Bir arsa satıyorum: Prosedür, inşaat hukuku, emlakçı, noter, masraflar ve vergiler

Arsa satmak – Kırsal kesimde veya metropollerde bir arsa satmak uzun zamandır düşündüğünüz bir karardır. Satış için çeşitli nedenler olabilir. Ancak satışın başarısı söz konusu olduğunda, tüm mal sahipleri hemfikirdir. Mülk en iyi fiyata ve uzun süre bekletilmeden satılmalıdır. Özel olarak satış yapmaya karar verirseniz, muazzam bir görev portföyü ve organizasyonel ayrıntılarla karşı karşıya kalırsınız. Uygulamada, mülkünüzü bilgi birikimine sahip bir emlakçı aracılığıyla sunmanın değeri kanıtlanmıştır, çünkü hata kaynakları ortadan kalkar ve mülkünüzü stres olmadan ve günlük yaşamınızı yeniden düzenlemeden sunabilirsiniz. Mülkünüzün değerini zaten biliyor musunuz? Rehber kitaptan bir alıntı: Bir mülkün satışı.

Arazi satışı [yıl] hızlı yolda

Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya’nın her yerinde, bir arsa satarken, ilk etapta bir ev satarken olduğu gibi benzer sorular ortaya çıkar ve satışta yapılan hatalar genellikle aynıdır. Ancak burada arsa satışını daha özel kılan başka bazı noktalara da değinmekte fayda var. Ä°pucu. Son olarak, sizin için tarım arazisi, orman arazisi ve aynı zamanda pınarlı arazi gibi özel durumlarımız da var.

Bir arsa söz konusu olduğunda, bunun inşaat arsası mı yoksa bina değerleme arsası mı olduğuna dikkat edilmelidir. İkinci durumda, mülkün öncelikle ilgili belediye tarafından geliştirilmesi gerekmektedir. Sadece su, gaz, elektrik ve kanalizasyon bağlantıları mevcut olduğunda mülk üzerinde inşaat yapılabilir. Kural olarak, inşaat arsaları inşaat arazilerinden daha değerlidir.

Bina arsası veya bina değerleme arsası

Temel soru:

  • Arazi inşa etmek veya
  • Çiftlik değerleme arazisi

Bunun için ilk adım, arazi satışına hızlı bir şekilde göz atmaktır:

  1. Satmak mı, satmamak mı? Doğru zaman
  2. Somut değerlendirme için belgeler
  3. Mülkün sergide sunumu
  4. İlgili taraflarla iletişim
  5. Ä°nceleme ve müzakereler (satın alma fiyatı)

Satmak mı, satmamak mı? Doğru zaman – Adım 1

1. Adım satış kararıdır – Sadece geliştirilmiş veya geliştirilmemiş mülkünüzü satarken değil, her alanda konum her şeyden önemlidir. Tüm gayrimenkul satışlarında – tüm arsalar dahil – konum başlangıçta satış fiyatı için merkezi değerleme faktörüdür.

Pratik bir örnek:

  • Kolay satış: Berlin yakınlarında, en iyi altyapının ortasında inşaat arazisi
  • Zor satış: Bavyera Alpleri’nde altyapısı olmayan mülk

Özel veya “ücretsiz” olarak ve bir emlakçı olmadan satış yapmak riskler içerir ve satışı ve tüm işlemi(değerlemeden notere ve satın alma sözleşmesine) hataya açık hale getirir. Gayrimenkul satmak iyi bir alıcı ağı gerektirir ve genellikle gayrimenkuller halka açık olarak değil, yalnızca piyasa dışı bir mülk olarak dahili olarak sunulur. Bu şekilde, arsanızın satışından kimsenin haberi olmaz. Arazilerin doğrudan emlak geliştiricilerine satışı da burada popülerdir.

Somut değerlendirme için belgeler – Adım 2

2. Adım belgeler – Bir diğer önemli nokta da satışla ilgili belgelerdir. Bunları elde etmek çok fazla zamana, paraya ve sinire mal olur. Ancak, önemli belgeler olmadan mülkünüzü sunamazsınız, bu nedenle organizasyon görevlerinin bu bölümünü dışarıda bırakamazsınız. Satışı kolaylaştırmak ve evinizi ilgili tüm belgelerle birlikte sunmak için bir emlakçı tutmaya değer. Ancak bu şekilde mülke değer biçilebilir ve bir teklif fiyatı belirlenebilir.

