C- / C / C+ Derecelendirme: Almanya’da riskli gayrimenkul lokasyonları – Lukinski Rating
Tüm C derecelendirmeleri daha düşük büyüme oranlarına sahip şehirleri göstermektedir. Burada, bir yatırım olarak gayrimenkul dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır, çünkü boşluk riski daha fazladır. Bu, mülkünüzün kiralanmadığı her ay için daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir. Buna ek olarak, mülkün değerindeki artış, hiç değilse çok düşüktür.
Almanya’da C- / C / C+ derecelendirmeleri
Lukinski Rating – Ä°lk kez gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsunuz ve henüz nereye yapacaÄınızı bilmiyor musunuz? Burada analizimizden C- / C / C+ derecelendirmelerini bulacaksınız Emlak Konumu | Lukinski Derecelendirmesi. ve burada tüm Åehirleri içeren tam liste.
İpucu: Burada ayrıca A derecelendirmelerini, B derecelendirmelerini ve
Tümü C+ olan Åehirler listesi
Tüm C+ derecelendirmeleri, alfabetik olarak sıralanmıştır. “Değer” sütununu karşılaştırmak için tam derecelendirmeyi alabilirsiniz. Genel derecelendirmeyi “Derece” altında bulabilirsiniz. “Kısa vadeli” son 10 yılın eğilimini ifade eder, uzun vadeli ise son 30 yıla bakar.
| Şehir | BL | Değerlendirme | |||
| Not | Değer | Kısa vadeli | Uzun vadeli | ||
| Alsdorf | NRW | C+ | 2,8 | C- | B- |
| Baesweiler | NRW | C+ | 2,1 | A+ | D- |
| Barsinghausen | NS | C+ | 2,5 | C+ | C+ |
| Burgwedel | NS | C+ | 2,3 | A+ | D- |
| Calw | BW | C+ | 2,8 | B | C+ |
| Coesfeld | NRW | C+ | 2,9 | A+ | D |
| Ditzingen | BW | C+ | 2,9 | A- | C- |
| Ellwangen (Jagst) | BW | C+ | 2,3 | A | D |
| Erftstadt | NRW | C+ | 2,4 | A+ | D |
| Erkelenz | NRW | C+ | 2,4 | A+ | D- |
| Ettlingen | BW | C+ | 2,8 | B | C+ |
| Groß-Umstadt | HE | C+ | 2,8 | A+ | D |
| Haan | NRW | C+ | 2,9 | C | B- |
| Hanover | NS | C+ | 2,7 | B- | C+ |
| Helmstedt | NS | C+ | 2,2 | D- | A- |
| Horb am Neckar | BW | C+ | 2 | A+ | D- |
| Kassel | HE | C+ | 3 | B- | C+ |
| Kiel | SH | C+ | 2,1 | C- | C+ |
| Lengerich | NRW | C+ | 3 | A- | C |
| Metzingen | BW | C+ | 2,3 | A- | C- |
| Mühlacker | BW | C+ | 2,9 | B- | C+ |
| Nagold | BW | C+ | 2,1 | B+ | C- |
| Neumünster | SH | C+ | 2,2 | D- | B- |
| Neuruppin | BR | C+ | 2,4 | A+ | D- |
| Neuss | NRW | C+ | 2,1 | B- | C |
| Nürnberg | BA | C+ | 2,7 | B | C |
| Pfungstadt | HE | C+ | 2,7 | B | C |
| Radebeul | SA | C+ | 3 | A | C- |
| Rheine | NRW | C+ | 2,1 | A | D |
| Aziz Augustine | NRW | C+ | 2,4 | A- | C- |
| Schorndorf | BW | C+ | 2,7 | B+ | C |
| Schramberg | BW | C+ | 2,5 | A+ | D |
| Svabya Gmünd | BW | C+ | 2,3 | C | C+ |
| Weimar | TH | C+ | 2,1 | A | D |
| Wiesbaden | HE | C+ | 2,8 | A- | C- |
Tüm C harflerinin bulunduÄu Åehirlerin listesi
C dereceli şehirlerin listesi.
| Şehir | BL | Değerlendirme | |||
| Not | Değer | Kısa vadeli | Uzun vadeli | ||
| Attendorn | NRW | C | 1,2 | A- | D- |
| Bad Oeynhausen | NRW | C | 1,7 | B | C- |
| Bad Schwartau | SH | C | 1,8 | C- | C+ |
| Bayreuth | BA | C | 2 | C+ | C |
| Bergheim | NRW | C | 1,5 | B+ | D |
| Eschweiler | NRW | C | 1,7 | C+ | C |
| Flensburg | SH | C | 2 | B- | C |
| Freudenstadt | BW | C | 1,7 | B- | C- |
| Greifswald | MVP | C | 1,3 | D- | A |
| Grevenbroich | NRW | C | 1,7 | B | C- |
| Korbach | HE | C | 1,4 | B+ | D |
| Leverkusen | NRW | C | 1,9 | C | C |
| Lindlar | NRW | C | 1,3 | A+ | D- |
| Lohmar | NRW | C | 1,8 | A+ | D- |
| Lübbecke | NRW | C | 1,9 | A | D |
| Lübeck | SH | C | 1,9 | C- | C+ |
| Neukirchen-Vluyn | NRW | C | 1 | B- | D |
| Şarap Rotasındaki Neustadt | RLP | C | 1,4 | C+ | C- |
| Neuwied | RLP | C | 2 | B | C- |
| Oelde | NRW | C | 1,2 | B | D |
| Porta Westfalica | NRW | C | 1,8 | C | C |
| Rheinberg | NRW | C | 1,9 | A+ | D- |
| Schleswig | SH | C | 1,1 | D- | B |
| Soest | NRW | C | 1,3 | A+ | D- |
| Traunreut | BA | C | 1,1 | C- | C |
| Viersen | NRW | C | 1,7 | D | C+ |
| Allgäu’da yanaklar | BW | C | 1,6 | A | D- |
| Weiden in der Oberpfalz | BA | C | 1,1 | C- | C |
| Wiehl | NRW | C | 1,6 | A | D- |
Tüm C- ile Åehirler listesi
İşte alfabetik olarak sıralanmış C dereceleri.
