Lukinski
Emlak Mayorka
Mallorca emlak – Kim Mallorcan sahilinde bir Akdeniz finca’sı veya deniz manzaralı bir penthouse hayal etmez ki? Bazı insanlar böyle bir mülke sahiptir, diğerleri ise böyle bir mülk aramaktadır. Emlakçılar mülkünüzü satmanız için size alıcılar bulacaktır veya adada satın almak istediğiniz mükemmel mülkü bulabilirsiniz. İbiza ve büyük Barselona şehri gibi İspanya da son derece popüler bir turizm merkezidir ve özellikle Mallorca’da bir mülke yatırım yapmak faydalı olacaktır. Mayorka’da bir daire veya ev satın almak ve satmak hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz.
Güneş, rüzgar ve deniz. Mayorka, Almanların en sevdiği seyahat noktasıdır. Şaşılacak bir şey yok, çünkü Mayorka’da dinlenebileceğiniz sakin ve güzel yerler var. Burada, Mayorka’da bir mülk satın alma veya satma konusunda ücretsiz ipuçları ve talimatlar içeren bir rehber bulacaksınız. İster değerleme, ister emlakçı bulma veya bir mülkün finansmanı hakkında ipuçları olsun: burada Mayorka’da alım satımla ilgili en önemli soruların yanıtlarını bulacaksınız.
Satın alma, inşa etme, kiralama, satma, yasalar, vergiler ve benzeri – Mallorca’ya hoş geldiniz.
Mayorka’da satın alın
İster yatırım olarak bir mülk satın almak ve daha sonra tekrar satmak isteyin, ister yenileme ihtiyacı olan ve yeniledikten sonra (tatil) dairesi olarak kiralamak istediğiniz bir mülk arıyor olun: Mayorka’da bir mülk satın almak birçok açıdan faydalı olabilir. Yatırım, kiralama, emlakçılar & Co. hakkında her şeyi şimdi öğrenin ve Mallorca’da hayalinizdeki mülkü bulun.
Mallorca’da bir villa satın alın, bir bakışta en önemli villa bölgeleri:
Mayorka’da mülk satışı – Mayorka’da bir mülkünüz var ve bunu olabildiğince hızlı ve karlı bir şekilde satmak mı istiyorsunuz? O zaman sizin için akut konular, örneğin evinizin veya dairenizin değerlemesidir. Buna ek olarak, satış için bir emlakçıya danışmanız gerekip gerekmediği veya bunun gerekli olup olmadığı sorusu ortaya çıkıyor. Bu soruları ve daha fazlasını burada sizin için yanıtlamak istiyoruz.
Mayorka’da Satış
Spekülasyon vergisinden değerlemeye: Burada Mallorca’daki mülkünüzü satmak için tüm önemli faktörleri basitçe açıklanmış bulacaksınız. Gayrimenkul satış sürecini adım adım öğrenin, böylece bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satmak istediğinize de karar verebilirsiniz. Gayrimenkulün özel satışı, dairenin değerlemesinden istenen fiyata, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müşteri ağının eksikliğine ve kaçırılan piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve sorun kaynağı içerir.
Gayrimenkulün özel satışı birçok risk ve sorun kaynağı içerdiğinden, ideal olarak araştırma, piyasa analizi ve sizin için uygun bir alıcının belirlenmesi ile ilgilenecek bir emlak komisyoncusu ile çalışmalısınız. Sonuçta, komisyoncunun komisyonuna rağmen, mülkünüzü erken ve enine boyuna düşünmeden satmanızdan daha yüksek bir kar elde edebilirsiniz.
Mayorka’daki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Alıcı ipuçlarından sonra birazdan daha fazlasını anlatacağız. Daha fazla makale ve ipucunu burada bulabilirsiniz.
Mülk satmak:
Mayorka: başkent, harita ve konum
Mallorca Almanların en sevdiği adadır. Ancak adanın sunduğu tek şey bu değil. Balear Adaları’nın bir parçası olarak Akdeniz’de İspanya kıyılarında yer almaktadır. Muhteşem kıyı ve uçurum kesimleri ve sıcak, ılıman bir yaz adayı karakterize eder. Kristal berraklığında veya turkuaz renkli suya sahip plajlar ve koylar bir Karayip atmosferi yaratır. Mallorca’nın tam olarak nerede olduğunu, adanın ne kadar büyük olduğunu ve bilmeniz gereken diğer gerçekleri buradan öğrenin.
