Portföyümden daha fazla alıntıyı burada bulabilirsiniz: Piyasa Dışı Portföy.

Gizlice satmak mı? Kısa prosedür

Bu nedenle mülkünüzü özel bir dikkatle ve mahremiyetinize azami saygı göstererek pazarlıyoruz. Buna iyi ismimizle kefil oluyoruz! Çünkü: “Benim evim” – çoğu insan için bu, güvenliğin, korumanın, mahremiyetin ve hepsinden önemlisi, kendi dört duvarları arasında gerçekleşen veya gerçekleşmiş olan bir sürü hikayenin özü anlamına gelir. Şu anda muhtemelen kendinize soruyorsunuzdur: Piyasa dışı mülkler nelerdir, bunlara yatırım yapmanın avantajları nelerdir ve yatırım olarak satın alabileceğim bir mülkü nasıl bulabilirim?

Şimdi piyasa dışı satış ve satın almanın yanı sıra piyasa dışı gayrimenkulle ilgili diğer soru ve cevaplara bakalım.

Mülklerini, özellikle de kendi yaşadıkları mülkü satmak isteyen herkes, bu hikayelerin bir kısmını da beraberinde satar. Bir apartmanın veya kiralık bir dairenin satışında bu duygusal durum biraz daha az yoğun olabilir. Ancak burada da mal sahibi/satıcı ve mülkü birçok hikâye ile bağlantılıdır.

Çok aileli ev, ev ve ETW: Ä°htiyatlı gayrimenkul ticareti

Mülkünüzle olan bağlantılarınıza, duygularınıza ve hikayelerinize çok dikkat ediyoruz. Mülkünüzü ofisimiz aracılığıyla sattığınızda, emlak uzmanlarımız gizliliğe özel önem verirler. Ve sadece lüks yerleşim bölgelerindeki lüks mülkler için değil. Sonuçta, evinizi satmak istediğinizi her komşunuz ya da tüm kasaba bilmek zorunda değil.

• Daire satın al
• Bir ev satın alın
• Arazi satın alın
• Apartman dairesi satın alın

Ancak, “gizli satış” olarak da bilinen gizli mülk pazarlaması, emlakçılara çok özel zorluklar sunar. Uzun yıllara dayanan uzmanlığımızla Lukinski olarak, bir ev satarken sansasyonel değil sağduyulu olmak söz konusu olduğunda ideal ortağınızız.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Anonim, özel ve reklamsız

Mülk(ler)inizi bizimle anonim olarak, özel olarak ve ilan vermeden satın:

• Mülk(ler)inizin mutlak takdir yetkisi ile satışı
• Gayrimenkul teklifleri için alışılagelmiş internet portallarının terk edilmesi
• İlgili taraflardan oluşan kapsamlı veri tabanımıza doğrudan pazarlama
• Mülkünüzün sık ve hızlı satışı
• Her tür ve büyüklükte gayrimenkul satışı
• Yabancı gayrimenkul

Bizimle basitçe ve herhangi bir yükümlülük altına girmeden iletişime geçin. Size kişisel olarak ve gizlilik içinde tavsiyelerde bulunacağız.

• İletişim

Kaçınılması gereken hatalar şunlardır

Birçok mülk sahibi ve aynı zamanda birçok emlakçı, teklif edilen mülkü “ölü” olarak satma riskiyle karşı karşıyadır. Bu, örneğin, mülkün birçok platformda aynı anda veya çok kısa aralıklarla birbiri ardına sunulması anlamına gelir. Evinizi aynı anda çok sayıda acenteye teklif ederseniz veya onlara satmaları için çok az zaman verirseniz, teklifinizi geniş bir alana yaymış olursunuz. Ancak bu strateji ciddiyeti ve dolayısıyla iyi bir satışı garanti etmez.

