YZ DeğerlendirmeGayrimenkul değeri dakikalar içinde, 9,99 € başlangıçŞimdi değerleDeğerle

Lukinski

Ä°spanya’da mülk satın almak – Güzel manzaralar, bol güneÅŸ ışığı ve genellikle yaz sıcaklıklarına ek olarak, Ä°spanya her ÅŸeyden önce kültürü, gelenekleri ve mükemmel mutfağı ile ziyaretçileri cezbetmektedir. Barselona metropolünün yanı sıra uzun sahil ÅŸeridi ve Mallorca ya da Ä°biza gibi sayısız rüya gibi ada her yıl sayısız tatilciyi kendine çekmektedir. Ama neden bu ülkede yaÅŸamayalım? Ä°spanya’da bir mülk satın almak veya satmak istiyorsanız, doÄŸru yere geldiniz. Ä°spanya’da bir mülk satın alırken veya satarken nelere dikkat etmeniz gerektiÄŸini, profesyonel bir emlakçıyı nasıl bulabileceÄŸinizi ve çok daha fazlasını açıklıyoruz!

İspanya’da bir emlakçı mı arıyorsunuz? İspanya’da mülk satışı ve alımı hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

İspanya’da satın alın

Denize yakın bir Ä°spanyol finca’sı birçok insan için bir hayaldir. Öyleyse neden bu hayali gerçeÄŸe dönüÅŸtürmeyelim? Hayalinizdeki mülkü ÅŸimdi satın alın ve yıllık tatilinizin dışında ülkenin cazibesinin ve güneÅŸli havasının tadını çıkarın. Ancak Ä°spanya’da bir mülk satın almadan önce, uygun deÄŸerleme, Ä°spanya’daki vergi durumunun yanı sıra satın alma sözleÅŸmesi, ek maliyetler ve çok daha fazlası gibi açıklığa kavuÅŸturulması gereken birçok önemli husus vardır. Deneyimli bir emlak danışmanı size tavsiye ve pratik yardımda bulunabilir ve sonuçta araÅŸtırma yaparak ve yetkililerle ilgilenerek paradan ve her ÅŸeyden önce zamandan tasarruf etmenizi saÄŸlayabilir.

İspanya’da satın alma konusuna birazdan daha fazla değineceğim. İşte daha fazla bilgi ve ipucu içeren genel bir bakış.

Mülk satın al:

Ä°spanya’da mülk satışı – Rüya gibi bir yer olan Ä°spanya’da mülk sahibi olan herkes kendini ÅŸanslı sayabilir! Bu temelde doÄŸrudur, ancak Ä°spanya’daki bir mülkü satma motivasyonunun birçok nedeni olabilir. Bir gayrimenkul yatırımının son adımı olan satışın yanı sıra, gayrimenkuller örneÄŸin boÅŸanma veya miras yoluyla da gayrimenkul piyasasına girebilir. Burada Ä°spanya’da bir mülk satarken nelere dikkat etmeniz gerektiÄŸini ve her koÅŸulda neleri göz önünde bulundurmanız gerektiÄŸini öÄŸrenebilirsiniz.

İspanya’da Satış

DeÄŸerlemeden spekülasyon vergisine. Bu kılavuzda tüm önemli faktörlerin basitçe açıklandığını göreceksiniz. Ä°spanya’da gayrimenkul satış süreci hakkında adım adım bilgi edinin, böylece siz de soruyu yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış?

Gayrimenkulün özel satışı, dairenin değerlemesinden başlayarak, istenen fiyata, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müşteri ağlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir. Bu nedenle, özellikle yurtdışında satış yaparken, yetkin ve deneyimli bir emlakçıya danışılması genellikle tavsiye edilir. Sizin için resmi ve araştırma işlerini halledebilir ve uygun kredi notuna sahip ideal alıcıyı bulabilirler.

