Köln’de bir apartmanın satışı: talimatlar, emlakçılar, vergiler

Köln’deki apartman bloğunuzu satmayı mı düşünüyorsunuz? Bu tür bir mülkü satmak, mülkünüzün tamamen kiralanmış veya boş olup olmadığına bakılmaksızın, mümkün olan en iyi fiyatı elde etmek için kapsamlı bir planlama ve uygulama gerektirir. Sizin için en önemli şey, bir apartman bloğunu satmak [yıl].

Köln’de bir apartmanın satışı: adım adım

Şu soruyla başlayalım: Köln ‘deki apartmanınızın gerçek değeri ne kadar? Değer tespitinden anahtar teslimine kadar satış sürecinin tüm adımlarını öğrenin.

Apartmanınızın değerini belirleyin

Mülkünüzün değeri, konumu, dairelerin büyüklüğü ve on yıllar boyunca tipik inşaat kusurlarıyla birlikte binanın mevcut durumu dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır. Başarılı bir satış için gerçekçi bir satış fiyatı çok önemlidir.

Bir apartman bloğuna nasıl değer biçilir?

Bir apartmanın değerlemesi, karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve kapitalize kazanç değeri yöntemi gibi belirli yöntemlere dayanmaktadır. Bu yöntemlerin bir kombinasyonu gerçekçi bir piyasa değeri sağlar.

Kesin bir değer belirlemek için genellikle bu yöntemlerden en az ikisi kullanılır.

• Apartman bloğu değerlemesi
• Tipik değerlendirme prosedürleri
• Uzmanlar tarafından ücretsiz değerlendirme

Köln’de satış: Nelere dikkat etmeli?

Köln’deki apartmanınızı satarken birkaç önemli hususu göz önünde bulundurmalısınız:

1. Konum ve emlak fiyatları: Hedef alıcı grubu büyük ölçüde konuma ve mevcut emlak fiyatlarına bağlıdır.
2. Belgeler: Kat planları, tapu kayıt özeti ve kiracı listeleri gibi ilgili tüm belgeleri hazırladığınızdan emin olun.
3. Ä°yi bağlantılar veya bir emlakçı: Deneyimli bir emlakçı, satış sürecini verimli bir şekilde organize etmenize ve doğru alıcılara ulaşmanıza yardımcı olabilir.

Konum ve emlak fiyatları: Köln’deki alıcıların hedef kitlesi

İster Altstadt-Nord, Neustadt-Nord, Lindenthal, Neustadt-Süd, Rodenkirchen, Ehrenfeld, Innenstadt, Porz, Kalk veya Mülheim olsun: Köln, çeşitli semtleri ve yüksek yaşam alanı talebiyle cazip bir emlak piyasasıdır. Potansiyel alıcıların hedef kitlesi uzun vadeli yatırım arayışındadır ve buna uygun fiyatlar ödemeye hazırdır.

Uzun vadeli yatırımlara odaklanan ve acil nakit akışına ihtiyaç duymayan kişilere ulaşmanız gerekir.

Belgeler: Kat planları, tapu kayıt özeti, kiracı listeleri & Co.

Satış sürecine başlamadan önce, mülk satışı için gerekli tüm belgeleri hazırladığınızdan emin olun. Bu, diğer şeylerin yanı sıra şunları içerir:

1. Arazi kayıt özeti
2. Parsel haritası
3. İnşaat planları ve inşaat izinleri
4. Yenileme durumu
5. Kira sözleşmeleri ve kiracı listesi
6. İşletme maliyet tabloları
7. Enerji sertifikası
8. Durum raporu veya uzman görüşü

Ä°yi bağlantılar veya iyi bir emlakçı

Köln’deki apartman blokları genellikle yüksek fiyatlara sahip olduğundan, deneyimli bir emlakçıya danışmanız tavsiye edilir. Bir emlakçı gerekli bağlantılara sahiptir ve doğru alıcılara yaklaşmanıza ve mümkün olan en iyi fiyatı elde etmenize yardımcı olabilir.

Nihayetinde, bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış yapmak istediğiniz her zaman kişisel bir sorudur.

Köln’de satış yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?

Köln’deki apartmanınızı satmanın vergi boyutlarına hızlı bir bakış:

1. Spekülasyon vergisi: Vergisiz satışlar için spekülasyon dönemine uyun.
2. Köln’de 3 nesne kuralı.
3. Varlık anlaşmaları ve hisse anlaşmaları arasındaki farklar: vergilendirme üzerindeki etkiler.

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış mı?

Spekülasyon süresi kiralanan mülkler için genellikle 10 yıldır. Bu süre içinde satış yaparsanız, kar üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır.

3-Nesne kuralı ve varlık anlaşmaları ile hisse anlaşmaları hakkında daha fazla bilgiyi buradaki makalemizde bulabilirsiniz.

Mülkiyet ve Vergi Koçluğu

Köln’deki apartmanınızın satışı konusunda daha fazla desteğe mi ihtiyacınız var? Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu sunuyoruz. Daha fazla bilgi için bize ulaşın:

• Emlak koçluğu
• Emlak vergisi koçluğu
• Bize ulaşın

Ayrıca mülke yeni başlayanlar için kaynaklarımızı keşfedin:

• Yeni başlayan emlakçılar