Düşük enerjili ev: enerji tasarruflu inşaat, mülk satın alma ve sürdürülebilir yaşam için 5 yenileme önlemi

Düşük enerjili ev – Bir ev satın almak ve hatta bir ev inşa etmek, ister müstakbel ev sahibi ister yatırımcı olsun, herkes için önemli bir adımdır. Bungalov, villa veya tatil evi gibi, her birinin kendine özgü avantaj ve dezavantajları olan birçok farklı ev tipi vardır. Aşağıda, düşük enerjili ev tanıtılmaktadır. Enerji tasarruflu evlerin inşasının 2009’dan 2019’a dört kattan fazla arttığı artık bir sır değil ve elbette bu eğilim sadece çok işlevli binalarda görülmüyor, aynı zamanda giderek özel yaşama da yayılıyor. Bu gelişimin sonuçları düşük enerjili evler, sıfır enerjili evler, pasif evler ve daha fazlasıdır. Her bir ev tipinin avantaj ve dezavantajlarına genel bir bakış için buraya tıklayın.

Düşük enerjili ev: enerji tasarruflu bina ve sürdürülebilir yaşam?

2007 yılından bu yana, bina projelerinin enerji verimliliğini düzenlemeye ve böylece şehirlerdeki ve kırsaldaki konut manzaralarını sürdürülebilirlik açısından iyileştirmeye çalışan bir yasa tasarısı bulunmaktadır. İnşaat ruhsatı alabilmek için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

Ayrıca hükümetin ve kalkınma bankalarının ilgisi de devam ettiği için düşük enerjili evler sübvansiyonlu kredilerle desteklenmektedir. Elbette tüm yeni binalar düşük enerjili evler olmak zorunda değildir ve düşük enerjili ev tanımı altındaki kategoriler de finansman almaktadır. Ancak sürdürülebilir yaşamla yalnızca çevreye fayda sağlamakla kalmaz, aynı zamanda enerji maliyetlerinden de tasarruf edersiniz.

Bir ev satın almak veya inşa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doğru olduğunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z ‘ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada bungalovdan teraslı eve kadar tüm ev tiplerini bulacaksınız!

Yönetmelikler: Eski ve yeni binalar için enerji standartları

Düşük enerjili evle ilgili ilginç bir gerçek de bu terimin herhangi bir tek tip standarda tabi olmamasıdır. Bunun nedeni, binalara yönelik enerji yönetmeliklerinin düzenli olarak yenilenmesi veya eklemeler yapılmasıdır. Kasım 2020’den bu yana, Bina Enerji Yasası veya kısaca GEG, yeni binalara uygulanmaktadır. Burada, yeni binaların en azından ulaşması gereken karakteristik değerler tanımlanmıştır.

Bu yasada getirilen standartlar ısıtma sistemine, ısı yalıtımına atıfta bulunmakta ve evi enerji dengesine göre sınıflandıran bir değer hesaplamaktadır. Bu şekilde, eksiklikler belirli önlemlerle telafi edilebilir.

Ä°nşaatta özel özellikler: güneş sistemi, ısıtma & co.

Sürdürülebilirlik adına, konutların inşasında, örneğin iletim ısı kaybını azaltmak ve böylece enerji tüketimini düşürmek için belirli önlemler alınmalıdır.

Bu inşaat önlemleri çok yönlü olabilir. Sıklıkla gerçekleştirilen yenilemeler şunlardır:

• Güneş Sistemi
• Güneş enerjisi
• Havalandırma sistemi + kalın, açılmayan pencereler
• Modern ısıtma sistemi

Düşük enerjili bir evin avantajları ve dezavantajları: maliyetler, inşaat ve önlemler

Alınan önlemlere bağlı olarak, özel inşaat yöntemi küçümsenmemesi gereken avantaj ve dezavantajları beraberinde getirir. Uzun vadede, belirli koşullar can sıkıcı olarak algılanabilir, bu nedenle bu faktörlerle başa çıkıp çıkamayacağınızı önceden düşünmelisiniz.

Aynı zamanda ev formunun hayatı daha keyifli hale getiren avantajları da vardır. Genel olarak enerji verimliliğinin mümkün olduğunca az ısınmak, potansiyel olarak donmak veya soğuk duşlara katlanmakla ilişkilendirildiğini belirtmek gerekir. Enerji ihtiyacını karşılamak ve azaltmak için başka önlemlerin alındığı modern binalarda durum kesinlikle böyle değildir.

Avantajlar: Ek maliyet yok mu?

Düşük enerjili evlerin en belirgin avantajı elbette enerji maliyetlerinin düşmesidir. Bir konut sakini olarak bunu her şeyden önce elektrik faturanızda fark edeceksiniz, çünkü yapısal önlemler enerji talebini telafi eder ve konforlu bir yaşam ortamı sağlar.

• 35-75 kWh/(m²a) Yıllık ısıtma ihtiyacı
• Düşük servis ücretleri
• Kendi enerji üretimi

Dezavantajlar: Kapalı pencereler mi?

İletim ısı kaybını ve bunun sonucunda birincil enerji maliyetlerindeki artışı sınırlamanın yanı sıra, düşük enerjili evler bazı insanların rahatsız edici bulduğu kısıtlamaları da beraberinde getirebilir. Bu, örneğin pencerelerin artık açılamayacağı ve havalandırmanın bir havalandırma sistemi tarafından sağlanacağı anlamına gelir. Bu kusurlu ise, hızlı bir şekilde küflenme riski vardır.

• Açılamayan pencereler
• Nem birikimi
• Küflenme riski

Kiracılar, alıcılar ve inşaatçılar için enerji kuralları

Özellikle yeni binaların inşaat ruhsatı alabilmesi için nispeten katı gereklilikleri karşılaması gerekmektedir. Ancak bu yönetmelikler artık inşaat dünyasında standart hale gelmiştir. Ancak, konut binalarının %63’ü 1987 yılından önce inşa edilmiştir. Yıllar içinde bunlar da yenileme önlemlerinden geçmek zorunda kalmıştır. Bu önlemlerin birçoğu sürdürülebilirliği iyileştirmek için alınmıştır.

Enerji Tasarrufu Yönetmeliği ve Bina Enerji Yasası

Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’nin yasal metni daha önce bir binanın enerji kartı alabilmesi için uyması gereken değerleri belirlemişti. Bu yönetmelik 2020 yılında GEG, yani Bina Enerji Yasası ile değiştirilmiştir. Yeni yasa aynı zamanda Enerji Tasarrufu Yönetmeliği ve Yenilenebilir Enerjiler Isı Yasasını da içermektedir. Ancak, yeni binalar ve tadilatlar için enerji gereklilikleri sıkılaştırılmamıştır.

Kanunun içeriği ve getirdiği yenilikler:

• Yenilenebilir enerji kullanma zorunluluğu
• Binalara yakın yerlerde üretilen elektriği kullanma zorunluluğu
• Yeni binalarda enerji standartlarını karşılamak için esneklik seçenekleri
• Birincil enerji faktörlerini düzenler
• Karbondioksit emisyonları bir evin enerji sertifikasına kaydedilmelidir
• Satış veya yenileme durumunda: alıcılar veya mal sahipleri için zorunlu enerji danışmanlığı.

Enerji verimliliği sınıfları: Değerler, veriler, fiyatlar

Yakın zamanda GEG’de ve daha önce diğer kanunlarda, evlerin derecelendirildiği enerji verimliliği sınıfları oluşturulmuştur. Mülkler A+’dan H’ye kadar 9 seviyede derecelendirilir. Yeni binalar genellikle üst sınıflarda yer alırken, eski binalar yenilendikten sonra bile E olarak derecelendirilir. Yeni binalar genellikle üst sınıflarda değerlendirilirken, eski binalar yenilendikten sonra bile E-D sınıflarında değerlendirilir. Düşük enerjili evler normalde yaklaşık 70 kWh/(m²a) değerine ulaşır ve kendi kendine üretim yoluyla bunu yaklaşık 30 kWh/(m²a) değerine düşürebilir.

Sizin için sınıfları, referans değer ve metrekare başına ilgili enerji maliyetleri ile birlikte özetledik:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Maliyetler: Standart ev inşaatı ve düşük enerjili ev karşılaştırması

O halde, teorik olarak, son derece enerji tasarruflu ev A+ enerji verimliliği sınıfındadır. Bu beklenen bir şeydi, yoksa başka türlüsü ayıltıcı olurdu, ama böyle bir evi inşa etmenin gerçekte maliyeti nedir? Yeni bir evin metrekare fiyatı 1.396 € ile 2.176 € arasında değişmektedir. Bu değer sıfır enerjili evler için ayarlanmamıştır, ancak onları içerir. Bununla birlikte, aşağıda bu iki rakamın ortalaması ile hesaplama yapacağız.

Ortalama değer 1786 €/(m²a) olup, bunu müstakil bir evin yaklaşık alanıyla, yani 150 m² ile çarpıyoruz.

• Ortalama inşaat maliyeti 267.900 €

Düşük enerjili ev için ek maliyetler

Düşük enerjili evlerin inşası ortalama bir eve göre %5 ila %15 arasında daha maliyetlidir. Yine ortalama değeri, yani %10’u varsayıyoruz ve ev fiyatımıza 26.790 € ekliyoruz.

• Düşük enerjili ev maliyetleri: 294.690 €

Düşük enerjili evler: Ne zaman işe yaramaya başlar?

Düşük enerjili evlerin enerji tüketimi normalde yılda 2 €/(m²a)’dır. Standart evlerin C sınıfı, yani 4 €/(m²a) olduğu varsayılmıştır.

Düşük enerjili ev için ödediğimiz 26.760 €’yu ne zaman telafi edeceğimizi ya da standart bir evle karşılaştırdığımızda ek enerji maliyetleriyle ne zaman telafi edeceğimizi bilmek istiyoruz. Her iki tutarın da yaklaşık 2 € olması hesaplama için çok yararlıdır.

150 metrekarelik yaşam alanı yılda 300 € ek maliyet getirmektedir. Bu da düşük enerjili evlerin standart bir yeni binaya kıyasla ancak 89 yıllık kullanımdan sonra kendini amorti edeceği anlamına gelmektedir. Ancak bu, bazı hususları göz ardı etmektedir. Bir yandan, güneş enerjisi sistemi ihtiyacınızdan daha fazla elektrik üretirse, bunu satarsınız, yani ihtiyacınızdan fazlasını üretirseniz para kazanırsınız.

Dahası, düşük enerjili evler yalnızca maliyet tasarrufu sağlamakla ilgili değil, her şeyden önce doğal kaynakları bilinçli bir şekilde kullanarak karbon ayak izini azaltmakla ilgilidir. Ayrıca, kullanılan tüm değerlerin yaklaşık olduğu ve mutlak olarak değerlendirilmemesi gerektiği unutulmamalıdır. Buna ek olarak, başlangıçtaki hesaplama için düzeltilmiş rakamlar kullanmadık, bu nedenle genel olarak sürenin önemli ölçüde daha kısa olduğunu varsayabiliriz. 20 – 30 yıldan sıklıkla bahsedilir.

Son olarak, düşük enerjili evlerin standart evlerden çok daha kompakt olduğu unutulmamalıdır, bu nedenle 150 metrekarelik hesaplama buna göre oldukça fazladır. Düşük enerjili evlerin verimli yaşam alanı, burada hesaplanan değerlerin oldukça çarpık olmasına katkıda bulunur.

Finansman: Konut inşası için sübvansiyonlu krediler

Önceki hesaplamada sübvansiyonlu kredi olanakları da tamamen göz ardı edilmişti. Bunlar, 4.000 Avro’ya kadar ek kredileri kolaylaştırabilir. Ayrıca ev belirli standartları karşılıyorsa kredi almak da daha kolaydır.

KfW, örneğin verimli evleri üç kategoriye ayırmaktadır. KfW Efficiency House 55, 40 ve 40 Plus. Bir konuta atfedilen verimlilik, aşağıda daha ayrıntılı olarak ele alacağımız verimlilik önlemleri ile belirlenir.

Yenileme: Güneş enerjisi ile enerji tasarrufuna dönüşüm & Co.