İspanya’daki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Alıcı ipuçlarından sonra birazdan daha fazlasını anlatacağım. Burada daha fazla makale ve ipucu bulabilirsiniz.

Mülk satmak:

İspanya’da Emlak

İspanya: Harita ve konum, başkent Madrid

Ä°spanya, Avrupa’da Ä°ber Yarımadası’nda yer alır ve toplam 17 özerk bölgeye ayrılmıştır. Ülke coÄŸrafi ve kültürel açıdan çeÅŸitlilik arz etmektedir. BaÅŸkent, kraliyet sarayına da ev sahipliÄŸi yapan Madrid’dir. Ä°spanya batıda Portekiz ve kuzeydoÄŸuda Fransa ile komÅŸudur. Ülke her ÅŸeyden önce Mallorca veya Formentera gibi popüler adalarıyla ve aynı zamanda uzun, pitoresk kıyı ÅŸeridiyle karakterize edilir: Ä°spanya’nın Akdeniz ve Atlantik kıyı ÅŸeridi toplam 4.964 km uzunluÄŸundadır, bunun 3.904km’si Ä°spanya anakarasında uzanır, kalan 1.060km ise Ä°spanyol adalarına dağılmıştır.

İspanya günde ortalama 7,8 saat güneş ışığına sahiptir. Yaz aylarında günde ortalama 10 saatin üzerinde güneş ışığı görülmektedir. Karşılaştırırsak: Almanya yılda ortalama olarak günde sadece 4,6 saat güneş ışığı almaktadır.

İspanya hakkında gerçekler:

  • Nüfus: 47,1 milyon
  • Ø Yıllık gelir: ~ 27.150 €
  • KarşılaÅŸtırma Fransa Ø yıllık gelir : 37,919 €
  • Alan: yaklaşık 506.000 km²
  • Bölgeler: 17, özerk
  • Özel özellikler: Ä°spanya’nın hala bir kralı var

Madrid: Başkent ve Metropol

Madrid ülkenin başkentidir ve Barselona ile birlikte ülkenin en önemli metropollerinden biridir. Madrid 600 km²’lik bir alana sahiptir. Şehirde 6,64 milyon kişi yaşamaktadır (2019 itibariyle); bu da Madrid’i, 1 milyon daha az nüfusa (5,57 milyon) sahip olan Barselona’ya kıyasla İspanya’nın en kalabalık şehri yapmaktadır. Bakan ve başkan yardımcısının hükümet merkezinin bulunduğu Moncloa Sarayı ve İspanya kralının sarayı da bu şehirde yer almaktadır. Bu nedenle Madrid, tüm İspanya için yüksek bir sorumluluğa sahiptir ve bu nedenle birçok kültürel hazineyi de barındırmaktadır.

Bir bakışta Ä°spanya: BaÅŸkent Madrid ve bölgeler

Ä°spanya Avrupa’da sadece iki ülkeyle sınır komÅŸusudur: Portekiz ve Fransa. Ulusal dil Ä°spanyolca, dünyanın en önemli dillerinden biri olarak kendini kabul ettirmiÅŸtir ve örneÄŸin Güney Amerika’da da büyük ölçüde konuÅŸulmaktadır. Ä°spanya’nın ve baÅŸkenti Madrid’in tam olarak nerede olduÄŸunu bu haritalarda görebilirsiniz.

Avrupa’da İspanya:

Başkent Madrid, şehir merkezi ve kentsel alan:

İspanya’da satın alın

İspanya’da satın alın

Tatilden yeni dönen insanlar genellikle kendilerine ÅŸu soruyu sorarlar: Güneyde hava genellikle çok daha iyiyken ben neden soÄŸuk ve yaÄŸmurlu Almanya’da yaşıyorum? Bu meÅŸru bir sorudur ve örneÄŸin Ä°spanya’da bir mülk satın almaya yönelik ilk adımdır. Avrupa’nın güneybatısında yer alan bu ülke, rüya gibi manzaraları ile büyülüyor ve harika havasının yanı sıra sunabileceÄŸi çok sayıda kültür ve iyi yemeÄŸe sahip. Akdeniz Ä°spanya’sına ilgi duyuyorsanız, bir mülk satın alırken aÅŸağıda size açıklamak istediÄŸimiz çeÅŸitli faktörlere dikkat etmelisiniz. Ä°ster sermaye yatırımı olarak ister özel bir tatil evi olarak: her ÅŸeye sakin ve dikkatli bir ÅŸekilde yaklaşırsanız bir mülk satın almak iÅŸe yarayabilir.

