Puan alın
Mülkünüze değer veriyoruz:
- Ücretsiz
- Sağduyulu
Herhangi bir sorunuz var mı? Biz ve ben aramanızı veya e-postanızı dört gözle bekliyoruz:
Mülkünüze değer biçtirin – Mülkünüz için kabaca bir ilk değer biçme mi arıyorsunuz? İlk, kabaca bir değerleme yapabilmek için buradaki adımları öğrenin. Size ilk değerlendirmeyi yapabilmem için bu faktörlere ihtiyacım var. Arazi, kat mülkiyeti, ev, apartman binası ve aynı zamanda özel mülkler için. Bu 6 faktör değerleme için önemlidir: mülk tipi, konum, kat ve yaşam alanı, mülkünüzün yapım yılı. Aşağıdakiler de isteğe bağlıdır: satış nedeni (hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa) ve mülkün resimleri.
Bir bakıÅta prosedür: 6 adım DeÄerlendirme
Ücretsiz, anonim, çevrimiçi – Doğru satış fiyatını mı arıyorsunuz? Size mülkünüz için kabaca bir değer biçmeme izin verin. Bu makalede, ilk, kaba mülk değerlemesi için hangi bilgilere ihtiyacım olduğunu sizin için kısaca açıklayacağım. Ayrıca, inşaat yılı, kusurlar, mülk türleri ve çok daha fazlası hakkında daha fazla, ilginç makalelere bağlantılar bulacaksınız.
Ücretsiz, ilk değerlendirme? Sizin için yapacağım!
Benimle doğrudan iletişime geçmek isterseniz, buradan bana şahsen yazabilirsiniz:
İlk olarak, sürece genel bir bakış. 6 adım:
- Adım: Gayrimenkulün türü
- Adım: Pozisyon
- Adım: Zemin alanı ve yaşam alanı
- Adım: İnşaat yılı
- Adım: Satış nedeni
- Adım: Görseller
Adım 1: Arsa mı, daire mi, ev mi? Mülk tipi
1. Adım, satmak istediğiniz mülkün türü ile ilgilidir. Değerlendiriyoruz:
- Ev(müstakil ev, teraslı ev, vb.)
- Apartman dairesi
- Düz
- Ticari(alışveriş merkezi, otel, vb.)
- Arazi(orman arazisi, tarım arazisi, vb.)
- Özel gayrimenkuller
Adım 2: Mülkün konumu
Lütfen tam ayrıntıları gönderin, çünkü mikro konumlarda bile aşırı farklılıklar vardır. Arteriyel bir yola sahip ana cadde ucuzken, ara sokakta pahalı olabilir.
- Sokak, ev numarası
- Posta kodu, yer
Adım 3: Zemin alanı ve yaşam alanı
3. adımda, taban alanını ve gerçek yaşam alanını not edin.
- Zemin alanı
- Yaşam alanı
Adım 4: İnşaat yılı
Kusurlar, mülkün inşa edildiği yıla bağlı olarak farklılık göstermektedir.
İpucu! Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyun:
Adım 5: Satış nedeni
Neden satmak istiyorsunuz? Tüm bilgiler %100 gizli ve veri korumanın tüm yönleri altında ele alınır. Bununla birlikte, örneğin boşanma (ve mülkün ayrılması) veya likidite sorunları (ve zaman eksikliği) nedeniyle satış durumunda neden önemlidir.
- Likidite
- Kalıtım
- Boşanma
- İflas işlemleri
- Hacizler
- Borç verme
Adım 6: Görseller
Resimler 1.000 kelimeden daha fazlasını söyler. Lütfen ayrıca her zaman mülkün 2, 3 fotoğrafını gönderin, böylece ilk, çok kaba bir izlenim edinebilirsiniz.
Ücretsiz, anonim, çevrimiçi: Åimdi deÄerlendirmeye alın
Sorunuzu dört gözle bekliyorum. Benimle doğrudan iletişime geçmek isterseniz, buradan bana şahsen yazabilirsiniz:
Doğru değerleme: hesaplama ve maliyetler
İlk kaba değerlemeden sonra, kesin bir değerleme neredeyse her zaman uzmanlar veya değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilir. Değerleme için kullanılan yöntemler ve hesaplamalar hakkında size bir izlenim vermek için, burada 3 temel değerleme yöntemi hakkında kısa bir fikir verilmektedir.