Bu genellikle şunları içerir:

  1. Kadastro ofisinden kadastro haritası veya emlak haritası
  2. Kalkınma planı
  3. Tapu kaydı özeti Tapu kaydı
  4. Arazi kullanım planı
  5. Ön bina başvurusu
  6. Bina yükümlülükleri hakkında bilgi
  7. Gelişim kanıtları
  8. Emlak vergisi bildirimi

Mülkün sergide sunumu – 3. Adım

3. Adım sunumdur – Ä°ster “gizli” ister “açık” pazarda olsun, profesyonel bir tanıtım ve bilgilendirici resimler bir mülkün satışının temelini oluşturur. Ä°lan veya piyasa dışı tanıtım yoluyla potansiyel alıcılarla ilk teması kurar ve görüşmelere ilişkin taleplerin temelini atarsınız. Açıklamanız çok az bilgi içeriyorsa veya resimler soruları yanıtsız bırakıyorsa, ilgi olmayacaktır veya çok sayıda bireysel soruyla uğraşmak zorunda kalacaksınız.

Potansiyel alıcıların ilk “satın alma kararının” verildiği yer burasıdır. Daha fazla bakayım mı, bakmayayım mı?

İlgili taraflarla iletişim – Adım 4

4. Adım iletişim – Mülkünüz ilgi uyandırırsa, potansiyel müşteriler hızlı bir yanıt bekler ve telefonla ve çevrimiçi olarak ulaşılabilir olduğunuzu varsayarlar. Özellikle bu nokta, zaman yatırımının %99’unu oluşturmaktadır. Mülk ne kadar ayrıcalıklı olursa, önceden o kadar fazla kontrol yapılır. Çünkü görüntüleme randevusu ve müzakereler daha da fazla zamana mal oluyor.

Ä°nceleme ve müzakereler (satın alma fiyatı) – Adım 5

5. Adım: Görüşmeler ve müzakereler – Emlakçının deneyimi burada devreye girer. Teklif fiyatı ve teklif (alıcılardan gelen) genellikle %30, %40 oranında farklılık gösterir, ne yapmalı? Şimdi iş pazarlık becerilerine, biraz satış psikolojisine, ama aynı zamanda inşaat, madde, altyapı ve konumla ilgili somut gerçeklere geliyor. Buna ek olarak, bölgenin gelişimi ve mülkün potansiyelinin analizi de önemli bir rol oynamaktadır.

Satıcı ve alıcının anlaşması halinde satın alma sözleşmesi yapılabilir. Tüm işlemler daha sonra noterde mühürlenir.

Arazi satışı için ücretsiz ipuçları? Evet!

Emlak acenteleri olarak, piyasa değeri 1 milyon Euro veya daha fazla olan mülklere, yani lüks mülk kategorisindeki ETW’ye aracılık ediyoruz. Kat mülkiyetinizin satışını şeffaf bir şekilde planlayabilmeniz için satış süreci hakkında bilgi sahibi olmanızı istiyoruz.

Rakipsiz avantajımızın ne olduğunu biliyor musunuz? Bağımsız olarak ayda 250.000’den fazla okuyucuya ulaşıyoruz, bu da yılda toplam 3 milyon kişi anlamına geliyor. Yaygın emlak portallarından bağımsızız ve çözücü, özel bir hedef kitleye ulaşıyoruz. Ayrıca, piyasa dışı alanımızda, normal teklifler yoluyla erişemeyeceğiniz iç alıcı grupları ve yatırımcılar sunuyoruz. Hakkında daha fazla bilgi edinin: Emlakçılar.

İpucu! Ayrıca diğer bağlantılara da göz atın, burada özel konular ve teknik terimler hakkında daha derinlemesine açıklamalar bulacaksınız.

