Gayrimenkul Koçluğu Deneyimi: Koç tutmak mı, tutmamak mı?! Benim görüşüm

İleri eğitim, öğretim, seminerler ve atölye çalışmaları – 1 günlük koçluk, 1 saat veya haftalar boyunca, konsepte bağlı olarak, koçluk son derece fazla şey getirir – ancak yalnızca koçluğunuz 2 şeye sahipse: Deneyim ve başarı. Almanya’da iyi emlak koçlarını nasıl bulursunuz? İşte iyi koçları nasıl bulacağınıza dair 3 somut ipucu içeren rehber! Ayrıca iyi koçlar bulmanıza yardımcı olacak bir öneri listem de var! Hızlı bir şekilde ihtiyacınız varsa, anlaşma ticaretinden vergi optimizasyonuna kadar çok yönlü tavsiyem: Alex Fischer. Ayrıca burada Online Koçlar başlığı altında daha fazla öneri bulabilirsiniz.

Bir emlak koçu tutmak ya da tutmamak?

Google’da “emlak koçluğu” yazmanız yeterli; karşınıza reklamlar ve paranızdan başka bir şey istemeyen yüzlerce web sitesi çıkacak! Bunu açılış sayfaları olarak adlandırılan sayfaların yapısında zaten görebilirsiniz. Bunlar neredeyse hiç bilgi sunmayan, yalnızca “kayıt olmak”, “satın almak” veya “ücretsiz bilgi almak” için bir “düğme” sunan web siteleridir:

Burada öğreneceksiniz:

1. Saygın (şüpheli) koçları tanıma
2. Ä°yi koçlar için 3 somut ipucu alacaksınız

İçin:

• Yeni başlayan emlakçılar
• Ev sahibi:içeride
• Girişimciler:içeride
• Finansal özgürlük ve pasif gelir
• Gayrimenkul Satışları
• …

Girişimciler için koçluk – örnek

Binlerce kelime yerine bir örnek – Eğer yılda 1 milyon Euro ciro yapıyor ve ~%25 yerine sadece ~%15 vergi ödüyorsanız, bir aile vakfı gibi doğru yasal form ve kurumsal yapı aracılığıyla bunun etkisi çok büyüktür.

• 1 milyon ciro, %25’ten 100.000 kâr = 25.000 avro vergi yükü
• 1 milyon ciro, %15’ten 100.000 kâr = 15.000 avro vergi yükü (yılda 10.000 avro daha fazla kâr)

Eğer koçluk maliyetleri artık bir ustalık sınıfında 1 gün için 2.000 avro ise – neden olmasın! 5 milyon ciroya ölçeklendirildiğinde, 500.000 avro kar varsayıldığında, yıl sonunda 50.000 avro daha fazla.

Basit bir örnek! Burada kalırsak, ödenekler vb. gibi daha fazla avantaj var.

Eminim şimdiden hesap yapmaya başlamışsınızdır!

Her zaman Masterclass olmak zorunda değil, ancak iyi ve saygın emlak koçları bulmak için birkaç şeye dikkat etmelisiniz. Ya da benim tavsiyelerime göz atabilirsiniz.

Yeni başlayanlar için koçluk: Başlamayı öğrenmek

Benim yaşadığım en bariz deneyim Berlin’de 21 yaşında bir kadın katılımcıydı. Daha önce İsviçre’de bir fon kurmuştu, şimdi emlak işine girmek istiyordu. Son derece ilginç bir insan! Daha sonra ihbarcı olarak başlamış, yani kendisi yatırım yapmadan veya aracılık etmeden. Şimdi 22 yaşında ve zengin bir bilgi birikimine sahip ve soruları noktalarla soruyor, vay canına. BGF hesaplaması, kiracı listeleri ve çok cömert hesaplamalar hakkında şüphecilik olsun. Doğru hırs ve eğitimle nelerin mümkün olabileceği etkileyici.

Almanya’da Gayrimenkul Koçluğu

Bir kez daha, işte Almanya’daki öneriler listem:

• Alex Fischer – çok yönlü tavsiyem
• Emlak Koçları

Ciddi emlak koçluğu: Nelere dikkat etmeli?

Benim için sadece iki kalite kriteri vardır

1. Deneyim

2. Başarı

Başarı neden ikinci sırada gelir? Herkesin yıllarca konuşulabilecek bir “tek numara midillisi” olabilir. Ama sürekli başarıyı kim yaratır? İyi koçları burada bulabilirsiniz.

Önemli olan deneyim ve başarıdır!

İyi emlak koçlarını nasıl bulursunuz? Bunlar benim 3 ipucum!