Klasik ev satışında yapılan on hata:

Özel sözleşme yok

Brokerler satıcıdan özel bir yetki almadan çalışır

Çok az zaman

Broker pazarlama için çok az zaman ayırıyor

Bir brokerden daha fazlası

Birden fazla broker aynı mülkü aynı anda satar

Çok fazla varlık

Nesne aynı anda birçok medyada görünür

Çok meşgulüm

Nesne birçok medyada hızlı bir şekilde arka arkaya görünür

Gerçekçi olmayan satın alma fiyatı

Satış fiyatı çok yüksek belirlenmiş ve (çok) kısa aralıklarla düşüyor

Çevrimdışı reklamcılık

Evin satışı, mülk üzerindeki büyük ilan panoları ile “şişirme” bir şekilde dış dünyaya sergileniyor

“Ağızdan ağıza” yayılım

“Kulaktan kulağa” stratejisi tanıdıklar ve komşularla başlar

Issız izlenim

Mülk ıssız ve bakımsız görünüyor

Kalıcı görüntüleme randevuları

Çok fazla görüntüleme randevusu veriliyor

Lukinski, deneyimli ve sağduyulu brokeriniz olarak mülkünüzün başarılı bir şekilde satılması için tamamen farklı yollar seçer. Bırakın ev için istediğiniz fiyatı, “tüm dünyanın” sizin satış niyetinizi bilmesini bile istemiyoruz. Mülkünüzle ilgili birkaç ayrıntıyla, son derece ihtiyatlı bir şekilde uygun alıcılar için hedefli bir araştırmaya başlıyoruz. Bu nedenle, mülkünüzü fotoğraflarla veya konumla ilgili belirli ayrıntılarla internete koymuyoruz.

Sağduyulu broker: Hizmetler

• Sadece geniş kapsamlı müşteri dosyamız üzerinden uygun alıcıları arayın
• Mülkünüz yalnızca belirli dijital platformlarda sunulur
• Ve orada da sadece konum ve ekipmanın anlaşılabilir bir açıklaması ile
• Talep üzerine, bu sunum satın alma fiyatı olmadan görüntülenir
• Exposé, adres vb. sadece tarafımızdan kontrol edilen seçilmiş müşterilere teslim edilecektir.
• Satış panoları veya benzerleri bizim için tabudur
• Şirket logosu olmayan tarafsız iş araçlarıyla sizi ziyaret ediyoruz
• Sadece gerçekten ilgilenen taraflarla görüntüleme randevuları ayarlıyoruz
• Ve sonra, mümkünse, komşular tarafından böyle tanınmayan zamanlarda

Gayrimenkul satarken sağduyunun özellikle önemli olduğu durumlar

Lüks bir mülkün satış fiyatı, satış niyeti daha geniş bir kitle tarafından bilinse bile muhtemelen düşebilir. Özellikle bu kategorideki mülk sahipleri bu nedenle “gizli satış” stratejisine başvurmayı severler. Bu nedenle, iş araçlarımız şirket logosu veya benzeri bir şey olmaksızın tamamen tarafsız tutulmaktadır.

Ancak, az ya da çok rağbet gören yerlerdeki “ortalama” mülkler bile, ihtiyatlı bir pazarlama çalışmasıyla geleneksel kanallardan daha iyi satılabilir. Burada “daha iyi” her şeyden önce fiyat anlamına gelmektedir! Uzun yıllara dayanan deneyimlerimize göre, mülkünüzün satış fiyatı önceden ciddi bir şekilde belirlenmişse, Gizli Satış yoluyla çok daha fazla uygulanabilir.

Secret Sale, özellikle yeni inşa edilen mülklerin satışında başarılı olduğunu kanıtlamıştır. Özellikle de satıcının -her ne sebeple olursa olsun- satış nedeni olarak likidite sorunları veya başka özel acil durumlar varsa.

Pazar Dışı Gayrimenkul: Satın Al

Bu ülkedeki çoğu emlak piyasası sıcak olarak kabul edilir – satılık evlerin fiyatları envanterden daha fazla taleple yükseliyor. Bu durum, yoğun rekabet nedeniyle gayrimenkul yatırımcılarının harika yatırım fırsatları bulmasını zorlaştırıyor. Bir yatırımcı için bu durum, ev üstüne ev almak, ancak anlaşmayı kendilerinden daha yüksek teklif veren başka bir alıcıya kaptırmak gibi sinir bozucu bir durumdur.

Büyük yatırım fırsatları

Bu durumdan kaçınmanın bir yolunu arıyorsanız, piyasa dışı mülklere yatırım yapmayı düşünün. İster satıcı ister alıcı olun, piyasa dışı mülkler birçok avantaj sunar.

• Mülkleri incelemek için daha fazla zaman
• Rekabette bir adım önde olun
• Müzakereler daha esnek olabilir

Aslında, her ay birçok mülk hiç listelenmeden satılıyor. Bu “piyasa dışı” ilanlar, harika yatırım fırsatları arayan bilgili yatırımcılar için harika bir kaynaktır – onları nasıl bulacağını bilenler için!

Kiralık, yatırım amaçlı ve kendi kullanımınız için gayrimenkul

Özel bir mülk mü arıyorsunuz? Ekibim ve ben lüks mülklerin komisyonculuğunda uzmanlaştık. Otopark veya aktif kiralama veya hatta kendi özel kullanımınız için sermaye yatırımı (anahtar kelime varlık büyümesi) için apartman daireleri. Lüks bir mülk satın almak veya satmak isteyen herkes, süreç boyunca ve işlem sonrasında birinci sınıf hizmet alma hakkına da sahiptir. Size her şeyi eksiksiz olarak ele alan kapsamlı bir konsept sunuyoruz.

Gayrimenkul mükemmel bir sermaye yatırımıdır. Bu aynı zamanda gayrimenkulün mantıklı bir sermaye yatırımı olup olmadığı sorusunu da yanıtlamaktadır. Evet. Sonuç olarak, gayrimenkul sadece kısa vadede kişinin varlıklarını artırmaya hizmet etmekle kalmaz, aynı zamanda emeklilik karşılığı açısından da son derece caziptir.

• Daha fazlasını okuyun: Lüks gayrimenkul

Gayrimenkul devir vergisi: Mülk satın alırken ödenen vergiler

Almanya’da bir mülk veya bir mülkün hissesi satın alındığında, arazi devir vergisi tahakkuk eder. Peki gayrimenkul alımında ne kadar ticaret vergisi ödenmesi gerekiyor? Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi, mülkün veya arazinin bulunduğu federal eyalete bağlı olarak yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Hızlı bir oryantasyon için, Bavyera’dan Hamburg’a kadar 16 federal eyalet için arazi devir vergisi oranlarını 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla özetledik:

• Emlak devir vergisi tablosu

Pazar dışı liste nedir?

Şimdi piyasa dışı gayrimenkule ayrıntılı olarak bakalım ve piyasa dışı (“borsa dışı”) tanımını açıklayarak başlayalım.

Piyasa Dışı Tanımı

Basit bir ifadeyle, piyasa dışı (yani piyasa dışı veya “gizli emlak piyasası”) satılık mülk anlamına gelir (arazi, ev veya ticari mülk olabilir). Bu, acentenin bu mülkün reklamını yapmadığı anlamına gelir. Sonuç olarak, bu mülkler halk tarafından görülmez, bu nedenle onları nasıl bulacağınızı biliyorsanız bir anlaşma yapma şansınız daha yüksektir.

Kapalı Pazar her türlü nesneyi içerir:

• Kat Mülkiyeti
• Kendi evi (müstakil)
• Yarı müstakil ve teraslı ev
• Apartman dairesi
• Ticari mülk

Borsa dışı listeleme nedenleri

Mülklerin listede yer almamasının birkaç nedeni vardır. Emlakçı bekletiyor ve doğru teklifi bekliyor olabilir. Bir başka neden de evin haczin ilk aşamalarında olması ve henüz ilan edilmemiş olması olabilir. Ev sahibi evi satmayı düşünmüş ancak henüz satılık ilanı vermemiş de olabilir.

• Satıcı için doğrudan kar (erken satın alma opsiyonu aracılığıyla)
• Alıcılar ve yatırımcılar için özel teklif (yatırım amaçlı gayrimenkuller)
• Evlilikteboşanma ve ayrılık
• Ä°flas sonrasızorunlu açık artırma

Nedeni ne olursa olsun, bilgili gayrimenkul yatırımcıları bu piyasa dışı fırsatların harika yatırım mülkleri olacağını anlarlar. Neden?

“Piyasa dışı” ev satın almanın avantajları

Açık piyasada bulamayacağınız, az önce bahsedilen özel tekliflere ek olarak, piyasa dışı mülk satın alırken 3 belirleyici avantajınız daha vardır:

1. Mülkleri incelemek için daha fazla zaman
2. Rekabette bir adım önde olun
3. Müzakereler daha esnek olabilir

Mülkleri incelemek için daha fazla zaman

Piyasa dışı satılık gayrimenkuller, gayrimenkul yatırımcıları için çeşitli nedenlerden dolayı caziptir. Her şeyden önce, bir alıcı olarak zaman sizin tarafınızda. Bazı satıcılar hızlı bir satış bekler ve alıcıyı teklif vermek için acele etmeye ve anlaşmayı kapanmadan önce kapatmaya zorlar. Sonuç olarak, yatırım amaçlı bir mülk satın almadan önce gerekli kredi kontrolünü yapmak için çok az zamanınız vardır.