| Şehir | BL | Değerlendirme | |||
| Not | Değer | Kısa vadeli | Uzun vadeli | ||
| Bad Salzuflen | NRW | C- | 0,6 | C- | C- |
| Bedburg | NRW | C- | 0,6 | A+ | D- |
| Brühl | NRW | C- | 0,5 | B | D- |
| Dortmund | NRW | C- | 0,2 | D- | C |
| Düren | NRW | C- | 0,6 | B+ | D- |
| Neckar üzerindeki Esslingen | BW | C- | 1 | C | C- |
| Hamminkeln | NRW | C- | 1 | A | D- |
| Haßloch | RLP | C- | 0,8 | B | D- |
| Brenz üzerinde Heidenheim | BW | C- | 0,8 | D- | C+ |
| Herzogenrath | NRW | C- | 0,7 | B | D- |
| Hilden | NRW | C- | 0,1 | C- | D |
| Kaiserslautern | RLP | C- | 0,4 | C- | C- |
| Kreuztal | NRW | C- | 0 | C- | D |
| Konum | NRW | C- | 0 | C | D |
| Ücretler | NRW | C- | 0,6 | B- | D |
| Meinerzhagen | NRW | C- | 0 | B- | D- |
| Minden | NRW | C- | 1 | B | D |
| Mönchengladbach | NRW | C- | 0,5 | C- | C- |
| Mülheim on the Ruhr | NRW | C- | 0,1 | D- | C+ |
| Kuzey | NS | C- | 0,3 | B- | D- |
| Osnabrück | NS | C- | 0,3 | C- | C- |
| Quedlinburg | SA | C- | 0,8 | D- | A+ |
| Rheinstetten | BW | C- | 0 | B- | D- |
| Saalfeld/Saale | TH | C- | 0,8 | D- | A |
| Schortens | NS | C- | 0,9 | B | D- |
| Soltau | NS | C- | 0,8 | A | D- |
| Stadtallendorf | HE | C- | 0,2 | C- | C- |
| Warendorf | NRW | C- | 0,1 | B+ | D- |
| Wegberg | NRW | C- | 0,9 | A+ | D- |
| Weißenfels | SA | C- | 0,1 | A | D- |
| Werl | NRW | C- | 0,3 | A- | D- |
| Wittmund | NS | C- | 0,4 | B | D- |
| Wolfsburg | NS | C- | 0 | D- | C |
| Zweibrücken | RLP | C- | 0,2 | C- | C- |
Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması
Güncel Lukinski Reytingleri:
A / A+ Derecelendirmeleri: Gizli Şampiyonlar
A / A+ derecelendirmeleri oldukça güvenli performans anlamına gelir. Düşük getirili ancak yüksek yeniden satış değerine sahip yatırım amaçlı gayrimenkuller için mükemmeldir. Aynı zamanda, enflasyona karşı güçlü bir koruma. Ancak, Münih gibi metropollerde, yeterli özsermayeye sahip olmayan yeni başlayanlar için değil.
B- / B / B+ Derecelendirme
Tüm B derecelendirmeleri sağlam gelişim gösteren şehirleri göstermektedir. Burada ayrıca geri ödeme, faiz ve bakımla ilgili aylık yüklerinizi karşılayacak geliri hemen sağlayan getirili mülkler de bulabilirsiniz. İdeal olarak, aktif varlık birikimi için ek ekstra ile.
D- / D Derecelendirmeleri: Risk Şampiyonları
D notuna sahip şehirler yüksek risk altındadır, çünkü tüm yapıları son derece durgun ve hatta gerilemektedir. Ekonomi, nüfus, altyapı, bunların hepsi birer göstergedir. D derecelendirmeleri kesinlikle yeni başlayanlar için değildir. Burada sadece deneyime değil, aynı zamanda az sayıda karlı mülkü bulmak için çok iyi yerel bilgiye de ihtiyacınız var. Ancak, burada neredeyse hiç değer artışı yaşamayacaksınız.
Metropoller (17) 500.000 ve daha fazla nüfuslu
Burada 500.000’den fazla nüfusa sahip 17 metropolün tamamını bulacaksınız. İlk sermaye yatırımınız için ilk 8’den kesinlikle kaçınmalısınız, çünkü burada elde edilecek getiri ya hiç yok ya da çok zor. Berlin, Hamburg, Münih & Co.
500.000 nüfusa kadar olan büyük Åehirler (67)
Almanya’daki çok sayıda büyük şehir, çoğu zaman metropollerden daha ilgi çekici. Doğudan (Leipzig) batıya (Bonn), kuzeyden (Rostock) ve güneyden (Nürnberg). Burada A ve B derecelerine sahip iyi getirili mülkler bulacaksınız.
Nüfusu 100.000’e kadar olan Åehirler
Nüfusu 40.000 ile 100.000 arasında olan şehirlerde avantajınız nedir? Daha az ulusal ve uluslararası rekabete sahipsiniz. Özellikle yerelde yaşıyorsanız, emlak işine yeni başlayanlar için de iyi ve stratejik bir avantaj. Şehrinizin derecesi nedir? Buradan öğrenebilirsiniz:
