Miras, Veraset ve İntikal:

Evler en sık miras bırakılanlar arasındadır ve genellikle şüpheye yol açar. Vefat eden bir kişinin eşi veya çocuğu olarak, bir miras söz konusu olduğunda günden güne birçok soru ve zorlukla karşı karşıya kalırsınız. En basit durumda, eşinizle ortaklaşa satın aldığınız bir ev size miras kalırsa, içinde yaşamaya devam etmek istersiniz. Çocukların kendilerinin mülk sahibi olduğu ve konum, mülkün durumu veya diğer kişisel nedenlerden dolayı kendi başlarına ikamet edemedikleri eski ebeveyn evleri söz konusu olduğunda durum genellikle farklıdır. Eğer kardeşler bir evi eşit paylarla miras alırlarsa, bu miras ortaklığı olarak adlandırılır ve genellikle anlaşmazlık nedeniyle büyük zorluklarla birlikte görülür.

Mirası kabul edin – evi satın, kendiniz kullanın ya da kiraya verin?

Mirası kabul ettiniz ve böylece mülkün tüm sorumluluğunu üstlendiniz. Bu, mevcut tüm bağları da kabul ettiğiniz anlamına gelir. Ödenmemiş işçi faturaları, arazi bedeli veya ipotek bu durumda mülkün kendisi kadar mirasın bir parçasıdır.

Olasılıklar: Sat, kirala, kendi kullanımına al

Mirasınızla başa çıkmanın üç yolu vardır. Evde kendiniz yaşayabilir, kiraya vermeye veya satmaya karar verebilirsiniz.

Eğer birden fazla mirasçı eşit mal sahibi ise, kural olarak tek seçenek mülkün satılması ve satıştan elde edilen gelirin tüm mirasçılara doğru bir şekilde paylaştırılmasıdır. Mirasçı olarak veraset mahkemesine mirasçılık belgesi için başvurursunuz, bu da size tapu kayıtlarını inceleme ve böylece ipotek ve özel nitelikler hakkında bilgi edinme hakkı verir. Tek mirasçı değilseniz, ya ortak mirasçılık belgesi ya da kısmi mirasçılık belgesi alabilirsiniz. Mirasçılık belgesinin sahibi olarak, tapu kütüğüne kendinizi malik olarak kaydettirme hakkına sahipsiniz. Ancak şimdi mülk hakkında karar verebilir ve satmak mı, kiralamak mı yoksa kendiniz mi taşınmak istediğinizi tartabilirsiniz.

Bir ev mi miras kaldı? Adım adım ilerleyin!

Mirası kabul ederek zaten önemli bir temel karar vermiş oluyorsunuz. Tek mirasçı olarak, danışmadan evle ilgili nasıl ilerleyeceğinizi düşünebilirsiniz. Müşterek mirasçılar söz konusu olduğunda, bu husus genellikle daha karmaşıktır, bu nedenle bir sonraki noktada bir kez daha özellikle mirasçılar topluluğu ve onun özel nitelikleri ile ilgileneceğiz. Mirasçı olarak taşınmak ve mülkü elinizde tutmak istiyorsanız, yalnızca tapu sicilinde mülkiyet değişikliği yapmanız gerekir. Evin piyasa değeri muafiyet tutarının altına düşerse, veraset vergisi ödenmez. Satış yaparken spekülasyon vergisinin uygulanıp uygulanmayacağını dikkatlice değerlendirmelisiniz. Ebeveynlere miras kalan evlerde bu durum genellikle geçerli değildir, çünkü ebeveynler mülkte 10 yıldan fazla bir süredir yaşamaktadır. Satmadan veya kiralamadan önce, yenileme yapılıp yapılmayacağını veya mülkü mevcut haliyle sunup sunmayacağınızı değerlendirmelisiniz.

Karmaşıklık Mirasçılar topluluğu – birlik her şeyden önemlidir!

Mirasçılar topluluğu bağlamında, mülkün nasıl değerlendirileceği konusunda anlaşmaya varılması son derece önemlidir. Ortak mirasçılar aynı fikirde değillerse ve örneğin satışa karşı çıkıyorlarsa, hiçbir mirasçı tek başına karar veremez.

Her mirasçı eşit bir pay ya da vasiyetnamede kararlaştırılan payı alır. Normal satışa kadar bu tutarlar bir anlaşma değeridir, çünkü doğrudan gelirler ancak mülkün satışından sonra bilinir.

Miras konusu hakkında daha fazla bilgi:

Miras paylaşımı

Topluluk içinde miras kalan mülkler satış sırasında özel bir zorluk teşkil eder. Bir mirasçılar topluluğu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satış sürecini zorlaştırmaktadır. Anlaşmayı basitleştirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eşit haklara sahip olduğu açık bir kılavuz sağlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleşmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleştirilen ve şekle bağlı olmayan bir mirasçılar topluluğunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaşmasıyla ilgili her şey.