Öte yandan, açık piyasada satılık mülkler farklıdır. Bu mülklerin sahipleri genellikle satmak için acele etmezler (tabii ki ihtiyaç duymadıkları sürece). Ayrıca, daha az rekabet olduğu için, gayrimenkul yatırımcıları teklif vermeden önce zaman ayırma ve mülkü iyice inceleme fırsatına sahiptir.

Rekabette bir adım önde olun

Sıcak bir konut piyasasında emlak yatırımı satın almak, diğer yüzlerce emlak yatırımcısıyla rekabet etmek anlamına gelir. Bir ev açık ilanlarda veya emlak portallarında listelendiğinde, iyi bir anlaşma yapma şansınız azalır.

İşte piyasa dışı ilanları aramanın bir başka avantajı. Rakiplerinizin göremediği envantere erişmenizi sağlar. Bu nedenle, piyasadan çekilmiş bir evi satın almak, yalnızca bir veya iki diğer potansiyel alıcı ile rekabet edeceğiniz anlamına gelir. Aslında, piyasa dışı bir teklife erişiminiz olması, evi satın alma ve tamamlama şansınızı artırmanız anlamına gelir.

Müzakereler daha esnek olabilir

Ne siz ne de satıcı zaman baskısı altında olmadığınızdan, her iki taraf da müzakere masasına geldiklerinde kendilerini daha rahat ve makul hissedeceklerdir. Bu nedenle, borsa dışı işlemlerde müzakereler daha dostane, daha yumuşak ve daha esnek olma eğilimindedir. Ancak, alıcılar genellikle üstünlük sağlar – özellikle de satıcı sıkıntı içindeyse. Bu durumda, alıcıya beğendiği bir şeyi sunmak satıcının yararınadır. Sonuç olarak, diğer durumlarda olduğu gibi satışa çok sayıda koşul eklemesi pek mümkün olmayacaktır. Bu, açık piyasada asla mümkün olmayacak türden sözleşmelere yol açabilir.

Gizli Satış: Fark yaratan gayrimenkul satışı

Bir şey satmak istiyorsanız, ürününüzü müşterilere sunmanız gerekir. İş dünyasındaki bu temel kural, “gizli satış” arzusuyla çarpışıyor gibi görünüyor. Özellikle de satış süreci için dijital iletişim kanalları kullanılacaksa. Örneğin araba, mobilya ve tabii ki gayrimenkul satmak artık internet platformları olmadan düşünülemez. Hem satıcılar hem de alıcılar çok sayıda fotoğraf ve detayın hızlı bir satış getireceğine inanıyor.

Bu durum, deneyimli bir Gizli Satış komisyoncusu olarak edindiğimiz deneyimle tezat oluşturmaktadır. Bizim için sağduyu, her şeyden önce sağduyulu iletişimin temel kurallarına uymak anlamına gelir. Ne internet platformları ne de diğer kanallar aracılığıyla kamuoyu satış niyetlerinizi öğrenemez. Medyada geniş bir dağıtım yerine, mülkünüzü özellikle dosyamızdaki uygun müşterilerle buluşturmayı tercih ediyoruz. “Gelen müşteriler” yerine, sizin için seçilmiş (düzenli) müşterilere odaklanmayı tercih ediyoruz. Sınırlı bir süre için satılık mülkünüzü bize emanet ederek deneyimli sağduyulu konseptimizi test edin.

İhtiyatlı gayrimenkul ticareti

Gizli bir şekilde, satış sürecinde satıcı için maksimum gizlilik anlamına gelir. Uzun yıllar boyunca denenmiş ve test edilmiş bir prosedür sayesinde, müşterilerimizin satış niyetlerini, ilgili tüm bilgilerle birlikte kamuoyundan koruyabiliyoruz. Bununla birlikte, aynı zamanda, müşteri dosyaları ve özel pazarlama kanalları, tüm ihtiyatlılıkla, satış sürecinin makul bir sürede ve mal sahibi için karşılık gelen finansal başarı ile ilerlemesini sağlar. Takdir yetkisinin tam derecesi satıcı tarafından belirlenir. Ve bunu istedikleri zaman tekrar yapmaktan mutluluk duyarlar.

• İletişim

Seçilmiş Pazar Dışı Gayrimenkuller

Burada pazar dışı mülklerimiz hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.