Mülkünüze değer biçtirin: Daire, ev, apartman binası ve arsa – ücretsiz

Mülkünüze değer biçtirin – Mülkünüz için kabaca bir ilk değer biçme mi arıyorsunuz? İlk, kabaca bir değerleme yapabilmek için buradaki adımları öğrenin. Size bir ön değerlendirme yapabilmem için bu faktörlere ihtiyacım var. Arazi, kat mülkiyeti, ev, apartman binası ve aynı zamanda özel mülkler için. Bu 6 faktör değerleme için sayılır: mülk tipi, konum, kat ve yaşam alanı, mülkünüzün yapım yılı. Aşağıdakiler de isteğe bağlıdır: satış nedeni (hızlı satmanız gerekiyorsa) ve mülkün resimleri.

Bir bakışta prosedür: 6 adım Değerlendirme

Ücretsiz, anonim, çevrimiçi – Doğru satış fiyatını mı arıyorsunuz? Size mülkünüz için kabaca bir değer biçmeme izin verin. Bu makalede, ilk, kaba mülk değerlemesi için hangi bilgilere ihtiyacım olduğunu sizin için kısaca açıklayacağım. Ayrıca, inşaat yılı, kusurlar, mülk türleri ve çok daha fazlası hakkında daha fazla, ilginç makalelere bağlantılar bulacaksınız.

Ücretsiz, ilk değerlendirme? Senin için yapacağım!

Benimle doğrudan iletişime geçmek isterseniz, buradan bana şahsen yazabilirsiniz:

• İletişim bilgileri

İlk olarak, sürece genel bir bakış. 6 adım:

1. Adım: Gayrimenkulün türü
2. Adım: Pozisyon
3. Adım: Zemin alanı ve yaşam alanı
4. Adım: İnşaat yılı
5. Adım: Satış nedeni
6. Adım: Görseller

1. Adım: Arsa mı, daire mi, ev mi? Mülk tipi

1. Adım, satmak istediğiniz mülkün türü ile ilgilidir. Değerlendiriyoruz:

• Ev(müstakil ev, teraslı ev, vb.)
• Apartman dairesi
• Düz
• Ticari(alışveriş merkezi, otel, vb.)
• Arazi(orman arazisi, tarım arazisi, vb.)
• Özel gayrimenkuller

Adım 2: Mülkün konumu

Lütfen tam ayrıntıları gönderin, çünkü mikro konumlarda bile aşırı farklılıklar vardır. Arteriyel bir yola sahip ana cadde ucuzken, ara sokakta pahalı olabilir.

• Sokak, ev numarası
• Posta kodu, yer

Adım 3: Zemin alanı ve yaşam alanı

3. adımda, taban alanını ve gerçek yaşam alanını not edin.

• Zemin alanı
• Yaşam alanı

Adım 4: İnşaat yılı

Kusurlar, mülkün yapım yılına bağlı olarak farklılık göstermektedir.

İpucu! Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Ä°nşaat yılına göre değerleme

Adım 5: Satış nedeni

Neden satmak istiyorsunuz? Tüm bilgiler %100 gizlilikle ve veri korumanın tüm yönleriyle ele alınmaktadır. Ancak, örneğin boşanma (ve malların ayrılması) veya likidite sorunları (ve zaman yetersizliği) nedeniyle satış durumunda neden önemlidir.

• Likidite
• Kalıtım
• Boşanma
• İflas işlemleri
• Hacizler
• Borç verme

Adım 6: Görseller

Resimler 1.000 kelimeden daha fazlasını söyler. Lütfen ayrıca her zaman mülkün 2, 3 fotoğrafını gönderin, ilk, çok kaba bir izlenim için.

Ücretsiz, anonim, çevrimiçi: Şimdi değerlendirmeye alın

Sorgunuzu dört gözle bekliyorum. Benimle doğrudan iletişime geçmek isterseniz, bana şahsen buradan yazabilirsiniz:

• İletişim bilgileri

Doğru değerleme: hesaplama ve maliyetler

İlk, kaba değerlemeden sonra, kesin bir değerleme neredeyse her zaman uzmanlar veya değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilir. Değerleme için kullanılan yöntemler ve hesaplamalar hakkında size bir izlenim vermek için, burada 3 temel değerleme yöntemi hakkında kısa bir fikir verilmektedir.

• Karşılaştırmalı değer yöntemi
• Aktifleştirilmiş kazanç yöntemi
• Gerçek değer yöntemi

Maliyetler ve sınır değerler: Uzman görüşü

Mülkün değeri 150.000 Avro sınırının altında ise, yaklaşık 1.500 Avro tutarında bir masrafla karşılaşabilirsiniz. Mülk değeri 1 milyonun üzerinde olan apartmanlar için tahmini ücret 3.000 avroya çıkmaktadır.

• 150.000 Euro değerinin altında, yaklaşık 1.500 Euro
• Değeri 1.000.000 avronun üzerinde, yaklaşık 3.000 avro

Ek maliyetler: Geçiş hakkı & Co.

Geçiş hakkı da değerlendirildiğinden, yüzde 20 = 360 avroluk bir ek ücret faturalandırılabilir. Bu, 150.000 avronun altındaki bir mülk için, mülk değerlemesi için 1.500 avro artı geçiş hakkının işlenmesi için 360 avro ücret ödeneceği anlamına gelir; toplam maliyet net 1.860 avro olacaktır.

Hangi mülkler nasıl değerlenir?

Aşağıdaki tabloda gayrimenkul türlerini ve bunların olağan değerleme prosedürlerini derledik. “Denkleştirme” değerleme prosedürü ile daha önce belirlenen değerlerin gözden geçirilmesi gerçekleşir:

Daireler (ev sahibi tarafından kullanılan)

• Karşılaştırmalı değer yöntemi
• Dengeleme ile: Gelir yaklaşımı veya varlık yaklaşımı

Daireler (üçüncü şahıslara kiralanmış)

• Aktifleştirilmiş kazanç yöntemi
• Dengeleme ile: Karşılaştırmalı değer yöntemi veya varlık değeri yöntemi

Konut (sahibi tarafından kullanılan)

• Gerçek değer yöntemi
• Dengeleme ile: Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı

Konut binası (kiralık, örneğin apartman binası)

• Aktifleştirilmiş kazanç yöntemi
• Dengeleme ile: Maddi değer yöntemi

Arazi (geliştirilmemiş)

• Karşılaştırmalı değer yöntemi
• Ofset ile: [Yok]

Arazi (geliştirilmemiş ancak kiralanmış)

• Karşılaştırmalı değer yöntemi
• Dengeleme ile: Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı