Yasal formlar Almanya (şirket / işletme): GbR, KG, GmbH’den AG’ye – karşılaştırma, avantajlar ve vergiler

in

Almanya’da yasal formlar – Ne tür şirketler var? Ä°lk şirketinizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. Ä°ster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kuruyor olun, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim. Bu şirketler listesinde, ilgili şirket türü için açıklamalar, avantajlar, dezavantajlar, maliyetler, kontrol listeleri ve gereksinimleri içeren prosedürü bulacaksınız. Buna ek olarak, özellikle gayrimenkul sahipleri için, ekstra olarak: gayrimenkul GmbH (varlık yönetimi GmbH) ve vergi avantajlı aile vakfı. Tüm yasal formlar tek bir listede! Ä°lk şirketiniz mi? Nasıl çalıştığını buradan öğrenin: Bir şirket kurmak.

Overview hide
Emlak şirketi: Bir iş kurun
Tek tüccar / tek mal sahibi
Kayıtlı tüccar (e.K.)
Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
Genel ortaklık (OHG)
Sınırlı ortaklık (KG)
Girişimci şirket (UG)
Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
Halka açık limited şirket (AG)
Societas Europaea (SE)
Vakıf / Aile Vakfı
Bir şirket kurmak: Prosedür, maliyetler, gereklilikler, yasal formlar – 7 adımlı kontrol listesi
Ä°lk mülkünüzü satın almak: Başlarken

Emlak şirketi: Bir iş kurun

Ä°lk mülkünüzü satın almak ve kiraya vermek mi istiyorsunuz? Size bir mülk miras kaldı ve şimdi mülk yönetimi, mülk idaresi ve diğer ilgili alanlarda aktif olmak mı istiyorsunuz, yoksa daha da fazlası, kendiniz bir mülk yatırımcısı mı olmak istiyorsunuz? O zaman asıl soru şu: Hangi şirket doğru şirket? Ä°lk adım nedir?

Temel olarak, işinizi geleceğe yönelik olarak kurmak için birçok farklı olasılık ve seçeneğe sahipsiniz. Kabaca söylemek gerekirse, her şey şahıs şirketi ile başlar ve OHG ve UG gibi bireysel ve işbirliği modellerinden geçerek GmbH’ye kadar gider.

Size ilk genel bakışı sunmak için, farklı şirket türlerine ilişkin bu kılavuzu sizin için yazdım. Burada Almanya’da bir kurucu olarak sahip olduğunuz farklı seçenekler hakkında bilgi edineceksiniz. Tanımlar, iş kurmaya ilişkin ipuçları, avantajlar, dezavantajlar ve vergiler. Karar vermek için iyi bir temele sahip olmak için ihtiyacınız olan her şey.

Faktörler: Mülk tipi, kira, yapı

Kendi kişisel gereksinimlerinize bağlı olarak, her tür mülk (kat mülkiyeti, apartman binası veya yenileme ihtiyacı olan mülk), kiralama türü ve yapısı için doğru şirket türü vardır. Daha sonra portföyünüzde birden fazla mülk varsa, her bir mülk için farklı şirket türleri de seçeceksiniz.

İlk kez şu soruyla karşılaşıyorsanız: Hangi şirketi kurmalıyım? İşte tüm şirket türlerine genel bir bakış

Şirket ne kadar büyükse, o kadar fazla görev ve kaynağın devredilmesi gerekir.

Tek tüccar ve tek mal sahibinden başlayalım:

Tek tüccar / tek mal sahibi

Tek tüccar (AB) – Tek tüccar, adından da anlaşılacağı gibi tek bir kişi tarafından kurulan ve işletilen bir Alman yasal biçimidir. Buna serbest çalışanlar, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar dahildir. Serbest meslek sahibi olmak ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul sektörü” hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz! Aşağıda, bir şahıs şirketi kurmak hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Nasıl şahıs şirketi sahibi olunur? Serbest çalışanlar, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir?

