Lukinski
Lukinski: Gayrimenkul almayı ve satmayı öğrenmek
Gayrimenkul almayı ve satmayı öÄŸrenin
Emlak Blogu – İlk mülkünüz ve bir yatırım olarak mülkünüz için her şey: Ücretsiz ve çevrimiçi. Amacım, bilgimi kompakt bir şekilde iletmektir, böylece tüm piyasa katılımcıları, küçük, orta (aynı zamanda büyük ve süper büyük) bu piyasa ortamını, rekabet ortamını, satın alma, edinme, getiri, satış, kısmi satış, finansman, miras vb. öğrenmek için adil bir şansa sahip olurlar.
Ücretsiz öğrenin: Gayrimenkul finansmanı, alımı ve satımı
İpucu! İnşaat finansmanı için karşılaştırma portalımız, konut kredisi tasarrufları & Co.
Not: Almanya’nın her yerinde mülk arıyoruz. Biz ve ben e-postanızı ve aramanızı dört gözle bekliyoruz!
Arsa, daire, ev & Co. satın alın.
Neredeyse gayrimenkul satışı kadar detaylı olan gayrimenkul satın alma konusunu da ücretsiz rehberlerimizde ele alıyoruz. Arsa satın alın, daire satın alın, ev satın alın ve hatta kiralık bir apartmanın tamamını satın alın. Gayrimenkul, hisse senetleri, döviz ve hatta daha spekülatif kripto para birimleri gibi diğer yatırım türlerine kıyasla son derece istikrarlı ve sürdürülebilirdir. Ayrıca her ay kira şeklinde istikrarlı bir getiri sağlarlar.
Gayrimenkulün tarihine ve gelişimine ya da A lokasyonu, B lokasyonu veya C lokasyonu olsun çeşitli şehirlerin gelişimine bakarsanız, gayrimenkulün neredeyse her zaman iyi bir anlaşma olduğunu hemen göreceksiniz. Eğer gücünüz yetiyorsa, ilk mülkünüzü satın alın.
İlk mülkünüzü satın almak, finansmanı kontrol etmek için mülk değerleme konusunun yanı sıra yatırımın geri dönüşü gibi birçok riski de beraberinde getirir. İlk mülkünüzün sağlam bir mülk olup olmadığını veya çok fazla para ödeyip ödemeyeceğinizi nasıl belirlemeniz gerekiyor? Bu nedenle mülk alıcıları tecrübeli uzmanlara güvenmektedir. Sebepsiz değil! Özellikle büyük şehirlerde, gayrimenkullerin yaklaşık %70 ila %80’i emlakçılar veya danışmanlar aracılığıyla alınıp satılmaktadır. Sürece nelerin dahil olduğunu, hangi vergileri ödemeniz gerektiğini, iyi bir emlakçıyı nasıl bulacağınızı ve çok daha fazlasını öğrenmek için arazi, daire, ev ve gayrimenkul satın alma konusundaki ücretsiz rehberlerimize göz atabilirsiniz!
- Mülk satın alın
- Arazi satın alın
- Daire satın al
- Bir ev satın alın
- Bir villa satın alın
- Apartman dairesi satın alın
Mülk inÅŸa edin
İnşaat konusu hem satıcıyı hem alıcıyı hem de gayrimenkul değerlemesini etkiler. Kat mülkiyetinizi veya evinizi satmadan kısa bir süre önce, örneğin değer artışı için küçük dönüşüm önlemleri, yenileme, tadilat ile başlar. Sadece bir arsa satın almak isteyenler bile bunu ya spekülatif nedenlerle (değer artışı) ya da arsa üzerine inşaat yapılacağı için (proje geliştirmeleri) yapmaktadır.
Küçük kozmetik onarımlardan apartmanların ve mahallelerin komple inşasına kadar, inşaat sektörüne, büyük şirketlere ve elbette mülk satışları için küçük güzellik düzeltmelerine bir göz atıyoruz.
Bir mülke deÄŸer biçme
Mülk değerlemesi, alıcılar ve satıcılar için temel teşkil eder. Sonuçta, bir daire, ev veya arsa için sağlam temellere dayanan bir değerleme yapılmadan hiçbir şey işe yaramaz. Talep edilen fiyat çok yüksekse, ilgilenen taraflar çıkmayacaktır. İstenen fiyat çok düşükse, birçok ilgili taraf öne çıkacaktır, ancak sonunda yanlış değerleme nedeniyle çok para kaybedeceksiniz.
