Miras, Veraset ve İntikal:
Evler en sık miras bırakılanlar arasındadır ve genellikle şüpheye yol açar. Vefat eden bir kişinin eşi veya çocuğu olarak, bir miras söz konusu olduğunda günden güne birçok soru ve zorlukla karşı karşıya kalırsınız. En basit durumda, eşinizle ortaklaşa satın aldığınız bir ev size miras kalırsa, içinde yaşamaya devam etmek istersiniz. Çocukların kendilerinin mülk sahibi olduğu ve konum, mülkün durumu veya diğer kişisel nedenlerden dolayı kendi başlarına ikamet edemedikleri eski ebeveyn evleri söz konusu olduğunda durum genellikle farklıdır. Eğer kardeşler bir evi eşit paylarla miras alırlarsa, bu miras ortaklığı olarak adlandırılır ve genellikle anlaşmazlık nedeniyle büyük zorluklarla birlikte görülür.
Mirası kabul edin – evi satın, kendiniz kullanın ya da kiraya verin?
Mirası kabul ettiniz ve böylece mülkün tüm sorumluluğunu üstlendiniz. Bu, mevcut tüm bağları da kabul ettiğiniz anlamına gelir. Ödenmemiş işçi faturaları, arazi bedeli veya ipotek bu durumda mülkün kendisi kadar mirasın bir parçasıdır.
Olasılıklar: Sat, kirala, kendi kullanımına al
Mirasınızla başa çıkmanın üç yolu vardır. Evde kendiniz yaşayabilir, kiraya vermeye veya satmaya karar verebilirsiniz.
Eğer birden fazla mirasçı eşit mal sahibi ise, kural olarak tek seçenek mülkün satılması ve satıştan elde edilen gelirin tüm mirasçılara doğru bir şekilde paylaştırılmasıdır. Mirasçı olarak veraset mahkemesine mirasçılık belgesi için başvurursunuz, bu da size tapu kayıtlarını inceleme ve böylece ipotek ve özel nitelikler hakkında bilgi edinme hakkı verir. Tek mirasçı değilseniz, ya ortak mirasçılık belgesi ya da kısmi mirasçılık belgesi alabilirsiniz. Mirasçılık belgesinin sahibi olarak, tapu kütüğüne kendinizi malik olarak kaydettirme hakkına sahipsiniz. Ancak şimdi mülk hakkında karar verebilir ve satmak mı, kiralamak mı yoksa kendiniz mi taşınmak istediğinizi tartabilirsiniz.
Bir ev mi miras kaldı? Adım adım ilerleyin!
Mirası kabul ederek zaten önemli bir temel karar vermiş oluyorsunuz. Tek mirasçı olarak, danışmadan evle ilgili nasıl ilerleyeceğinizi düşünebilirsiniz. Müşterek mirasçılar söz konusu olduğunda, bu husus genellikle daha karmaşıktır, bu nedenle bir sonraki noktada bir kez daha özellikle mirasçılar topluluğu ve onun özel nitelikleri ile ilgileneceğiz. Mirasçı olarak taşınmak ve mülkü elinizde tutmak istiyorsanız, yalnızca tapu sicilinde mülkiyet değişikliği yapmanız gerekir. Evin piyasa değeri muafiyet tutarının altına düşerse, veraset vergisi ödenmez. Satış yaparken spekülasyon vergisinin uygulanıp uygulanmayacağını dikkatlice değerlendirmelisiniz. Ebeveynlere miras kalan evlerde bu durum genellikle geçerli değildir, çünkü ebeveynler mülkte 10 yıldan fazla bir süredir yaşamaktadır. Satmadan veya kiralamadan önce, yenileme yapılıp yapılmayacağını veya mülkü mevcut haliyle sunup sunmayacağınızı değerlendirmelisiniz.
KarmaÅıklık Mirasçılar topluluÄu – birlik her Åeyden önemlidir!
Mirasçılar topluluğu bağlamında, mülkün nasıl değerlendirileceği konusunda anlaşmaya varılması son derece önemlidir. Ortak mirasçılar aynı fikirde değillerse ve örneğin satışa karşı çıkıyorlarsa, hiçbir mirasçı tek başına karar veremez.
Her mirasçı eşit bir pay ya da vasiyetnamede kararlaştırılan payı alır. Normal satışa kadar bu tutarlar bir anlaşma değeridir, çünkü doğrudan gelirler ancak mülkün satışından sonra bilinir.
Miras konusu hakkında daha fazla bilgi:
Miras paylaşımı
Topluluk içinde miras kalan mülkler satıŠsırasında özel bir zorluk teÅkil eder. Bir mirasçılar topluluÄu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satıŠsürecini zorlaÅtırmaktadır. AnlaÅmayı basitleÅtirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eÅit haklara sahip olduÄu açık bir kılavuz saÄlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleÅmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleÅtirilen ve Åekle baÄlı olmayan bir mirasçılar topluluÄunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaÅmasıyla ilgili her Åey.