Kayıtlı tüccar (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Kayıtlı tüccarlar (e. K.) – Kayıtlı tüccarlar, şahıs şirketinin (AB) kurumsal yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim varyantını temsil eder. Bu nedenle bu, tek bir kişi tarafından kurulan ve yönetilen ve aynı zamanda ticaret siciline kaydedilmek zorunda olan bir şirkettir – dolayısıyla adı da budur.

Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Medeni hukuk ortaklığı, belirli bir işi birlikte yürütmek veya ortak bir hedefe ulaşmak için iki veya daha fazla kişi tarafından belirli bir süre için kurulan bir Alman yasal biçimidir. Bu nedenle her zaman amaca bağlıdır ve genellikle yalnızca ortak girişim henüz tamamlanmadığı sürece mevcuttur. Adından da anlaşılacağı üzere, medeni hukuka tabidir ve bu nedenle genellikle BGB ortaklığı olarak anılır. Diğer insanlarla güçlerinizi birleştirmek ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul endüstrisi” konusu hakkında önceden daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Bir GbR kurma hakkında bilmeniz gereken her şeyi buradan öğrenin.

Genel ortaklık (OHG)

Genel ortaklık, iki veya daha fazla kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, öncelikle ticari ticarete yöneliktir ve bu nedenle yasal anlamda Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Diğer insanlarla güçlerinizi birleştirmek ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul endüstrisi” konusu hakkında önceden daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Adım adım OHG ile başlayalım.

Sınırlı ortaklık (KG)

Limited ortaklık, iki veya daha fazla kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Bu kurumsal yasal formun temel özelliği, sorumluluk riskinin bölünmesidir: en az bir ortağın sınırsız sorumluluğu vardır ve en az bir ortağın katkısı ile münhasır ticari sorumluluğu vardır.

Girişimci şirket (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim çeşididir. GmbH’nin küçük kız kardeşi olarak kabul edilir ve bu nedenle genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır. Prensip olarak, UG (haftungsbeschränkt) ile GmbH arasında yasal açıdan sadece küçük farklılıklar vardır.

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – Limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu yasal şirket türü, hissedar(lar)ının sorumluluğunun sınırlandırılması ile karakterize edilir. Vergiler ve gayrimenkul alım satımı hakkında bilmeniz gereken her şey.

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH – Özel

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kim bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken bir limited şirket kurmayı düşünür ki? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

Burada özel bir durum söz konusudur: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH ve bir GmbH’nin organları.

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – GmbH & Co KG, limited ortaklığın (KG) kurumsal yasal biçimini bir limited şirket (GmbH) ile birleştiren bir Alman yasal biçimidir. Bu şekilde, her iki yasal yapının en büyük avantajları – KG’ye özgü genel ortak ve sermaye sağlayıcı arasındaki ayrım ve GmbH’nin sorumluluğunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan şirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon biçimini mümkün kılmaktadır.

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG, genel ortaklığın (OHG) kurumsal yasal biçimini bir limited şirket (GmbH) ile birleştiren bir Alman yasal biçimidir. Bu şekilde, her iki yasal yapının da en büyük avantajları – OHG’ye özgü karmaşık olmayan oluşum ve tüm hissedarların eşitliği ve GmbH’nin sorumluluğunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan şirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon biçimini mümkün kılmaktadır.

Kein-Personen-GmbH

Kein-Personen-GmbH – Hissedarları olmayan bir GmbH için model! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

Tek kişilik GmbH

Tek kişilik GmbH – Yalnız kurucular için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir.

İki kişilik GmbH

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni ortaklar atayarak veya mevcut ortaklardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir.

Bir GmbH’nin Organları

Bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Genel müdürler şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve GmbHG uyarınca şirketlerini dışarıda temsil ederler. Denetim kurulu, yasa gereği belirli bir sayının üzerinde çalışana sahiptir ve yönetimi atayarak ve tavsiyelerde bulunarak, aynı zamanda izleyerek ve şüphe durumunda görevden alarak şirketin kontrol organı olarak hareket eder. Alternatif olarak, kuruluşu ana sözleşme çerçevesinde de belirlenebilir. Hissedarlar toplantısı, GmbH’nin karar alma organı olarak hareket eder.

