Villa satışı Emlakçı komisyonu: Ne kadar yüksek?

Almanya’da villa satışı emlakçı komisyonu – Villa satışında emlakçı komisyonu ne kadar yüksek? İster Berlin, Hamburg, Münih veya Düsseldorf‘ta olsun, yüksek fiyat segmentinde emlakçılar tarafından talep edilen tipik komisyona ilişkin bir rehber.

Komisyoncunun komisyonunun görüşülmesi

Alıcı öder prensibinin geçerli olduğu, yani emlakçının müşterisinin komisyonu ödemesi gereken mülk kiralamasının aksine, mülk satışında durum farklıdır. Mülk satarken, emlak komisyonu satıcı ve alıcı arasında serbestçe müzakere edilebilir. Bu, hem satıcının hem de alıcının çıkarlarını karşılayabilecek bireysel anlaşmalar için bir kapsam sunar.

“Satış yaparken, emlakçı komisyonu satıcı ve alıcı arasında serbestçe müzakere edilebilir.”

Yasal olarak tanımlanmış komisyon tutarı yok

Dikkate alınması gereken önemli bir husus, Almanya’da emlakçılar için komisyon miktarının kanunla belirlenmemiş olmasıdır. Bu nedenle, aşılamayacak maksimum komisyon seviyeleri yoktur. Bu özgürlük, bölgeye, mülkün değerine ve taraflar arasındaki pazarlığa bağlı olarak çok çeşitli komisyon oranlarına yol açmaktadır.

“Almanya’da emlakçılar için komisyon yasayla belirlenmemiştir. Yani maksimum komisyon miktarı yok.”

Ev satışları için tipik emlakçı komisyonu

Yasal gereklilikler olmamasına rağmen, emlakçı komisyonları genellikle ilgili federal eyaletlerin emlakçı komisyonlarının standart oranlarına dayanmaktadır. 1 milyon avronun altındaki mülkler için tipik komisyon KDV dahil %5,95 ile %7,14 arasındadır. Bir villanın satış maliyetini tahmin ederken bu oranlar bir rehber olarak kullanılabilir.

Daha pahalı mülkler için komisyon aynı mı kalıyor?

Yüksek fiyatlı mülkler için indirimli komisyon

Değeri 1 milyon avrodan fazla olan mülkler için emlakçı komisyonu genellikle düşürülür. Komisyon genellikle %4-5 aralığındadır. Daha da pahalı mülkler için, örneğin 10 milyon avronun üzerinde olanlar için, komisyon %2-3’e kadar düşebilir. Satış fiyatı 50 milyon avrodan itibaren, oranlar %1-2 bile olabilir. Komisyon oranlarındaki bu kademeli ayarlama, çok pahalı mülkler söz konusu olduğunda, orantılı olarak yüksek bir yüzde olmadan bile emlakçı için uygun bir ücret elde edilebileceği gerçeğini dikkate alır.

• < 1 milyon avro, tipik olarak %5,95 ila %7,14 (KDV dahil)
• > 1 milyon avro, tipik olarak %4,76 ila 5,95
• > 10 milyon avro, tipik olarak ~ %2,38 ila 3,57
• > 50 milyon avro, tipik olarak ~ %1,19 ila 2,38

Almanya’da ve Berlin gibi şehirlerde anlaşmaların %80’inden fazlası emlakçılarla yapılıyor. İşte birçok insanın emlakçılarla çalışmasının 3 nedeni:

Bir mülk satarken bir emlakçı neden faydalıdır?

1. Zaman tasarrufu
2. Satışlarda takdir yetkisi
3. Ä°lgili tarafların özgeçmiş kontrolü

Zaman tasarrufu

Bir mülkün satışı, belgelerin hazırlanmasından görüntüleme randevularının ve müzakerelerin organize edilmesine kadar önemli miktarda zaman gerektirir. Bir emlakçı bu görevleri üstlenir ve tüm satış sürecini profesyonel ve verimli bir şekilde ele alarak satıcıyı önemli ölçüde rahatlatır.

Satışlarda takdir yetkisi

Birçok satıcı, ister kişisel nedenlerle ister ticari kaygılarla olsun, mülklerini satarken gizliliğe önem verir. Bir emlak acentesi, potansiyel alıcıları filtreleyerek ve yalnızca ilgilenen ciddi taraflarla iletişime geçerek satış sürecinin gizli tutulmasına yardımcı olabilir. Buna ek olarak, bir emlak acentesinin deneyimi ve uzmanlığı, mülk ve satış süreci hakkındaki hassas bilgilerin gizli tutulmasını sağlayabilir.

Ä°lgili tarafların özgeçmiş kontrolü

Deneyimli bir emlak acentesi, potansiyel alıcıları kapsamlı bir şekilde incelemek için gerekli kaynaklara ve bilgiye sahiptir. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, ciddi alıcılar olduklarından emin olmak için bir kredi kontrolü ve güvenilmez alıcılarla zaman kaybetmekten kaçınmak için satın alma niyetlerinin gözden geçirilmesini içerir.

Neredeyse mükemmel olan bir anlaşmanın noterden hemen önce bozulması ve her şeyin yeniden başlaması kadar kötü bir şey olamaz.

Bu şu demek.

Komisyon genellikle ilgili federal eyaletlerin tipik oranlarına dayanır ve genellikle yüksek fiyatlı mülkler için azaltılır. Bu, satış maliyetini makul sınırlar içinde tutmayı mümkün kılarken, aynı zamanda en iyi fiyatı ve satışın sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlamak için profesyonel bir emlakçının hizmetlerinden yararlanmayı mümkün kılar.