Daire satışı Satın alma sözleşmesi: Nelere dikkat etmeli? – İçerik, noter ve belgeler

Daire satışı Satın alma sözleşmesi – Dairenizi sat mak istiyorsanız, bir satın alma sözleşmesi sürecin önemli bir parçasıdır. Satın alma sözleşmesi, satış koşullarını belirleyen ve her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini açıklayan yasal olarak bağlayıcı bir belgedir. Bu bağlamda, satış süreci için önemli bir ön koşul olan noter de önemli bir rol oynar. İçeriğinden ek belgelere ve noter randevusuna kadar daire satış sözleşmesi hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz.

Satın alma sözleşmesi neden bu kadar önemli?

Bir kat mülkiyeti satışı söz konusu olduğunda, bir satış sözleşmesi çok önemlidir. Satın alma sözleşmesi satışı resmileştirir ve her iki taraf için de şartları ve yükümlülükleri belirler. Satın alma sözleşmesini imzalayarak, hem alıcı hem de satıcı burada yer alan hüküm ve koşulları kabul eder ve böylece yasal olarak bunlara uymakla yükümlü olur.

Satın alma sözleşmesinin bir diğer önemli yönü de her iki tarafın çıkarlarını korumaktır. Sözleşme, her bir taraftan ne beklendiğini açıkça tanımlar ve alıcının mülkü sözleşmede kararlaştırılan koşulda ve fiyatta almasını sağlar.

• Yasal olarak bağlayıcı
• Çıkarların korunması
• Yanlış anlaşılmaların önlenmesi
• Satış belgeleri

Satış sözleşmesi aynı zamanda taraflar arasında yanlış anlamaların ve belirsizliklerin önlenmesine de yardımcı olur. Her iki tarafa da ne yapmaları gerektiği ve diğer taraftan ne bekleyebilecekleri konusunda net talimatlar verir. Bu şekilde, potansiyel sorunlar büyük çatışmalara yol açmadan önce önceden tespit edilebilir ve çözülebilir.

Satın alma sözleşmesinin içeriği

Daire satış sözleşmesi, bir dairenin alım ve satım koşullarını belirleyen önemli bir yasal sözleşmedir. Sözleşme, alıcı ve satıcının hak ve yükümlülüklerini düzenler ve dairenin devrine ilişkin koşulları belirler.

İşte tipik bir daire satış sözleşmesinde yer alabilecek en önemli noktalardan bazıları:

• Satıcı ve alıcının adı
• Satın alma fiyatı ve ödeme yöntemleri
• Dairenin konumu ve açıklaması
• Daire mobilya detayları
• Mülkün takyidatları ve kusurları
• Anahtarların devir teslim zamanı
• Garanti yönetmelikleri
• Gecikme faizi
• Özel anlaşmalar

Bir kat mülkiyeti satın aldığınızda, kat mülk iyeti sahipleri derneğinin bir parçası olursunuz ve böylece ortak mülkü etkileyen önemli kararlarda söz sahibi olursunuz.

Daire alımının ve mal sahipleri birliğinin tüm yönlerinin açık ve yasal olarak bağlayıcı bir şekilde düzenlenmesini sağlamak için, aşağıdaki hususlar da satın alma sözleşmesine dahil edilir:

• Ä°lave özel mülk
• Mevcut özel kullanım hakları
• Kullanım hakları dahil ortak mülkiyet
• Toplum düzeni
• Ev ücretlerinin tutarı
• Bakım rezervi tutarı
• Mevcut bina planları ve bina tanımı

Ek belgeler

Bir kat mülkiyeti satıcısı olarak, potansiyel alıcıların belirli belgeleri görmeyi talep edebileceği gerçeğine kendinizi hazırlamalısınız.

Bu belgeler aşağıdakileri içerir, ancak bunlarla sınırlı değildir:

• Bölünme beyanı
• Yıllık hesaplar
• Ev parasının miktarı
• Bakım rezervinin miktarı
• Kat mülkiyeti sahipleri derneği kararları
• Toplum düzeni

Şimdi ilgili belgelere, içeriklerine ve görevlerine bir göz atalım.

Bölünme beyanı: Mülkiyet paylarının bölünmesi

Bölünme beyanı, satın alma sözleşmesinin temelini oluşturan ve malikler topluluğu için kural ve düzenlemeleri belirleyen önemli bir belgedir. Mülkiyet paylarının tam olarak nasıl bölüneceği de taksim beyannamesinde düzenlenir.

Yıl sonu tabloları: Gelir ve Giderler

Yıl sonu beyannameleri mal sahipleri derneğinin gider ve gelirlerini listeler. Alıcı burada binanın yıllık masraflarının ne kadar yüksek olduğunu ve bunların her bir konut birimi arasında nasıl dağıtıldığını görebilir.

