlak işine yeni başlayanlar için basit, ilk sefer kılavuzlarımızın neye benzediğine dair küçük bir fikir verelim:

• Ev satın alın
• Ev satışı

Bir listedeki ev türleri:

• Bir ev satın alın
• Çiftlik
• Bungalov
• Yarı müstakil ev
• Müstakil ev
• Yarı ahşap ev
• Tatil evi / hafta sonu evi
• Prefabrik ev
• Ahşap ev
• Kır evi
• Devasa ev
• Apartman dairesi
• Teraslı ev
• Sahil evi
• Villa
• Düşük enerjili ev
• Sıfır Enerji Evi & Pasif Ev

Villalar ve lüks mülkler

Lüks gay rimenkule yatırım yapanlar artık metrekare başına “sadece” 2.000 avro değil, kolayca 10.000, 20.000 avro veya daha fazlasını ödüyorlar. Bu, mülkün değerini hızla 10 milyona, 20 milyona ve hatta 50 milyona çıkarır.

Bu tür özel mülklerin sahipleri genellikle fikirlerini hayata geçirmek isteyen çok başarılı insanlardır. Bazıları villada bir veya iki yıl daha yaşama ve sonra satma fırsatını değerlendiriyor, bazıları ise inşaat başladıktan hemen sonra satıyor. Berlin’deki Graft gibi büyük mimarlık firmaları, müşterilerinin fikirlerini hayata geçiriyor.

Aktif veya Piyasa Dışı Gayrimenkuller

Şimdi büyük sorun ortaya çıkıyor! Özellikle de lüks mülkler ve belki de tanınmış kişiler söz konusu olduğunda. Bu tür mülkler çok özel bir ağa ihtiyaç duyar, bu nedenle özel bir terimle piyasa dışı mülkler haline gelirler.

Herkes yıldız bir mimarın büyük bir villasına göz atmak, hatta belki cep telefonuyla birkaç fotoğraf çekmek ister. Ama bu tür insanları izlemek istiyorlar mı?

Lüks acenteler olarak işimiz burada devreye giriyor, çünkü bu tür özel durumlarda mülk çevrimiçi olarak görünmüyor. Mülk yalnızca dahili yatırımcılara sunulmaktadır, bu nedenle halka açık bir alanda asla herhangi bir veri, fotoğraf veya video olmayacaktır.

Aynı zamanda bu erişim, bu tür lüks mülkler için alıcı bulmamıza da yardımcı oluyor. Açıklandığı gibi, çeyrek milyon kişiye ulaşan kendi ağımız ve ek bir erişim desteği olarak (x4) milyon kişiye daha ulaşabileceğimiz emlak dergimiz ile. Bu şekilde, bu tür özel piyasa dışı lüks mülkleri de dolaylı olarak sunabiliyoruz. Örneğin Kitzbühel ‘deki lüks gayrimenkuller hakkında haber yaparak ve ek olarak piyasa dışı gayrimenkul tekliflerimize atıfta bulunarak. Ä°lgilenen taraflar ve alıcılar daha sonra emlak acenteleri olarak bizimle iletişime geçebilir ve kredi itibarlarını önceden kontrol ederiz. Ancak o zaman, sadece ilk olsa bile, bilgiler açıklanacaktır.

Lüks bir emlakçı kullanmalı mıyım Emlak hizmetleri, özellikle varlıklı insanlar için çok önemlidir. Çünkü zaman paradan daha değerlidir.

Tabii ki, ziyaretçilerimizi sadece kat mülkiyeti alım satımı konusunda bilgilendirmiyoruz, aynı zamanda ev, villa ve apartman alım satımı da bizim için önemli bir konu.

Villa satmak

• Bir villa satın alın
• Villa satmak

Herhangi bir sorunuz var mı? Şimdi irtibat kişilerimizle iletişime geçin:

• İletişim

Emlak Portalı: Daire, Ev & Apartman

Avantajlar – bu küçük, ilk broşür yeni bina projesi müşterilerimize ilk adımda verilir. “Pazarlama” konusunu zaten ayrıntılı olarak ele aldığınız için, aksi takdirde yazının bu noktasında olmazdınız, yeni bina broşürümüzü bir kez de size sunmak istiyoruz. Burada ürün yelpazemizi ve olanaklarımızı mümkün olan en kısa biçimde özetliyoruz.

1. Sayfa 1 örnek ilan ile (villa)
2. Gerçekler ve Rakamlar: Medya verileri ve okuyucular
3. Alıcılar kalite arıyor: Emlak Portalı
4. Etki Alanı Derecelendirmesi: Pazar lideri ile karşılaştırma

Broşür: Örnek reklamın bulunduğu 1. sayfa (villa)

Ä°lk sayfada örnek bir emlak ilanı bulacaksınız. Bu villa şu anda Los Angeles, Beverly Hills’te inşa edilmektedir ve Lukinski Home‘da bulunabilir. Emlak portalımız her türlü cihaz için optimize edilmiştir. Eski nesil ve yeni nesil akıllı telefonlardan tabletlere, dizüstü bilgisayarlara, masaüstü bilgisayarlara ve tabii ki her modern apartman dairesine yerleştirilen 4k monitörlere kadar.