Maliyetler ve sınır deÄerler: Uzman görüÅü
Mülk değeri 150.000 avro sınırının altında olan binalar için yaklaşık 1.500 avroluk bir masraf bekleyebilirsiniz. Mülk değeri 1 milyonun üzerinde olan apartmanlar için tahmini ücret 3.000 avroya çıkmaktadır.
- 150.000 Euro değerinin altında, yaklaşık 1.500 Euro
- DeÄeri 1.000.000 avronun üzerinde, yaklaÅık 3.000 avro
Ek maliyetler: GeçiÅ hakkı & Co.
Geçiş hakkı da değerlendirildiği için, yüzde 20 = 360 avroluk bir ek ücret fatura edilebilir. Bu da 150.000 avronun altındaki bir mülk için, mülk değerlemesi için 1.500 avro artı geçiş hakkının işlenmesi için 360 avro ücret ödeneceği anlamına gelmektedir; toplam maliyet net 1.860 avro olacaktır.
Hangi mülkler nasıl deÄerlenir?
Aşağıdaki tabloda gayrimenkul türlerini ve bunların olağan değerleme prosedürlerini derledik. “Denkleştirme” değerleme prosedürü ile daha önce belirlenen değerlerin gözden geçirilmesi gerçekleşir:
Daireler (ev sahibi tarafından kullanılan)
- KarÅılaÅtırmalı deÄer yöntemi
- İle dengeleme: Gelir yaklaş ımı veya varlık yaklaşımı
Daireler (üçüncü Åahıslara kiralanmıÅ)
- AktifleÅtirilmiÅ kazanç yöntemi
- Ä°le mahsuplaÅma: KarÅılaÅtırmalı deÄer yöntemi veya varlık deÄeri yöntemi
Konut (sahibi tarafından kullanılan)
- Gerçek deÄer yöntemi
- İle mahsuplaşma: Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı
Konut binası (kiralık, örneÄin apartman binası)
- AktifleÅtirilmiÅ kazanç yöntemi
- Ä°le mahsuplaÅma: Maddi deÄer yöntemi
Arazi (geliştirilmemiş)
- KarÅılaÅtırmalı deÄer yöntemi
- Ofset ile: [Yok]
Arazi (geliştirilmemiş ancak kiralanmış)
- KarÅılaÅtırmalı deÄer yöntemi
- İle mahsuplaşma: Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı
İletişim
Gayrimenkul alımı: kat mülkiyeti + apartman binası
İşte bir satıcı olarak sizin için genel bir bakış. Gayrimenkul alımında odak noktamız:
- Hisse senedi birimleri (bireysel veya portföy)
- Nüfusu 100.000 veya daha fazla olan Åehirlerdeki konut birimleri
- Proje hacmi 100.000 Euro’dan 3 milyon Euro’ya kadar (bunun üzerinde iyi baÄlantılar)
Herhangi bir sorunuz var mı? Biz ve ben aramanızı veya e-postanızı dört gözle bekliyoruz:
- Deutsche Teilkauf ile kısmi satış (test kazananı): Hesap Makinesi Kontrolü! Kısmi satın alma ile değerleme + maliyetler
- Mülk satmak Troisdorf: Emlak, daire & ev
- Ev çapası ile kısmi satış (sıra 2): Hesap Makinesi Kontrolü! Kısmi satın alma ile değerleme + maliyetler
- Bonn'da daire satışı: prosedür, vergiler, temel bilgiler - ipuçları
- Karşılaştırmalı değer yöntemi: Avantajlar, dezavantajlar, yönergeler ve değerleme kanunu
- Bonn'da arsa satışı: prosedür, vergiler, belgeler - ipuçları
- Bonn'da ev satmak: hazırlık, prosedür, vergiler - Rehber Kitap
- Maddi değer yöntemi: Daire, ev ve apartman binası - Gayrimenkul değerleme
- Mülk satmak Langenfeld: Daire, apartman binası ve arsa
- Mülk satmak Alfter: Emlak, daire ve apartman binası
- Gelnhausen'de ev satmak - Dikkat edilmesi gerekenler
- Mülk satmak Meckenheim: Daire, apartman binası ve arsa
- Bir apartmanın değerlemesi: mülkünüzün piyasa değeri, değerlemesi ve satın alma fiyatı
- Mülk satmak Rösrath: Daire, apartman binası ve arsa
- Değerleme: Daire, ev ve apartman binası - Gayrimenkul değerleme
- Gelir yaklaşımı: Daire, ev ve apartman binası - Gayrimenkul değerleme
- Bergisch-Gladbach mülk satmak: Ev, daire ve arsa
- Euskirchen mülk satmak: Arsa, daire ve çok aileli ev