Şimdi App Store’da ücretsiz!
Lukinski – Gayrimenkul yatırımlarına erişimi kolaylaştıran basit hesaplayıcılar aracılığıyla Almanya’daki gayrimenkul sahipliği oranını artırıyoruz.
App Store’da ücretsiz!
Lukinski Immo Tool uygulamasında, sermaye yatırımcıları için net getiri ile yan satın alma maliyetlerinin hızlı hesaplanması için küçük, pratik gayrimenkul ve finansal hesaplayıcılar bekleyebilirsiniz. Uygulamada ayrıca mal sahipleri için de birkaç yeni hesaplayıcı bulacaksınız, örneğin ortak mülkiyet payı ve DIN 277 ve WolfV’ye göre alanların hesaplanması için.
Lukinski – Sadece birkaç tıklama ile tatil mülkünüzü ve/veya yatırımınızı bulun ve Almanya, İspanya ve ABD’deki yeni teklifleri keşfedin.
Ücretsiz Lukinski Villas Uygulamasını edinin!
Lukinski Villas uygulamasında, Almanya, İspanya ve ABD’deki özel mülkler (tatil mülkü, konut veya kiralık sermaye yatırımı) sizi bekliyor. En sevdiğim yerler ve belki sizin için de doğru yer!
Finansman ne kadar elverişli olursa, getiri de o kadar yüksek olur. Gayrimenkul satın alma, geliştirme, yönetme ve satma hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin [yıl]. İpucu! Hala doğru sağlayıcıyı mı arıyorsunuz? Karşılaştırma portalında iyi ve saygın şirketlere göz atın.
Emlak Blogu – İlk mülkünüz ve bir yatırım olarak mülkünüz için her şey: Ücretsiz ve çevrimiçi. Amacım, bilgimi kompakt bir şekilde iletmektir, böylece tüm piyasa katılımcıları, küçük, orta (aynı zamanda büyük ve süper büyük) bu piyasa ortamını, rekabet ortamını, satın alma, edinme, getiri, satış, kısmi satış, finansman, miras vb.
Ücretsiz öğrenin: Gayrimenkul finansmanı, alımı ve satımı
İpucu! İnşaat finansmanı için karşılaştırma portalımız, konut kredisi tasarrufları & Co.
Not: Almanya’nın her yerinde mülk arıyoruz. Biz ve ben e-postanızı ve aramanızı dört gözle bekliyoruz!
Neredeyse gayrimenkul satışı kadar detaylı olan gayrimenkul satın alma konusunu da ücretsiz rehberlerimizde ele alıyoruz. Arsa satın alın, daire satın alın, ev satın alın ve hatta kiralık bir apartmanın tamamını satın alın. Gayrimenkul, hisse senetleri, döviz ve hatta daha spekülatif kripto para birimleri gibi diğer yatırım türlerine kıyasla son derece istikrarlı ve sürdürülebilirdir. Ayrıca her ay kira şeklinde istikrarlı bir getiri sağlarlar.
Gayrimenkulün tarihine ve gelişimine ya da A lokasyonu, B lokasyonu veya C lokasyonu olsun çeşitli şehirlerin gelişimine bakarsanız, gayrimenkulün neredeyse her zaman iyi bir anlaşma olduğunu hemen göreceksiniz. Dolayısıyla, eğer gücünüz yetiyorsa, ilk mülkünüzü satın alın.
İlk mülkünüzü satın almak birçok riski beraberinde getirir, sadece finansmanı kontrol etmek için mülk değerleme konusu ve yatırımın geri dönüşü. İlk mülkünüzün sağlam bir mülk olup olmadığını veya çok fazla para ödeyip ödemeyeceğinizi nasıl belirleyeceksiniz? Bu nedenle mülk alıcıları tecrübeli uzmanlara güvenir. Sebepsiz değil! Özellikle büyük şehirlerde mülklerin yaklaşık %70 ila %80’i emlakçılar veya danışmanlar aracılığıyla alınıp satılmaktadır. Sürece nelerin dahil olduğu, hangi vergileri ödemeniz gerektiği, iyi bir emlakçıyı nasıl bulacağınız ve çok daha fazlası hakkında genel bir bakış sağlamak için, burada bir arsa, daire, ev veya mülk satın alma konusundaki ücretsiz kılavuzlarımızda öğrenebilirsiniz!