Halka açık limited şirket (AG)

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form öncelikle hisse ticareti anlamına gelmektedir.

Buna ek olarak, gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO-AG) özel durumu.

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

Hisse türleri

Hisse türleri – Halka açık bir limited şirket, adından da anlaşılacağı gibi, hisse ticareti ile ilgilenir. Hisse senetlerinin inip çıkabildiğini duymuşsunuzdur. Belki siz de varlıklarını hisse senetlerine yatırmış birini tanıyorsunuzdur. Ama hisse tam olarak nedir? Özetle: hisse, halka açık bir limited şirketin sermayesi üzerindeki hakkınızı belirleyen ve size kardan sabit bir pay garanti eden bir belgedir. Bu bağlamda, genellikle “bir alacağın menkul kıymetleştirilmesinden” bahsedilir.

Ayrıntılı olarak AG: Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu

Halka açık bir limited şirketin yönetim kurulu, şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve halka açık limited şirketi dışarıda temsil eder.

Denetim kurulu, icra kurulunun münferit üyelerini atayan, izleyen ve şüphe durumunda görevden alan, yasal olarak öngörülmüş bir öz denetim organıdır. Ayrıca, yıllık mali tabloların yanı sıra iş raporlarının yazılı olarak raporlanmasından da sorumludur.

Yıllık Genel Kurul Toplantısı

Genel kurul, halka açık limited şirketin karar alma organı olarak hareket eder.

AG organları için sorumluluğun sınırlandırılması

AG yürütme organları için sorumluluğun sınırlandırılması – Bir zarar durumunda, özel hukuk tüzel kişisi olarak halka açık limited şirket, bir dereceye kadar sorumluluğun sınırlandırılmasına tabidir, çünkü sorumluluk – birkaç nadir istisna dışında – yalnızca şirketin ticari varlıklarına yüklenir. Dolayısıyla, dış ilişkilerde, herhangi bir zarardan yalnızca sermaye sorumludur. Ancak iç ilişkide, sorumluluk iddiası AG’nin yönetim organına bağlı olarak değişebilir.

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) – Societas Europaea, Avrupa düzeyinde uyumlaştırma çabalarına ilişkin olarak ortaya konmuş bir yasal formdur. Bu nedenle Almanca kullanımda “Europäische Gesellschaft” veya “Europäische Aktiengesellschaft” ve Europa AG terimleri de yaygın olarak kullanılmaktadır. Bir Societas Europaea’nın karakteristik özellikleri, her şeyden önce, AB üye devletleri ve AEA ülkelerindeki sınır ötesi ticari faaliyetlerin büyük ölçüde tek tip yasal temeller ve şirket çalışanlarının ortak karar alma haklarına ilişkin personel politikası çerçevesi aracılığıyla basitleştirilmesidir.

Vakıf / Aile Vakfı

Gayrimenkul ile vergi tasarrufu – Bu özel makalede vakıflar, aile vakıfları, gayrimenkul alımları, vergiler ve vergi optimizasyonu konularına derinlemesine bakacağım. Bir vakıf veya daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın sizin için birçok avantajı vardır. Spekülasyon vergisinden sonra vergisiz sermaye kazançlarından, kira gelirlerinin yüzde 15 gibi düşük bir oranda vergilendirilmesine kadar. Bu makalede bunun nasıl işlediğini, nasıl bir vakıf kurabileceğinizi ve torunlarınızın bundan nasıl yararlanacağını öğreneceksiniz.

Bir şirket kurmak: Prosedür, maliyetler, gereklilikler, yasal formlar – 7 adımlı kontrol listesi

Ä°lk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, kuruluş maliyetleri, yasal formlar ve kontrol listeleri. Yeni başlayanlar için karmaşık gelebilir ama aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

7 adımda şirket kurma: kontrol listesi

Bu makalede, bir şirketin kuruluşunun 7 basit adımda açıklandığını göreceksiniz. Bu size hızlı bir genel bakış sağlayacaktır.

