Ev kiralarken dikkat etmeniz gerekenler: Enerji sertifikası, ek maliyetler, ….

Ev kiralama – Yeterli yaşam alanı elde etmenin en kolay ve en hızlı yolu, bir ev satın almak veya inşa etmek yerine bir ev kiralamaktır. Kiralık bir evin ne gibi avantajlar sağladığını ve arama ve görüntüleme sürecinde nelere dikkat etmeniz gerektiğini buradan öğrenebilirsiniz.

Lukinski emlak acentemiz aracılığıyla hızlı bir şekilde kiralık bir ev bulun

Aileniz büyüdüğü için daireniz çok mu küçük geldi? Yoksa genel olarak daha fazla yaşam alanı ve belki de kendinize ait bir bahçe mi istiyorsunuz? Lukinski – Ihr Hausverkauf olarak, Almanya’nın birçok kent ve kasabasında geniş bir teklif repertuarına sahibiz ve bunları bir görüntüleme sırasında size göstermekten mutluluk duyacağız. Ev kiralarken nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda da size ayrıntılı tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız.

Her durumda, daha fazla alana ihtiyacınız varsa ev kiralamak genellikle en iyi alternatiftir. Satın almak ya da kendiniz inşa etmek zorunda değilsiniz. Birçok ev sahibi mülklerini kiraya vermektedir. Bu, kendinizi bir mülke bağlamak veya bir inşaat projesinin yüküyle uğraşmak zorunda olmadığınız anlamına gelir. Buna ek olarak, finansman çok daha kolaydır, çünkü yalnızca aylık kira, depozito ve emlakçı ücretini ödemeniz gerekir. Daire paylaşan topluluklar için bile ev kiralamak, bir dairede yaşamak için iyi bir alternatiftir. Genel olarak, müstakil evleri kiralamak biraz daha pahalıdır. Daha ucuz alternatifler ise teraslı evler ve yarı müstakil evlerdir.

Avantajlar – bahçe, garaj ve alet kulübesi

Ev kiralamanın avantajları açıktır. Çünkü genellikle evle birlikte sadece dinlenebileceğiniz değil, dilerseniz bahçe de yapabileceğiniz kendi bahçenize sahip olursunuz. Kiralanan evlerde depo, kiler, garaj ve bazen de bir alet kulübesi gibi yeterli sayıda yardımcı oda bulunmaktadır. Kiracı olarak, ne yerel ne de finansal olarak uzun vadede bağlanmazsınız ve kiracı dostu ihbar sürelerinden yararlanırsınız. Kiracı olarak evin bakım ve onarımı konusunda çok az sorumluluk taşıdığınızı bilmenizde de fayda var. Bu tamamen mal sahibinin sorumluluğundadır. Yeni bir kiracı olarak büyük bir finansmandan tasarruf edersiniz ve kiraya ek olarak sadece depozito ve muhtemelen emlakçı ücreti ödemek zorunda kalırsınız. Diğer tüm masraflardan ev sahibi sorumludur. Ancak çoğu zaman, gelecekte evi satın alma seçenekleri de vardır.

Bir evde yaşamanın bir diğer avantajı da, dört duvarınızın hemen üstünde veya yanında yaşayan komşular olmadan sınırsız mahremiyettir. Yaşam durumunuz değişirse ve başka bir şehre taşınmak isterseniz, bir alıcı aramak için uzun zaman harcamanıza gerek yoktur. Ayrıca, evlerin kirası merkezi yerlerdeki büyük dairelerden daha ucuzdur. Ancak bu, merkezi yerlerde ev bulamayacağınız anlamına gelmez. Seçtiğiniz konuma bağlı olarak, size iyi toplu taşıma bağlantıları sunan veya hatta tam merkezde bulunan kiralık evler de vardır. Yani kiralık bir ev, işe, okula veya üniversiteye günlük uzun yolculuklara katlanmak zorunda olduğunuz anlamına gelmez. Ev kiralamanın tek dezavantajı, evi tasarlama özgürlüğünüzün çok az olmasıdır, yani herhangi bir kaba veya geri alınamaz değişiklik yapmanıza izin verilmez.