İster çatı katı, ister tatil evi, ister villa veya finca olsun – Balear adası Mallorca’daki emlak piyasası geniş ve çeşitlidir. Yoğun bir araştırma yaparsanız veya profesyonel bir emlakçı tutarsanız, ister sakin iç kesimlerde bir finca ister adanın başkenti Palma’da deniz manzaralı bir çatı katı olsun, Mallorca’da hayalinizdeki mülkü bulacağınızdan emin olabilirsiniz.
Mayorka’da birçok mülk satışa sunulmaktadır. Mülkün konumu ve donanımı / durumu fiyatı belirler. Adadaki lüks mülkler korkunç meblağlar getirebilir ve daire veya ev avcıları tarafından çok aranır. Bununla birlikte, tadilata ihtiyaç duyan mülkler veya arsalar da doğru tadilatla muazzam bir değer artışı yaşayabilir.
Mallorca’da bir mülk satın almak veya satmak isteyip istemediğiniz: Doğru yaklaşımla, uygun bir kar elde edebilir ve böylece isteklerinizi yerine getirebilirsiniz. Mayorka’da bir mülk satın almak veya satmak hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz!
Mayorka hakkında gerçekler:
- Nüfus: 912,171
- Ø Gelir: 1.653 €
- Ä°biza karşılaÅŸtırması Ø Gelir: 2,054 €
- Alan: yaklaşık 3.600 km²
- Topluluklar: 53
- Özel özellikler: Resmi diller Ä°spanyolca ve Katalanca
Bir bakışta Mallorca: Ada ve kentsel alan
Mallorca, Balear Adaları’nın en büyük adalarından biridir ve Akdeniz’de yer almaktadır. Her şeyden önce korunaklı ve rüya gibi sahil beldeleriyle tanınır – yani Mallorca sadece Ballermann’dan ibaret değildir. Kireçtaşı dağları ve pitoresk kayalıklar adanın birçok sahil şeridini karakterize etmektedir. Başkent Palma adanın en büyük şehridir ve canlı bir gece hayatının yanı sıra dünyaca ünlü Santa Maria Katedrali’ne de ev sahipliği yapmaktadır. m² başına düşen 243 kişi ile Mallorca, İbiza kadar yoğun bir nüfusa sahiptir. Ancak yüksek sezonda bu sayı çok sayıda turist tarafından artırılmaktadır.
İspanya’nın bir parçası olarak Mallorca:
Başkent Palma ve diğer şehirler:
Mayorka’da satın alın
Mayorka’da mülk satın almak – Tatilden yeni döndünüz ve güneyde hava genellikle çok daha iyiyken neden Almanya’da yaşadığınızı mı merak ediyorsunuz? Düşüncelerinizi ciddiye alırsanız, Mallorca’da bir mülke yatırım yapmak, uzun vadede tatil adasında daha sık ve daha ucuza vakit geçirmenin iyi bir yolu gibi görünüyor. Maliyetler, prosedür, emlakçılar ve diğer önemli faktörler hakkında iyi bir genel bakış elde etmenize yardımcı oluyoruz. Bir tatil evi satın alın, Mallorca’ya hoş geldiniz!
- Mayorka’da hayalinizdeki mülkü bulun: Bölgeler, Åžehirler, Ä°puçları & Püf Noktaları
İster özel bir tatil evi, ister bir tatil evi, ister potansiyel yeni bir ev, isterse de bir sermaye yatırımı olsun: bir mülk satın almak ancak doğru hazırlık ve uygun ön bilgi ile değerli olabilir. Elbette bir mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken pek çok husus vardır. Mülkün değerinin değerlendirilmesi ve yurtdışındaki vergi durumunun netleştirilmesinin yanı sıra, mülkün tadilat ihtiyacı, prosedür, satın alma sözleşmesi ve olası bir emlakçı atanması için kontrol edilmesi de gereklidir. Mayorka’da mülk satın alırken özellikle nelere dikkat etmeniz gerektiğini buradan öğrenebilirsiniz.
Temel kural şudur: hiçbir şey için acele etmeyin, bir mülk satın alırken kapsamlı ve profesyonel tavsiye alın – özellikle de yurtdışında.
Mayorka’da bir villa satın alın: Emlakçı ipuçları
Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mallorca’nın hangi bölgesinden ev almak istediklerini tam olarak biliyorlar, bazıları ise Mallorca’da doğru lokasyon konusunda hala kararsız.
Gayrimenkul yatırımı: Mayorka – Kontrol Listesi
Gayrimenkule yatırım yapmak, özellikle de Mallorca gibi popüler bir tatil adasında çok karlı bir sermaye yatırımı olabilir. İster bir çatı katı, villa, finca, sahil evi veya bir daire olsun, adada çok sayıda emlak türü vardır. Bu nedenle, yatırım yapmak istiyorsanız, belirli faktörleri göz önünde bulundurmalı ve bazı soruları önceden yanıtlamalısınız.
Aşağıda, Mayorka’da bir mülk satın almadan önce cevaplayabilmeniz gereken 8 temel sorunun bir listesini bulacaksınız. Bu kriterlere göre, uygun bir mülk aramak çok daha kolay olacaktır.
- Bütçe
- Ne tür bir mülk olmalı? Tip: Bir bakışta daire tip leri ve ev tipleri
- Hangi mimari tarz? Modern, rustik, klasik İspanyol vb.
- Mülkün durumu ve donanımı (yeni inÅŸaat, tadilat ihtiyacı vb.)
- Oda ve banyo sayısı
- YaÅŸam alanı ve arsa büyüklüÄŸü
- Konum ve Yaklaşım
- Mülkün ana amacı: özel konut, kiralık tatil evi vb.
Tüm bu soruları yanıtladıktan ve ideal olarak mükemmel mülkü bulduktan sonra, bir sonraki adım satın alma işlemini tamamlamaktır. Bunu yaparken, özellikle yurt dışında, hiçbir şekilde hafife almamalısınız. En iyisi, satın alma sözleşmesi, vergiler ve resmi prosedürler hakkında bilgi sahibi olan emlakçı gibi profesyonel ve deneyimli bir danışmana danışmaktır. Örneğin, bir yabancı olarak vergi ödemek için gerekli olan bir NIE numarasına ihtiyacınız vardır. Bu numara olmadan mülk satın almanız mümkün olmayacaktır. Ayrıca, satıcının tapu sicilindeki kaydını kontrol edebilecek ve belediye binasından veya tapu sicil müdürlüğünden veri alabilecek bir avukata önceden danışmak da yararlı olabilir.
Mayorka’da Satış
Mayorka’da mülk sahibi olan herkes aslında kendini şanslı sayabilir. Ancak bir mülkün satışının birçok nedeni olabilir: Boşanma, bir aile üyesinin ölümü, miras ya da sadece değişiklik isteği. Buna ek olarak, adada dönüşüm ve yenileme yoluyla mülkleri geliştiren ve daha sonra bunları karla tekrar satan birçok yatırımcı var.
Bir mülkün satışı asla hafife alınmamalıdır. Özellikle son derece popüler Mallorca adasında bir mülkünüz veya arsanız varsa, nihai satıştan önce bazı faktörleri netleştirmeli ve çeşitli kuralları dikkate almalısınız. Mülkün değeri veya spekülasyon vergisi olarak adlandırılan vergi iyice analiz edilmeli ve planlamada dikkate alınmalıdır. Acele bir satış, günün sonunda size korkunç bir meblağa bile mal olabilir veya sonunda kârınızı önemli ölçüde azaltabilir.
Motivasyonunuz ne olursa olsun, Mayorka’da bir mülkün satışı organize edilmelidir ve belirli bir hazırlık çalışması gerektirir. Mülkün değerini belirlemek ve uygun ve güvenilir bir alıcı bulmak, üzerinde titizlikle çalışmanız gereken noktalardan sadece birkaçıdır. Deneyimli bir emlakçı da bu konuda size yardımcı olabilir, sizin için araştırma yapabilir ve bazı resmi prosedürlerle ilgilenebilir.
Mülk satmak:
Gayrimenkul satışı – kontrol listesi
Mülkünü satmak isteyen herkes – ister ev ister daire, ister yurtiçinde ister yurtdışında olsun – kesinlikle birkaç şeye dikkat etmeli ve bunları göz önünde bulundurmalıdır. Bir mülkün satışı, kapsamlı bir hazırlık ve özenle atılması gereken yasal adımlar içerir. Özel bir satıcı olarak bu sizin için çok karmaşık veya külfetli ise ya da güvenli tarafta olmak istiyorsanız, uzman ve profesyonel olarak mutlaka bir emlakçıya veya bir avukata danışmalısınız,
İşte bir mülkü satmadan önce ele almanız gereken bazı konular:
- Potansiyel bir takip mülkünüz var mı?
- Evin yenilenmesine / tadilatına ihtiyaç var mı?
- Tüm belgeler eksiksiz mi?
- Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
- Bölünme beyannamesi, bina sigortası, mal sahipleri toplantı tutanakları, elektrik faturaları, kira listesi vb. mevcut mu?
- Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
- Envanter onunla birlikte satılmalı mı?
- Ev üzerinde ilk reddetme hakkı var mı?
- Evinizin deÄŸeri ne kadar yüksek olacak?
- ÖNEMLÄ°: Ä°spanya/Mallorca’da vergi gereksinimleri nelerdir?
- Alıcı hangi ülkeden? Bu herhangi bir ek iÅŸ çıkarır mı?
İdeal olarak, bu soruları bir uzmanla netleştirin ve sonunda zamandan, paradan ve özellikle sinirlerden tasarruf edin.
Mayorka’da yaşamak
Birçok Alman Mallorca’da bir tatil evi, bir finca veya hatta kalıcı bir konut hayal eder. Güneş, kumsal ve deniz – ve istediğiniz kadar uzun süre. Dönüş uçuşu yok, acele yok. Sadece “la vida “nın tadını çıkarın! Popüler İspanyol adası, gözden düşmüş Ballermann’ın yanı sıra çok daha fazlasını sunuyor: pitoresk sahiller, kristal berraklığında suya sahip sessiz ve pastoral koylar, tarihi bir eski kente sahip büyüleyici bir başkent, her büyük şehrin kalbini daha hızlı attıran gastronomi ve alışveriş fırsatları. Mallorca hem heyecanlı bir şehir hayatı hem de sakin ve dinlendirici bir kır hayatı sunar. Tüm yıl boyunca günde ortalama 7,9 saat güneş ışığı alan Mallorca, diğer ülkelerdeki soğuk ve rahatsız edici kışlardan kaçmak isteyenler için mükemmel bir kaçış noktasıdır!
Mayorka’da yaşam günlük koşuşturmadan uzakta rüya gibi de olabilir: Pastoral plajlar ve manzaralar, bol güneş ışığı, İspanyol mizacı ve iyi yemekler, Mallorca’da yaşamayı ve yaşamayı yaşamaya değer kılan faktörlerden sadece birkaçıdır. Mallorca’da yaşarken ve yaşarken neler bekleyebileceğiniz ve deneyimleyebileceğiniz, burada size tanıtmak istediğimiz şeydir.
İpuçları:
Mayorka’da Yaşam
Mayorka’nın tatilciler için olduğu kadar yerleşikler ve daimi ziyaretçiler için de sunabileceği çok şey vardır: Pitoresk manzaralar, harika hava ve mükemmel Mallorcan mutfağı, adanın sunabileceği avantajlar repertuarının sadece bir kısmıdır. İç kesimlerdeki bir finca’da, güneş ışığında havuz kenarında dinlenebilirsiniz. Bu sizin için çok sıkıcı ise, güzel sahil yolları ve rüya gibi koylarıyla adayı scooter veya jeep ile keşfedebilirsiniz.
Daha fazla heyecan arayanlar, Almanlar tarafından çok sevilen Arenal’deki parti miline gidebilir veya güzel başkent Palma de Mallorca’da heyecan verici bir akşam geçirebilirler. Kültürel hazineler barındıran şehir, eski kenti ve deniz kenarındaki konumunun yanı sıra, her şeyden önce geniş mağaza yelpazesi ve gastronomisiyle etkileyicidir.
Mallorca’da, özellikle yüksek sezonda, spor yapmanın da pek az sınırı vardır. Rüzgar sörfü, deniz üzerinde yamaç paraşütü, yelken, binicilik ve hatta golf: Burada neredeyse her hobinin peşinden gidebilirsiniz. Adanın iç kesimlerinde atv turları da sıklıkla sunulmaktadır. Yani denilebilir ki: Mallorca’da huzur ve cennet arıyorsanız, bunu bulacaksınız. Ancak çeşitlilik ve macera arayanlar da bunu Mallorca’da bulabilirler. Mayorka’nın en popüler tatil yerlerinden biri olması boşuna değildir.
