GmbH: Gayrimenkul, vakıf, avantajlar/dezavantajlar ve vergiler

Bir GmbH (limited şirket) kurmak, emlak sektöründe faaliyet gösteren veya bu iş alanına girmek isteyen girişimciler için popüler bir seçenektir – aynı zamanda bir emlak GmbH ‘si olarak da bilinir. Bugün, emlak ile bağlantılı olarak bir GmbH oluşumuna daha yakından bakacağız. Ayrıca, emlak işinde(yatırım olarak mülk satın alma ve kiralama) bir GmbH’nin avantaj ve dezavantajlarının yanı sıra bu tür bir şirketin vergi yönlerine de bakacağız.

Mülk için bir GmbH kurmak mantıklı mı?

Bir GmbH’nin kurulması, Almanya’da çok yaygın olan yasal bir şirket biçimidir. Özellikle emlak sektöründe faaliyet gösteren şirketler için birçok avantaj sunmaktadır. Bir GmbH kurulurken aşağıdakiler de dahil olmak üzere belirli adımlar atılmalıdır

Ana sözleşme: GmbH’nin kuruluşu

Bir GmbH’nin kurulması, şirketin temel kurallarını ve yapısını belirleyen bir ortaklık sözleşmesi gerektirir. Mülkiyet işinde, bu anlaşma mülklerin yönetimi ve satışı ile ilgili özel maddeler içerebilir.

Asgari sermaye: 25.000 Euro

Almanya’da bir GmbH kurmak için asgari 25.000 avro sermaye gerekmektedir. Bu sermaye, şirket kurulduğunda şirkete yatırılmalıdır. Ancak, kuruluş sırasındaki asgari depozito sadece 12.5000 avrodur.

Noter tasdiki ve ticaret siciline kayıt

Ana sözleşme ve kuruluş belgeleri noter onaylı olmalıdır. GmbH’nin yasal olarak var olabilmesi için ticaret siciline kaydedilmesi gerekir.

Gayrimenkul işinde GmbH’nin avantajları ve dezavantajları

Bir GmbH’nin avantajları ve dezavantajları hızlı ve basit bir şekilde açıklanmıştır.

Bir bakışta 3 avantaj

1. Sınırlı sorumluluk
2. Ciddiyet
3. Vergi avantajları

Bir limited şirketin temel avantajı sınırlı sorumluluktur, bu da hissedarların kişisel varlıklarının borç veya sorumluluk talepleri durumunda korunduğu anlamına gelir. Bir GmbH genellikle daha yüksek bir saygınlık ve güven derecesi taşır, bu da emlak piyasasında bir avantaj olabilir. GmbH’ler ayrıca, örneğin mülkün amortismanı veya zararların mahsubu söz konusu olduğunda vergi avantajlarından da faydalanabilir.

3 Bir bakışta “Dezavantajlar”

1. Maliyetler
2. Karmaşıklık
3. Kâr dağıtımı

Bir GmbH’nin kurulması ve idaresi, noter ücretleri, sermaye katkısı ve yıllık muhasebe maliyetleri dahil olmak üzere yoğun maliyetli olabilir. GmbH yapısı, diğer şirket formlarına kıyasla daha fazla formalite ve bürokrasi gerektirir. Bir GmbH’de kârın dağıtımı karmaşık olabilir ve belirli düzenlemelere tabidir.

GmbH’ye bir alternatif de UG‘dir. Burada, kuruluş için asgari sermaye gereksinimi sadece 1 €’dur. Bununla birlikte, noter, ticaret sicili vb. ile 1.000 € ödenmelidir, aksi takdirde UG, kuruluş masraflarını ödedikten sonra fiilen iflas eder.

GmbH’ye alternatifler?

Tercih edebileceğiniz diğer yasal formları burada keşfedin:

• Almanya’da hukuki formlar

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bir limited şirket için vergiler

GmbH’ler kurumlar vergisine tabidir ve kârları üzerinden vergi ödemek zorundadır. Bununla birlikte, emlak işinde dikkate alınması gereken bazı vergi hususları vardır:

1. Ticaret vergisi
2. Spekülasyon vergisi
3. Amortisman ve itfa payları
4. Zarar mahsubu

Gayrimenkul şirketleri genellikle elde edilen kâr üzerinden alınan ticaret vergisine tabidir. Kiralama sırasında ciro vergisi uygulanabilir. Ancak, dikkate alınması gereken KDV muafiyeti seçenekleri vardır. Spekülasyon vergisi, mülkün 10 yıl içinde satışı için de geçerlidir. Limited şirketler, vergi yükünü azaltmak için mülkleri için amortisman talep edebilir.

Gayrimenkul yatırımlarından kaynaklanan zararlar da vergi yükünü azaltmak için sonraki yıllarda kârdan mahsup edilebilir.

Gayrimenkul için GmbH Vakfı

Gayrimenkul için bir limited şirket kurmak, özellikle sınırlı sorumluluk ve vergi seçeneklerinin faydalarını göz önünde bulundurduğunuzda akıllıca bir karar olabilir.

GmbH’ler sizi sınırlı sorumluluk yoluyla özel kiralamaya kıyasla korur. Bir limited şirket olarak vergiler de özel kiralamaya göre önemli ölçüde daha düşüktür. Böyle bir yasal şirket kurmanın birçok avantajı vardır. Tıpkı emlak holding şirketi gibi.

Immobilien GmbH: Asset-managing GmbH

Immobilien GmbH, Almanya’da resmi bir yasal form değildir, ancak mülk satın almaya, kiralamaya ve satmaya odaklanan sınırlı sorumlu şirketlere verilen addır. Prensip olarak GmbH’ye 1:1. Daha fazlasını buradan okuyun:

• Emlak Ltd.

Karşılaştırmalı olarak aile vakfı

Almanya’da vergiler ve vergi optimizasyonu, birçok insanın kendi aile vakıflarıyla yaptığı şeydir. Bir vakıf ya da daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın, spekülasyon vergisinden sonra vergiden muaf sermaye kazançlarından kira gelirleri için yüzde 15’lik düşük vergi oranına kadar birçok avantajı vardır. Model hakkında daha fazla bilgi:

• Bir aile vakfı kurun