Şirket kurmak için 7 adımda kontrol listesi:

  1. İş türü: Ne ile başlamalıyım?
  2. Sermaye: miktar ve şirket şekilleri
  3. Şirket hisseleri: Kim ne getiriyor / alıyor?
  4. Hissedarlar sözleşmesi: Vakfın ve işletmenin hazırlanması
  5. Noter: Vakıf için bir randevu ayarlayın
  6. İşletme hesabı: Temel finansal işlemler
  7. Ticaret sicili, ticaret, vergi dairesi ve IHK

Bir şirket kurarken, tabiri caizse teoriden pratiğe geçersiniz. Elbette öncelikle şirketinizin türüne ve yapısına karar vermeniz gerekir. Birinci adım çok basittir: (kişisel) yapınız için doğru şirketi seçmelisiniz. Seçimi etkileyen faktörler nelerdir? Şirket seçimini etkileyen faktörler arasında şunlar yer almaktadır: Sermaye, kurucu veya ortak sayısı, sorumluluk kriterleri ve aynı zamanda vergiler. Burada 7 adımda şirket kurma hakkında daha fazla bilgi edinin:

Ä°lk mülkünüzü satın almak: Başlarken

İlk mülk sizin gerçek “başlangıç sermayenizdir”. İyi bir konum, getiri söz konusu olduğunda en büyük avantajdır.

Dolayısıyla, işinizi kurmak istiyorsanız, size sağlam bir getiri sağlayacak ve bu da yeni yatırımlar yapmanıza olanak tanıyacak iyi bir gayrimenkule ihtiyacınız var. Bunu yapmak için, seçim ve satın alma süreci hakkında bilgi edinmeniz gerekir: iyi mülkleri nasıl bulursunuz ve nasıl satın alırsınız?

Konum, değerleme ve takdir

Dortmund’daki bir kat mülkiyeti ile Hamburg’daki lüks gayrimenkul ler arasında dünyalar vardır. Braunschweig’da bir apartmana ulaşmak, Berlin-Grunewald’da bir villaya ulaşmaktan daha kolaydır. Aynı zamanda, apartman binasını (bir mülk türü olarak) elde etmek, kat mülkiyetinin kendisinden çok daha zordur. Yani mesele sadece paylaşım meselesi değil, aynı zamanda mülk tipi, yani ev tipi ve daire tipi meselesidir. Bir de zaman var, bir şeyi “hemen” almak zorunda mısınız yoksa araştırma ve karşılaştırma için zamanınız var mı?

Satın almadaki 3 temel faktörünüz:

  1. Konum
  2. Mülk tipi / mülk
  3. Zaman

Tüm bunlar ve daha fazlası mülk değerlemesinde dikkate alınmalıdır ve bu, mülkün türüne, konumuna, sahadaki talep ve arza ve ayrıca satın alma arzusuna bağlı olarak değişir. Gayrimenkulü portföyünüz için mi satın almak istiyorsunuz yoksa içinde kendiniz yaşayıp iki, üç veya dört yıl sonra satmak veya kiralamak mı istiyorsunuz? Burada da, özellikle Berlin, Hamburg veya Düsseldorf gibi çok rağbet gören yerlerdeki mülkler için değer kazanma oyunu devreye girmektedir.

Makro perspektiften sonra mikro perspektif

Makro perspektiften sonra mikro perspektif gelir. Tesis hangi özellikleri sunuyor? Ve hangi inşaat masrafları yapıldı? Tüm bunlar mülkü, arsayı ve gelecekteki kira getirisini nasıl etkiler? Modern bir müstakil ev için otoparktan lüks bir villa için spa alanına kadar tüm faktörler mülk değerlemesinde rol oynar.

Doğru mülkü bulduktan sonra, sıra mülk değerlemesine gelir. Evlerin ve dairelerin değerlemesi, özellikle yeni başlayanlar ve yeni gelenler için çok zordur. Örneğin gerçekler:

  • Nesnenin inşaat maliyetleri
  • Arazi değeri
  • Değer artırma
  • Talep ve arz (sahada)

Değerlendirin ve satın alın: Daha fazla ipucu

Gayrimenkul satın alma hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

Burada münferit ev tip leri ve daire tipleri için daha spesifik ipuçları bulacaksınız:

Lukinski Blog