Mülk satın al:

İspanya’da Yatırım

Birçok tatilci tatillerini Ä°biza veya Mayorka gibi Ä°spanyol Balear Adaları’nda ve aynı zamanda anakarada geçirmektedir. ÖrneÄŸin 2018’de ülkeye toplam 83 milyon turist geldi ve bu rakam Ä°spanya’yı dünya genelinde mutlak anlamda ikinci sıraya yerleÅŸtirdi – muhteÅŸem! Böylesine popüler bir destinasyon, gayrimenkul yatırımı için hoÅŸ bir seçenektir. Ä°ster bir tatil evi, ister tatil dairesi, isterse de kiraya verilebilecek veya kâr amacıyla satılabilecek tadilata ihtiyaç duyan bir finca olsun: Ä°spanya’da bir mülke yatırım yapma olanakları sayısızdır.

KulaÄŸa ne kadar cazip gelse de, yatırımcı ve alıcılar yine de sakin kalmalıdır. Yurt dışında bir mülk satın almak her zaman belirli risklerle iliÅŸkilidir ve kapsamlı bir hazırlık gerektirir. Ancak, yerel gelenek ve gereklilikler hakkında bilgi sahibi olanlar ya da daha iyisi deneyimli bir emlakçıya danışanlar, Ä°spanya’da bir gayrimenkul yatırımından kesinlikle büyük karlar elde edebilirler. Ä°ster bir tatil dairesi ister lüks bir villa olsun, yatırımcıların Ä°spanya’da birçok seçeneÄŸi var!

Kendinizi önceden bilgilendirmeniz gereken konular:

  • İspanyol vergi numarası (NIE numarası)
  • Ä°spanyol banka hesabı (çekle ödeme yapmak hala olaÄŸan)
  • Satış sözleÅŸmelerindeki farklılıklar
  • Rezervasyon sözleÅŸmesi

İspanya’da Satış

İspanya’da Satış

Ä°spanya’da bir mülk sahibi olmak kulaÄŸa rüya gibi geliyor. Ancak herkes mülkünü elinde tutmak istemez. ÖrneÄŸin miras veya boÅŸanma da bir mülkün satışını gerektirebilir. Ya da daha önce satın alınan mülk profesyonel olarak yenilenmiÅŸtir ve ÅŸimdi karla yeniden satılacaktır. Ya da tatil evi veya daire artık önemli bir kâr getirmiyor ve sahibi yeni bir ÅŸey aramak istiyor. Ä°spanya’da kendi evini satma kararına birçok faktör yol açabilir.

Satış yaparken değerleme, vergiler ve yan maliyetler gibi faktörler sizi etkileyecektir. İdeal olarak, bu süreçte size araştırma, işlem yapma, yetkililerle ilgilenme ve hatta uygun bir alıcı bulma konularında yardımcı olabilecek yetkin bir emlakçının eşlik etmesi gerekir. Burada gayrimenkul satışı konusunda yararlı ve ücretsiz ipuçları bulacaksınız.

Mülk satmak:

Ä°spanya’da Mülk Satışı: Vergiler

Bir mülkün satışı belirli koşulları beraberinde getirir. Bunlar arasında, diğer hususların yanı sıra, vergi gereklilikleri de yer almaktadır. İşte bunların kısa bir özeti.

