Mülkünüze değer biçtirin: Daire, ev, apartman binası ve arsa – ücretsiz
Mülkünüze değer biçtirin – Mülkünüz için kabaca bir ilk değer biçme mi arıyorsunuz? İlk, kabaca bir değerleme yapabilmek için buradaki adımları öğrenin. Size bir ön değerlendirme yapabilmem için bu faktörlere ihtiyacım var. Arazi, kat mülkiyeti, ev, apartman binası ve aynı zamanda özel mülkler için. Bu 6 faktör değerleme için sayılır: mülk tipi, konum, kat ve yaşam alanı, mülkünüzün yapım yılı. Aşağıdakiler de isteğe bağlıdır: satış nedeni (hızlı satmanız gerekiyorsa) ve mülkün resimleri.
Bir bakıÅta prosedür: 6 adım DeÄerlendirme
Ücretsiz, anonim, çevrimiçi – Doğru satış fiyatını mı arıyorsunuz? Size mülkünüz için kabaca bir değer biçmeme izin verin. Bu makalede, ilk, kaba mülk değerlemesi için hangi bilgilere ihtiyacım olduğunu sizin için kısaca açıklayacağım. Ayrıca, inşaat yılı, kusurlar, mülk türleri ve çok daha fazlası hakkında daha fazla, ilginç makalelere bağlantılar bulacaksınız.
Ücretsiz, ilk değerlendirme? Senin için yapacağım!
Benimle doğrudan iletişime geçmek isterseniz, buradan bana şahsen yazabilirsiniz:
İlk olarak, sürece genel bir bakış. 6 adım:
- Adım: Gayrimenkulün türü
- Adım: Pozisyon
- Adım: Zemin alanı ve yaşam alanı
- Adım: İnşaat yılı
- Adım: Satış nedeni
- Adım: Görseller
1. Adım: Arsa mı, daire mi, ev mi? Mülk tipi
1. Adım, satmak istediÄiniz mülkün türü ile ilgilidir. DeÄerlendiriyoruz:
- Ev(müstakil ev,
teraslı ev , vb.) - Apartman dairesi
- Düz
- Ticari(alışveriş merkezi, otel, vb.)
- Arazi(orman arazisi, tarım arazisi, vb.)
- Özel gayrimenkuller
Adım 2: Mülkün konumu
Lütfen tam ayrıntıları gönderin, çünkü mikro konumlarda bile aÅırı farklılıklar vardır. Arteriyel bir yola sahip ana cadde ucuzken, ara sokakta pahalı olabilir.
- Sokak, ev numarası
- Posta kodu, yer
Adım 3: Zemin alanı ve yaşam alanı
3. adımda, taban alanını ve gerçek yaşam alanını not edin.
- Zemin alanı
- Yaşam alanı
Adım 4: İnşaat yılı
Kusurlar, mülkün yapım yılına baÄlı olarak farklılık göstermektedir.
İpucu! Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:
Adım 5: Satış nedeni
Neden satmak istiyorsunuz? Tüm bilgiler %100 gizlilikle ve veri korumanın tüm yönleriyle ele alınmaktadır. Ancak, örneğin boşanma (ve malların ayrılması) veya likidite sorunları (ve zaman yetersizliği) nedeniyle satış durumunda neden önemlidir.
- Likidite
- Kalıtım
- Boşanma
- İflas işlemleri
- Hacizler
- Borç verme
Adım 6: Görseller
Resimler 1.000 kelimeden daha fazlasını söyler. Lütfen ayrıca her zaman mülkün 2, 3 fotoğrafını gönderin, ilk, çok kaba bir izlenim için.
Ücretsiz, anonim, çevrimiçi: Åimdi deÄerlendirmeye alın
Sorgunuzu dört gözle bekliyorum. Benimle doğrudan iletişime geçmek isterseniz, bana şahsen buradan yazabilirsiniz:
Doğru değerleme: hesaplama ve maliyetler
İlk, kaba değerlemeden sonra, kesin bir değerleme neredeyse her zaman uzmanlar veya değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilir. Değerleme için kullanılan yöntemler ve hesaplamalar hakkında size bir izlenim vermek için, burada 3 temel değerleme yöntemi hakkında kısa bir fikir verilmektedir.
Maliyetler ve sınır deÄerler: Uzman görüÅü
Mülkün deÄeri 150.000 Avro sınırının altında ise, yaklaÅık 1.500 Avro tutarında bir masrafla karÅılaÅabilirsiniz. Mülk deÄeri 1 milyonun üzerinde olan apartmanlar için tahmini ücret 3.000 avroya çıkmaktadır.
- 150.000 Euro değerinin altında, yaklaşık 1.500 Euro
- DeÄeri 1.000.000 avronun üzerinde, yaklaÅık 3.000 avro
Ek maliyetler: GeçiÅ hakkı & Co.
Geçiş hakkı da değerlendirildiğinden, yüzde 20 = 360 avroluk bir ek ücret faturalandırılabilir. Bu, 150.000 avronun altındaki bir mülk için, mülk değerlemesi için 1.500 avro artı geçiş hakkının işlenmesi için 360 avro ücret ödeneceği anlamına gelir; toplam maliyet net 1.860 avro olacaktır.
Hangi mülkler nasıl deÄerlenir?
Aşağıdaki tabloda gayrimenkul türlerini ve bunların olağan değerleme prosedürlerini derledik. “Denkleştirme” değerleme prosedürü ile daha önce belirlenen değerlerin gözden geçirilmesi gerçekleşir:
Daireler (ev sahibi tarafından kullanılan)
- KarÅılaÅtırmalı deÄer yöntemi
- Dengeleme ile: Gelir yaklaşımı veya varlık yaklaşımı
Daireler (üçüncü Åahıslara kiralanmıÅ)
- AktifleÅtirilmiÅ kazanç yöntemi
- Dengeleme ile: KarÅılaÅtırmalı deÄer yöntemi veya varlık deÄeri yöntemi
Konut (sahibi tarafından kullanılan)
- Gerçek deÄer yöntemi
- Dengeleme ile: Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı
Konut binası (kiralık, örneÄin apartman binası)
- AktifleÅtirilmiÅ kazanç yöntemi
- Dengeleme ile: Maddi deÄer yöntemi
Arazi (geliştirilmemiş)
- KarÅılaÅtırmalı deÄer yöntemi
- Ofset ile: [Yok]