Satılık belgeler: Nereden ne alınır? Ev, daire ve arsa satışı

Evinizi, dairenizi veya arsanızı mı satmak istiyorsunuz? Emlak Uygulamamızdaki yeni Immo Araçları(Daire Satış Kontrol Listesi, Daire Satış Kontrol Listesi ve Arsa Satış Kontrol Listesi) doğrultusunda, bu gece soruyu cevaplamak istedim: Satış yaparken hangi belgelere ihtiyaç duyarsınız ve bunları nereden temin edersiniz?

Gayrimenkul satarken en önemli belgeler

Sorunsuz ve başarılı bir satış süreci sağlamak için, ilgili tüm belgeleri ve satış kayıtlarını dikkatlice toplamak önemlidir. Gerekli bilgileri önceden sağlayarak, potansiyel alıcılar ve onların temsilcileri mülk hakkında daha kolay fikir edinebilir ve bilinçli kararlar verebilir. Aşağıda, satışınızı daha hızlı ve başarılı bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olacak önemli belgelerin bir derlemesini bulabilirsiniz.

Öncelikle, gayrimenkul satışı için en önemli belgelere genel bir bakış derledik.

İpucu! Sonunda ev, daire ve mülk için belge kontrol listelerimi bulacaksınız. Burada hangi belgelere ne zaman ihtiyacınız olduğunu hızlıca görebilirsiniz.

Bir bakışta önemli olan her şey:

Arazi kullanım planı

Bu nedir? Arazi kullanım planı, bir belediyedeki arazinin kullanım amacını gösteren bir kentsel planlama aracıdır. Hangi alanların konut alanları, ticari alanlar, yeşil alanlar, trafik yolları vb. için tasarlandığını belirler ve daha sonraki kalkınma planlaması için temel oluşturur.

Nereden temin edebilirsiniz? Arazi kullanım planı, sorumlu şehir veya belediye idaresi tarafından saklanır. Orada inceleyebilir veya kopyalarını edinebilirsiniz.

Kalkınma planı

Bu nedir? İmar planı, arazinin nasıl inşa edilebileceğine dair hükümler içeren yasal bir plandır. Bir arsa üzerinde tam olarak hangi binaların inşa edilebileceğini, bunların ne kadar yüksek olabileceğini, hangi mesafelere uyulması gerektiğini ve hangi kullanımlara izin verildiğini belirtir. İmar planı bağlayıcıdır ve inşaat projelerinde dikkate alınmalıdır.

Nereden alıyorsunuz? İmar planı yetkili şehir veya belediye idaresi tarafından hazırlanır ve muhafaza edilir. Orada inceleyebilir veya bir kopyasını alabilirsiniz.

Emlak haritası / kadastro haritası

Nedir bu harita? Gayrimenkul haritası veya kadastro haritası, arazi parsellerinin sınırlarını, alanlarını ve varsa diğer bilgileri gösteren topografik bir haritadır. Mülklerin coğrafi konumu ve kapsamı hakkında ayrıntılı bir genel bakış sağlar ve mülk sahipliği, arazi kullanımı ve ölçme ile ilgili sorular için önemlidir.

Nereden temin edebilirsiniz? Gayrimenkul haritası veya kadastro haritası kadastro ofislerinde veya ölçme ofislerinde tutulur. Orada inceleyebilir veya kopyalarını alabilirsiniz.

Tapu sicilinden güncel alıntı

Bu nedir? Güncel tapu kaydı özeti, bir mülkün mülkiyeti, yükümlülükleri ve hakları hakkında bilgi içeren bir belgedir. Mevcut mal sahibi, herhangi bir arazi ücreti, ipotek, irtifak hakkı veya mülkü kısıtlayan diğer kısıtlamalar hakkında bilgi sağlar. Tapu kayıt özeti, mülkiyetin ve üçüncü tarafların olası haklarının kanıtı olarak hizmet eder.

Nereden temin edebilirsiniz? Güncel tapu kayıt özeti için yerel tapu sicil müdürlüğüne veya noterliğe başvurulabilir. Tapu sicilindeki ilgili kayıtlar orada tutulur ve bir kişi özetin onaylı bir kopyasını alır.

Kirlenmiş Sahalar / Kirlenmiş Sahalar Kaydı

Bu nedir? Kirlenmiş sahalar, önceki kullanımdan kaynaklanan ve çevre için potansiyel tehlike oluşturan toprak veya su kirlilikleridir. Bu

Kirlenmiş saha kaydı, bu tür kirlenmiş sahaların kaydedildiği resmi bir listedir. Kirlenmiş sahaların bilinen konumları hakkında bilgi sağlar ve iyileştirme önlemleri ve çevre koruma için bir temel oluşturur.

Nereden temin edebilirsiniz? Kirlenmiş sahaların kaydı çevre yetkilileri tarafından tutulmaktadır. Buradan bilinen kirlenmiş sahalar hakkında bilgi edinebilir veya kayıtları görüntüleyebilirsiniz.

Bina yükümlülükleri

Bu nedir? İnşaat yükümlülükleri, bir arazi parçası üzerinde bulunan ve belirli inşaat önlemlerini veya kullanım kısıtlamalarını öngören kamu hukuku kapsamındaki yükümlülüklerdir. Bunlar, örneğin, sınır mesafelerinin korunması, erişim yollarının tasarımı veya kamu hizmeti hatlarına bağlantı ile ilgili olabilir. İnşaat yükümlülükleri bağlayıcıdır ve inşaat projelerinde bunlara uyulması gerekir.

Nereden temin edebilirsiniz? Yetkili inşaat dairesi veya belediye idaresi, mevcut bina takyidatları hakkında bilgi sağlayabilir. İlgili kayıtlar orada tutulur ve bunları inceleyebilir veya kopyalarını alabilirsiniz.

Dizin

Bu nedir? Geliştirme belgesi, bir mülkün kamu hizmet ağına (ör. su, elektrik, yollar) uygun şekilde bağlandığını belgeler. Mülkün gerekli altyapılarla geliştirilip geliştirilmediği ve nasıl geliştirildiği ve tüm şartname ve gereksinimlerin karşılanıp karşılanmadığı hakkında bilgi içerir.

Nereden alıyorsunuz? Geliştirme belgesi genellikle geliştirici tarafından sağlanır. Mülkün imar durumu hakkında bilgi verebilir ve buna göre belgeyi düzenleyebilirler.

Gayrimenkul üzerindeki hacizler kaldırılacak

Bu nedir? Gayrimenkul üzerindeki takyidatlar, örneğin ipotek veya arazi harcı şeklinde bir mülk üzerindeki ücretlerdir. Krediler veya diğer talepler için teminat görevi görürler ve tapu siciline kaydedilirler. Gayrimenkul üzerindeki takyidatlar mülkiyeti ve mülk üzerinde tasarrufta bulunma özgürlüğünü kısıtlayabilir.

Nereden edinebilirsiniz? Tahliye edilecek ipoteklere ilişkin bilgiler tapu sicilinde veya yetkili tapu sicil müdürlüğünde bulunabilir. İlgili kayıtlar burada tutulur ve kişi bilgi veya onaylı bir kopya alabilir.

Bunlar en önemli belgelerdi.

Ücretsiz ve çevrimiçi, mülk satışınız için kontrol listem. Bu belgelere ihtiyacınız var! Gayrimenkul araçlarımızdan sadece biri.

Ev satmak: kontrol listesi

Daire satışı: kontrol listesi

Arazi satışı: kontrol listesi