Mirasçılar topluluğu

Uygulamada, mirasçılar topluluğunun nadiren aynı fikirde olduğu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına ilişkin anlaşmazlık ve açık ihtilaflar, sağduyulu davranarak kaçınabileceğiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaşmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediği takdirde, tüm ortak mirasçılar eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satışın genellikle en iyi çözüm olduğu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaştırma ve böylece bir miras anlaşmazlığı sorunundan kaçınma fırsatı verdiği anlamına gelir. Mirasçılar topluluğu hakkında daha fazla bilgi edinin.

Veraset vergisi

Birçok mirasçı için keder, sevinç ve üzüntü birbiriyle yakından bağlantılıdır. Bir ev size miras kaldığında, bu süreç her zaman acı verici, duygusal bir kayıpla bağlantılıdır. Bir süre sonra hafif bir neşe yayılıyor ve bir ev sahibi olduğunuzu fark ediyorsunuz. Aynı zamanda vergi dairesinin sizden veraset vergisi talep edeceği ve bu tutarı ancak evi satarsanız ödeyebileceğiniz endişesi de var. Genel olarak veraset vergisinin ödenmeyeceği bir muafiyet tutarınız vardır. Bu ödeneğin miktarı, merhumla olan akrabalık derecenize bağlıdır. Eşler 500.000 avroya kadar, çocuklar ise 400.000 avroya kadar vergisiz gayrimenkul miras alabilirler. Spekülasyon vergisi ödemekten kaçınmak için, miras kalan ev 10 yıldan daha kısa bir süre önce satın alınmışsa, bu evde kendiniz yaşamak isteyip istemediğinizi düşünmelisiniz. Miras vergisiyle ilgili her şey.

Mirasçılık Belgesi

Vasiyetnamede ebeveyn evinin tek varisi olarak kaydedildiniz. Vasiyetname noter onaylı ve yasal olarak geçerliyse, mirasınıza itiraz edilmeyecektir. Bununla birlikte, ek bir mirasçılık belgesi olmadan, en geç tapu sicilindeki düzeltmenin bir sonucu olarak mülkün sahibi olursanız ve örneğin onu satmak isterseniz bir sorunla karşılaşırsınız. Vasiyetnameden bağımsız olarak düzenlenmiş bir mirasçılık belgesine sahip olmalı ve böylece ev veya daire miras alırken kendinizi korumalısınız. Miras belgesiyle ilgili her şey.

Mirasçı topluluklarında taksim müzayedesi

Kısmi açık artırma, cebri satışın özel bir çeşididir ve birden fazla kişinin bir şeyin mülkiyetine sahip olduğu durumlarda kullanılır. Bu genellikle bir arsanın veya mülkün açık artırmaya çıkarılması ve elde edilen gelirin mülk sahipleri arasında paylaştırılmasını içerir. Bu durum genellikle mirası bir mülk veya arazi içeren mirasçı topluluklarında ortaya çıkar. Mirasçılar topluluğunda, mirasçılar mülkün nesnelerinin mülkiyetini paylaşırlar. Buna göre, her biri kendi payı üzerinde tasarrufta bulunabilir, ancak mülkün tamamı üzerinde sadece diğerleriyle anlaşarak tasarrufta bulunabilir. Bölme açık artırmasıyla ilgili her şey.

Varis ataması

Miras, herhangi bir mirasçı tarafından reddedilebilir. Bu, özellikle mirasın aşırı borçlu olması veya örneğin harap olmuş bir gayrimenkulün mirasın bir parçası olması durumunda önemlidir. Bununla birlikte, bir feragatname, uyulması gereken belirli formlar ve son tarihler gerektirir. Bu nedenle, vasiyetçinin mal varlığı ve borçları hakkında kesin bilgiler son derece önemlidir. Doğru tavsiye, böyle bir durumda başarının anahtarıdır. Miras hakkında bilmeniz gereken her şey.

Mirasın zorunlu kısmı

Zorunlu pay, mirastan mahrum bırakılan akrabalar için önemli bir konudur, çünkü miras üzerinde hala belirli haklara sahiptirler. Ancak bunu doğru bir şekilde talep etmek ve formaliteleri yerine getirmek için bazı hususlara uyulması gerekmektedir. Pay her zaman diğer mirasçılara ve mirasın miktarına bağlıdır. Mirasın zorunlu kısmı hakkında daha fazla bilgiyi şimdi okuyun.

Miras için ödenekler

Mirasçıları büyük bir mali yükten korumak için, ilişkinin derecesine bağlı olarak farklı vergi oranları ve ödenekleri uygulanır. Bu ödenekler, vergilendirilmesi gerekmeyen çeşitli şeyleri içerir, böylece mirasçılar, özellikle büyük bir mülk söz konusu olduğunda, vergi olarak en fazlasını ödemek zorunda kalmazlar. Vergi ödenekleri konusunda her şey!