İspanya’da yılda 183 günden az kalan herkes mülk sahibi olarak sınırsız vergi yükümlülüğüne tabi değildir. Noter satış sözleşmesi imzalandığında, satın alma bedelinin %3’ü alıcıdan peşin vergi ödemesi olarak kesilir ve alıcı bu vergi tutarını 30 gün içinde İspanyol vergi makamlarına ödemek zorundadır. Ayrıca, gayrimenkul satıcısı olarak, noter satış tarihinden itibaren 4 ay içinde kar vergisi beyannamesi vermekle yükümlüsünüz.

Eyalet düzeyinde vergi oranı %19’dur (AB vatandaşları/vergi mükellefi olmayanlar için). Bu %19 vergi oranı, alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farka uygulanmaktadır. Örneğin, İspanya’da 300.000 €’ya bir mülk satın aldıysanız ve 400.000 €’ya sattıysanız, aradaki fark 100.000 € olacaktır. Bu meblağ üzerinden %19 vergi alınır, bu durumda İspanyol vergi makamlarına ödemeniz gereken vergi 19.000 Euro’dur.

İspanya’da bir mülkün satışına ilişkin vergiler belirli faktörlerle azaltılabilir. Yasal ücretler gibi satın alma maliyetleri veya emlakçı ücretleri gibi satış maliyetleri belirli bir miktara kadar düşülebilir. 65 yaşın üzerindeyseniz veya en az 3 yıldır mülkte daimi ikametiniz varsa, vergilendirilebilir kar vergisi azaltılabilir. Ancak bu faktörleri tek tek bir uzmanla görüşmelisiniz.

İspanya’da Yaşam

İspanya’da yaşamak

İspanya, her yıl milyonlarca tatilciyi kendine çeken güneşli bir ülkedir. Ancak İspanya’da yaşayanlar sadece rahatlatıcı tatillerini değil, büyük olasılıkla yoğun günlük yaşamlarını da burada geçiriyor. Buna göre, İspanya’da yaşamak sadece pastoral değil, aynı zamanda rüya gibi bir çevre ve denize yakınlık her iş gününü tatlandırabilir. Emekliler de “la dulce vida “yı yaşayarak güneşli yılların tadını çıkarmak için güneye taşınmayı seviyor.

Konum ve mülke ek olarak, İspanya’nın ana ikametgah mı yoksa yılda birkaç ay kalınan bir tatil ikametgahı mı olması gerektiği sorusu da vardır. Buna bağlı olarak, oturma izni veya vatandaşlık gereklidir. Dikkate alınması gereken bazı vergi sorunları da vardır, ancak bunlar ülkede kalış sürenize bağlıdır. Temel olarak şunu söylemek gerekir: İspanya’da yaşamak, birçok insanın kesinlikle imreneceği çok güneşli bir deneyim olabilir!

İpuçları:

Ulusal başkent Madrid’de yaşam

Barselona veya Valensiya gibi diğer İspanyol metropolleriyle karşılaştırıldığında Madrid deniz kenarında yer almamaktadır. Aksine, İspanya’nın başkenti daha çok iç kesimlerde yer almaktadır. Örneğin Madrid’den Valensiya’ya arabayla gitmek 4 saatten biraz az sürmektedir, ancak doğrudan tren bağlantıları şehir sakinlerini 2 saatten biraz fazla bir sürede sahile ulaştırmaktadır. Madrid milyonlarca insanın yaşadığı ve hayat dolu bir şehirdir. Mizacı ve geniş kültürel faaliyet yelpazesiyle sakinleri asla sıkılmaz. Barselona sadece bir turizm merkezi olarak değil, aynı zamanda bir üniversite şehri olarak da bilinmektedir. Böylece metropol hem yaşlı hem de genç izleyicilerin ilgisini çekmekte ve gençlerle yaşlıların karışımı ve bunun sonucunda ortaya çıkan dinamizm metropole kendine has bir çekicilik kazandırmaktadır. Barselona’nın sizi büyülemesine izin verin.