İnşaat konusu hem satıcıyı hem alıcıyı hem de gayrimenkul değerlemesini etkiler. Kat mülkiyetinizi veya evinizi satmadan kısa bir süre önce, örneğin değer artırmak için küçük dönüşüm önlemleri, yenileme, tadilat ile başlar. Sadece bir arsa satın almak isteyenler bile bunu ya spekülatif nedenlerle (değer kazanma) ya da arsa üzerine inşaat yapılacağı için (proje geliştirmeleri) yaparlar.
Küçük kozmetik onarımlardan apartmanların ve mahallelerin komple inşasına kadar, inşaat sektörüne, büyük şirketlere ve elbette mülk satışları için küçük güzellik düzeltmelerine bir göz atıyoruz.
Gayrimenkul değerlemesi, alıcılar ve satıcılar için temel oluşturur. Sonuçta, bir dairenin, evin veya arsanın sağlam temellere dayanan bir değerlemesi olmadan hiçbir şey işe yaramaz. Eğer istenen fiyat çok yüksekse, ilgilenen taraflar çıkmayacaktır. İstenen fiyat çok düşükse, birçok ilgili taraf gelecektir, ancak sonuçta yanlış değerleme nedeniyle çok para kaybedeceksiniz.
150.000 değerindeki bir mülkün satın alma fiyatındaki %10’luk bir kayıp, hızlı bir şekilde 15.000’lik bir kayıp anlamına gelebilir. İyi bir konumda bir ev sahibiyseniz, hızlı bir şekilde 1,2 milyon kaybedebilirsiniz ve %10’luk bir kayıp doğrudan 120.000’lik bir kayıp anlamına gelir.
İpucu! Gizlice ve doğrudan yatırımcılara satış yapın. Avantajı: Özel teklifler aracılığıyla iyi fiyatlar: Kapalı Pazar Emlak
Ama emlak değerlemesini kim yapar, emlakçı mı, eksper mi? Burada arazi ve gayrimenkul değerlemesi hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Bu bilgi ile mülkünüzün alım veya satımını çok daha verimli hale getirebilirsiniz. Sonuçta, çok yüksek veya çok düşük teklifler nedeniyle uzun bekleme süreleri olmayacaktır. Örneğin, uygulamalarda ve çevrimiçi portallarda karşılaştırmalar yaparak “hızlı değerleme” gibi ipuçlarını öğrenin. Bu şekilde mülkünüzü kabaca değerlendirebilir ve gerçekten satın almak veya satmak istiyorsanız bir uzmana danışabilirsiniz.
İlk gayrimenkulünüzü satın alıyor ve gayrimenkul portföyünüzü oluşturmak istiyorsanız, her şeyden önce bir şeye ihtiyacınız vardır: kredibilite (sağlam finansman) ve gayrimenkul finansmanı için bir ortak. Sermaye sağlayıcılara bağımlı olanlar genellikle bankalarla çalışacaktır.
Öğrenecek çok şey var, örneğin kaldıraç etkisini duydunuz mu? Kaldıraç terimini borsadan, örneğin hisse senedi alım satımından biliyoruz. Ancak bu ilke, öz sermayeyi artırmak için bankalar için de geçerlidir. Kaba bir kural şöyle der:
20 özkaynak, %80 banka finansmanı
Ancak, daha az öz sermaye ile gayrimenkul satın almanın ve hatta inşa etmenin yolları ve araçları da vardır. Konu hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:
Gayrimenkul alımı, gayrimenkul satışı, gayrimenkul değerlemesi ve gayrimenkul finansmanı, sonuçta hepsi tek bir amaca, bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkule dayanır. Ayrıca gayrimenkul ile vergi tasarrufu da sağlayabilirsiniz.
Bir yatırım olarak gayrimenkul, kişinin kendi servetini oluşturmasının en sağlam ve karlı yollarından biridir. Diğer birçok sektöre kıyasla yaşlılık yardımı için küçük ölçekte, ciroda milyonlar için büyük ölçekte. Çünkü:
İnsanlar hep orada yaşar.
Eğer gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, bir şey her şeyden önemlidir: konum! Konum, 1) kiraların da uygun şekilde ödendiği ve az sayıda boş yerin bulunduğu cazip alanları seçmeniz anlamına gelir. Ancak konum aynı zamanda 2) yakınlık anlamına da gelir.
