Berlin, Avrupa’nın en dinamik konut piyasalarından birine ait. Bu özel Berlin konumlu arazi, istisnai boyutlarda bir proje gerçekleştirmek için nadir fırsatlar arasında yer alıyor. Arazi satışı özel kurallar içeriyor – burada genel bakış. Arazi için yaklaşık 110 milyon Euro, yeniden inşa dahil 290 milyon Euro’ya kadar potansiyel yatırım hacmi ile bu proje Berlin piyasasında eşsiz. […]
Bir tanıdıklarından biri, bir apartman bloğu satılacak olduğunu duydun mu? O zaman hızlıca öğrenmek istersin: Satın alma değer mi? Birkaç basit sayı ile birkaç dakika içinde kendin kontrol edebilirsin (hızlıca apartman bloğu değerlendir) – uzman veya makler olmadan. Ne gerekiyor? Adres, alım fiyatı, yıllık net kira geliri (YNG), yeniden yapılanma durumu, kira durumu, kira artış […]
Berlin-Mitte’de yaklaşık 15 milyon € hacimli ve 2,9% brüt getiri sunan bir apartman bloğu ilk bakışta sadece orta düzeyde kârlılık gösteriyor — ancak A sınıfı konumları anlayanlar bilir: burada kâr, sürekli nakit akışı değil, malî değer, değer artışı ve kira artış potansiyeli üzerinden elde ediliyor. Teklif vermeden önce alım fiyatı faktörünü hesaplamalısınız, net getiriyi hesaplamalısınız […]
Berlin-Lichterfelde’de 4,45 milyon euro değerinde bir apartman bloğu, 1,88% brüt getiri ile, klasik bir maddi yatırım örneğidir — ve tam olarak burada getiri odaklı ve değer artışı odaklı yatırımcılar arasında fikir ayrılığı yaşanır. Konuyu anlayanlar bilir: Berlin’in en iyi konumlarında, mevcut kira getirisi sadece yarım hikâye demektir. Tam anlamıyla kancanın tamamını sadece brüt getiri hesapla, […]
Berlin’de konut – Berlin, Avrupa’nın en dinamik konut piyasalarından biri olarak kabul edilir ve Neukölln, yatırımcılar için en ilgi çekici mahallelerden biridir. Artan talep ve şehir yaşamı ile kültürü bir araya getiren benzersiz bir karışım sayesinde Neukölln, hem yüksek yaşam kalitesi hem de sermaye yatırımcıları için istikrar sunar. Bu apartman bloğu, sürdürülebilir getiriler elde edebileceğiniz […]
Berlin-Charlottenburg’da konut bloğu 10,49 Milyon €’ye, 1,66 % brüt getiri ile — ilk bakışta bu, Almanya genelinde 4–5 % arası olan ortalama saha getirilerine göre kötü bir işlem gibi görünüyor. Ancak Berlin’in batısındaki Trophy-Assets başka bir mantık izliyor: Öncelikle değer depolama aracı, ikinci olarak nakit akışı nesnesi. Burada satın alanlar nesillere, değil de kuartallara göre […]
Berlin-Reinickendorf’ta 3.600.000 €’lık bir apartman bloğu, yaklaşık %4,6 brüt getiri ile — bu, mevcut Berlin pazarı koşullarında dikkatle incelenmesi gereken bir tekliftir. Soru, Reinickendorf’un güvenli bir konum olup olmadığı değil (güvenli bir konumdur), ancak satın alma fiyatı, satın alma fiyat faktörü ve kira seviyesinin dayanıklı bir nakit akışı sağlayıp sağlamadığıdır. Burada verilen rakamları inceleyeceğiz, diğer […]
Bir Apartman bloğu Prenzlauer Berg’de 5 Mio. €’lik fiyatla, 2,9 % getiri — ilk bakışta bu rakam dar gibi görünüyor. Berlin pişmanlığı olanlar bilir: Pankow ilçesinin en iyi konumlarında brüt getiri, değil, değer artışının vergisel kaldıraç etkisi, amortisman ve kiracı döngüsünde kira tablosu farkı ile birlikte değer artışının sağladığı kaldıraç etkisi daha önemli. Bu makale, […]
Emlakınızı Köln, Düsseldorf, Bonn, Berlin veya Münih‘te satmak istiyorsanız? Hızlı, gizli ve makler olmadan? Bu sayfada doğru yerdesiniz. Etabli bir yatırımcı ekibiyiz ve net bir alım profiliyle çalışıyoruz: 50 m²’ye kadar kompakt konutlar ve 200 m²’lik konut alanından itibaren çok aile evleri, Almanya’nın en güçlü ekonomik kent merkezlerinde. 14 gün içinde ilk teklif, genellikle 4–8 […]
Bir apartman bloğunun değeri ne kadardır? Gayrimenkul yatırımı dünyasında sık sık şu soru gündeme gelir: Bir apartmanın değeri gerçekten ne kadardır? Bu soru, potansiyel alıcılar, satıcılar veya portföylerini genişletmek isteyen yatırımcılar için çok önemlidir. Ancak, bir apartmanın değerini belirlemek basit bir mesele değildir ve çeşitli faktörlerin kapsamlı bir analizini gerektirir. Bu 5 faktör apartmanın deÄŸerini […]
Münih’teki apartman bloğunuzu satmayı mı düşünüyorsunuz? Böyle bir mülkü satmak karmaşıktır, ancak doğru adımlar ve ipuçları ile mülkünüzün tamamen kiralanmış veya boş olmasına bakılmaksızın başarılı bir satış elde edebilirsiniz. Bir apartman bloğunu satmak hakkında bilmeniz gereken her şey [yıl]. Münih’te bir apartmanın satışı: adım adım Şu soruyla başlayalım: Münih ‘teki apartmanınızın gerçek değeri ne kadar? […]
Berlin’de apartman bloklarının satışı – Tamamen kiraya verilmiş veya boş olan apartman bloklarının (aynı zamanda apartman bloklarının) satışı, daire tiplerinden arsaya kadar her şeyi değerlendirirseniz, daha özel ve aynı zamanda daha kazançlıdır. Eski apartman bloklarının satışı, inşaat yılına bağlı olarak daha özeldir. Ama adım adım başlayalım, bir apartman bloğunu [yıl] satarken ne bekleyebilirsiniz? Sizin için […]