Düsseldorf’ta bir apartman binası satmak: bilmeniz gerekenler

in ,

Düsseldorf’taki apartmanınızı satmayı mı planlıyorsunuz? Bir mülkü satmak, mülkünüzün tamamen kiraya verilmiş veya boş olmasına bakılmaksızın, mümkün olan en iyi fiyatı elde etmek için dikkatli bir planlama ve uygulama gerektirir. Bir apartman bloğunu satma rehberiniz [yıl].

Key Facts -
Düsseldorf’ta bir apartmanın satışı: adım adım
Apartmanınızın değerini belirleyin
Bir apartman bloğuna nasıl değer biçilir?
Düsseldorf’ta satış: Nelere dikkat etmeli?
Konum ve emlak fiyatları: Düsseldorf’taki alıcı hedef kitlesi
Belgeler: Kat planları, tapu kayıt özeti, kiracı listeleri & Co.
Ä°yi bağlantılar veya iyi bir emlakçı
Düsseldorf’ta satış yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?
Spekülasyon vergisi: vergisiz satış mı?
Mülkiyet ve Vergi Koçluğu

Düsseldorf’ta bir apartmanın satışı: adım adım

Temel soru ile başlayalım: Düsseldorf ‘taki apartman bloğunuzun gerçek değeri ne kadar? Değer tespitinden anahtar teslimine kadar satış sürecinin tüm adımlarını öğrenin.

Apartmanınızın değerini belirleyin

Mülkünüzün değeri; konum, dairelerin büyüklüğü ve binanın durumu gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Başarılı bir satış için gerçekçi bir satış fiyatı çok önemlidir.

Bir apartman bloğuna nasıl değer biçilir?

Bir apartmanın değerlemesi, karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi gibi belirli yöntemlere dayanmaktadır. Bu yöntemlerin bir kombinasyonu gerçekçi bir piyasa değeri sağlar. Prensip, şehir merkezinde, Pempelfort, Derendorf, Golzheim, Oberkassel, Unterbilk, Friedrichstadt, Bilk, Carlstadt veya Flingern-Nord’da olup olmadıklarına bakılmaksızın tüm semtler için aynıdır.

Kesin bir değer belirlemek için genellikle bu yöntemlerden en az ikisi kullanılır.

Düsseldorf’ta satış: Nelere dikkat etmeli?

Düsseldorf’taki apartmanınızı satarken birkaç önemli hususu göz önünde bulundurmalısınız:

  1. Konum ve emlak fiyatları: Hedef alıcı grubu büyük ölçüde konuma ve mevcut emlak fiyatlarına bağlıdır.
  2. Belgeler: Kat planları, tapu kayıt özeti ve kiracı listeleri gibi ilgili tüm belgeleri hazırladığınızdan emin olun.
  3. Ä°yi bağlantılar veya bir emlakçı: Deneyimli bir emlakçı, satış sürecini verimli bir şekilde organize etmenize ve doğru alıcılara ulaşmanıza yardımcı olabilir.

Konum ve emlak fiyatları: Düsseldorf’taki alıcı hedef kitlesi

Düsseldorf, çeşitli semtleri ve yüksek konut alanı talebi(A-lokasyonu) ile cazip bir emlak piyasasıdır. Potansiyel alıcıların hedef grubu uzun vadeli yatırımlar aramakta ve buna uygun fiyatlar ödemeye hazırdır.

Uzun vadeli yatırımlara odaklanan ve acil nakit akışına ihtiyaç duymayan kişilere ulaşmanız gerekir.

Belgeler: Kat planları, tapu kayıt özeti, kiracı listeleri & Co.

Satış sürecine başlamadan önce, mülk satışı için gerekli tüm belgeleri hazırladığınızdan emin olun. Bu, diğer şeylerin yanı sıra şunları içerir:

  1. Arazi kayıt özeti
  2. Parsel haritası
  3. İnşaat planları ve inşaat izinleri
  4. Yenileme durumu
  5. Kira sözleşmeleri ve kiracı listesi
  6. İşletme maliyet tabloları
  7. Enerji sertifikası
  8. Durum raporu veya uzman görüşü

Ä°yi bağlantılar veya iyi bir emlakçı

Düsseldorf’taki apartman blokları genellikle yüksek fiyatlar getirdiğinden, deneyimli bir emlakçıya danışmanız tavsiye edilir. Bir emlakçı gerekli bağlantılara sahiptir ve doğru alıcılara yaklaşmanıza ve mümkün olan en iyi fiyatı elde etmenize yardımcı olabilir.

Nihayetinde, bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış yapmak istediğiniz her zaman kişisel bir sorudur.

Düsseldorf’ta satış yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?

Düsseldorf’taki apartmanınızı satmanın vergi boyutlarına hızlı bir bakış:

  1. Spekülasyon vergisi: Vergisiz satışlar için spekülasyon süresini dikkate alın.
  2. Düsseldorf’ta 3 nesne kuralı.
  3. Varlık anlaşmaları ve hisse anlaşmaları arasındaki farklar: vergilendirme üzerindeki etkiler.

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış mı?

Spekülasyon süresi kiralanan mülkler için genellikle 10 yıldır. Bu süre içinde satış yaparsanız, kar üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır.

3-Nesne kuralı ve varlık anlaşmaları ile hisse anlaşmaları hakkında daha fazla bilgiyi buradaki makalemizde bulabilirsiniz.

Mülkiyet ve Vergi Koçluğu

Düsseldorf’taki apartmanınızın satışı konusunda daha fazla desteğe mi ihtiyacınız var? Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu sunuyoruz. Daha fazla bilgi için bize ulaşın:

Ayrıca mülke yeni başlayanlar için kaynaklarımızı keşfedin:

Lukinski Blog