Gelişmiş ve gelişmemiş: İnşaat arazisi, ekilebilir arazi veya orman arazisi

Tıpkı bir evin satışında olduğu gibi, arazinin değeri de belirlenir. Kural olarak, belediyeler her iki yılda bir, diğer arsaların satışından elde edilen ve standart arsa değerleri olarak adlandırılan değerleri belirlemektedir. Ancak bu standart arazi değerleri satış için bağlayıcı değildir. Arsanın konumu ve ulaşım bağlantıları da fiyatlandırmada önemli bir rol oynamaktadır. Aranılan yerleşim bölgelerinde yer alan arsalar daha yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır. Güneye bakan arsalar da daha yüksek satış değerine sahiptir. Ondan sonra bir alıcı bulmanız gerekiyor. Günümüzde ve çağımızda, bu çoğunlukla çevrimiçi olarak yapılmaktadır.

Alıcılar / geliştiriciler ne istiyor? – Kontrol Listesi

Konuyu, yasaları ve benzerlerini derinlemesine incelemeden önce, daha genel sorularla ilgileneceğiz: Arazi satış vergisi ne kadar? Arazi satmak için neye ihtiyacınız var? Bir mülkü noter olmadan satabilir misiniz? Arazi satışı vergiye tabi midir?

Potansiyel alıcılarla başlayalım. Nihayetinde bir satın alma fiyatını reddetmeye, kabul etmeye veya hatta daha yüksek bir fiyat teklif etmeye karar verirler.

Uygun bir ilgili taraf ararken aşağıdaki hususlar göz önünde bulundurulabilir:

  • Arazi türü
  • Olası kullanımlar
  • Mülk boyutu
  • Arazinin eğimi
  • Kentsel veya kırsal konum
  • Ulaşım bağlantıları

Kullanım olanakları (yasal durum)

Arazinin türü de olası kullanımlarını belirler. İnşaat arazisi mi, tarıma elverişli arazi mi yoksa orman arazisi mi? Arsa büyüklüğü genellikle metrekare cinsinden verilir. Büyük tarım alanları için hektar yaygındır. Eğim, arazinin eğimini ifade eder. Bu durum özellikle yamaçlarda geçerlidir.

Şehirlerde bulunan araziler, kırsal alanlardaki arazilerden farklı kullanım olanakları sunmaktadır. Bu, her şeyden önce geliştirme türü için geçerlidir. Ayrıca, ulaşım bağlantıları da önemli bir rol oynamaktadır. Esas olarak bina arsaları veya ticari arsalar için birincil öneme sahiptir.

Şehir içinde tarım arazisi veya yerleşim alanı:

Görselleştirme: Satış sonrası yeni inşaat projesi.

Satış hazırlığı – kontrol listesi

Günlük yaşamın koşuşturması içinde bir mülk satmak oldukça zahmetlidir: ev satışına hazırlık için sonraki iki kontrol listesinde göreceğiniz gibi, konuşmanın yanı sıra planlama ve düşünme.

Satış öncesi mal sahibi soruları

İlgili zaman, randevular, kredi notu ve görüntüleme. Bir emlakçı olarak, bir mülkü satarken ne kadar çok iş yapmanız gerektiğini bilirsiniz.

Bu, özellikle bir evi satarken risklerden ve hatalardan önceden kaçınmak için gayrimenkul alım satımındaki deneyimle ilgilidir.

Bir diğer aktif yön ise mülkün pazarlanmasıdır. Doğru platform bulunmalı ya da bulunmamalı, anahtar kelime piyasa dışı gayrimenkul. Buna ek olarak, reklamlar, fotoğraflar, portallar aracılığıyla hazırlık, ilgili tarafların sorularını yanıtlama, görüntüleme randevuları ayarlama, potansiyel alıcıların veya yatırımcıların kredi itibarını kontrol etme, satın alma fiyatı müzakereleri, satın alma sözleşmesi, vergiler ve çok daha fazlası gibi satış için planlama zamanı vardır.