Mirasçılar topluluÄu
Uygulamada, mirasçılar topluluÄunun nadiren aynı fikirde olduÄu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına iliÅkin anlaÅmazlık ve açık ihtilaflar, saÄduyulu davranarak kaçınabileceÄiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaÅmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediÄi takdirde, tüm ortak mirasçılar eÅit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satıÅın genellikle en iyi çözüm olduÄu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaÅtırma ve böylece bir miras anlaÅmazlıÄı sorunundan kaçınma fırsatı verdiÄi anlamına gelir. Mirasçılar topluluÄu hakkında daha fazla bilgi edinin.
Veraset vergisi
Birçok mirasçı için keder, sevinç ve üzüntü birbiriyle yakından baÄlantılıdır. Bir ev size miras kaldıÄında, bu süreç her zaman acı verici, duygusal bir kayıpla baÄlantılıdır. Bir süre sonra hafif bir neÅe yayılıyor ve bir ev sahibi olduÄunuzu fark ediyorsunuz. Aynı zamanda vergi dairesinin sizden veraset vergisi talep edeceÄi ve bu tutarı ancak evi satarsanız ödeyebileceÄiniz endiÅesi de var. Genel olarak veraset vergisinin ödenmeyeceÄi bir muafiyet tutarınız vardır. Bu ödeneÄin miktarı, merhumla olan akrabalık derecenize baÄlıdır. EÅler 500.000 avroya kadar, çocuklar ise 400.000 avroya kadar vergisiz gayrimenkul miras alabilirler. Spekülasyon vergisi ödemekten kaçınmak için, miras kalan ev 10 yıldan daha kısa bir süre önce satın alınmıÅsa, bu evde kendiniz yaÅamak isteyip istemediÄinizi düÅünmelisiniz. Miras vergisiyle ilgili her Åey.
Mirasçılık Belgesi
Vasiyetnamede ebeveyn evinin tek varisi olarak kaydedildiniz. Vasiyetname noter onaylı ve yasal olarak geçerliyse, mirasınıza itiraz edilmeyecektir. Bununla birlikte, ek bir mirasçılık belgesi olmadan, en geç tapu sicilindeki düzeltmenin bir sonucu olarak mülkün sahibi olursanız ve örneÄin onu satmak isterseniz bir sorunla karÅılaÅırsınız. Vasiyetnameden baÄımsız olarak düzenlenmiÅ bir mirasçılık belgesine sahip olmalı ve böylece ev veya daire miras alırken kendinizi korumalısınız. Miras belgesiyle ilgili her Åey.
Mirasçı topluluklarında taksim müzayedesi
Kısmi açık artırma, cebri satıÅın özel bir çeÅididir ve birden fazla kiÅinin bir Åeyin mülkiyetine sahip olduÄu durumlarda kullanılır. Bu genellikle bir arsanın veya mülkün açık artırmaya çıkarılması ve elde edilen gelirin mülk sahipleri arasında paylaÅtırılmasını içerir. Bu durum genellikle mirası bir mülk veya arazi içeren mirasçı topluluklarında ortaya çıkar. Mirasçılar topluluÄunda, mirasçılar mülkün nesnelerinin mülkiyetini paylaÅırlar. Buna göre, her biri kendi payı üzerinde tasarrufta bulunabilir, ancak mülkün tamamı üzerinde sadece diÄerleriyle anlaÅarak tasarrufta bulunabilir. Bölme açık artırmasıyla ilgili her Åey.
Varis ataması
Miras, herhangi bir mirasçı tarafından reddedilebilir. Bu, özellikle mirasın aÅırı borçlu olması veya örneÄin harap olmuÅ bir gayrimenkulün mirasın bir parçası olması durumunda önemlidir. Bununla birlikte, bir feragatname, uyulması gereken belirli formlar ve son tarihler gerektirir. Bu nedenle, vasiyetçinin mal varlıÄı ve borçları hakkında kesin bilgiler son derece önemlidir. DoÄru tavsiye, böyle bir durumda baÅarının anahtarıdır. Miras hakkında bilmeniz gereken her Åey.
Mirasın zorunlu kısmı
Zorunlu pay, mirastan mahrum bırakılan akrabalar için önemli bir konudur, çünkü miras üzerinde hala belirli haklara sahiptirler. Ancak bunu doÄru bir Åekilde talep etmek ve formaliteleri yerine getirmek için bazı hususlara uyulması gerekmektedir. Pay her zaman diÄer mirasçılara ve mirasın miktarına baÄlıdır. Mirasın zorunlu kısmı hakkında daha fazla bilgiyi Åimdi okuyun.
Miras için ödenekler
Mirasçıları büyük bir mali yükten korumak için, iliÅkinin derecesine baÄlı olarak farklı vergi oranları ve ödenekleri uygulanır. Bu ödenekler, vergilendirilmesi gerekmeyen çeÅitli Åeyleri içerir, böylece mirasçılar, özellikle büyük bir mülk söz konusu olduÄunda, vergi olarak en fazlasını ödemek zorunda kalmazlar. Vergi ödenekleri konusunda her Åey!