Yaş mülk: Ev ve dairelerin inşaat yılına göre değerlenmesi
İnÅaat yılına göre ev ve daire deÄerlemesi – Bir mülk satın almak istiyorsunuz ve inÅaat yılının nasıl bir rol oynadıÄından emin deÄil misiniz? Bir mülkün yaÅının yüksek olmasının mülk sahipleri ve sermaye yatırımcıları için ne gibi avantaj ve dezavantajları olduÄunu buradan öÄrenin. İnÅaat yılına göre listelenen münferit kusurlar gibi daha fazla detayı Åu rehberimizde bulabilirsiniz: Gayrimenkul İnÅaat Yılı ve Kusurları.
Mevcut gayrimenkulün deÄerlemesi: bir faktör olarak inÅaat yaÅı ve yılı
Eski mülkler büyüleyicidir – buna Åüphe yok! Eski binalardaki daireler yüksek tavanlarıyla, geçmiÅ inÅaat yıllarından kalma villalar ise hayranlık uyandıran mimarileriyle caziptir. Bir mülkün yaÅı da mülk deÄerlemesinde belirleyici bir faktördür. Sonuçta, farklı
Eski mülklerin avantajları ve dezavantajları
Eski mülklerin çok açık bir avantajı, uygun satın alma fiyatıdır. Birçok yatırımcı mülkü düÅük bir fiyata satın alır, yeniler ve tadilattan geçirir ve büyük bir kârla tekrar satar. Eski mülklerin dezavantajı bakım maliyetleridir. Bunlar yeni inÅaatlara kıyasla oldukça yüksektir. Sonuçta, geçtiÄimiz on yıllarda ısı ve ses yalıtımına veya sürdürülebilirliÄe çok az dikkat edilmiÅtir.
- Avantaj: Uygun satın alma fiyatı
- Dezavantaj: Yüksek bakım maliyetleri
Yatırımcılar ve ev sahipleri için ipuçları
Bir mülkün yapım yılı ve yaşı hem sermaye yatırımcıları hem de mülk sahipleri için önemlidir. Yatırım stratejinize bağlı olarak, avantajlar ve dezavantajlar sizi farklı şekilde etkileyebilir.
Sahibi tarafından kullanılmak üzere eski mevcut mülk: KiÅisel tercih
Ev sahibi olarak sizin refahınız her Åeyden önce gelir. KiÅisel tercihleriniz ve bireysel zevkleriniz için de benzer bir durum söz konusu: Modern yeni bir daireyi mi, yoksa alçı ve yüksek tavanlı güzel bir eski binayı mı tercih edersiniz? Eski Åehirde bir apartman dairesi mi, banliyöde teraslı bir ev mi, kırsalda bir
Mükemmel mülkünüzü düşünürken, inşaat yılına bağlı olarak ortaya çıkabilecek kusurları göz önünde bulundurun ve satın almadan önce, rehberdeki kontrol listelerini kullanarak mülkleri kontrol edin.
Bir yatırım olarak eski mevcut mülk: getiri ve nakit akıÅı
Eski mülklerin satın alma fiyatı daha düÅük olabilir, ancak getirileri artar ve böylece satın alma sonrasında hızlı ve verimli bir nakit akıÅı saÄlarlar. Ancak burada da dikkatli olunması gerekmektedir: Yapım yılına baÄlı olarak, muazzam bakım ve onarım maliyetlerini hesaba katmanız gerekir. Sonuçta, bir mülkün deÄeri üzerinde sadece kötü bir konumun deÄil, aynı zamanda kötü bina dokusunun da olumsuz bir etkisi vardır.
Sonuç: Bir mülk kaç yaÅında olabilir?
Bu soruya genel bir yanıt vermek mümkün değildir. Bu, mülkün yaşına ve ilgili kusurlarının yanı sıra kişisel tercihlerinize ve hedeflerinize de bağlıdır. Her durumda kesin olan bir şey vardır: Bir evin veya dairenin yaşı, mülk değerlemesinde mülkün değerini her zaman etkiler. Yeterli rezerv ve bakım ile burada neredeyse hiçbir sınır yoktur.
Bir mülk satın almak ister misiniz? Burada A’dan Z’ye her şeyi öğrenin: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, aracılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.
✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri
Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öÄrenin!