Ev satmak için 9 basit adım:

  1. Kişisel olarak ev satmayı ne kadar iyi biliyorsunuz?
  2. Daha önce bir ev sattınız mı?
  3. Anlamlı bir reklam (çevrimiçi ve basılı) oluşturabilir misiniz?
  4. Yerinde görüşmelerde müzakere becerilerinizi nasıl değerlendiriyorsunuz?
  5. Herhangi bir yabancının mülkünüze girmesine izin vermek ister misiniz?
  6. Satış niyetinizi herkesin bilmesini mi istiyorsunuz? Ä°pucu: Pazar Dışı Mülklerimiz
  7. Evi satmak için gerekli yasal gerekliliklerle başa çıkmaya hazır mısınız?
  8. Evinizi kendiniz pazarlamak için zaman ve çaba harcamaya hazır mısınız?

Riski en aza indirmenin yanı sıra, birçok kişinin bir emlakçıyı seçmesinin bir nedeni de alıcı ağıdır. Özellikle arsalar söz konusu olduğunda, mülkünüzü sadece bölgesel olarak pazarlamanızı tavsiye etmiyoruz! Gayrimenkul yatırımcıları, özellikle rağbet gören yerlerdeki arsaların yanı sıra geliştirme potansiyeli olan yerler de dahil olmak üzere ilginç mülkler arıyor. Pazarlıklar buna bağlı olarak daha yoğundur, ancak mülkünüzün satışından elde edilen kar buna bağlı olarak ödüllendirici bir şekilde artabilir.

Mülkümün değeri nedir?

Bu soru en başta yer alıyor. Bir teklif yayınlamak için mülk için bir fiyat belirlemeniz gerekir. Ancak teklif fiyatını belirlemek o kadar basit değildir. Mülkün temel maddi değerine ek olarak (araziniz üzerine inşa edilmişse), satış fiyatına başka faktörler de girer.

Satışın temeli olarak piyasa değeri değerlendirmesi

Bu bağlamda, bir değerleme odak noktasıdır ve mülke, depolamayla ilgili bilgilere ve altyapısal yerleştirmeye karşılık gelen bir fiyatın temelini oluşturur.

Belirlenen piyasa değerine dayanarak, mülke aşırı değer biçilmesini veya gerçek değerinden daha düşük bir fiyatla ilan edilmesini eleyebilirsiniz.

Artan emlak fiyatları nedeniyle, değerleme işlemini satıştan hemen önce yaptırmalı ve piyasa değeri hakkında bildiğiniz ve birkaç yıl öncesine dayanan bilgilere güvenmemelisiniz.

Arazi satışının sorunsuz işlenmesi

İlanınız yayınlandı ve ilgi uyandırıyor. Şimdi mülkün satışı, mükemmel organizasyon ve planlamanın önemli hale geldiği bir aşamaya giriyor. Görüşmeler planlanmalı, sizinle ve olası alıcılarla birlikte zamanlanmalı, gerçekleştirilmeli ve değerlendirilmelidir.

Başvuru sahibi ciddi bir ilgi gösterirse, acente kredi itibarını kontrol eder ve finansman onayı da dahil olmak üzere kendi beyanını alır. Potansiyel alıcıların mali geçmişlerinin erken bir aşamada kontrol edilmesiyle, sözleşme imzalanmadan kısa bir süre önce sorunlar ortadan kaldırılabilir.

Ä°pucu. Pazar dışı satış (mülk geliştirici)

Kapalı pazar, mülk satışınızın asla kamuya açık olmayacağı anlamına gelir. Mülkünüz yalnızca ideal bir takımyıldızına sahip dahili, çözücü bir alıcı grubuna önerilecektir. Kapalı Pazar satışları, özellikle satışı, adresi, fotoğrafları ve çok daha fazlasını gizli tutmak isteyen tanınmış kişiler tarafından kullanılır. Özel şahıslar da bu hizmetten yararlanmaktadır, örneğin aile veya mahallenin yaklaşan satıştan haberdar olmaması gerekiyorsa. Böylesine gizli ve piyasa dışı bir satış için iyi bir ağa sahip tanınmış bir emlakçıya ihtiyacınız vardır. Avantajınız: Satıştan kimsenin haberi olmayacak.

