Ücretsiz: Dietzenbach’ta başarılı bir ev satışı için 7+ soru ve cevap

Dietzenbach, Hessen eyaletinde 34.000 nüfuslu küçük bir kasabadır. Darmstadt idari bölgesindeki Offenbach ilçesine aittir ve Bieber Nehri üzerinde Frankfurt’un yaklaşık 12 km güneydoğusunda yer almaktadır. 13. yüzyılda kurulan kasaba, sevgiyle restore edilmiş yarı ahşap evleriyle görülmeye değer bir eski kente sahiptir ve 2001 yılında 41. Hessentag’a ev sahipliği yaparak eyalet çapında ün kazanmıştır.

Evinizi satmak mı istiyorsunuz?

Bir ev satışının çok çeşitli nedenleri olabilir, ancak ev sahibi için her zaman zorlu bir konu olmaya devam eder. Dikkate alınması gereken birçok husus vardır, bazen sabır ve her zaman düşünceli olmak gerekir. Lukinski’de uzun süredir emlak işindeyiz ve görevin karmaşıklığı göz önüne alındığında, ev satışınızı bize emanet etmenizi öneririz. Aşağıda sizin için ilk düşünceden alıcıya teslimine kadar olan normal süreci özetliyoruz.

İlk adımlar

Bir ev satmayı düşünüyorsanız, zamanlamanın doğru olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Yerel arz ve talep nedir? Bu bilgiyi piyasa durumunu bilen bir emlakçıdan alabilirsiniz. Evinizi satmaya hazırlanmadan önce gerekli belgeleri edinmeniz gerekir. Bunlar arasında diğerleri de bulunmaktadır:

• Arazi kayıt özeti
• Bir arazi bedeli hala mevcutsa, ilgili finansman belgeleri
• Kat planlarını ve yaşam alanlarını gösteren belgeler
• Enerji geçişi
• Gerçekleştirilen tüm enerji tasarrufu ve modernizasyon önlemlerine ilişkin kanıtlar

Potansiyel alıcı için gerekli tüm belgeler hazır olduktan sonra, fiyat hakkında düşünmeye başlayabilirsiniz. Arzın düşük ve talebin yüksek olduğu durumlarda, tersi durumlara kıyasla daha yüksek bir satış fiyatı elde edilebilir. Ancak, meblağı düşünmeden önce konutunuzun değeri belirlenmelidir.

Deneyimli uzmanlar tarafından gayrimenkul değerlemesi

Fiyatlandırma konusunda gerçek bir temel elde etmek için evinizin değerinin bir profesyonel tarafından belirlenmesini sağlamanız gerekir. Eğitimli bir göze sahip olan bir emlak uzmanı, mülkünüzün tüm avantaj ve dezavantajlarını fark edecek ve konum, altyapı ve ulaşım bağlantıları gibi faktörleri değerlemeye dahil edecektir. Değeri belirlerken en geç deneyimli bir emlakçıdan yardım almayı düşünmelisiniz. Lukinski – Evinizin Satışı olarak, müstakil evinizi her açıdan objektif bir şekilde değerlendiriyor ve dilerseniz pazarlamasını üstlenmekten mutluluk duyuyoruz.

Bir satış sergisi oluşturun ve ilgili tarafları bulun

Profesyonel bir değerlemeye dayanarak bir satış fiyatı belirler ve anlamlı bir sunum hazırlarsınız. Bu, yukarıda listelenen belgeleri, dış ve iç mekan fotoğraflarını ve açıklayıcı metinleri içerir. Katma değeri yüksek, detaylı resim ve açıklamalara dikkat edin. Tanıtım ilgi uyandırmalı ve insanları mülkü görmeye teşvik etmelidir.

Görüntüleme randevuları için bolca zaman ayırın

Her muhtemel alıcıyla ayrı bir randevu ayarlayın ve onlara konutunuzu düzenli bir şekilde gösterin. Bir ev için ilk izlenim de çok önemlidir. Potansiyel bir alıcı mülkün her köşesini incelemek isteyecek ve size kritik sorular sorabilecektir. Tatmin edici cevaplar bulmalı, ciddiyetin ilgisini değerlendirmeli ve aynı zamanda mülkünüzün avantajlarına dikkat çekmelisiniz. Özellikle çok sayıda potansiyel alıcı varsa, görüntüleme stresli olabilir ve çok zaman alabilir. İlgili taraflardan hangisini seçeceğinize karar vermek de size kalmıştır.

Satış görüşmeleri profesyonelce yürütülmelidir

En geç fiyat pazarlığı yapılırken beceri, azim ve profesyonel bir yaklaşım gereklidir. Her muhtemel alıcı evinizi mümkün olduğunca ucuza satın almak ister ve siz de mümkün olan en iyi fiyatı elde etmek istersiniz. Deneyimsiz ev sahipleri için fiyat pazarlığı stresli ve yorucu bir süreçtir, ancak deneyimli bir emlak danışmanı sahadaki durumu bilir ve iyi yerleştirilmiş argümanlarla sizin için mümkün olan en iyi fiyatı elde eder. Buna ek olarak, müzakere sırasında planlanan ödeme yöntemini ve alıcının bankasından finansman onayını sorar.

Satın alma sözleşmesi hakkında bilinmesi gerekenler

Bir alıcı bulduktan ve fiyat üzerinde pazarlık yapıldıktan sonra sözleşme hazırlanabilir. Kural olarak, alıcıyla kendi seçtiği bir noterde buluşur ve sözleşmenin içeriğini tartışırsınız. Bu amaçla, gerekli tüm belgeler hazır olmalı ve bilgilerin doğruluğunu kontrol etmelisiniz. Noter size ve alıcıya birer sözleşme taslağı gönderecektir. Örneğin, ev satışının ayrıntılarını vergi danışmanınızla görüşmek için genellikle iki haftanız vardır.

Sözleşmenin imzalanması ve evin teslimi

Bir evin satışı için noter kesinlikle gereklidir. Satış sözleşmesi noter ile imzalanmalıdır ve para satıcının hesabına yatırıldıktan sonra, noter tapu sicilindeki değişiklikle ilgilenecektir. Son adım ise evinizin yeni sahibine teslim edilmesidir. Tüm hizmetler tek bir yetkili kaynaktan. Bu açıklamadan, bir evin satışının çok fazla iş içerdiğini, bazı bölümlerde deneyim gerektirdiğini ve zaman aldığını görebilirsiniz. Özel bir ev sahibi olarak, satış sürecinde tamamen bilinmeyen bir bölgeye giriyorsunuz ve rutin eksikliği nedeniyle nadiren en uygun fiyatı elde ediyorsunuz. Lukinski’de konut ve ticari mülk satışı konusunda deneyimliyiz ve kapsamlı bir hizmet sunuyoruz. Bizimle telefonla iletişime geçin, mülkünüzü inceleyelim ve dilerseniz değer tespitinden pazarlamaya ve anahtar teslimine kadar tüm satış sürecini üstlenelim. Bu arada: Hizmetlerimizin masrafları genellikle alıcı tarafından karşılanır.