Ev parasının miktarı: Topluluk finansmanı

Konut aidatı, mal sahiplerinin ortak mülkü finanse etmek için ödedikleri aylık bir katkıdır. Alıcı, katlanmak zorunda kalacağı mali yükü tahmin edebilmek için aidat miktarını bilmelidir.

Onarımlar için bakım rezervi tutarı

Bakım rezerv i, mal sahipleri birliği tarafından ortak mülk üzerindeki onarım ve bakım önlemlerini finanse etmek için oluşturulan bir mali rezervdir. Alıcı, bakım rezervinin miktarını ve gelecekteki onarım ve bakım önlemlerini finanse etmek için yeterli olup olmadığını bilmelidir.

Kat Mülkiyeti Sahipleri Derneği’nin önceki kararları

Alıcı, mal sahipleri topluluğunun geçmişte hangi kararları aldığını bilmelidir, çünkü bunların gelecekteki maliyetler ve yükümlülükler üzerinde etkisi olabilir.

Topluluk Kuralları: WEG’in Hakları ve Görevleri

Topluluk kuralları, maliklerin hak ve yükümlülüklerini ve ortak mülkün yönetimi ve kullanımına ilişkin düzenlemeleri tanımlar. Alıcı, kendisi için hangi düzenlemelerin geçerli olduğunu bilmek için topluluk kurallarını dikkatlice kontrol etmelidir.

Bu nedenle bir ön satın alma sözleşmesi önemlidir

Belirli koşullar altında, bir ön satın alma sözleşmesi üzerinde anlaşmaya varmak da faydalı olabilir. Bu, özellikle uygun bir alıcı bulduysanız ancak gerçek satış hala biraz zaman alacaksa faydalıdır. Bir ön satın alma sözleşmesi ile satışı şimdiden bağlayıcı hale getirebilir ve böylece satın alma bedelini hemen ödemek zorunda kalmadan erken bir aşamada bir alıcıyı güvence altına alabilirsiniz.

Ön satın alma anlaşması alıcı ve satıcıyı güvence altına alıyor

Noter ataması: Bu noterin görevidir

Noter, hem ön satın alma sözleşmesinde hem de satın alma sözleşmesinin kendisinde önemli bir rol oynar. Yasal olarak her iki sözleşme tarafının çıkarlarını dikkate almak ve yasal olarak kusursuz bir sözleşme hazırlamakla yükümlüdür.

Bir bakışta noterin en önemli görevleri:

• Ön satın alma sözleşmesinin hazırlanması
• Tapu sicilinde ön bildirim
• Nihai sözleşmenin noter tasdiki

Ön satın alma sözleşmesinin hazırlanması

Bir ön satın alma anlaşması durumunda, noter genellikle önce satıcı ile alıcı arasındaki düzenlemeleri ve anlaşmaları belirleyen bir sözleşme taslağı hazırlayacaktır. Daha sonra, dairenin uygun şekilde bölündüğünden ve tanımlandığından emin olmak için ilgili tüm belgeler gözden geçirilir.

Tapu sicilinde ön bildirim

Ön satın alma sözleşmesi her iki tarafça imzalandıktan sonra, noter aynı zamanda tapu sicilinde bir öncelik bildirimi yapmak için ön sözleşmeyi tapu siciline kaydettirmekten de sorumludur. Bu öncelik bildirimi, nihai satın alma sözleşmesi imzalanır imzalanmaz alıcının tapu siciline kaydedilmesini sağlar.

Nihai sözleşmenin noter tasdiki

Nihai satın alma sözleşmesi hazırlanırken noter, ön satın alma sözleşmesinin hazırlanmasında olduğu gibi benzer bir rol üstlenir. Örneğin tapu siciline kayıt ve satın alma bedelinin ödenmesi gibi tüm yasal hususların dikkate alınmasını sağlar. Noter ayrıca her iki sözleşme tarafının imzalarını tasdik eder ve satın alma sözleşmesinin tapu siciline kaydedilmesini sağlar.

Sonuç: Bir dairenin satışı için satın alma sözleşmesi

Özetle, satış sözleşmesi bir kat mülkiyeti satışının en önemli unsurlarından biridir. Dairenin satın alınmasıyla ilgili tüm koşulları ve yükümlülükleri belirler ve satışın yasal olarak sağlam olmasını sağlar. Bazı durumlarda, hem sizi hem de alıcıyı koruyan bir ön satış sözleşmesi hazırlamaya da değer. Tüm önemli belgeleri toplamak ve noter tarafından hazırlanan satın alma sözleşmesini dikkatlice kontrol etmek için kendinize yeterli zaman tanıyın, böylece dairenizin başarılı bir şekilde satılmasının önünde hiçbir engel kalmaz.