6 tipiksel villa satma hataları: Satış fiyatı, belgeler, gösterim & Co.

6 Hata Villa satışı – Zaten gördüğünüz gibi, özel gayrimenkul satışı zor olabilir. Ancak özel satışta ortaya çıkabilecek riskler ve hatalar daha da kötüdür. Bu hatalar sonunda satış fiyatının düşmesine ve dolayısıyla satıcınız olarak doğrudan mali kayıplara neden olabilir. Burada büyük gayrimenkullerin satışı sırasında en sık görülen satış hataları. Değerlendirme veya satışla ilgili hâlâ sorunuz varsa, tamamen bağlayıcı olmaksızın bana yazın veya arayın: Bize ulaşın.

1) Zaman baskısı altında satış, kötü hazırlık

Emlak satışı yapılan çabanın ve kapsamının sıklıkla düşük tahmin edilmesi, satış fiyatına olumsuz etki yapan zaman baskısına yol açabilir. Satış hazırlığında yapılan hatalar sadece maddi değil, aynı zamanda diğer alanlarda da ciddi sonuçlar doğurabilir. Sonuç olarak, alıcı, bankasından kredi alabilmek için sunulan bilgiler ve belgelerle ilgili olarak da bir finansman sağlaması gerekir. Yetersiz bir hazırlık, satış projesinin herhangi bir aşamasında başarısızlığa uğramasına neden olabilir.

İpucu: Şansın bir rolü olmasın. Emlak satışı hazırlığınız için yeterli zaman ayırın.

Hedeflerinizi belirleyin ve satış sürecinin adımlarını uzun vadeli bir bakış açısıyla planlayın. Emlakınızı hedefli ve en iyi şekilde satmanız için profesyonel hizmetimizden faydalanın.

2) Satın alma fiyatının yanlış değerlendirilmesi

Die Ermittlung des Angebotspreises basiert stets auf dem Wert der Immobilie. Doch die persönliche Einschätzung der Eigentümer weicht häufig weit davon ab: Zu hoch oder zu niedrig wird der Verkaufspreis eingeschätzt. In beiden Fällen entsteht ein finanzieller Verlust und eventuell kann das Wohneigentum vom Käufer nicht finanziert werden. Unsere marktgerechte Bewertung setzt sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Wir berücksichtigen bei der Bewertung ausschließlich Objekte, die mit Ihrem vergleichbar sind. Dies betrifft sowohl den Haustyp oder Wohnungstyp, als auch die Immobilien Lage und Ausstattung. Die Kaufpreisfindung ist ein ganz entscheidender Aspekt beim erfolgreichen Immobilienverkauf.

Tipp: Unser Verfahren wertet die verkauften Objekte Ihrer Region aus und ermittelt somit einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis. Verschenken Sie kein Geld.

Burada değerlemeyi anlamanız için gereken her şey:

• Emlak değerlemesi

Sorularınız var mı? Değerlendirme, Satış, Lukinski

Değerlendirme veya satışla ilgili hâlâ sorularınız var mı? Ücretsiz değer değerlendirmesi, makler önerisi ve belki de doğrudan doğru alıcılarımız var. Benimle iletişime geçin veya beni arayın, tamamen bağlayıcı olmayan bir şekilde.

• Bize ulaşın

3) Eksik veya tamamlanmamış belgeler

Emlakın satışı sürecinde her aşamada belgelerin hazırlanması ve sunulması gerekir. Alıcılar, kurumlar, davalılar ve bankalar belge isteyebilir ya da kendileri çıkarabilir. Gerekli olan tüm belgeleri ve dokümanları mümkün olduğu kadar erken bir zaman diliminde toplayın. Amaç mahkemesi güncel tapu tapu çıkmalarını sağlar, konut tesisine ait paylaşma bildirimleri de önemlidir. Objeye ait tamamlayıcı veriler, inşaat planlarından, tapu tapu çıkmalarından ve konum planlarından elde edilir ve bu veriler en geç inceleme randevusunda ciddi bir ilgi duyan alıcı tarafından sorulur. Enerji belgesi ya da önemli belgelerin erken bir zaman diliminde hazır olmaması potansiyel alıcıların ilgisini kaybetmesine ya da satışı daha sonra bankanın eksik belgeler ya da yüksek fiyat istemesi nedeniyle başarısız olmasına neden olabilir.

Teknik: İsterseniz, talep edilen birçok belgeyi sizin behalfınızdan alabiliriz.

İşte ev satışı ve konut satışı için en önemli belgelerin listesi:

1. Planlar
2. Konum haritası
3. Tapu tapusundan kesim
4. Sigorta belgesi
5. Ek maliyetlerin bir özeti
6. Tamamı yeniden yapılanma çalışmalarının listesi
7. Fotoğraflar
8. Mevcut enerji belgesi
9. Konut alanının belirtilmesi
10. VARSAYILAN KİRALAMA SÖZLEŞMELERİ
11. Birden fazla sahibi varsa sahiplik oranlarının belirtilmesi
12. Ayrıntılı bir obje açıklaması

Daha fazla önemli belge için buraya tıklayın:

• Satış belgeleri

4) Kötü temsil edilen konut

Gayrimenkullar bugün çevrimiçi satılıyor – ne olursa olsun Boşanma, ayrılık ya da Vasiyet. İlgilenenler, uygun gayrimenkulleri sosyal medya ve internetin çevrimiçi veri tabanlarında arıyor. Gayrimenkulunuzu hedef kitleye uygun şekilde en iyi şekilde sunun.

İpucu: Görüntüleme randevusu öncesi ve ilk fotoğraf çekiminden önce satış objesi bakımlı ve konforlu bir hale getirilmelidir.

Gayrimenkulunuzu iç ve dıştan en iyi duruma getirmeyi unutmayın.

• Bakım ve onarım işlerini ertelemeyin.
• Şeyleri temizleyin ve net bir görünüm yaratın.
• Temizlik ve konforlu, cazip bir atmosfer sağlayın.

“Home Staging” adayet. Konut, potansiyel ilgililerin evde hissetmelerini ve konutu sevmelerini sağlayacak şekilde hazırlanır. Size memnuniyetle tavsiyeler sunarız. Home Staging için bazı ipuçları:

• Görgü turu öncesi kişisel eşyaları kaldırın
• Konutu görsel ve duygusal olarak değerlendirin

5) Fotoğraflar: Güneş ışığı, açık alan ve çeşitlilik

Ancak en önemli faktör resimlerdir – özellikle Gayrimenkul Pazarlaması ve exposé için. Bir alıcı elbette evin ne kadarını görebilir ve bu nesne onun için uygun olup olmadığını kendi zihninde bir fikir edinebilir.

Harika bir ev resmi yapmak için bazı şeylere dikkat etmeniz gerekir: Odaların öncelikle temiz ve düzenli olması gerekir. Ayrıca resimleri kesinlikle gündüz ışığında çekmeniz gerekir, böylece odalar gerçekten iyi görünecek ve alıcılar odalara ne kadar güneş ışığı düştüğünü değerlendirebilecekler.

En güzel oda, çatı terası, açık mutfak ya da belki de manzaralı pencere. Başlık resminiz, gayrimenkulün en anlamlı ve en iyi yönünü temsil etmelidir. Tüm odaların, varsa bahçeye, balkona veya terasa, dış görünümün ve özellikle de planın resimleri mutlaka eksik kalmamalıdır.

Fotoğraf ipuçları özeti:

• Oda temiz ve düzenli olmalı
• Gündüz ışığı (açık odalar için avantajlıdır)
• İlk resim en iyi fotoğraf olmalıdır
• Tüm odalar ve alanlar kapsamlı şekilde gösterilmelidir
• Plan

Exposé’nin ne kadar önemli olduğunu buradan öğrenebilirsiniz:

• Exposé oluşturmak

6) İnceleme görüşmesine iyi hazırlanmamak

Alıcılar inceleme görüşmelerinde önemli sorular sorar. Kendilerini konu ve çevresine alıştırmak için zaman ihtiyaçları vardır. Yapısal sorular karşısında uzman ve teknik bilgiler beklenebilir. Gayrimenkul satışı sırasında ortak mal sahipliğine dair detaylı sorular sorulur, çünkü bu paylar da gayrimenkul ile birlikte satın alınır.

Teknik destek: İnceleme görüşmesinde olası sorular için size yardımcı oluruz. Alıcı adaylarının seçimi sırasında önceden bir seçim yaparak hem zaman hem de çaba kaybı yaşanmaz.

Sizin behalfinde verkauf görüşmelerini alıyoruz. Yıllar süren deneyimimiz sayesinde konut satışı görüşmelerini çok başarılı şekilde gerçekleştirebiliriz. Emlak temsilcisi olarak nesnel kalmak ve karar verilmesini zorlamamak suretiyle hareket ediyoruz.

• İnceleme tarihi ipuçları

Sonuç: Hataları & riskleri nasıl önleyebilirsiniz?

Eğer konutunuzu satmak isterseniz ve bu tuzakları baştan itibaren dışlamak istiyorsanız, doğrudan bir emlak bürosuna başvurun. Emlakçılar, sadece yıllarca deneyim sahibi olmanın yanında gerekli bilgi ve uzmanlıkla birlikte konuyu bilen danışmanlardır.

Bir emlak uzmanlığı sayesinde uzun pazarlık dönemleri ve reddeden alıcılar dışlanır, böylece konutunuz için kısa sürede bir satış sözleşmesi hazırlayabilir ve teslimatı başlatmak için adımlar atılabilir.

Sorularınız var mı? Değerlendirme, Satış, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)Değerlendirme veya satışı ile ilgili hâlâ sorularınız var mı? Ücretsiz değer değerlendirmesi, makler önerisi ve belki de doğrudan doğru alıcılarımız var. Bize ulaşın veya beni arayın, tamamen bağlayıcı olmayan bir şekilde.

• Bize ulaşın