Lukinski
İspanya’da mülk satın almak – Güzel manzaralar, bol güneş ışığı ve genellikle yaz sıcaklıklarına ek olarak, İspanya her şeyden önce kültürü, gelenekleri ve mükemmel mutfağı ile ziyaretçileri cezbetmektedir.
İspanya’da bir emlakçı mı arıyorsunuz? İspanya’da mülk satışı ve alımı hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.
İspanya’da satın alın
Denize yakın bir İspanyol finca’sı birçok insan için bir hayaldir. Öyleyse neden bu hayali gerçeğe dönüştürmeyelim? Hayalinizdeki mülkü şimdi satın alın ve yıllık tatilinizin dışında ülkenin cazibesinin ve güneşli havasının tadını çıkarın. Ancak İspanya’da bir mülk satın almadan önce, uygun
İspanya’da satın alma konusuna birazdan daha fazla değineceğim. İşte daha fazla bilgi ve ipucu içeren genel bir bakış.
Mülk satın al:
Gayrimenkul satın alın Daire satın al Bir ev satın alın Apartman dairesi satın alın Bir villa satın alın Bir tatil evi satın alın Arazi satın alın Kapalı Pazar
İspanya’da mülk satışı – Rüya gibi bir yer olan İspanya’da mülk sahibi olan herkes kendini şanslı sayabilir! Bu temelde doğrudur, ancak İspanya’daki bir mülkü satma motivasyonunun birçok nedeni olabilir. Bir
İspanya’da Satış
Gayrimenkulün özel satışı, dairenin değerlemesinden başlayarak, istenen fiyata, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müşteri ağlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir. Bu nedenle, özellikle yurtdışında satış yaparken, yetkin ve deneyimli bir emlakçıya danışılması genellikle tavsiye edilir. Sizin için resmi ve araştırma işlerini halledebilir ve uygun kredi notuna sahip ideal alıcıyı bulabilirler.
İspanya’daki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Alıcı ipuçlarından sonra birazdan daha fazlasını anlatacağım. Burada daha fazla makale ve ipucu bulabilirsiniz.
Mülk satmak:
Gayrimenkul satmak Daire satmak Ev satmak Daire ev satmak Villa satmak Arazi satmak Kapalı Pazar
İspanya: Harita ve konum, başkent Madrid
İspanya, Avrupa’da İber Yarımadası’nda yer alır ve toplam 17 özerk bölgeye ayrılmıştır. Ülke coğrafi ve kültürel açıdan çeşitlilik arz etmektedir. Başkent, kraliyet sarayına da ev sahipliği yapan Madrid’dir. İspanya batıda Portekiz ve kuzeydoğuda Fransa ile komşudur. Ülke her şeyden önce
İspanya günde ortalama 7,8 saat güneş ışığına sahiptir. Yaz aylarında günde ortalama 10 saatin üzerinde güneş ışığı görülmektedir. Karşılaştırırsak: Almanya yılda ortalama olarak günde sadece 4,6 saat güneş ışığı almaktadır.
İspanya hakkında gerçekler:
- Nüfus: 47,1 milyon
- Ø Yıllık gelir: ~ 27.150 €
- KarşılaÅŸtırma Fransa Ø yıllık gelir : 37,919 €
- Alan: yaklaşık 506.000 km²
- Bölgeler: 17, özerk
- Özel özellikler: Ä°spanya’nın hala bir kralı var
Madrid: Başkent ve Metropol
Madrid ülkenin başkentidir ve Barselona ile birlikte ülkenin en önemli metropollerinden biridir. Madrid 600 km²’lik bir alana sahiptir. Şehirde 6,64 milyon kişi yaşamaktadır (2019 itibariyle); bu da Madrid’i, 1 milyon daha az nüfusa (5,57 milyon) sahip olan Barselona’ya kıyasla İspanya’nın en kalabalık şehri yapmaktadır. Bakan ve başkan yardımcısının hükümet merkezinin bulunduğu Moncloa Sarayı ve İspanya kralının sarayı da bu şehirde yer almaktadır. Bu nedenle Madrid, tüm İspanya için yüksek bir sorumluluğa sahiptir ve bu nedenle birçok kültürel hazineyi de barındırmaktadır.