Yeni inşaat: proje ortağı ve geliştirici

Gerçekler ve Rakamlar: Medya verileri ve okuyucular

Başlangıçta da görüldüğü gibi:

Yılda 255.372 ziyaretçi, +%7,61 artış / ay

Sadece Almanca dilindeki sitemizle yılda 250.000’den fazla kişiye ulaşıyoruz. Bu, mülkleriniz için 250.000 potansiyel alıcı ve potansiyel alıcı demektir. Aylık %7’nin üzerinde bir artışla, önümüzdeki birkaç yıl içinde yılda bir milyonun üzerinde ziyaretçi hedefliyoruz. Aşağıdaki slaytlarda göreceğiniz gibi, Almanya’daki pazar liderlerinden birinden gelen organik trafiğin (ziyaretçi sayısı) %33’üne zaten sahibiz.

Alıcılar kalite arıyor: Emlak Portalı

Çoğu insan aramaya Google’da başlar.

90+% Google’da arama yapıyor

Lukinski emlak portalı ile neden arama motorlarına ve Google gibi algoritmalara odaklanıyoruz? Gelecek internetindir sözü aslında 2010 yılına ait bir sözdür, ancak o gün olduğu gibi bugün de güncelliğini korumaktadır.

Lafı açılmışken, biliyor muydunuz? Bugüne kadar insanlığın sadece yaklaşık %40’ının internete erişimi vardı. Duruma çok basit bir şekilde bakacak olursak, artış için hala muazzam bir potansiyel var. Ancak, örneğin mobil cihazlar aracılığıyla internete erişimi giderek artan “daha yoksul” ülkelerden bahsetmiyoruz; daha yaşlı hedef gruplar da bu “henüz dokunulmamış” gruplar arasında yer alıyor.

Gün geçtikçe daha fazla insan klasik gazeteden vazgeçip emlak araştırmalarına internet üzerinden başlıyor.

Etki Alanı Derecelendirmesi: Pazar lideri ile karşılaştırma

Almanya’nın önde gelen emlak portallarından biriyle yapılan doğrudan bir karşılaştırma, organik trafiğin %33’ünü şimdiden elde ettiğimizi gösteriyor. Bu iki yıl içinde! “Broşürümüzün buradan erişilebilen versiyonunda: Yeni İnşaat”, bu emlak portalının adını veremeyiz, ancak size arama motoru optimizasyonu için önde gelen yazılımlardan biri (Xovi) ile oluşturulan resmi değerlendirme ve analizi gösterebiliriz.

Alan adı (web sitesi) karşılaştırması nasıl çalışır? Yazılım, mevcut tüm anahtar kelimeleri ve bunların Google arama motorundaki yerlerini kontrol eder. Ne kadar çok anahtar kelime, o kadar iyi sıralama, alan adının derecelendirmesi o kadar yüksek olur. Bu, diğer alanlarla kolayca karşılaştırılabilecek tek tip bir değer oluşturur.

Emlak ofisimizin avantajları

Bu değerler, emlak acentemizin avantajları söz konusu olduğunda son derece güçlü bir argümandır. Şu anda Almanya’daki en yeni emlak portalıyız. 2021 yılında, pazar liderlerinden birinin organik trafiğinin %33’üne ulaştık (şimdi). Birkaç gün içinde bunlara İngilizce ve Çince’yi de ekleyeceğiz, böylece ABD ve Asya’daki diğer gayrimenkul yatırımcılarına da ulaşabileceğiz. Neden?

Almanya, tüm Avrupa’daki en güçlü emlak piyasasıdır.

Burada, özellikle Berlin, Münih ve Hamburg gibi metropollerde güçlü getiriler elde edilebilir. Gayrimenkul yatırımcıları için güçlü bir oyun alanı.

İletişim & Emlak Danışmanı

Herhangi bir sorunuz var mı? Şimdi irtibat kişilerimizle iletişime geçin:

• İletişim

Özel! Emlak dergisi sahibi olmak

Buna ek olarak, yılda 1 milyondan fazla kişi

Başka hiçbir emlakçı veya emlak portalı ona bu avantajı sunmuyor. Emlak dergimiz ile gerçek bir ölçüt oluşturduk. Emlak piyasasındaki haberleri bildiriyor, daire, ev ve apartman satın almak için ipuçları veriyor, gayrimenkul sahiplerinin bilmesi gereken mobilyalar, iç tasarım stilleri ve markalar hakkında yazıyoruz. Ve emlak dergimiz aracılığıyla, yalnızca Almanca konuşulan ülkelerde yılda bir milyondan fazla okuyucuya ulaşabiliyoruz.

• Emlak Dergisi

Bu, 100’den fazla konut birimine sahip mahallelerden yüksek binalara kadar son derece büyük ve özel gayrimenkul projelerini de ele alabileceğimiz anlamına geliyor.