Uygun bir kiralık ev arayışınızda size destek olmaktan mutluluk duyarız. Ancak, bolca zaman ayırmanızı ve hiçbir şeyi aceleye getirmemenizi tavsiye ederiz. Evin kirası hiçbir şekilde bütçenizi aşmamalı ve aylık gelirinizin üçte birinden fazlasını oluşturmamalıdır. Ayrıca, hangi hizmetlerin arızi kiralama maliyetlerine dahil olduğunu ve hangilerinin sizin için ek olabileceğini önceden inceleyin. Kira fiyatlarını yerel kira endeksi ile karşılaştırdığınızdan emin olun. Ayrıca, müstakil evlerin genellikle daha yüksek ısıtma gereksinimlerine sahip olduğunu ve kiracı olarak elbette sizin ödemeniz gerektiğini unutmayın.

Finansman ve ev sahibi üzerindeki ilk izlenim

Kiralamak için bir ev seçmeden önce finansman konusunu düşünmelisiniz. Kiralık bir evin maliyetleri soğuk kira, yani metrekare başına fiyat ve yan maliyetlerden oluşur. Metrekare başına fiyat bölgeye ve konuma göre değişir ve genellikle çeşitli kira endekslerinden önceden tahmin edilebilir. Ancak, özellikle iyi mobilyalara sahip evler genellikle biraz daha pahalıdır. Bu nedenle metrekare başına fiyatların bölgeden bölgeye farklılık göstermesi sizi şaşırtmasın. Her halükarda, kira endeksi yasal olarak bağlayıcı değildir, ancak size sadece kabaca bir referans noktası verir. İşletme veya yan masraflar kira sözleşmesinde ayrıca düzenlenir. Temel kiraya eklenen bu masraflar genellikle emlak vergisi, kanalizasyon ücretleri ve soğuk ve sıcak suyun yanı sıra sokak temizliği ve çok daha fazlasını içerir. Bazen kira sözleşmesinde ısıtma masrafları için sabit bir ücret de kararlaştırılır ve bu ücret gerçek tüketime göre yıllık olarak ayarlanır. Kural olarak, işletme maliyetleri için metrekare başına bir ila üç avro arasında hesaplama yapmanız gerekir. Elektrik masraflarını da ilgili enerji tedarikçisine ödemeniz gerektiğini unutmayın.

Finansman sorusunu netleştirdikten sonra ilk tekliflere bakabilirsiniz. Ev teftişi ve ev sahibiyle iletişim için birkaç davranış kuralına uyun. Bunun nedeni, bir ev sahibinin gelecekteki kiracısına çok yakından bakmasıdır. Güvenilir bir kiracı ve kiranın güvenilir bir şekilde ödenmesi onun için her zaman belirleyicidir. Temas kurduğunuzda ilk iyi izlenimi yaratırsınız. Ev sahibiyle iletişim kurma şekliniz, mülkü görmek için bir randevu alınıp alınmayacağını belirler. Her durumda, bir e-posta kibarca ve hatasız bir şekilde formüle edilmelidir. Lukinski’yi emlakçınız olarak görevlendirirseniz, elbette bu nokta hakkında endişelenmenize gerek yoktur. Önce size mülkü göstereceğiz ve ardından sizin için ev sahibiyle iletişim kuracağız. Görüşme doğrudan ev sahibiyle yapılacaksa, bakımlı olduğunuzdan, yani uygun şekilde giyindiğinizden ve düzgün bir saç stiline sahip olduğunuzdan emin olun. Kiracının öz değerlendirmesini, kira borcunuzun olmadığına dair bir belgeyi ve Schufa kredi raporunu görüntüleme randevusuna yanınızda getirmeniz en iyisidir. Kiracının özdeğerlendirmesi, ev sahibi için mali durumunuz hakkında önemli bilgiler içerir. Her şeyden önce maaş belgesini içerir. Bir kiracının kendi değerlendirmesini sunması zorunlu değildir. Ancak, bu bilgileri vermeyi reddetmeniz halinde muhtemelen kiracı olarak kabul edilmeyeceksiniz. En iyisi, önceki ev sahibinizden size kira borcunuz olmadığına dair bir belge vermesini istemektir. Bu, geçmişte kiranızı her zaman zamanında ödediğinizi gösterir. Schufa kredi raporu ile ev sahibine kredi itibarınızı gösterirsiniz.

Ev bakarken nelere dikkat etmelisiniz?

