Gayrimenkul Getirisi Açıklandı: Servet Oluşturmak – Gayrimenkul Getirinizin Tanımı ve Formülü
Gayrimenkul getirisi (ayrıca kira getirisi veya satın alma fiyatı faktörü) açıklandı – Sermaye yatırımı olarak bir gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsunuz ve böyle bir yatırımın deÄerli olup olmadıÄından henüz emin deÄil misiniz?
Gayrimenkul Getirisi: Tanım ve Hesaplama
Gayrimenkul yatırımınız için bir getiri mülküne karar verirseniz, soru hemen ortaya çıkar:
Bu mülk bir yatırım olarak değerli mi?
Sonuçta, bir mülk satın almak yalnızca baÅlangıçta büyük maliyetler gerektirmez. Daha sonra, mülk kiraya verildiÄinde, ödenmesi gereken devam eden iÅletme maliyetleri de vardır. Dolayısıyla, bu masrafın karÅılıÄının alındıÄından emin olmak için gayrimenkul getirisi söz konusudur. BaÅka bir deyiÅle, kira getirisi yatırımınızı potansiyel kira geliriyle iliÅkilendirir.
Brüt kira getirisi formülü: yüzde
Kira getirisini hesaplamak için, soÄuk kira (iÅletme maliyetleri olmadan) ve mülkün satın alma fiyatı iliÅkilendirilmelidir. Tam formül Åudur:
Yıllık net gelir / yatırım * 100 = kira getirisi
Sonuç daha sonra yüzde olarak gösterilir. Yüzde ne kadar yüksek olursa, getiri o kadar iyi olur. Ve getiri ne kadar iyi olursa, mülkten o kadar çok kazanırsınız. Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, ideal olarak doÄrudan yeniden varlık oluÅturmalısınız ki daha sonra bunları sermaye yatırımı olarak baÅka gayrimenkullere yatırabilesiniz.
Verim ve konum: A, B ve C konumu
Mülkünüzün konumu kira getirisi için belirleyicidir. Mülk A, B veya C konumunda mı? Peki ya makro ve mikro konum? Ve bu bir getiri mi yoksa yatırım amaçlı bir
A lokasyonu: Frankfurt ve Münih
A-lokasyonları için tipik olan, düÅük getiri ve istikrarlı bir deÄer artıÅıdır. Uzun vadede, kira getirileri burada mülkün kendi deÄeri kadar yükselir. Bunun en iyi örnekleri Münih ve Frankfurt gibi üst düzey A-lokasyonlarıdır:
- Münih Ø Verim ~ %3
- Frankfurt Ø Getiri ~ %4
B lokasyonu: Dresden & Nürnberg
Prensip olarak, B lokasyonları da iyi getirilere sahiptir. Ayrıca burada net bir değer artışı da söz konusudur. B lokasyonlarında ideal kira getirisi yüzde 5 ila 6 arasındadır:
- Dresden Ø Verim ~ %5
- Nürnberg Ø Verim ~ %6
C-konumu: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld
Brüt kira getirisi C lokasyonlarında en yüksektir. Öte yandan, değer artışı söz konusu değildir ve boş kalma riski daha yüksektir. İşte bazı örnekler:
- Wuppertal Ø Verim ~ %7
- Chemnitz Ø Verim ~ 8
- Krefeld Ø Verim ~%10
Sonuç: Minimum kira getirisi nedir?
Bu nedenle kira getirisinin miktarı sabit bir formüle göre hesaplanır ve mülkün konumuna ve türüne bağlı olarak değişir. Prensip olarak, verim ne kadar yüksek olursa, o kadar fazla kar elde edilir. Ve konum ne kadar iyi olursa, verim de o kadar düşük olur. Bu nedenle, B ve C lokasyonlarında her şeyden önce getiri sağlayan mülkler değerliyken, yatırım amaçlı mülkler için her şeyden önce A lokasyonlarındaki mülkleri seçmelisiniz.
Kira getirileri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:
- Kira getirisi: Mülk getir isi (harici)
Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamıŠkonusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!
Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!
Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:
- Gayrimenkul satın almak: öÄrenme – harici