Gayrimenkulün aile vakfına devri: devir sözleşmesi (apartmandan daireye)

Gayrimenkulü vakfa devrederek varlık koruması – Gayrimenkulün vakfa devredilmesi de etkili bir varlık koruma mekanizması sağlar. Gayrimenkulünüzü bir vakfa devrederek, yasal olarak kişisel varlıklarınızdan ayrılmış olur. Bu da onları potansiyel alacaklılardan veya diğer finansal risklerden korur. Dolayısıyla bir aile vakfı, gayrimenkul varlıklarınızı öngörülemeyen olaylardan korumak ve ailenizin uzun vadeli mali istikrarını sağlamak için değerli bir güvenlik önlemi olabilir.

Gayrimenkulün devri: vakıf dahil örnek

Almanya’da bir mülkün bir aile vakfına devredilmesi, yasal ve vergisel yönleri olan karmaşık bir süreç olabilir. Tüm yasal gerekliliklerin yerine getirildiğinden emin olmak için deneyimli bir avukat veya vergi danışmanından tavsiye alınması tavsiye edilir.

Lütfen bunun sadece genel bir bakış olduğunu ve kesin adımların ve gerekliliklerin bireysel duruma ve Almanya’daki geçerli yasalara bağlı olarak değişebileceğini unutmayın. Bu nedenle, sorunsuz ve yasal olarak sağlam bir transfer sağlamak için vakıf uzmanlarından tavsiye almak önemlidir.

Bir mülkü bir vakfa nasıl devredebilirim?

Temel olarak, bir mülkü bir aile vakfına devrederken dikkate alınması gereken çeşitli adımlar vardır:

Vakfınız için doğru kurulum: hazırlık

Halihazırda bir aile vakfına sahip değilseniz, öncelikle doğru kuruluma ihtiyacınız vardır.

Aile vakfının kurulması

Öncelikle bir aile vakfı kurulmalıdır. Bu, vakfın amaçlarını, yararlanıcıları ve diğer ilgili ayrıntıları tanımlayan bir vakıf senedinin oluşturulmasını gerektirir.

• Bir aile vakfı kurun

Mülk seçimi

Aile vakfına devredilecek mülk seçilmelidir. Devir işleminin vakfın amaç ve hedefleriyle uyumlu olduğundan emin olun. Bir aile vakfı genellikle varlıkları nesiller boyunca korumayı amaçlar. Bu nedenle, seçilen mülk uzun vadeli istikrar sunmalıdır. Konum, emlak piyasasının sürdürülebilirliği ve potansiyel performans gibi faktörler, varlıkların değerinin uzun vadede korunmasını sağlamak için önemlidir.

Mülkün değerlemesi

Mülk, mevcut piyasa değer inin belirlenmesi için bağımsız bir uzman tarafından değerlendirilmelidir. Bu, vergi amaçları ve devrin makul koşullarda yapılmasını sağlamak için önemlidir.

• Bir mülke değer biçme

Transfer anlaşması – adım 1

Önceki mal sahibi ile aile vakfı arasında bir devir sözleşmesi yapılmalıdır. Bu sözleşme mülkün devrini ve ilgili tüm koşulları düzenler. Yapı bakımından, size kesinlikle tipik bir mülk satış sözleşmesini hatırlatacaktır.

Devir sözleşmesinin yapısı: Örnek

Sözleşme, sözleşmenin taraflarını tanımlayan bir giriş bölümü ile başlamalıdır. Burada önceki mal sahibi (devreden) ve aile vakfı (devralan) belirtilir.

1. Mülkün tanımı
2. Satın alma fiyatı veya devir koşulları
3. Mülkiyetin devri ve el değiştirmesi
4. Garantiler ve sorumluluk, diğer koşullar
5. İzinler ve onaylar
6. Yargı yetkisi ve tahkim anlaşması

Mülkün tanımı

Yanlış anlamaları önlemek için mülkü tam olarak tanımlayın. Bu, adres, tapu sicil numarası ve binanın kesin bir tanımı gibi ayrıntıları içerir.

Satın alma fiyatı veya devir koşulları

Sözleşme, satın alma fiyatını veya mülkün devrine ilişkin koşulları belirtmelidir. Bu, örneğin, sabit bir satın alma fiyatı, sembolik bir miktar veya üzerinde anlaşılan başka bir bedel olabilir.

Mülkiyetin devri ve el değiştirmesi

Mülkün devir zamanı ve şekli sözleşmede belirtilmelidir. Buna tapu devri, anahtarların teslimi ve ilgili tüm belgeler dahildir.

Garantiler ve sorumluluk

Sözleşme, garantiler ve sorumlulukla ilgili hükümler içerebilir. Örneğin, satıcı mülkün durumu hakkında garanti verebilir veya belirli kusurları hariç tutabilir. Sorumluluk sınırlamaları veya istisnaları da kararlaştırılabilir.

Diğer koşullar

Sözleşme, her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini düzenleyen başka koşullar ve hükümler içerebilir. Bunlar, örneğin, yan masraflar, bakım, kullanım hakları veya benzerlerine ilişkin düzenlemeleri içerebilir.

İzinler ve onaylar

Devir için belirli izinler veya onaylar gerekiyorsa (örneğin ortak sahiplerin rızası, bankaların rızası), bunlar sözleşmeye kaydedilmelidir. