Berlin’de bir apartmanın satışı: adımlar, emlakçılar, vergiler – nelere dikkat etmeli?

Berlin’de apartman bloklarının satışı – Tamamen kiraya verilmiş veya boş olan apartman bloklarının (aynı zamanda apartman bloklarının) satışı, daire tiplerinden arsaya kadar her şeyi değerlendirirseniz, daha özel ve aynı zamanda daha kazançlıdır. Eski apartman bloklarının satışı, inşaat yılına bağlı olarak daha özeldir. Ama adım adım başlayalım, bir apartman bloğunu [yıl] satarken ne bekleyebilirsiniz? Sizin için rehberim.

Bir apartman bloğunu satmak [yıl]: Adım adım

En sık sorulan soruyla başlayalım: “Apartmanımın değeri nedir?”. Daha sonra Berlin‘de anahtarların teslim edilmesine kadar satışın 18 adımının tamamını öğreneceksiniz.

Apartman bloğunuzun değeri ne kadar?

Ticari bir unsuru olan veya olmayan 3 veya 4 partili küçük apartman blokları veya büyük konut mülkleri. Cevaplanması gereken birçok soru vardır. Eğer apartman bloğunuzu satmak istiyorsanız, bir şey önemlidir:

İyi belirlenmiş, piyasa odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı – piyasa değeri olarak adlandırılır.

Bir apartman bloğuna nasıl değer biçilir?

Mülk tipi, piyasa değerini belirlemek için kullanılan değerleme yöntemini belirler. Mülklerin piyasa değerini belirlemek için üç standart değerleme yöntemi vardır: karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve kapitalize kazanç değeri yöntemi. Mülk, öz, yapım yılı, kira sözleşmeleri, kiracılar ve potansiyel. Berlin’deki apartman bloklarını değer lerken tüm bu hususları dikkate alıyoruz.

Kural olarak, bu prosedürlerden en az ikisi aynı anda hesaplanır.

• Apartman bloğu değerlemesi
• Tipik değerlendirme prosedürleri
• Bir apartman bloğuna değer biçtirin

Berlin’de satış: Nelere dikkat etmeli?

1. Konum, emlak fiyatları: Alıcı Hedef grubu
2. Belgeler: kat planları, tapu kayıtlarından alıntılar, kiracı listeleri
3. Ä°yi bağlantılar veya iyi bir emlakçı

Konum, emlak fiyatları: Alıcı Hedef grubu

Berlin, diğer küçük Alman kasabalarına, şehirlerine ve büyük şehirlerine kıyasla özeldir. Berlin, sadece Alman alıcılar tarafından değil, aynı zamanda yurt dışından da son derecerağbet gören (A-location) bir şehirdir. Bu nedenle emlak fiyatları o kadar yüksektir ki beklenen getiri nadiren pozitiftir. Bu da yatırımcı hedef kitlesini daha uzmanlaşmış hale getirmektedir.

Uzun vadeli yatırımlara odaklanan ve acil nakit akışına ihtiyaç duymayan kişilere ulaşmanız gerekir.

Bu nedenle Berlin’deki apartman bloklarının %70’inden fazlası emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır. Piyasa içi ve piyasa dışı hedefli pazarlama, iletişim, kredi kontrolleri, ön görüşmeler, belgeler, incelemeler, müzakereler.

Bu yüzden hazırlıklı olun, yüzlerce potansiyel alıcısı olan bir kat mülkiyeti satmıyorsunuz, doğru hedef kitleye hitap etmeniz gerekiyor.

Belgeler: Kat planları, tapu kayıtlarından alıntılar, kiracı listeleri, vb.

Satış aşaması başlamadan önce, mülk satışı için ilgili tüm belgelere ihtiyacınız vardır. Uzun lafın kısası, Berlin’de bir apartman bloğunu satarken ihtiyaç duyacağınız belgeler bunlardır:

1. Arazi kayıt özeti
2. Parsel haritası
3. İnşaat planları ve inşaat izinleri
4. Yenileme durumu / yenileme birikimi
5. Kira sözleşmeleri
6. Kiracı listesi
7. İşletme maliyet tabloları
8. Enerji sertifikası
9. Durum raporu veya uzman görüşü

Ä°yi bağlantılar veya iyi bir emlakçı

Bu da bizi doğru bağlantılara geri götürüyor. Berlin’deki apartman blokları genellikle 2 milyon avronun altında değildir ve bu da yeterli kredibiliteye sahip özel bağlantılar gerektirir. İşte tam da bu nedenle Berlin’deki apartman bloklarının %70’inden fazlası emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır.

Nihayetinde, bir emlakçı ile ya da emlakçı olmadan satış yapmak her zaman kişisel bir sorudur.

Bir emlakçı ile satış yapan herkes uzun araştırma, iletişim ve pazarlıklara zaman ayırmak istemez. Ama bu aynı zamanda satış fiyatıyla da ilgilidir. Kendiniz sadece 3 veya 4 kişiyle konuşursanız, 1 teklif aldığınız için şanslı olursunuz. Profesyoneller, mevcut piyasa koşullarında elde edilebilecek en iyi, en yüksek teklifi almak için bağlantılarını kullanır ve birçok potansiyel alıcıyla konuşur.

İşte birkaç ayrıntı daha.

Berlin’de satış yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?

Berlin’de bir apartmanı satarken ödenmesi gereken vergilere çok hızlı bir bakış:

1. Spekülasyon vergisi: vergisiz satış
2. Berlin’de 3 mülk kuralı
3. Varlık ve hisse anlaşmaları: sadece %1,54 vergi

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış mı?

Spekülasyon dönemi daha hızlı açıklandı:

• (Yalnızca ev sahibi tarafından kullanılan = 3 yıl)
• Kiralanmış = 10 yıl

Spekülasyon dönemi içinde satış yaparsanız, – basitçe söylemek gerekirse – çalışıp çalışmadığınıza bakılmaksızın, işten elde edilen gelir gibi normal olarak kar üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Hızlı bir hesaplama yapmak istiyorsanız, ücretsiz spekülasyon vergisi hesaplayıcımı kullanın. Süre sona erdiğinde, satış vergiden muaftır.

Ayrıca 3 nesne kuralı ve varlık anlaş ması ile hisse anlaşması arasındaki fark da ilginizi çekebilir. Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Bir apartman binasının satışı: Vergiler

Mülkiyet ve Vergi Koçluğu

Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu. Sizi en iyilerle buluşturmaktan mutluluk duyuyorum:

• Gayrimenkul koçluğu
• Emlak vergisi koçluğu
• Bize ulaşın

Burada daha fazlasını bulabilirsiniz:

• Mülke yeni başlayanlar