Kat mülkiyeti satmak – nelere dikkat etmeliyim? Kontrol Listesi

in ,

Daire satmak: nelere dikkat etmeli? Almanya’da bir kat mülkiyeti satarken, olası hatalardan ve risklerden kaçınmak için dikkate alınması gereken birkaç önemli husus vardır. İşte dikkate almanız gereken bazı noktalar. Bu hızlı kontrol listesi sizi, örneğin istenen fiyat, bir malik topluluğundan daire satmak veya büyük soru: bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satmak? Bir daireyi satarken tipik hatalardan nasıl kaçınılır. Evinizi satmak için nihai hazırlık!

Key Facts -
Pazar araştırması ve fiyatlandırma ✅
Zaman yok mu? Sinir yok mu?
Dairenin durumu ✅
Dokümantasyon ve belgeler âœ
Emlakçı veya kendi satışı âœ
Reklam ve sunum
Satın alma sözleşmesi âœ
Alıcının finansmanı
Noter randevusu ve devir teslim
Spekülasyon vergisi âœ

Pazar araştırması ve fiyatlandırma ✅

Gerçekçi fiyatlandırma çok önemlidir. Uygun bir satış fiyatı belirlemek için çevredeki karşılaştırılabilir mülkleri kontrol edin. Şişirilmiş bir fiyat potansiyel alıcıları caydırabilirken, çok düşük bir fiyat kârınızı azaltabilir.

Bu şekilde piyasa ile uyumlu bir teklif fiyatı oluşturursunuz:

Zaman yok mu? Sinir yok mu?

Yüzlerce e-posta, sorular, cevaplar ve daha ilk görüş gerçekleşmeden kredi kontrolleri yerine, %67’si bir emlakçıyla çalışmayı tercih ediyor ve büyük şehirlerde bu oran neredeyse %80. Biz sizin için yapıyoruz! Mülk değerlemesi, satış, devir teslim ve tamamlama.

Dairenin durumu ✅

Dairenin iyi durumda olduğundan emin olun. Onarımlar veya tadilatlar satış fiyatını etkileyebilir. Potansiyel bir alıcı, gizli kusurlar veya gerekli yenileme çalışmaları nedeniyle ertelenebilir.

Dokümantasyon ve belgeler ✅

Tapu kayıt özeti, taksim beyannamesi, enerji performans sertifikası, kat planı, mal sahipleri toplantı tutanakları ve inşaat izinleri gibi ilgili tüm belgeleri elinizde bulundurduğunuzdan emin olun. Bu belgeler potansiyel alıcıya sunulmalıdır.

Daire satışına ilişkin tüm belgelere buradan göz atabilirsiniz.

Emlakçı veya kendi satışı ✅

Mülkü pazarlamanıza ve satış sürecini yönetmenize yardımcı olması için bir emlakçı tutabilirsiniz. Ancak, emlakçı ücretlerinin uygulanacağını unutmayın. Alternatif olarak, daireyi özel olarak da satabilirsiniz, bu da maliyetten tasarruf sağlayabilir ancak daha fazla zaman ve çaba gerektirir.

Büyük soru:

Reklam ve sunum

Pazarlama amacıyla dairenin çekici fotoğraflarını ve ayrıntılı bir açıklamasını oluşturun. Çevrimiçi emlak portalları, mülklerin reklamını yapmak için popüler platformlardır. Profesyonel bir sunum, hızlı bir satış şansını artırabilir.

Satın alma sözleşmesi ✅

Her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini korumak için satın alma sözleşmesi dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır. Bir avukat sözleşmenin hazırlanması ve gözden geçirilmesi konusunda yardımcı olabilir.

Daha fazlasını buradan okuyun:

Alıcının finansmanı

Satış sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için potansiyel alıcının finansman sağlayıp sağlamadığını netleştirin.

Noter randevusu ve devir teslim

Satın alma sözleşmesi noter tarafından onaylanmalıdır. Noter, tarafların kimliğini doğrular, açık soruları açıklığa kavuşturur ve işlemin yasal olarak uygun olmasını sağlar.

Daireyi teslim etme: Daireyi alıcıya teslim edebileceğiniz bir teslim tarihi ayarlayın. Daha sonra olası anlaşmazlıkları önlemek için daireyi teslim ettiğinizde dairenin durumunu belgeleyin.

Spekülasyon vergisi ✅

Daireyi satın aldıktan sonra on yıl içinde satarsanız spekülasyon vergisi uygulanabilir. Bu düzenlemeden etkilenip etkilenmediğinizi kontrol edin.

Dairenin satışının vergisel sonuçları olabilir. Satışın vergi sonuçları hakkında bir vergi danışmanına danışılması tavsiye edilir.

Olası hataları ve riskleri en aza indirmek için kapsamlı bir hazırlık yapmak ve gerekirse bir emlakçıdan, avukattan ve vergi danışmanından profesyonel yardım almak mantıklıdır. Her satışın dikkate alınması gereken kendine özgü yönleri olabilir.

Lukinski Blog