Ev satmak – yüksek vergi yüklerinden kaçınmak

Ev satmak – Evinizi satarken hatalı bir yaklaşım yüksek vergi masraflarına yol açabilir. Ev satışından elde edilen kâr vergiye tabi gelir olarak değerlendirilirse, spekülasyon vergisi ödemekle yükümlü olursunuz.

Yatırım olarak satın alınan ve kiraya verilerek getiri elde edilen evler söz konusu olduğunda, spekülasyon vergisi olmadan satış ancak evin en az 10 yıl boyunca sahibi olmanız halinde mümkündür. Öte yandan, özel olarak kullanılan gayrimenkullerde, aşağıdaki kriterleri yerine getirmeniz koşuluyla satış gelirlerini vergiden muaf olarak alabilirsiniz.

• Her şey hakkında: Vergiler ve masraflar

Sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller için özel vergi rejimi

Gayrimenkul için spekülasyon süresi 10 yıldır. Ev sahibi olarak bu süre sınırına tabi değilsiniz, dolayısıyla spekülasyon dönemi sona ermeden de satış yapabilirsiniz ve vergi ödemek zorunda kalmazsınız. Vergiden muaf bir satışın temeli, konut amaçlı kısmi veya tam sahip kullanımına dayanmaktadır. Evin spekülasyon vergisinden muaf satışı için en iyi ön koşul, inşaat veya satın alma zamanından beri ailenizle birlikte mülkte yaşıyor olmanızdır.

Ayrıca, en azından satışın yapıldığı yıl ve önceki iki takvim yılında kendi kullanımınızı kanıtlayabilirseniz vergisiz satış yapabilirsiniz. Bu avantajdan evinizin yanı sıra tatil evleri ve ikinci evler için de yararlanabilirsiniz. Geliştirilmemiş arazinin vergiden muaf olarak satılması mümkün değildir. Konut amaçlı kullanım için kanıt sunamazsınız, çünkü gelişmemiş bir arsa yaşam için herhangi bir fırsat sağlamaz ve bu nedenle vergi muafiyeti anlamında kendi kendine kullanım için bir temel oluşturmaz.

Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Tek varis ve miras
• Varis öncesi ve varis sonrası
• Mirasçılar topluluğunda anlaşmazlık
• Satmak

Ev satışı hakkında daha fazla bilgi:

Bir mülkü satmayı düşünmenize neden olan çeşitli nedenler vardır. Müşterilerimizin birçoğu, ebeveynlerinin evi kendilerine miras kaldığında zaten kendi evlerine veya kat mülkiyetlerine sahip oluyorlar ve mirasla şimdi nasıl başa çıkacaklarını bilmiyorlar. Bu soruyla mı karşı karşıyasınız yoksa evinizi satmak için başka bir nedeniniz mi var? Profesyonel online emlakçılarımız sizi destekleyecek ve mülkünüz için en iyi fiyatı almanıza ve satış sırasında uzun süre beklemenize gerek kalmamasına yardımcı olacaktır. Tek mal sahibi olarak özel satış da yapabilseniz de, mirasçılar topluluğunun sahip olduğu bir ev veya daire daha büyük zorluklar ortaya çıkarır.

Ev satarken kontrol listesi

Mülkünüzü özel olarak mı sunmalısınız yoksa bir emlakçıya mı vermelisiniz? Bu, satmak veya kiralamak isteyen her mal sahibinin karşılaştığı sorudur. Deneyiminiz ve çok zamanınız varsa, sayısız görevi kendiniz yerine getirebilir ve mülkünüzü özel olarak kiraya verebilirsiniz.

Ancak yeterli bilgi birikimi olmadan, satış büyük bir zorluk haline gelir ve “hızla başınızı aşabilir”. Profesyonel bir emlakçı size bazı avantajlar sağlar ve mülkün teslimine kadar tüm süreç boyunca herhangi bir stres yaşamamanızı sağlar. İyi bir emlakçıyı nasıl tanıyacağınızı ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini kontrol listesinde bulabilirsiniz.

• Ev satışı kontrol listesi için buraya tıklayın.

Boşanma – ev satmak mı? Aklınızda bulundurmanız gerekenler

Ortak kullanılan ve finanse edilen bir ev genellikle boşanmanın odak noktasıdır. Eşlerden hiçbiri evi tutmak istemiyorsa ya da tutamıyorsa, çoğu durumda konu mülk satışına gelir. Göz önünde bulundurabileceğiniz ve karşılaştırabileceğiniz çeşitli çözümler vardır. Boşanan çiftlerin çoğu evin üçüncü bir şahsa satılmasını tercih etmektedir, çünkü bu yöntem en az anlaşmazlığa yol açan yöntemdir. Mevcut borçlarınızdan birlikte ayrılırsınız ve eviniz için kredi geri ödemeye devam etme ihtiyacını birlikte ortadan kaldırırsınız.

• Boşandıktan sonra ev satma hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.