İspanya sadece Almanlar için değil, genel olarak pek çok Avrupalı için son derece popüler bir destinasyondur. Akdeniz havası, sıcak ve ılıman yazları, çeşitli manzaraları ve zengin kültürüyle ülke her yıl binlerce turisti kendine çekiyor. Ancak İspanya’da yaşamak da birçokları için bir hayal haline geldi. Sadece Mallorca’da yaklaşık 19.000 Alman yaşıyor. İspanya’nın cennet gibi bir adanın yanı sıra sunabileceği başka neler var, size burada açıklıyoruz.
İspanya
İspanya, Avrupa’nın en güneşli ülkelerinden biridir ve her yıl milyonlarca tatilciyi kendine çekmektedir. O halde, emlak piyasasının istikrarlı bir şekilde büyümesine ve arz ve talebin var olmasına şaşmamak gerekir. Bununla birlikte, bir mülkün konumu ve donanımına bağlıdır. Bu faktörler bir mülkün değerini ve nihayetinde satış fiyatını belirler. Dolayısıyla, İspanya’da bir mülk satın almak veya satmak istiyorsanız, mülkünüzü ve emlak piyasasındaki mevcut durumu iyi bilmelisiniz. Aşağıdaki makalelerde, İspanya’da, örneğin Barselona veya İbiza’da bir mülk satın alırken veya satarken neleri bilmeniz ve göz önünde bulundurmanız gerektiğini öğreneceksiniz.
İspanya, tatilinizi geçirmek için en popüler Avrupa ülkelerinden biridir. Mallorca, İbiza veya Formentera gibi tatil beldelerinde ve adalarda, ister özel bir tatil evi, ister bir yatırım, ister tatilcilere kiralanan bir tatil evi veya daire olsun, gayrimenkule yatırım yapmaya da değer. Adaların yanı sıra İspanya, Barselona veya Madrid gibi birçok büyüleyici şehir ve metropol de sunmaktadır. Portekiz’e olan yakınlığının yanı sıra ülkenin kuzey ve güney taraflarındaki uzun sahil şeridi de İspanya’yı özel kılmaktadır.
İpucu:
- Emlak Al & Sat: İspanya
İbiza
İbiza, Mallorca ile birlikte Balear Adaları’nın en popüler adalarından biridir. Özellikle muhteşem parti sahnesi ve gece hayatıyla tanınır. Ancak İbiza’nın sunabileceği çok daha fazla şey var, birçok ünlünün adada mülk sahibi olması boşuna değil. Çok sayıda otel, mağaza ve barın bulunduğu Platja d’en Bossa gibi canlı ve kalabalık yerlerin yanı sıra İbiza’da yoga merkezleri veya tenha ve sessiz plajları olan birçok sakin köy de bulunmaktadır. Yaklaşık 572 km²’lik yüzölçümüyle İbiza, Mayorka’nın sadece altıda biri büyüklüğündedir, ancak 148.000’den az nüfusuyla benzer şekilde yoğun bir nüfusa sahiptir. İbiza’da bir mülk satın almak veya satmak isteyen herkes acele etmemeli ve ideal olarak deneyimli bir emlakçının yardımıyla emlak piyasasını ve mevcut durumu iyice araştırmalıdır. İbiza’da bir mülk satın alırken veya satarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini burada size açıklamak istiyoruz.
İbiza’da gayrimenkul alım ve satımı:
Barselona
Barselona, İspanya’nın Katalonya bölgesinin başkentidir ve FC Barcelona dışında öncelikle bir metropol olarak bilinir. Barselona 100 km²’lik bir alanı kaplar ve 5,57 milyon nüfusa ev sahipliği yapar. Farklı İspanyol kültürüne ek olarak, Barselona şehri özellikle çeşitliliği ve deniz kıyısındaki konumu ile popülerdir. Burada bir mülk satmak veya satın almak istiyorsanız, harika bir şehir seçmişsiniz demektir. Bununla birlikte, yaygın risk ve sorunlardan kaçınmak için göz önünde bulundurmanız gereken bazı faktörler vardır. Barselona’da bir mülkü nasıl satın alacağınızı veya satacağınızı ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini burada bağlantısı verilen makalede bulabilirsiniz.
Barselona’da gayrimenkul alın ve satın:
