Bir daireyi özel olarak satmak: Nelere dikkat etmeliyim? – Vergi, ifşa & Co.

Bir daireyi özel olarak satmak – Bir daireyi satarken, süreci organize etmenin çeşitli yolları vardır. Profesyonel bir emlakçı tutmanın yanı sıra, bir emlakçının desteğinden vazgeçtiğiniz ve satışı kendi ellerinize aldığınız özel bir satışı da tercih edebilirsiniz. Bu size emlakçı masraflarından tasarruf sağlar ve satış sürecini her zaman kişisel olarak yönetebilirsiniz. Burada, süreçle ilgili ipuçları, maliyetler, belgeler ve ifşa dahil olmak üzere evinizi özel olarak satmakla ilgili bilmeniz gereken her şeyi bulabilirsiniz. Daire satışıyla ilgili diğer her şeyi şu rehber kitabımızda bulabilirsiniz: Daire Satışı.

İşte bu yüzden özel bir daire satışı faydalı olacaktır

Bir daireyi özel olarak satmak satıcı için birçok avantaj sunar. Bir emlakçı kullanmayarak, normalde önemli bir meblağ tutabilen emlakçı komisyonundan tasarruf edilir. Buna ek olarak, kişi satış süreci üzerinde kontrolü elinde tutar ve daireyi nasıl sunacağına ve hangi fiyatlandırma stratejisini izleyeceğine kendisi karar verebilir.

Bu avantajlar, özel daire satışı lehine konuşmaktadır:

• Komisyoncu komisyonu yok
• Satış süreci üzerinde kontrol
• Kişisel iletişim
• Esneklik
• Daha fazla kâr
• Daha hızlı işleme

Ancak, özel satıcılar her zaman bağımsız bir daire satışını sorunsuz ve gecikmesiz olarak başarıyla tamamlamak için gerekli uzmanlığa sahip değildir. Bununla birlikte, deneyim eksikliği hiçbir şekilde bir engel değildir. Burada süreç, maliyetler, belgeler ve daha fazlası hakkında bilmeniz gerekenleri öğrenebilirsiniz.

Bir daireyi özel olarak satmak: Aklınızda bulundurmanız gerekenler

Bir daireyi özel olarak satmak, emlakçı masraflarından tasarruf etmek ve satışı kendi ellerinize almak için iyi bir seçenek olabilir. Bu durumda, ilanların hazırlanması, görüntüleme randevularının ve müzakerelerin düzenlenmesi, gerekli belge ve evrakların hazırlanması ve kontrol edilmesi gibi satışla ilgili tüm görevleri mal sahibi üstlenir.

Mülk değerini belirleme

Ancak, bir daireyi özel olarak satarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bunlardan önemli bir tanesi daire değerlemesidir: Mal sahibinin, dairenin adil bir fiyata satılmasını sağlamak için dairenin mevcut piyasa değerini bilmesi gerekir. Profesyonel bir mülk değerlemesi, dairenin tam değerinin belirlenmesine yardımcı olabilir.

Mülkün değerlemesini kendiniz yapabilir ya da profesyonel ellere teslim edebilirsiniz.

Maliyetleri önceden hesaplayın

Mülkünüze değer biçmesi için profesyonel bir ekspertiz görevlendirmeye karar verirseniz, bu, katlanacağınız maliyetlerin yalnızca bir kısmıdır. Sonuçta, bir dairenin özel satışı için de vergi ve harçlar geçerlidir.

İşte göz önünde bulundurmanız gereken en yaygın maliyetlerden bazıları:

• Enerji sertifikası için maliyetler
• Tapu sicilinden çıkarma ücretleri
• Değerleme için uzman ücreti
• Noter ücretleri
• Vergiler
• Pazarlama maliyetleri
• Varsa yenileme maliyetleri

Daireyi satış için hazırlayın

Daireyi satışa hazırlamak ve iyi durumda tutmak da önemlidir. Küçük onarımlar ve tadilatlar dairenin değerini artırmaya ve potansiyel alıcıların ilgisini çekmeye yardımcı olabilir. Profesyonel fotoğraflar ve sanal turlar gibi dairenin çekici bir şekilde sunulması da dairenin daha hızlı ve daha iyi bir fiyata satılmasına yardımcı olabilir.

İster küçük onarımlar, ister yenileme veya modernizasyon olsun – evinizden mümkün olan en iyi şekilde yararlanmak için yeterince zaman ayırmalısınız.

Bu bizi bir sonraki noktaya götürüyor: bir ifşa yaratmak.

Anlamlı bir ifşa yaratın

Potansiyel alıcıları çekmek için ikna edici bir tanıtım oluşturmak önemlidir. Bu, daireyi çekici bir şekilde sunan ve potansiyel alıcıları çeken önemli bir satış aracıdır.

Bir ifşa oluştururken bunu göz önünde bulundurmalısınız:

• Yüksek kaliteli fotoğraflar kullanın
• Daireyi ayrıntılı olarak tanımlayın
• En önemli özellikleri listeleyin
• Çekici bir tasarım kullanın

Önemli belgeleri derleyin

Son olarak, satışı sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilmek için gerekli belgeleri hazırlamak ve kontrol etmek önemlidir. Bunlar arasında örneğin satın alma sözleşmesi, enerji sertifikası ve diğer ilgili belgeler yer alır.

Bu belgeleri önceden derlemelisiniz:

• Arazi kayıt özeti
• Enerji sertifikası
• Parsel haritası ve kat planı
• Bina açıklaması
• Yaşam alanının hesaplanması
• Bakım önlemleri Kurulum
• Konut ödemelerine genel bakış
• Satın alma sözleşmesi

Daha önce de belirtildiği gibi, özel bir daire satışında da ücretler söz konusudur. En önemli masraflardan biri: Vergi. Öyleyse, özel daire satıcısı olarak hangi vergileri ödemeyi bekleyebileceğinize bir göz atalım.

Özel bir satış için vergi ödenmesi gerekiyor mu?

Cevap: Evet, özel bir konutun satışında da vergi ödenmesi gerekebilir. Ancak verginin türü ve miktarı, dairenin değeri ve mülkiyet süresi gibi çeşitli faktörlere bağlıdır.

Spekülasyon vergisi: 10 yıl içinde satış

Dairenizi 10 yıllık spekülasyon süresi içinde satarsanız spekülasyon vergisi ödenir. Spekülasyon vergisinden kaçınmak istiyorsanız, dairenizi satın almanız ile satmanız arasında en az on yıl olduğundan emin olmalısınız. İstisna: Dairenizde kendiniz yaşadınız ve kiraya vermediniz.

Üç nesne sınırı: Ticari mülk ticareti

Sözde üç mülk sınırı da dikkate alınmalıdır. Eğer 5 yıl içinde 3 veya daha fazla mülk satarsanız, daire satışınız artık özel varlık yönetimi olarak değil, ticari mülk ticareti olarak sayılır ve bunun için ek vergiler ödenir.

Sonuç: Ä°yi bir hazırlık savaşın yarısıdır

Özetle, bir daireyi özel olarak satmak, acente komisyonundan tasarruf etmek ve satışı kendi ellerinize almak için iyi bir seçenek olabilir. Ancak, satışı başarıyla tamamlamak için biraz çalışma ve bilgi gerekir. Önceden hazırlanmak için yeterince zaman ayırırsanız, başarılı bir daire satışının önünde hiçbir engel kalmayacaktır.