Bir bakışta Ä°spanya: BaÅŸkent Madrid ve bölgeler
İspanya Avrupa’da sadece iki ülkeyle sınır komşusudur: Portekiz ve
Avrupa’da İspanya:
Başkent Madrid, şehir merkezi ve kentsel alan:
İspanya’da satın alın
Tatilden yeni dönen insanlar genellikle kendilerine şu soruyu sorarlar: Güneyde hava genellikle çok daha iyiyken ben neden soğuk ve yağmurlu Almanya’da yaşıyorum? Bu meşru bir sorudur ve örneğin İspanya’da bir mülk satın almaya yönelik ilk adımdır. Avrupa’nın güneybatısında yer alan bu ülke, rüya gibi manzaraları ile büyülüyor ve harika havasının yanı sıra sunabileceği çok sayıda kültür ve iyi yemeğe sahip. Akdeniz İspanya’sına ilgi duyuyorsanız, bir mülk satın alırken aşağıda size açıklamak istediğimiz çeşitli faktörlere dikkat etmelisiniz. İster
Mülk satın al:
Gayrimenkul satın alın Daire satın al Bir ev satın alın Apartman dairesi satın alın Bir villa satın alın Bir tatil evi satın alın Arazi satın alın Kapalı Pazar
İspanya’da Yatırım
Birçok tatilci tatillerini İbiza veya
Kulağa ne kadar cazip gelse de, yatırımcı ve alıcılar yine de sakin kalmalıdır. Yurt dışında bir mülk satın almak her zaman belirli risklerle ilişkilidir ve kapsamlı bir hazırlık gerektirir. Ancak, yerel gelenek ve gereklilikler hakkında bilgi sahibi olanlar ya da daha iyisi deneyimli bir emlakçıya danışanlar, İspanya’da bir gayrimenkul yatırımından kesinlikle büyük karlar elde edebilirler. İster bir
Kendinizi önceden bilgilendirmeniz gereken konular:
- İspanyol vergi numarası (NIE numarası)
- Ä°spanyol banka hesabı (çekle ödeme yapmak hala olaÄŸan)
- Satış sözleÅŸmelerindeki farklılıklar
- Rezervasyon sözleÅŸmesi
İspanya’da Satış
İspanya’da bir mülk sahibi olmak kulağa rüya gibi geliyor. Ancak herkes mülkünü elinde tutmak istemez. Örneğin
Satış yaparken değerleme, vergiler ve yan maliyetler gibi faktörler sizi etkileyecektir. İdeal olarak, bu süreçte size araştırma, işlem yapma, yetkililerle ilgilenme ve hatta uygun bir alıcı bulma konularında yardımcı olabilecek yetkin bir emlakçının eşlik etmesi gerekir. Burada gayrimenkul satışı konusunda yararlı ve ücretsiz ipuçları bulacaksınız.
Mülk satmak:
Gayrimenkul satmak Daire satmak Ev satmak Daire ev satmak Villa satmak Arazi satmak Kapalı Pazar
Ä°spanya’da Mülk Satışı: Vergiler
Bir mülkün satışı belirli koşulları beraberinde getirir. Bunlar arasında, diğer hususların yanı sıra, vergi gereklilikleri de yer almaktadır. İşte bunların kısa bir özeti.
İspanya’da yılda 183 günden az kalan herkes mülk sahibi olarak sınırsız vergi yükümlülüğüne tabi değildir. Noter satış sözleşmesi imzalandığında, satın alma bedelinin %3’ü alıcıdan peşin vergi ödemesi olarak kesilir ve alıcı bu vergi tutarını 30 gün içinde İspanyol vergi makamlarına ödemek zorundadır. Ayrıca, gayrimenkul satıcısı olarak, noter satış tarihinden itibaren 4 ay içinde kar vergisi beyannamesi vermekle yükümlüsünüz.
Eyalet düzeyinde vergi oranı %19’dur (AB vatandaşları/vergi mükellefi olmayanlar için). Bu %19 vergi oranı, alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farka uygulanmaktadır. Örneğin, İspanya’da 300.000 €’ya bir mülk satın aldıysanız ve 400.000 €’ya sattıysanız, aradaki fark 100.000 € olacaktır. Bu meblağ üzerinden %19 vergi alınır, bu durumda İspanyol vergi makamlarına ödemeniz gereken vergi 19.000 Euro’dur.
İspanya’da bir mülkün satışına ilişkin vergiler belirli faktörlerle azaltılabilir. Yasal ücretler gibi satın alma maliyetleri veya emlakçı ücretleri gibi satış maliyetleri belirli bir miktara kadar düşülebilir. 65 yaşın üzerindeyseniz veya en az 3 yıldır mülkte daimi ikametiniz varsa, vergilendirilebilir kar vergisi azaltılabilir. Ancak bu faktörleri tek tek bir uzmanla görüşmelisiniz.
İspanya’da yaşamak
İspanya, her yıl milyonlarca tatilciyi kendine çeken güneşli bir ülkedir. Ancak İspanya’da yaşayanlar sadece rahatlatıcı tatillerini değil, büyük olasılıkla yoğun günlük yaşamlarını da burada geçiriyor. Buna göre, İspanya’da yaşamak sadece pastoral değil, aynı zamanda rüya gibi bir çevre ve denize yakınlık her iş gününü tatlandırabilir. Emekliler de “la dulce vida “yı yaşayarak güneşli yılların tadını çıkarmak için güneye taşınmayı seviyor.
Konum ve mülke ek olarak, İspanya’nın ana ikametgah mı yoksa yılda birkaç ay kalınan bir tatil ikametgahı mı olması gerektiği sorusu da vardır. Buna bağlı olarak, oturma izni veya vatandaşlık gereklidir. Dikkate alınması gereken bazı vergi sorunları da vardır, ancak bunlar ülkede kalış sürenize bağlıdır. Temel olarak şunu söylemek gerekir: İspanya’da yaşamak, birçok insanın kesinlikle imreneceği çok güneşli bir deneyim olabilir!
İpuçları:
İspanya’da yaşamak Ä°spanya’da yabancı mülk - Emlak Al & Sat:
Mayorka - Mülk alım & satımı:
Ä°biza - Mülk Al & Sat:
Barselona Mayorka’da yaşamak - İbiza’da yaşamak
- Formentera’da Yaşam
- Palma de Mallorca’da yaşamak
Barselona’da yaşamak
Ulusal başkent Madrid’de yaşam
Barselona veya Valensiya gibi diğer İspanyol metropolleriyle karşılaştırıldığında Madrid deniz kenarında yer almamaktadır. Aksine, İspanya’nın başkenti daha çok iç kesimlerde yer almaktadır. Örneğin Madrid’den Valensiya’ya arabayla gitmek 4 saatten biraz az sürmektedir, ancak doğrudan tren bağlantıları şehir sakinlerini 2 saatten biraz fazla bir sürede sahile ulaştırmaktadır. Madrid milyonlarca insanın yaşadığı ve hayat dolu bir şehirdir. Mizacı ve geniş kültürel faaliyet yelpazesiyle sakinleri asla sıkılmaz. Barselona sadece bir turizm merkezi olarak değil, aynı zamanda bir üniversite şehri olarak da bilinmektedir. Böylece metropol hem yaşlı hem de genç izleyicilerin ilgisini çekmekte ve gençlerle yaşlıların karışımı ve bunun sonucunda ortaya çıkan dinamizm metropole kendine has bir çekicilik kazandırmaktadır. Barselona’nın sizi büyülemesine izin verin.
İspanya sadece sonsuz uzunluktaki sahil şeridine sahip muhteşem bir anakaraya değil, aynı zamanda ünlü Balear Adaları’na da sahiptir. İbiza, Mallorca, Formentera, Menorca ve Cabrera her yıl çok sayıda ziyaretçi ve tatilciyi çeken bu adalar grubuna aittir. Sizlere bu adalardan ikisini burada daha ayrıntılı olarak tanıtmak istiyoruz.
İspanyol Adaları: İbiza ve Mayorka
İbiza ve Mayorka, son yıllarda parti adaları olarak pek çok kişi arasında itibar kaybetmiştir. Ancak kalabalık parti alanlarından uzakta, adalar büyülü manzaralar ve rahatlayıp gevşeyebileceğiniz tenha koylar ve plajlar sunmaktadır. Koşuşturma arıyorsanız, boş zamanlarınızda Palma de Mallorca veya İbiza Kasabası gibi ada şehirlerine gidebilir ve sokaklara çıkabilirsiniz. Adalarda yaşamanın ve seyahat etmenin kendine özgü bir cazibesi vardır ve burada mülk sahibi olan herkes kendini şanslı sayabilir.
İpuçları:
- Formentera
Mayorka
İbiza
İbiza, Mayorka ile birlikte Balear Adaları’nın en popüler adalarından biridir. Özellikle muhteşem parti sahnesi ve gece hayatıyla tanınır. Ancak İbiza’nın bundan çok daha fazlasını sunması boşuna değil, birçok ünlünün adada mülkü var. Çok sayıda otel, mağaza ve barın bulunduğu Platja d’en Bossa gibi hareketli ve yoğun yerlerin yanı sıra İbiza’da yoga merkezlerinin bulunduğu birçok sakin köy veya gözlerden uzak ve sessiz plajlar da bulunmaktadır. Yaklaşık 572 km²’lik yüzölçümüyle İbiza, Mayorka’nın sadece altıda biri büyüklüğündedir, ancak 148.000’den az nüfusuyla benzer şekilde yoğun bir nüfusa sahiptir. İbiza’da bir mülk satın almak veya satmak isteyen herkes acele etmemeli ve ideal olarak deneyimli bir emlakçının yardımıyla emlak piyasasını ve mevcut durumu iyice araştırmalıdır. İbiza’da bir mülk satın alırken veya satarken aklınızda bulundurmanız gerekenleri burada size açıklamak istiyoruz.
İbiza’da gayrimenkul alım ve satımı:
İbiza
Mayorka
Pek çok Alman, Mayorka’da bir tatil evi, bir finca ve hatta kalıcı bir konut hayal etmektedir. Güneş, kumsal ve deniz – ve istediğiniz kadar uzun süre. Dönüş uçuşu yok, acele yok. Sadece “la vida “nın tadını çıkarın! Popüler İspanyol adası, gözden düşmüş Ballermann’ın yanı sıra çok daha fazlasını sunuyor: pitoresk sahiller, kristal berraklığında suya sahip sessiz ve pastoral koylar, tarihi bir eski kente sahip büyüleyici bir başkent, her büyük şehrin kalbini daha hızlı attıracak gastronomi ve alışveriş fırsatları. Mayorka hem heyecanlı bir şehir hayatı hem de sakin ve dinlendirici bir kır hayatı sunmaktadır. Tüm yıl boyunca günde ortalama 7,9 saat güneş ışığı alan Mallorca, diğer ülkelerdeki soğuk ve rahatsız edici kışlardan kaçmak isteyenler için mükemmel bir kaçış noktasıdır!
Mayorka’da gayrimenkul satın alın ve satın:
Mayorka