Bir ev denetimi, bir daire denetiminden biraz farklıdır. Çünkü bir evde sadece odalar değil, belki birkaç katta, aynı zamanda bitişik odalar ve binalar da vardır. Ayrıca bina dokusuna ve diğer birçok önemli hususa özel dikkat göstermelisiniz. Sonuçta, ev sizi kışın hava koşullarından da iyi korumalıdır. Bu nedenle, ev incelemesinin sayısız izlenimi özümsemesi ve işlemesi için bolca zaman ayırın. Evi ziyaret etmeden veya görmek için bir ev seçmeden önce, teklifin beklentilerinizi karşılayıp karşılamadığını kontrol edin.

Örneğin, evin garajı olup olmadığını ve bunun için ne kadar ek kira beklemeniz gerektiğini kendinize sorun. Ev, toplu taşıma araçlarıyla da ulaşabileceğiniz bir konumda mı? Yoksa mutlaka bir arabaya mı ihtiyacınız var? Eğer öyleyse, evin önünde veya yakın çevresinde yeterli park yeri var mı? Evin yakınında yeterli alışveriş olanaklarının bulunması da önemlidir. Yakınlarda dinlenme parkları, yüzme havuzları, doktorlar ve eczaneler, çocuklar için bir okul ve örneğin bir spor salonu var mı? Buna ek olarak, yerleşim bölgesi kişisel olarak size hitap etmelidir. Ardından mülkün büyüklüğüne dikkat edin. Bahçenin büyüklüğünün planlarınız için yeterli olup olmadığını kendinize sorun, örneğin yazın açık havada kahvaltı yapmak veya bir sebze tarlası dikmek gibi. Bakımını yapmanız gereken ağaçlar, çalılar ve diğer bitkiler var mı? Peki ya ek binalar? İstediğiniz kiralık evi daha hızlı ve güvenilir bir şekilde bulabilmeniz için, yeni evinizin nasıl görünmesini istediğinize dair net bir resim elde etmek en iyisidir.

Gayrimenkulün başarılı bir şekilde incelenmesi: Nasıl yapılır – Video

Evi gezerken, oda düzeninin sizi büyülemesine izin verin. Unutmayın ki boş evler her zaman gerçekte döşenmiş olduklarından daha büyük ve parlak görünürler. Mobilyalarınızı içinde hayal edin ve her şeyin iyi bir yer bulup bulamayacağını düşünün. En iyisi evin kat planına yakından bakmaktır. Çocuklarınız veya belki de iş yeriniz için yeterli alan gibi yeterli odalara sahip olmanız gerektiğini unutmayın. Ayrıca, evde zamanınızın çoğunu geçirdiğiniz bir oda mümkün olduğunca büyük olmalıdır. Mutfak, oturma odası ya da veranda olması fark etmez. İşlevsel odalara ayrıntılı olarak bakın. Gereksinimlerinizi karşılamalıdırlar. Giriş alanı yeterli alan ve depolama alanı sunmalıdır. Aileler için iki lavabolu bir banyo uygundur. Çoğu zaman, üst katta ilave bir tuvaletin de avantajlı olduğu kanıtlanmıştır. Penceresiz odalar sadece depo olarak kullanılabilir. Geçit odalarının olası kullanımlarını da göz önünde bulundurun.

Son olarak, bir evin lehinde veya aleyhinde karar verirken, evin güneş yönünü de göz önünde bulundurun. Oturma odalarının güneye doğru yönlendirilmiş olması avantajlıdır. İşlevsel odalar sakin bir şekilde kuzeye bakabilir. Ayrıca evin gerçek boyutunu da kontrol edin. Örneğin eğimli çatılı odalar sadece yarım olarak sayılır.

Sonuç: Ev kiralamak size birçok avantaj sağlar. Çoğu zaman kiralık bir ev, şehir merkezindeki büyük bir daireden bile daha ucuzdur. Bu şekilde, bir ev satın almak veya inşa etmek için büyük yatırım maliyetlerine katlanmadan bahçeli bir ev hayalinizi gerçekleştirebilirsiniz. Ev kiralamak isterseniz bizi arayın. Size çok sayıda cazip teklif göstereceğiz ve uygun bir çözüm bulacağımızı garanti ediyoruz!

https://ihrhausverkauf.de/immobilien-mieten-mietvertrag-kosten-ratgeber-makler-provision/

https://ihrhausverkauf.de/wohnung-mieten-in-der-gewuenschten-stadt-ratgeber-abauf-preise/