Ticari mülk satışı: Prosedür, komisyoncu ve mülk türleri
Ticari mülk satıÅı [yıl] – Mülkünüzü sat mak istiyorsunuz ve sizin için satıÅı gerçekleÅtirecek bir ortak mı arıyorsunuz? Süpermarket, otel ve alıÅveriÅ merkezi satıÅları: Ticari mülk satıÅları büyük miktarlarda para ve potansiyel alıcının incelenmesinde en büyük yetkinliÄi içerir. Mülkünüz ne tür bir iÅ için uygun? Ticari bir bölgede bir mülk mü yoksa karma alanlarda bir mülk mü sunuyorsunuz? Hangi arazi deÄeri elde edilebilir ve bulunduÄunuz yerdeki benzer ticari mülkler metrekare baÅına hangi fiyattan satılıyor? Tüm bunlar, ticari mülk satıÅlarında ancak detaylı bir analizle yanıtlanabilecek sorulardır. Ä°pucu! Off Market Gayrimenkul hakkında zaten bilginiz var mı? Kimsenin satma arzusunu öÄrenmemesi için gayrimenkulün gizli aracılıÄı: Pazar DıÅı Emlak.
Ticari bir mülk sunarken nelere dikkat edilmelidir?
Ä°yi emlakçılar sadece hızlı bir Åekilde çözücü bir alıcı bulmakla kalmaz, aynı zamanda ticari mülkün koÅullarına ve olanaklarına göre satılmasında size destek olurlar. Görüntüleme randevuları profesyonelce düzenlenir, koordine edilir ve gerçekleÅtirilir.
SatıÅı hızlandırmak ve size bir sözleÅme ortaÄı ve yeni sahip seçiminde kesinlik saÄlamak için, potansiyel alıcıların kredibilitesini kontrol ediyor ve finansman için bir konsept elde ediyoruz. Ticari kullanım için deneyimli bir emlakçı bir öneride bulunmadan ve size bir alıcı önermeden önce, ödeme gücü, güvenli finansman ve müÅteriye özgü gerçekler hakkında gerekli tüm kontrolleri yapmıÅtır.
Tüm hazırlık ve satış aşamasından kurtulursunuz, böylece asıl işinizle ilgilenebilir ve aracılık işini kaygısız ve güvenli bir şekilde dışarıdan temin edebilirsiniz.
Ticari gayrimenkul satıÅlarında broker görevleri
Bir ev veya daire satmak istiyorsunuz, emlak piyasasında hiç deneyiminiz yok ve her ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlak acentesinin kapsamlı hizmetlerinden yararlanmanız ve konutunuzun zaman alıcı ve karmaÅık satıÅını basitleÅtirmeniz tavsiye edilir. Bir emlakçı tuttuÄunuzda, mülkünüzün satıÅını programınıza dahil etmek zorunda kalmazsınız, çünkü tüm görevler doÄrudan emlakçınız tarafından üstlenilir ve sizin çıkarlarınız doÄrultusunda yürütülür.
Temel olarak bir emlakçı, satış ve kiralama aşamasından önce ve bu aşamalar sırasında önemli olan tüm görevleri yerine getirir. Bir tanıtım hazırlar, mülkünüzün piyasa değerini belirler, mülkünüzün reklamını yapar ve ardından sizinle ilgili taraflar arasında arabuluculuk yapar. Bir ilanın oluşturulması ve yayınlanması zaman alan ancak tek seferlik bir görev olsa da, müşteri sorularını yanıtlamak bir emlakçının günlük işinin bir parçasıdır.
Burada daha fazla bilgi bulabilirsiniz:
Komisyoncu için komisyon: En önemli düzenlemeler
Satılık veya kiralık tüm mülklerin yüzde 80’inden fazlasına aracılık edilmektedir. Bu, mal sahibinin teklifini ilan etmesi ve sözleÅmenin imzalanmasına kadar olan tüm görevleri kendi adına yerine getirmesi için bir emlakçı görevlendirdiÄi anlamına gelir. Profesyonel aracılık, müÅteri ile emlakçı arasında kararlaÅtırılan bir hizmettir. Hizmet verildikten sonra, aracılık ücreti olarak adlandırılan bir komisyon ödenmesi gerekir.