150.000 değerindeki bir mülkün satın alma fiyatındaki %10’luk bir kayıp, kısa sürede 15.000’lik bir kayba dönüşebilir. İyi bir konumda bir ev sahibiyseniz, hızlı bir şekilde 1,2 milyon kaybedebilirsiniz ve %10’luk bir kayıp 120.000’lik doğrudan bir kayıp anlamına gelir.
İpucu! Gizlice ve doğrudan yatırımcılara satış yapın. Avantajı: Özel teklifler aracılığıyla iyi fiyatlar: Pazar Dışı Emlak
Peki mülk değerlemesini kim yapar, emlakçı mı, eksper mi? Burada arazi ve gayrimenkul değerlemesi hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Bu bilgi sayesinde, mülkünüzün alım veya satımını çok daha verimli hale getirebilirsiniz. Sonuçta, çok yüksek veya çok düşük teklifler nedeniyle uzun bekleme süreleri olmayacaktır. Uygulamalarda ve çevrimiçi portallarda karşılaştırmalar yaparak “hızlı değerlemeler” gibi ipuçlarını öğrenin. Bu şekilde mülkünüzü kabaca değerlendirebilir ve gerçekten satın almak veya satmak istiyorsanız bir uzmana danışabilirsiniz.
Gayrimenkul finansmanı
İlk gayrimenkulünüzü satın alıyorsanız ve gayrimenkul portföyünüzü oluşturmak istiyorsanız, her şeyden önce bir şeye ihtiyacınız vardır: kredibilite (sağlam mali durum) ve gayrimenkul finansmanı için bir ortak. Sermaye sağlayıcılara bağımlı olanlar genellikle bankalarla çalışacaktır.
Öğrenecek çok şey var, örneğin kaldıraç etkisini duydunuz mu? Kaldıraç terimini borsadan, örneğin hisse senedi alım satımından biliyoruz. Ancak bu ilke bankaların öz sermayelerini artırmaları için de geçerlidir. Kaba bir kural der ki:
20 özkaynak, %80 banka finansmanı
Ancak, daha az öz sermaye ile gayrimenkul satın almanın ve hatta inşa etmenin yolları ve araçları da vardır. Konu hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:
Bir yatırım olarak gayrimenkul
Gayrimenkul alımı, gayrimenkul satışı, gayrimenkul değerlemesi ve gayrimenkul finansmanı, sonuçta hepsi tek bir amaca, bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkule dayanır. Ayrıca, gayrimenkul ile vergi tasarrufu da yapabilirsiniz.
Bir yatırım olarak gayrimenkul, kişinin kendi servetini oluşturmasının en sağlam ve karlı yollarından biridir. Diğer birçok sektöre kıyasla, yaşlılık yardımı için küçük ölçekte, milyonlarca ciro için büyük ölçekte. Çünkü:
İnsanlar hep orada yaşar.
Eğer gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, bir şey her şeyden önemlidir: konum! Konum, 1) kiraların da uygun şekilde ödendiği ve az sayıda boş yerin bulunduğu cazip bölgeleri seçmeniz anlamına gelir. Ancak konum aynı zamanda 2) yakınlık anlamına da gelir.
Kendinize ait 1. mülk çok iş, 2., 3., 4., 5. ve evet, 6. mülk bile hala çok iş. Elbette bir mülk yönetim şirketi kiralayabilirsiniz, ancak çoğu kişi işi kendisi yapmak ister. Bu, tersine, kiracıların herhangi bir zamanda arayabileceği, ısıtmanın çalışmadığı anlamına gelir! Su akmıyor. Bir cam kırılmış. Baca tıkalı. Spontane bir şekilde dışarı çıkmanız için birçok neden var.
Yatırım mülkleriniz ne kadar yakın olursa, o kadar hızlı hareket edebilir ve yatırım yapmak için o kadar az zamanınız olur.
Ama buna değer. Çünkü edindiğiniz bilgi birikimi, diğer tüm mülkler için kârlı bir şekilde kullanılabilir.
20+ üniteli yatırım
Daha büyük bütçeli yatırımcılar, doğal olarak ilk mülkleri için olduğu gibi kendileri için yazılmış standart tavsiyelere sahip değildir. Oluşturulacak 10 milyonluk bir yatırım portföyü, 50 milyonluk bir paketten açıkça farklıdır. Örneğin bir WEG idaresi kurmak isteyenler 100 birimden az almıyor ve zaten bir A lokasyonunda 20 milyondan bahsediyoruz. Diğerleri ise “getirisi doğru olduğu sürece” risk almaya daha isteklidir! Burada C lokasyonlarındaki mülkleri de düşünebilirsiniz. Deneyimli bir emlak danışmanına ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle iletişime geçin.
İş formları
Burada, Almanya’da ve ABD’deki farklı yasal formlar hakkında bilgi edinin. Emeklilik karşılığı olarak bir kat mülkiyeti satın alan özel gayrimenkul alıcıları için ayrı bir şirket kurmak ve karmaşık bir yapı oluşturmak faydalı olmayacaktır. Birden fazla birimi kiraya vermek isteyenler, kendi formları için uygun yasal forma ihtiyaç duyarlar.
Burada, Almanya ve ABD’de kurulabilecek çeşitli iş türlerine ilişkin bir fikir veriyoruz. Elbette gayrimenkul ve Immobilien GmbH, REIT ve aile vakfı gibi özel formlara da odaklanıyoruz.
Münferit makale ve rehberlerde, elbette beklemede olan münferit vergi türlerine ilişkin çapraz referanslar da bulacaksınız. Bağlantı hakkında daha fazla bilgi edinecek ve halka açık limited şirket gibi büyük kurumsal yapılar hakkında çok daha fazla şey öğreneceksiniz. Artık sadece 100 veya 1.000 birimi yönetmeyenler için halka açılmaya değer. Gayrimenkul hisselerine bakıldığında, bunların hem yatırımcı hem de alıcı için kârlı olduğu görülmektedir. Daha önce de söylediğim gibi, her zaman yaşamak vardır!
Emlak Vergileri
Maliyetler ve giderler söz konusu olduğunda, tüm iş kollarındaki insanlar genellikle en büyük maliyet faktörü olarak doğrudan personelden bahseder, “buradan tasarruf edebilirsiniz”! Ama durum gerçekten böyle mi? Aslında vergiler, bir gayrimenkul yatırımcısı olarak sahip olduğunuz en büyük sermaye yutucudur.
Gayrimenkul ticaretiyle uğraşmak isteyen herkes her zaman bir girişimci de olmalıdır. KDV ve ticaret vergisi gibi basit temel vergilerden, emlak vergisi ve arazi devir vergisi gibi gayrimenkullere yönelik özel vergi türlerine kadar, vergiler ilk günden itibaren her şeyin başı ve sonudur. Farklı vergi türlerini ve belki de çok daha fazlasını öğrenin!
Gayrimenkul satmak
Burada bir kez daha farklı gayrimenkul türlerinin, daire türlerinin ve ev tür lerinin satışı hakkında bilgi edineceksiniz. Buna ek olarak, arazi ve ticari mülk satışı için ipuçları ve kontrol listem var.
Gayrimenkul
- Arazi satmak
- Mülk satmak
- Eski mülkün satılması
- Satılık 1 / 2 odalı daire
- Daire satmak
- Ev satmak
- Daire ev satmak
- Kiralık ev / apartman dairesi Satılık ev
Özel Gayrimenkuller
- Villa satmak
- Ticari mülk satışı
- Otel satmak
- Otopark satmak
- Yeraltı otoparkı satmak
- Satış konuşması
- Tarım / Satış alanı
- Orman / orman satmak
- Su kaynağı satmak
Gayrimenkul Kısmi Satış
Bir mülkün bir kısmını satabilir misiniz? Evet! Bir evin, dairenin veya arsanın bir kısmını satmak mümkündür. Kısmi satış mantıklı mı? Cevabı buradan öğrenebilirsiniz. Birçok insan için kendi mülkleri bir noktada “çok büyük” hale gelir ve aynı zamanda tasarruflar da gittikçe azalır. Kişinin kendi mülkünün bir kısmını tam oturma ve kullanım hakkı(intifa hakkı) ile satması cazip görünmektedir – özellikle de satın alma bedeli hemen transfer ediliyorsa.
Almanya’nın her yerinde mülk arıyoruz.