Bir alışveriş merkezi satmak: Ticari mülk, arazi ve prosedür – Kılavuz
AlıÅveriÅ merkezi satıÅı [yıl] – AlıÅveriÅ davranıÅı deÄiÅiyor. Giderek daha fazla sayıda insan giysi, aksesuar, mobilya ve hatta diÄer süs eÅyalarını internet üzerinden online maÄazalardan sipariÅ ediyor. Åehirlerin içleri, en pahalı alıÅveriÅ caddeleri ve aynı zamanda küçük kasabalardaki yaÅam da deÄiÅiyor. Buna baÄlı olarak, alıÅveriÅ merkezlerindeki dalgalanma da aynı Åekilde gittikçe küçülmektedir. Kendinizi mülkünüzü veya alıÅveriÅ merkezinizi satmayı düÅünmek gibi olumsuz bir durumda bulduysanız, burada ilk bilgileri bulacaksınız. Ticari mülk satıÅı konusunda biraz bilgi.
Gizli, anonim satış: Alışveriş merkezi
Muhtemelen alışveriş merkezinizi gizlice ve anonim olarak satışa çıkaracak saygın bir ofis veya emlakçı arıyorsunuz.
Herkesin satıştan ve varlık artışınızdan haberdar olmasını mı istiyorsunuz?
Anonim satış, uzmanlaşmış bir emlak acentesi ile piyasa dışı satış anlamına gelir.
Bu, kapalı pazarda özellikle özel yatırımcılara ve alıcılara, tanınmış ailelere, onların aile ofislerine, Almanya’daki ve yurtdışındaki gayrimenkul fonlarına hitap ettiğiniz anlamına gelir. Alıcı grubuna veya özel teklifin en ilginç olduğu belirli alıcıya bağlı olarak.
İlk adımda sadece bir kişi satıştan haberdar olur. Böylece mülklerin çoğu, başka hiçbir kişi ya da kurumun haberi olmadan derhal, gizlice ve anonim olarak satılmaktadır. Bunun temeli elbette her zaman sağlam bir değerlemedir.
Kredibilite, finansal kanıt, satın alma teklifi, tüm bunlar genellikle 14 ila 30 gün içinde mevcuttur.
Bu şekilde, tipik apartman daireleri, teraslı evler ve müstakil evlerin satıldığı klasik emlakçılardan tamamen farklı bir şekilde emlak acentesi olarak hareket ediyoruz.
Bizde pazarlama geniş çaplı değil, son derece spesifik olarak kişisel ağdan tanınan kişilere yöneliktir.
Bu, gayrimenkul satışını son derece hızlandırır. Özellikle de arz sıkıntısı nedeniyle. Bu ayrıcalık aynı zamanda müzakerelerde yeni bir hareket alanı sağlamaktadır.
Konum, konum, konum: A, B veya C
Gayrimenkul satarken önemli olan konumdur. Bu durum elbette alıÅveriÅ merkezleri için de geçerlidir. Bu nedenle bir mülk deÄerlemesi, örneÄin bir ev veya apartman binası için olduÄu kadar basit ve tipik deÄildir.
Alışveriş merkezlerinin satışında başka faktörler de rol oynamaktadır. Örneğin, mülk için merkezi ve önemli bir değer faktörü, mikro konum ve makro konum açısından konumun gelişimi ve tahminidir. Konum bu haliyle ve daha da geliştirilmesi halinde ne gibi fırsatlar sunuyor?
İlk değer faktörleri:
- Konum, içerik, rakamlar ve kiralama
- Mikrolokasyon için geliÅtirme / tahmin
- Makro konum için geliÅim / tahmin
İpucu. Değer faktörü yeraltı otoparkı.
Yeraltı, yerüstü, mülk ve maddenin yanı sıra dikkate alınması gereken çeşitli faktörler vardır.
Buna göre, talep edilen fiyat her zamanki gibi konum, büyüklük ve yerleşim faktörlerinden hesaplanmamaktadır. Geleceğe yönelik tahminler de alışveriş merkezleri için bir değer faktörüdür. Tabii ki mevcut kiracı durumu, mevcut sözleşmeler vb. de öyle.
Dolayısıyla satış, bütünüyle daha karmaşıktır.
Gayrimenkul satıÅı: satıcılar için 1×1
İlk mülkünü, örneğin kendiliğinden miras yoluyla satanlar için, mülk satışını basit adımlarla özetleyen bir başka makale.
Prosedür, vergiler ve hatalar…
Bir mülk satıÅı tipik olarak nasıl ilerler? Bir alıÅveriÅ merkezine sahip olan herkes genellikle gayrimenkul ticaretine aÅinadır. Ancak bazen beklenmedik bir Åekilde, örneÄin bir gayrimenkul mirası yoluyla gelir.
Herkes sevdiği birinin, hatta bazen tanımadığı bir kişinin ölümünü tahmin edemez. Eğer doğrudan bir torun yoksa, birçok kişi kardeşlerin veya daha yakın akrabaların çocuklarını seçer.
Detaylı gayrimenkul satışları
İlk kez satıcıların pek çok temel sorusu vardır:
- Gayrimenkul satıÅı için prosedür nedir?
- Ne ile başlıyorsunuz, neye ihtiyacınız var?
- Ne kadar sürer?
- Doğru irtibat kişisi kim?
Tüm bu soruların ve elbette çok daha fazlasının yanıtları bizde, örneÄin gayrimenkul satarken yapılan hatalar ve aynı zamanda satıcı olarak ödemeniz gereken vergiler. Konuyla ilgili büyük rehberimizi okuyun:
Ticari mülk satıÅı
Bu küçük rehber biraz daha ileri düzeydedir. Burada ticari gayrimenkul hakkında birkaç temel bilgi ve tabii ki satışın çeşitli yönlerini öğreneceksiniz.