Değerlendirme: durum, seçenekler ve gelişim

Cevaplanması gereken birçok soru vardır, en iyi cevap mülk değerlemesi veya arazi değerlemesi için yanınızda bir uzman bulundurmaktır. Gayrimenkullü veya gayrimenkulsüz mülkünüz için hangi fiyat uygun ve gerçekçi? Satın alma işlemi çok kısa bir süre önce yapılmışsa, o zamanki satın alma fiyatı ilk referans noktası olabilir. Bölgelerin çevrimiçi tekliflerinden karşılaştırılabilir araziler de belirsiz bir tahmin sağlayabilir.

Mülkü satarken, “algılanan değer” en uygun temel değildir.

Değer çok yüksekse, mülk “yanabilir” çünkü piyasada çok uzun süre kalır ve mülkle ilgili bir şeyler yanlış görünür.

Genellikle fiyat düşürülür, bu da mülkün gerçek gelir potansiyelinin kaybolduğu anlamına gelir – iyi parayı kaçırırsınız. Bu durum, tasarruf bankaları tarafından FlowFact AG ve IIB Dr. Hettenbach Enstitüsü ile işbirliği içinde yürütülen bir araştırmayla da kanıtlanmıştır. Pazarlama süresi, satış fiyatı ve pazarlama fiyatı arasında bir korelasyon bulunmuştur. Çalışma, mülkün değerlemesi yapılırken gerçekçi bir değerlendirmeye dayanılması halinde elde edilen gelirin daha fazla ve pazarlama süresinin daha kısa olduğunu doğrulamıştır.

Bu nedenle, sorunsuz bir satış işlemi için mülkün piyasa değeri konusunda uzmanların profesyonel değerlendirmesi şiddetle tavsiye edilir.

  • Değerleme uzmanı veya uzman (emlakçı) tarafından değerleme
  • Reklamın çok uzun olması durumunda fiyat indirimi nedeniyle kaybedilen gelir potansiyeli

Daha fazlasını buradan okuyun:

İnşaat hukuku: Bir arsanın daha sonra geliştirilmesi

Yasal dayanak – İmar kanunu, bir arsanın daha sonra geliştirilmesi için temel olarak kabul edilir. Bunun için inşaat idaresi aşağıdaki gibi bazı belgeler talep etmektedir:

  • Bölge
  • Koridor
  • Parsel
  • Anahatlar
  • Yasal yükler
  • Tescilli bina yükümlülükleri
  • Komşu mülkler hakkında bilgi

Bölge: Gayrimenkul kadastrosu

Gemarkung, bir belediyenin gayrimenkul kadastrosunda bulunan bir alan birimidir. Gemarkung bir arsanın mülkiyetini tanımlar ve tapu siciline kaydedilir. Flur terimi, genellikle tarımsal bir alan olan açık bir alanı tanımlamaktadır.

Parsel, bir alanın resmi olarak ölçülmüş bir parçasıdır. Bir taslak, ilgili arazi parçasını alan açısından çizer.

Arazi ücreti (eski ipotek): Yasal yükümlülükler

Gayrimenkul üzerindeki yasal takyidatlar başlıca ipotek, arazi bedeli, rant borcu, hayat rantı, irtifak hakkı, intifa hakkı ve gerçek bedeli içerir. İpotek eskiden yaygın bir kredi teminatı biçimiydi. Özellikle bankalar bu seçenekleri kredileri güvence altına almak için kullandı.

Günümüzde ipotek, Almanya’da Grundschuld tarafından büyük ölçüde yerinden edilmiştir.

İpoteğin aksine, arazi ücreti teminat altına alınacak bir talepten bağımsızdır. Anüite borcu başka bir arazi ücreti türüdür ve ödemeleri güvence altına alır. Ancak bu ödemeler borcu ortadan kaldırmaz, daha ziyade faiz ödemesi olarak kabul edilir.

Ömür boyu rant, intifa ve haklar

Ömür boyu yıllık gelir söz konusu olduğunda, bir arazi parçası teminat olarak kullanılabilir. Bu haliyle hayat yıllık geliri, belirli durumlarda uygulanabilen borçlar hukuku kapsamında bir sözleşmedir. İrtifak hakkı, bir komşunun mülkü kullanma hakkını veya mülk sahibinin mülkü üzerinde belirli şeyleri yapamayacağını belirtir. Bu durum esas olarak geçiş izinlerinde veya inşaat yasağının tescil edileceği durumlarda söz konusudur.