Enerji tasarrufu üçlüsü ısıtma, havalandırma ve yalıtımdan oluşur. Bu üç faktör üzerinde olumlu etkisi olan bina önlemleri, bir evin enerji verimliliğini büyük ölçüde artırabilir. Burada daha ayrıntılı olarak inceleyeceğimiz birkaç seçenek bulunmaktadır.

Ä°nşaat önlemleri: Havalandırma, ısıtma ve yalıtım

Havalandırma sistemlerinin amacı, pencereler kapalı olduğunda bile eve sürekli temiz hava sağlamaktır. Havalandırma ek elektrik tüketirken enerji tasarruflu evlerde bu neden önemlidir?

İletim ısısı kaybını azaltmak için, modern evler sadece daha iyi dış yalıtım ve daha kalın pencerelere sahip olmakla kalmaz, pencereler genellikle içeriden bile açılamaz. Hava ve nem birikimini önlemek için, düzenli hava değişimini sağlamak üzere havalandırma sistemleri kullanılır.

Buna ek olarak, ısıtma sistemleri giderek daha sofistike ve verimli hale gelmektedir. Genellikle, modern bir ısıtma sistemi, hammadde ve yan maliyetlerden tasarruf söz konusu olduğunda zaten çok fazla fark yaratabilir.

Güneş enerjisi: fotovoltaik ve termal güneş enerjisi – fiyatlar ve daha fazlası

Güneş enerjisinin toplanması uzun zamandan beri sıra dışı bir şey olmaktan çıkmıştır ve hem özel hem de endüstriyel olarak giderek daha fazla gerçekleşmektedir. En azından, bu da devletin sübvansiyonları sayesinde.

Bir güneş enerjisi sisteminin maliyeti, evin büyüklüğüne ve durumuna bağlı olarak net 5400 € ile 13.300 € arasındadır. Bu fiyata kurulum ve aksesuar maliyetleri dahildir. Bir diğer belirleyici faktör de sistemin üretim yapmadığı zamanlar için ne kadar enerji depolanabileceğini belirleyen bataryanın boyutudur.

Elektrik tasarrufu için biraz daha ucuz bir başka seçenek de güneş enerjisi sistemidir. Buradaki maliyetler, termal sistemin sadece sıcak suyu mu yoksa ısıtmayı da mı destekleyeceğine bağlı olarak 5.000 ila 10.000 € arasında değişmektedir.

Güneş kolektörlerinin kendileri fotovoltaiklerden daha yüksek bir verime sahip olsa da, verimlilik tüplerde büyük ölçüde kaybolur, bu nedenle sonuçta hangi yöntemin daha değerli olduğunu belirlemek zordur.

Ek bilgi: Bir ev satın almak ve hızlıca satmak

Bu yazıda daha çok bir ev inşa etmeye ve daha az bir mülk satın almaya odaklandık. Bununla birlikte, ilgilendiğiniz şey buysa, konuyla ilgili size kesinlikle yardımcı olacak çok sayıda ileri okumamız var. Size emlak piyasasının durumundan kişisel ev alımınız için ipuçlarına ve satın almadan önce nelere dikkat etmeniz gerektiğine kadar her şeyi anlatıyoruz.

Lüks emlak satın alın: Villa, çatı katı veya çatı katı satın alın – Ä°puçları & Püf Noktaları

Lüks gayrimenkul fiyatlarının nasıl değiştiğine dair gerçekler, rakamlar ve verilerle ilgileniyor musunuz? Burada farklı şehirlerde emlak için ne kadar ödediğinizi ve emlak için en çok paranın nerede harcandığını öğrenebilirsiniz. Sadece bir göz atın ve ilham alın:

• Mülk satın alın

Ev satmak: Ev çok mu küçük? En yüksek fiyatlarla ev satmak

Belki aileniz büyüdü ya da sonunda daha büyük bir ev alacak paranız oldu. Eski mülkünüzü satarak elde edeceğiniz küçük bir başlangıç sermayesinden hiç zarar gelmez! Evinizi sadece hızlı bir şekilde değil, aynı zamanda iyi bir fiyata nasıl satacağınızı buradan öğrenin:

• Hızlı ev satmak