Kendinize ait 1. mülk çok iştir, 2., 3., 4., 5. ve evet, 6. mülk bile hala çok iştir. Elbette bir mülk yönetim şirketi kiralayabilirsiniz, ancak çoğu kişi işi kendisi yapmak ister. Bu, tersine, kiracıların herhangi bir zamanda arayabileceği anlamına gelir, ısıtma çalışmıyor! Su akmıyor. Bir pencere kırılmış. Baca tıkalı. Kendiliğinden dışarı çıkmanız için birçok neden var.
Yatırım mülkleriniz ne kadar yakın olursa, o kadar hızlı hareket edebilir ve yatırım yapmak için o kadar az zamanınız olur.
Ama buna değer. Çünkü edindiğiniz bilgi birikimi diğer her mülk için karlı bir şekilde kullanılabilir.
Daha büyük bütçeli yatırımcılar, doğal olarak ilk mülkleri için olduğu gibi kendileri için yazılmış standart tavsiyelere sahip değildir. Oluşturulacak 10 milyonluk bir yatırım portföyü, 50 milyonluk bir paketten açıkça farklıdır. Örneğin bir WEG yönetimi kurmak isteyenler 100 birimden az satın almazlar ve zaten bir A lokasyonunda 20 milyondan bahsediyoruz. Diğerleri ise “getirisi doğru olduğu sürece” risk almaya daha istekli! Burada C lokasyonlarındaki mülkleri de düşünebilirsiniz. Deneyimli bir gayrimenkul danışmanına ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle iletişime geçin.
Burada, Almanya’da ve ABD’deki farklı yasal formlar hakkında bilgi edinin. Emeklilik karşılığı olarak bir kat mülkiyeti satın alan özel gayrimenkul alıcıları için ayrı bir şirket kurmak ve karmaşık bir yapı oluşturmak faydalı değildir. Birkaç birimi kiraya vermek isteyenler için, kendi formları için uygun yasal forma ihtiyaçları vardır.
Burada, Almanya ve ABD’de kurulabilecek çeşitli işletme biçimleri hakkında bir fikir veriyoruz. Tabii ki gayrimenkul ve gayrimenkul GmbH, REIT ve aile vakfı gibi özel formlara da odaklanıyoruz.
Münferit makale ve rehberlerde, elbette beklemede olan münferit vergi türlerine ilişkin çapraz referanslar da bulacaksınız. Bağlantı hakkında daha fazla bilgi edinecek ve halka açık limited şirket gibi büyük kurumsal yapılar hakkında çok daha fazla şey öğreneceksiniz. Artık sadece 100 veya 1.000 birimi yönetmeyenler için halka açılmaya değer. Gayrimenkul hisselerine bakıldığında, bunların hem yatırımcı hem de alıcı için karlı olduğu görülmektedir. Daha önce de söylediğim gibi, her zaman yaşamak vardır!
Maliyetler ve giderler söz konusu olduğunda, tüm iş kollarındaki insanlar genellikle en büyük maliyet faktörü olarak doğrudan personelden bahseder, “buradan tasarruf edebilirsiniz”! Ama durum gerçekten böyle mi? Aslında vergiler, bir gayrimenkul yatırımcısı olarak sahip olduğunuz en büyük sermaye yutucudur.
Gayrimenkul ticareti ile uğraşmak isteyen herkes aynı zamanda bir girişimci olmalıdır. KDV ve ticaret vergisi gibi basit temel vergilerden, emlak vergisi ve arazi devir vergisi gibi gayrimenkul için özel vergi türlerine kadar, vergiler ilk günden itibaren her şeyin başı ve sonudur. Farklı vergi türlerini ve belki de çok daha fazlasını öğrenin!
Burada bir kez daha farklı gayrimenkul türlerinin, daire türlerinin ve ev tür lerinin satışı hakkında bilgi edineceksiniz. Buna ek olarak, arsa ve ticari mülk satışı için ipuçları ve kontrol listem var.
Bir mülkün bir kısmını satabilir misiniz? Evet! Bir evin, dairenin veya arsanın bir kısmını satmak mümkündür. Kısmi satış mantıklı mı? Cevabı buradan öğrenebilirsiniz. Birçok insan için kendi mülkleri bir noktada “çok büyük” hale gelir ve aynı zamanda tasarruflar da gittikçe azalır. Mülkünüzün bir kısmını tam oturma ve kullanım hakkı(intifa hakkı) ile satmak cazip gelebilir – özellikle de satın alma fiyatı hemen transfer ediliyorsa.
Almanya’nın her yerinde mülk arıyoruz.