Komisyonu kimin ödeyeceÄi, komisyonun türüne ve komisyonun nedenine baÄlıdır. Mülkünüzü bir emlakçı aracılıÄıyla satarsanız, genellikle alıcı ödeme yapar. Kiralamalar için 2015 yılından bu yana alıcı ilkesi uygulanmaktadır, böylece fatura alıcısı ve komisyon ödeyicisi bir emlakçı hizmetini görevlendiren kiÅi ile aynıdır.
Burada hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz:
Ticari mülk mü satıyorsunuz? Prosedür, vergiler & Co.
Ticari gayrimenkul satışı, uzmanlık gerektiren karmaşık ve zaman alıcı bir iştir. Ticari mülk satışında gerekli bilgi birikimi ve deneyim olmadan, hataların olması kaçınılmazdır. Teklif edilen fiyat orantısız derecede yüksekse, yalnızca birkaç talep alacaksınız ve daha uzun bir satış sürecine hazırlıklı olmanız gerekecek. Fiyat çok düşükse para kaybedersiniz ve satıştan memnun kalmazsınız.
Özel olarak satmak mı?! Hatalardan kaçının
Ticari mülklerin satıÅı konusunda deneyimli olan ve tekliflerin hazırlanmasında, fiyatların belirlenmesinde ve ilgili taraflarla görüÅmelerde nelerin önemli olduÄunu bilen uzmanlara güvenin. Kendinizi günlük iÅlerinize adayın ve ticari mülkünüzün profesyonelce satılmasını tercih edin. Mülkünüzü satarken hatalardan kaçının.
Değerleme ve teklif fiyatı
Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün baÅarılı ve kârlı bir Åekilde satılması için, saÄlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satıŠfiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄildir, aynı zamanda mülk deÄerlemesi(ev deÄerlemesi / daire deÄerlemesi), potansiyel alıcıların kredi deÄerlendirmesi, görüntüleme randevuları ve müzakereler, satın alma sözleÅmesine,
Ticari mülk: özel durum
Ticari mülk satışı, tipik bir apartman dairesine veya müstakil bir eve kıyasla her zaman özel bir durumdur. Örneğin, otel ve alışveriş merkezlerinin tamamını satarken, ekstra olarak yeraltı garajları.
Otel mülkünü satmak
Özellikle otel satıÅı konusunda da çok sayıda soru alıyoruz. Bu nedenle okuyucularımız için konuyu burada bir kez daha özetledik. Özellikle de ilk kez bir otel ya da ilk mülkünü satanlar için.
Otellerin, örneğin değerleme gibi birkaç özel parametresi vardır. Genel olarak ticari gayrimenkullerde olduğu gibi, bu sadece maddeyle ilgili değil, aynı zamanda yenileme durumundan otelin konumuna kadar mülkün potansiyeliyle de ilgilidir. Çok basit bir şekilde ifade etmek gerekirse, ticari mülk veya bu özel durumda otel önümüzdeki beş yıl içinde ne kadar gelir getirecek? Çok basitçe söylemek gerekirse. Bu nedenle otelin değerlemesi çok daha karmaşıktır.
Konuyla ilgili küçük kılavuzda daha fazlasını okuyun:
Alışveriş merkezi satmak
Alışveriş merkezi satışları – Alışveriş davranışları değişiyor. Giderek daha fazla sayıda insan, giysi, aksesuar, mobilya ve hatta diğer ıvır zıvırları internet üzerinden, çevrimiçi mağazalardan sipariş ediyor. Şehirlerin içleri, en pahalı alışveriş caddeleri ve aynı zamanda küçük kasabalardaki yaşam da değişiyor. Buna bağlı olarak, alışveriş merkezlerindeki dalgalanma da aynı şekilde gittikçe küçülmektedir. Mülkünüzü veya alışveriş merkezinizi satmayı düşünmek gibi olumsuz bir durumla karşı karşıya kalırsanız, burada ilk bilgileri bulacaksınız.