Usufruct mülkün kullanımını düzenler. İntifa hakkı sahibi böylece arazinin sahibi ile aynı haklara sahip olur. Sadece bir satış yasaklanmıştır. İntifa hakkı, arazi sahibinin yerine getirmeyi taahhüt ettiği tüm edimleri içerir. İntifa hakkı, alacaklının mülkü açık artırmayla satmasına olanak tanır.

Yerleşimde konut in şası:

Sanayi bölgesinde büyük bir inşaat alanı:

Vergiler: Vergi tutarı ve spekülasyon dönemi

Bir mülkü satarken en önemli konulardan biri vergi dairesinin ödemenizi istediği vergidir.

Arazi satışı neredeyse hiçbir dönemde bugünkü kadar kârlı olmamıştır. Özellikle inşaat arazileri yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır ve hem özel hem de ticari alıcılar için ilgi çekicidir. Gözde bir yerde veya şehre yakın bir arsanız varsa, çözücü bir alıcı için uzun süre aramanıza gerek yoktur. Ancak, bir arsanın satışı vergiden muaf değildir.

Her satıştan vergi alınmaktadır.

Elbette bu durum arazi için de geçerlidir.

Kâr üzerinden vergi (satış gelirleri)

2012 yılından bu yana arazi satışı %25 oranında vergiye tabidir. Bu, bir arsanın satışından elde edilen kâr için geçerlidir. Arazi satışında ciro vergisi yoktur. Ticaret vergisi, yalnızca edinilen mülkün işletme varlıkları olarak sayılması durumunda işletmeler tarafından ödenir.

Vergi yükü: %25

Spekülasyon süresi 10 yıl

Gelişmemiş arazi söz konusu olduğunda, mülkiyet süresi önemli bir rol oynamaktadır. Spekülasyon vergisinden tasarruf etmek için, mülkün satıştan önce en az 10 yıl boyunca sizin mülkiyetinizde olması ve miras durumunda merhumun mülkiyetinde olması gerekir. İşgal anlamında kendi kendine kullanım, geliştirilmemiş gayrimenkul durumunda kanıtlanamaz, bu da spekülasyon dönemini vergi değerlendirmesi için bağlayıcı bir faktör haline getirir.

Prensip olarak, on yıllık bir spekülasyon süresi burada da geçerlidir. Kâr, satın alma maliyetleri ile satış gelirleri arasındaki farka göre hesaplanır.

Spekülasyon süresi: 10 yıl

Üzerinde inşaatın mümkün olmadığı büyük araziler söz konusu olduğunda, bir bölünme de mantıklıdır. Ancak bazı Alman eyaletlerinde bir arazinin bölünmesi için özel resmi izin gerekmektedir. Bu konuda kamu inşaat yetkililerinden veya bir inşaat mühendisinden bilgi alınabilir.

Talepteki sürekli artış ve popüler bölgelerdeki sınırlı arz nedeniyle, bazı durumlarda mülkü bir süre elde tutmak ve daha sonra satmak faydalı olabilir. Araziyi bir yatırım olarak kullanıyorsanız ve mülkiyetten vazgeçmek istemiyorsanız kiralama da bir seçenektir.

Hangi yolun sizin için en uygun olduğu çeşitli faktörlere bağlıdır ve bu nedenle emlakçılar tarafından duruma göre incelenir ve önerilir. Geliştirme seçeneğini potansiyel alıcıya açık hale getirmek için geçerli bir geliştirme planına ihtiyacınız vardır. Bu, bir arsa satarken düzenlemeniz ve olası alıcılara göstermeniz gereken belgelerin önemli bir parçasıdır. Benzer şekilde, pazarlama stratejisi de istenen satış fiyatına ulaşmada çok önemli olabilir.

