Gayrimenkulünüzün satışı ile uğraşmak istemiyor ve yanınızda her şeyi halledecek ortaklar arıyorsanız, bana yazın veya arayın: Doğrudan satın alma, alıcı tavsiyesi, değerleme, mülk satışınız için önemli olan her şey (gizli ve anonim piyasa dışı). Buna ek olarak, uzmanım size bir aile vakfı kurma konusunda tavsiyelerde bulunur (varlık koruma ve vergi indirimi).
Stephan M. Czaja
Henüz bir mülk satmadınız ve böyle bir daire veya ev satışının nasıl ilerlediğini merak mı ediyorsunuz? Burada tipik bir satış prosedürü ile bireysel mülk türlerini bulacaksınız. Burada belgeler, kayıtlar, değerleme prosedürleri hakkında istediğiniz kadar bilgi edinin.
Sağlam temellere dayanan bir değerleme, satış fiyatınızı destekler ve müzakerelerdeki argümanlarınızın temelini oluşturur. Satın alma fiyatındaki %5’lik bir kayıp, 150.000 değerindeki bir mülkte 7.500 Euro’luk bir kayba, 500.000 değerindeki bir mülkte ise 25.000 Euro’luk bir kayba neden olabilir. İyi, sağlam bir daire ve ev değerlemesinin nasıl çalıştığını buradan öğrenin.
Daha spesifik:
Ya da basitçe:
İlk mülkünüzü satın almak, finansmanı kontrol etmek için mülk değerleme konusunun yanı sıra yatırımın geri dönüşü gibi birçok riski de beraberinde getirir.
Sürece nelerin dahil olduğunu, hangi vergileri ödemeniz gerektiğini, iyi bir emlakçıyı nasıl bulacağınızı ve çok daha fazlasını öğrenmek için arsa, daire, ev, mülk satın alma konusundaki ücretsiz rehberlerimize göz atın!
Bir yatırım olarak gayrimenkul, kişinin kendi servetini oluşturmasının en sağlam ve karlı yollarından biridir. Diğer birçok sektöre kıyasla yaşlılık yardımı için küçük ölçekte, ciroda milyonlar için büyük ölçekte. Çünkü:
İnsanlar hep orada yaşar.
Eğer gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, bir şey her şeyden önemlidir: konum! Konum, 1) kiraların da uygun şekilde ödendiği ve az sayıda boş yerin bulunduğu cazip alanları seçmeniz anlamına gelir. Ancak konum aynı zamanda 2) yakınlık anlamına da gelir.
İlk gayrimenkulünüzü satın alıyor ve gayrimenkul portföyünüzü oluşturmak istiyorsanız, her şeyden önce bir şeye ihtiyacınız vardır: kredibilite (sağlam finansman) ve gayrimenkul finansmanı için bir ortak. Sermaye sağlayıcılara bağımlı olanlar genellikle bankalarla çalışacaktır.
Öğrenecek çok şey var, örneğin kaldıraç etkisini duydunuz mu? Kaldıraç terimini borsadan, örneğin hisse senedi alım satımından biliyoruz. Ancak bu ilke bankaların öz sermayelerini artırmaları için de geçerlidir. Kaba bir kural şöyle der:
20 özkaynak, %80 banka finansmanı
Ancak, daha az öz sermaye ile gayrimenkul satın almanın ve hatta inşa etmenin yolları ve araçları da vardır. Konu hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:
Burada, Almanya’da ve ABD’deki farklı yasal formlar hakkında bilgi edinin. Emeklilik karşılığı olarak bir kat mülkiyeti satın alan özel gayrimenkul alıcıları için ayrı bir şirket kurmak ve karmaşık bir yapı oluşturmak faydalı değildir. Birkaç birimi kiraya vermek isteyenler için, kendi formları için uygun yasal forma ihtiyaçları vardır.
Burada, Almanya ve ABD’de kurulabilecek çeşitli işletme biçimleri hakkında bir fikir veriyoruz. Elbette gayrimenkul ve Immobilien GmbH, REIT ve aile vakfı gibi özel formlara da odaklanıyoruz.
ImmobilienGuru – Gayrimenkul yatırımlarına erişimi çok kolay hale getiren basit hesaplayıcılar aracılığıyla Almanya’daki gayrimenkul sahipliği oranını artırıyoruz.
App Store’da ücretsiz!
ImmobilienGuru uygulamasında, sermaye yatırımcıları için net getiri ile yan satın alma maliyetlerinin hızlı hesaplanması için küçük, pratik gayrimenkul ve finansal hesaplayıcılar bekleyebilirsiniz. Uygulamada ayrıca mal sahipleri için de birkaç yeni hesaplayıcı bulacaksınız, örneğin ortak mülkiyet payı ve DIN 277 ve WolfV’ye göre alanların hesaplanması için.
Lukinski – Sadece birkaç tıklama ile tatil mülkünüzü ve/veya yatırımınızı bulun ve Almanya, İspanya ve ABD’deki yeni teklifleri keşfedin.
Ücretsiz Lukinski Villas Uygulamasını edinin!
Lukinski Villas uygulamasında, Almanya, İspanya ve ABD’deki özel mülkler (tatil mülkü, konut veya kiralık sermaye yatırımı) sizi bekliyor. En sevdiğim yerler ve belki sizin için de doğru yer!