Balear Adaları’nda Gayrimenkul

İspanya sadece sonsuz uzunluktaki sahil şeridine sahip muhteşem bir anakaraya değil, aynı zamanda ünlü Balear Adaları’na da sahiptir. İbiza, Mallorca, Formentera, Menorca ve Cabrera her yıl çok sayıda ziyaretçi ve tatilciyi çeken bu adalar grubuna aittir. Sizlere bu adalardan ikisini burada daha ayrıntılı olarak tanıtmak istiyoruz.

İspanyol Adaları: İbiza ve Mayorka

İbiza ve Mayorka, son yıllarda parti adaları olarak pek çok kişi arasında itibar kaybetmiştir. Ancak kalabalık parti alanlarından uzakta, adalar büyülü manzaralar ve rahatlayıp gevşeyebileceğiniz tenha koylar ve plajlar sunmaktadır. Koşuşturma arıyorsanız, boş zamanlarınızda Palma de Mallorca veya İbiza Kasabası gibi ada şehirlerine gidebilir ve sokaklara çıkabilirsiniz. Adalarda yaşamanın ve seyahat etmenin kendine özgü bir cazibesi vardır ve burada mülk sahibi olan herkes kendini şanslı sayabilir.

İpuçları:

İbiza

İbiza, Mayorka ile birlikte Balear Adaları’nın en popüler adalarından biridir. Özellikle muhteşem parti sahnesi ve gece hayatıyla tanınır. Ancak İbiza’nın bundan çok daha fazlasını sunması boşuna değil, birçok ünlünün adada mülkü var. Çok sayıda otel, mağaza ve barın bulunduğu Platja d’en Bossa gibi hareketli ve yoğun yerlerin yanı sıra İbiza’da yoga merkezlerinin bulunduğu birçok sakin köy veya gözlerden uzak ve sessiz plajlar da bulunmaktadır. Yaklaşık 572 km²’lik yüzölçümüyle İbiza, Mayorka’nın sadece altıda biri büyüklüğündedir, ancak 148.000’den az nüfusuyla benzer şekilde yoğun bir nüfusa sahiptir. İbiza’da bir mülk satın almak veya satmak isteyen herkes acele etmemeli ve ideal olarak deneyimli bir emlakçının yardımıyla emlak piyasasını ve mevcut durumu iyice araştırmalıdır. İbiza’da bir mülk satın alırken veya satarken aklınızda bulundurmanız gerekenleri burada size açıklamak istiyoruz.

İbiza’da gayrimenkul alım ve satımı:

Mayorka

Pek çok Alman, Mayorka’da bir tatil evi, bir finca ve hatta kalıcı bir konut hayal etmektedir. Güneş, kumsal ve deniz – ve istediğiniz kadar uzun süre. Dönüş uçuşu yok, acele yok. Sadece “la vida “nın tadını çıkarın! Popüler İspanyol adası, gözden düşmüş Ballermann’ın yanı sıra çok daha fazlasını sunuyor: pitoresk sahiller, kristal berraklığında suya sahip sessiz ve pastoral koylar, tarihi bir eski kente sahip büyüleyici bir başkent, her büyük şehrin kalbini daha hızlı attıracak gastronomi ve alışveriş fırsatları. Mayorka hem heyecanlı bir şehir hayatı hem de sakin ve dinlendirici bir kır hayatı sunmaktadır. Tüm yıl boyunca günde ortalama 7,9 saat güneş ışığı alan Mallorca, diğer ülkelerdeki soğuk ve rahatsız edici kışlardan kaçmak isteyenler için mükemmel bir kaçış noktasıdır!

Mayorka’da gayrimenkul satın alın ve satın:

Emlakçı

© Lukinski | by CXMXO | Imprint
DE|EN|FR|ES|NL|IT|RU|TR|CN
Private Jet OneLukinski'den yeniUçuş rezervasyonuUçuş rezervasyonu