Miras kalan ebeveyn evi – satmak mı, kiralamak mı yoksa kendiniz mi kullanmak?

Ebeveynlerinizin evini miras almak – Er ya da geç, mülk sahibi bir ebeveynin çocuğu olarak, evi satmak mı, kiralamak mı yoksa elde tutmak mı gerektiği sorusuyla karşı karşıya kalacaksınız. Ebeveyn evinin satışı her zaman doğrudan bir mirasla bağlantılı değildir. Ebeveynleriniz bağımlı hale gelirse ve artık evlerini kendileri tutup yönetemezlerse, satış genellikle en iyi ve tek çözümdür. Ancak, bu evde tüm çocukluğunuzu etkileyen ve mantıklı bir kararı imkansız kılan çok sayıda duygu ve anı vardır. Ebeveynlerden birinin ya da her ikisinin bir huzurevinde kalmasının, mülkün satışından elde edilen gelirle finanse edilmesi nadir görülen bir durum değildir. Eğer kendinize ait bir mülkünüz varsa, çoğu durumda serbest meslek sahibi olmak gündeminizde değildir. Mülkün konumu veya ortak mirasçılar olarak kardeşlerinizle görüş ayrılıkları da satışı tek seçenek haline getirebilir.

Aile evini satarken önemli olan nedir?

Emlakçının harekete geçebilmesi için bazı temel gerçeklerin açıklığa kavuşturulması gerekir. Yalnızca tapu sicilinde kayıtlı olan ve dolayısıyla ebeveynlerin evinin yasal sahibi olan kişiler satış yapabilir. Çoğu durumda, her iki ebeveyn de tapu sicilinde mal sahibi olarak listelenir, böylece ölüm durumunda hayatta kalan ebeveyn tek mirasçı olarak sayılır ve mülkle nasıl başa çıkılacağına karar verir. Ebeveynlerin her ikisi de vefat etmişse, çocuklar olarak bir sonraki mirasçı sizsiniz ve anlaşma olması koşuluyla ebeveynlerin evini satmaya karar verebilirsiniz.

Öncesinde, tapu kaydında bir değişiklik yapılması gereklidir, çünkü ebeveynlerin evinin satışı için temel ön koşul sizin düzenli mülkiyetinizdir. Ebeveynlerden biri halihazırda vefat etmişse ve diğer ebeveyn artık yasal olarak ehliyet sahibi değilse durum çok karmaşık hale gelir. Bu durumda genel bir vekaletname yoksa ve hayatta kalan ebeveyn mülkün satılmasını istemiyorsa, satışa yalnızca vesayet mahkemesi karar verebilir.

Ayarlamaları zamanında yapın!

Bu tür düzenlemeleri ebeveynlerinizin ve mülk sahiplerinin yasal olarak ehil oldukları bir zamanda yapmanızı tavsiye ederiz. Noter vekaleti ya da evin yaşamınız boyunca size hediye edilmesi, ebeveynlerinizin evini satmanız ve elde edilen geliri örneğin ebeveynlerinizin bir huzurevinde kalmasını finanse etmek için kullanmanız gerektiğinde harekete geçmenizi kolaylaştırır. Gerekli tüm hususlar önceden netleştirildikten sonra, ebeveynlerinizin evini sizin adınıza hızlı bir şekilde ve gerçek piyasa değerinden satabiliriz.

Ailenin evini mi satıyorsun? Ayrıntılı süreç

Miras konusu hakkında daha fazla bilgi:

Miras paylaşımı

Topluluk içinde miras kalan mülkler satış sırasında özel bir zorluk teşkil eder. Bir mirasçılar topluluğu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satış sürecini zorlaştırmaktadır. Anlaşmayı basitleştirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eşit haklara sahip olduğu açık bir kılavuz sağlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleşmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleştirilen ve şekle bağlı olmayan bir mirasçılar topluluğunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaşmasıyla ilgili her şey.

Mirasçılar topluluğu

Uygulamada, mirasçılar topluluğunun nadiren aynı fikirde olduğu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına ilişkin anlaşmazlık ve açık ihtilaflar, sağduyulu davranarak kaçınabileceğiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaşmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediği takdirde, tüm ortak mirasçılar eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satışın genellikle en iyi çözüm olduğu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaştırma ve böylece bir miras anlaşmazlığı sorunundan kaçınma fırsatı verdiği anlamına gelir. Mirasçılar topluluğu hakkında daha fazla bilgi edinin.

Mirasçılık Belgesi

Vasiyetnamede ebeveyn evinin tek varisi olarak kaydedildiniz. Vasiyetname noter onaylı ve yasal olarak geçerliyse, mirasınıza itiraz edilmeyecektir. Bununla birlikte, ek bir mirasçılık belgesi olmadan, en geç tapu sicilindeki düzeltmenin bir sonucu olarak mülkün sahibi olursanız ve örneğin onu satmak isterseniz bir sorunla karşılaşacaksınız. Vasiyetnameden bağımsız olarak düzenlenmiş bir mirasçılık belgesine sahip olmalı ve böylece ev veya daire miras alırken kendinizi korumalısınız. Miras belgesiyle ilgili her şey.