Miras kalan ev – kendi kullanımınız mı, kiralamak mı yoksa satmak mı?
Bir ev, büyük miktarda para ve sorumluluklarla karşı karşıya olan “büyük” bir mirastır. Açıkça iletişim kuran ailelerde, varis olarak evi kabul etmeniz ya da mirası reddetmeniz gerekmez. Evin üzerinde büyük bir tapu harcı veya ipotek olup olmadığını bilmiyorsanız ve belki de kapsamlı bir tadilata ihtiyaç duyuyorsanız, mirası kabul etmeden önce mutlaka daha ayrıntılı bilgi edinmelisiniz. Özellikle eski evler söz konusu olduğunda, örneğin ebeveynlerinizin veya büyükanne ve büyükbabanızın evi gibi, gerçek koşulları kontrol etmek sizi mali sorunlardan kurtarabilir.
Eve ne olacak? Gayrimenkul miras kaldıÄında seçenekleriniz
Bir evin tek varisiyseniz, tamamen kendiniz ve kendi fikirlerinize göre karar verebilirsiniz. Miras kalan mülke kendiniz taşınmanız mümkündür. Halihazırda bir eviniz varsa ve durumu nedeniyle büyük bakım masrafları olmadan kiraya verilebilecek bir mülk miras kaldıysa da kiralama mümkündür.
Miras kalan bir evle başa çıkmanın üçüncü ve en yaygın yolu onu satmaktır. Karar vermeden önce, genellikle piyasa değerini ve mülkün ipoteksiz mi yoksa size de miras kalan borçlarla yüklü mü olduğunu bilmelisiniz. Örneğin, tapu harcı olan bir ev söz konusu olduğunda, satışı tercih etmek ve bu şekilde bankaya olan tüm borçları ödemek faydalı olabilir.
Miras üzerinden spekülasyon vergisi
Vergi konularını da göz önünde bulundurmalısınız. Vefat eden kiÅi eve 10 yıldan daha az bir süre sahip olduysa, spekülasyon vergisinden sorumlu olabilirsiniz. EÄer mülkü kendiniz kullanıyorsanız, bu vergiyi ödemezsiniz. Ancak satarsanız, vergi dairesinden ödeme talebi alacaksınız ve spekülasyon vergisinin mali yükünün çok büyük olmasını beklemelisiniz. Ortak mirasçıysanız ve ev bir mirasçılar topluluÄunun parçası olarak satılacaksa, bazı özel özelliklere uymanız gerekir.
Miras konusu hakkında daha fazla bilgi:
Miras paylaşımı
Topluluk içinde miras kalan mülkler satıŠsırasında özel bir zorluk teÅkil eder. Bir mirasçılar topluluÄu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satıŠsürecini zorlaÅtırmaktadır. AnlaÅmayı basitleÅtirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eÅit haklara sahip olduÄu açık bir kılavuz saÄlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleÅmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleÅtirilen ve Åekle baÄlı olmayan bir mirasçılar topluluÄunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaÅmasıyla ilgili her Åey.
Mirasçılar topluluÄu
Uygulamada, mirasçılar topluluÄunun nadiren aynı fikirde olduÄu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına iliÅkin anlaÅmazlık ve açık ihtilaflar, saÄduyulu davranarak kaçınabileceÄiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaÅmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediÄi takdirde, tüm ortak mirasçılar eÅit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satıÅın genellikle en iyi çözüm olduÄu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaÅtırma ve böylece bir miras anlaÅmazlıÄı sorunundan kaçınma fırsatı verdiÄi anlamına gelir. Mirasçılar topluluÄu hakkında daha fazla bilgi edinin.
Veraset vergisi
Birçok mirasçı için keder, sevinç ve üzüntü birbiriyle yakından baÄlantılıdır. Bir ev size miras kaldıÄında, bu süreç her zaman acı verici, duygusal bir kayıpla baÄlantılıdır. Bir süre sonra hafif bir sevinç yayılıyor ve bir ev sahibi olduÄunuzu fark ediyorsunuz. Aynı zamanda vergi dairesinin sizden veraset vergisi talep edeceÄi ve bu tutarı ancak evi satarsanız ödeyebileceÄiniz endiÅesi de var. Genel olarak veraset vergisinin ödenmeyeceÄi bir muafiyet tutarınız vardır. Bu ödeneÄin miktarı, merhumla olan akrabalık derecenize baÄlıdır. EÅler 500.000 avroya kadar, çocuklar ise 400.000 avroya kadar vergisiz gayrimenkul miras alabilirler. Spekülasyon vergisi ödemekten kaçınmak için, 10 yıldan daha kısa bir süre önce satın alınmıÅsa, miras kalan evde kendiniz yaÅamak isteyip istemediÄinizi düÅünmelisiniz. Miras vergisiyle ilgili her Åey.