Noter senedi prosedürü

Bir noter tasdiknamesi her zaman belirli bir kalıbı takip eder. Öncelikle noter tasdiki için bir tarih seçilir. Notere ek olarak, tüm sözleşme tarafları bu randevuda şahsen hazır bulunmalıdır. Noter satın alma sözleşmesini okur. Değişiklik talepleri daha sonra da yapılabilir. Noter, istenen değişikliklerin mümkün olup olmadığına karar verir. Daha sonra, satın alma sözleşmesi sözleşme tarafları ve noter tarafından resmi olarak imzalanır.

Noter daha sonra satın alma işleminin tapu siciline kaydedilmesini sağlar. Buna ek olarak, vergi dairesi satın alma işleminden haberdar edilir ve alıcıya emlak devir vergisi bildirimi gönderilir. Son olarak, noter alıcıya ücret faturasını gönderir.

Özel durumlar: Orman, çayır, tarla ve pınarlar

Tarım arazisi, orman arazisi veya kaynak bulunan arazi: İşte sık sık sorular aldığımız birkaç özel durum daha.

Tarım arazisi satmak

Tarım arazisi satışı – Bir çiftliğin tarımsal alanını, ekilebilir arazisini, çayır ve meralarını satmayı planlıyorsunuz. Satış için yaygın nedenler yaşlılık, çiftlikten vazgeçme veya mevcut finansman, burada veya başka bir işte olduğu gibi finansal baskıdır. Bazen şirket yapılarının inceltilmesi gerekebilir, bazen de bu “sadece” bir miras meselesidir. İlk soru: Satış nasıl gerçekleşiyor? Tarım arazisi satarken nelere dikkat etmelisiniz?

Orman arazisi satmak

Orman, çayır, değerleme, vergiler & Co. – Ormanlar büyük bir avantaja sahiptir, rejeneratif bir hammadde sunarlar. Aynı zamanda, işletmeci için kısa vadeli karlar değil, uzun vadeli getiriler sunarlar. Bu nedenle birçok orman arazisi sahibi, genellikle nesiller boyu planlama yapan “tipik” gayrimenkul ve mülk sahipleri gibi düşünmemektedir. Hızlı büyüyen ladin ağaçlarının bile doğada 600 yıla kadar yaşayabildiğini biliyor muydunuz? 70-80 yıl sonra kesilirler, gövdeleri o zaman yaklaşık 30 metre yüksekliğindedir. Kısacası, bir orman arazisinin satışını etkileyen birçok parametre vardır. Ormanımı nasıl satabilirim?

Arazi ve kaynak satışı

Prosedür, değerleme, anonim arazi ve kaynak satışı – Su kaynaklarını satarken de birçok soru vardır. Satışınız için doğru zaman şimdi mi? Eğer öyleyse, satış yapmanın en etkili yolu nedir? Su kıt bir kaynaktır. Gezegenimizin yüzeyinin %71’inden fazlası su olmasına rağmen, giderek daha az sayıda verimli, temiz su kaynağı bulunmaktadır. Düşük arz, yüksek talep: sadece bölgesel alıcıları değil, aynı zamanda yatırım fonlarını ve evet, hatta gıda şirketlerini de düşünün.

Emlak satmak: XXL Kılavuzu + Kontrol Listeleri

Prosedür, maliyetler ve ipuçları – hepsi mülk, daire, ev, villa, apartman binası için büyük bir ücretsiz makalede. Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım öğrenin: mülk satışı.

Arazi satışı: 3 aşamalı kontrol listesi

Bir mülkü satmanın 3 aşamasını zaten biliyor musunuz?

  1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
    1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
    2. Emlakçı kiralayın
    3. Kayıtlar ve belgeler
    4. Mülk değerini artırın
    5. Teklif fiyatını belirleyin
    6. İfşa oluşturun
  2. Satış aşaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
    1. Pazar mülkü
    2. Potansiyel alıcılarla iletişim
    3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
    4. Kredi kontrolü
    5. Görüntüleme tarihleri
    6. Satış görüşmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
  3. Satış işlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleşmesi
    1. Noter ile satın alma sözleşmesi düzenleyin
    2. Noter randevusu
    3. Tapu kaydı girişi ve ödeme işlemleri
    4. Mülkün teslim edilmesi
    5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
    6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

No votes so far! Be the first to rate this post.