1. İpucu – Katılımcıların nicelik ve nitelik olarak sesleri
2. Ä°pucu – 1 dakika içinde Kuzey Veri Çevrimiçi Kontrolü
3. Ä°pucu – Koç Tavsiyelerim

Katılımcıların görüşleri: Nicelik ve nitelik – Ä°pucu 1

Neye güvenmek? Katılımcı referansları iyidir, ancak özellikle tamamen metin tabanlı ise sahte de olabilir.

• Birçok katılımcının sesi
• İdeal olarak net isimlerle video formatında
• Sadece “evden” değil, koçluk sırasında veya sonrasında sahada.

Katılımcıların görüşlerini tahrif etmek: İşte böyle çalışır

Ben kendim bir SEO’yum, bu nedenle (aynı zamanda) çevrimiçi pazarlama ve arama motoru optimizasyonu ile ilgileniyorum. Hiçbir şeyi “taklit etmek” katılımcıların görüşlerini taklit etmekten daha kolay değildir. Özellikle de şimdi AI (yapay zeka) ve ChatGPT gibi programlarla.

Örnek mi?

Bunlar gerçek incelemeler değil, ama ikna edici görünüyorlar! Özellikle de bunları beklemiyorsanız.

“Benim adım Markus ve birkaç ay önce emlak koçluğu için rezervasyon yaptırdım. İlk dairemi zaten satın almıştım ve emlak portföyümü nasıl ölçeklendireceğimi öğrenmek istedim. Koçluk kesinlikle harikaydı! Koç, stratejilerimi optimize etmeme yardımcı oldu ve bana daha fazla apartman dairesine nasıl başarılı bir şekilde yatırım yapabileceğimi gösterdi. Koçluk sayesinde portföyümü 12 daireye kadar büyütebildim ve finansal hedeflerimi aştım. Online Coachings for Real Estate ekibine çok minnettarım ve onları şiddetle tavsiye ediyorum!”

Uzun örnek için üzgünüm, ama tam olarak böyle gidiyor!

Peki ne yapmalı?

Kuzey Veri Kontrolü: Koçunuz ne yapabilir? – Ä°pucu 2

İpucu: Kişiyi North Data ile kontrol etmeniz yeterlidir. Burada kişinin tek başına mı yoksa birden fazla şirketi olan bir kişi mi olduğunu, ideal olarak varlık yönetimi veya gayrimenkul limited şirketleri veya aile vakıfları olup olmadığını görebilirsiniz.

Kontrol ederken dikkat etmeniz gereken husus budur:

• Kapsamlı yapı, “sadece” bir UG veya GmbH değil
• “Immobilien GmbHs” (gayrimenkul için varlık yönetimi)
• Varlık yönetimi
• Aile Vakfı

Çevrimiçi özgeçmiş kontrolü: 2 örnek

Ortam ne kadar profesyonel ve kapsamlı olursa o kadar iyidir.

Örnek: Küçük girişimci, “sadece” bir UG.

Akıllı kurumsal yapıya ve holdinglere sahip sağlam gayrimenkul yatırımcısı:

Avantajlar ve dezavantajlar

Avantajları ve olası dezavantajları (birlikte çalıştığınız koça bağlı olarak), artıları ve eksileri dürüstçe özetleyelim:

Avantajlar	Dezavantajlar
Koçun uzmanlık bilgisi ve uzmanlığı	Koçluk için maliyetler
Bireysel danışmanlık ve özelleştirilmiş stratejiler	Koç’a bağımlılık
Hedeflere ulaşmada motivasyon ve destek	Başarı uygulamaya bağlıdır
Sektördeki bir ağa ve bağlantılara erişim	Koçların ciddiyeti
Daha hızlı öğrenme eğrisi ve acemi hatalarından kaçınma	Şüpheli teklifler
Diğer katılımcıların deneyimlerinden öğrenme fırsatı	Sınırlı kişisel destek
Zorlukların üstesinden gelmek için destek	Zaman esnekliği
Sürekli geri bildirim ve stratejilerin uyarlanması	Anında başarı veya kâr garantisi yok

Kontrol: Ä°yi emlak koçları nasıl bulunur?

Şimdi 3 ipucunu bir kez daha özetleyelim:

1. İpucu – Katılımcıların nicelik ve nitelik olarak sesleri
2. Ä°pucu – 1 dakika içinde Kuzey Veri Çevrimiçi Kontrolü
3. Ä°pucu – Koç Tavsiyelerim

Örnek: Binlerce katılımcı, büyük bir topluluk (100.000+) yanlış olamaz (Fotoğraf: Alex Fischer Event).

Almanya’da Gayrimenkul Koçluğu

Bir kez daha, işte Almanya’daki öneriler listem:

• Alex Fischer – çok yönlü tavsiyem
• Emlak Koçları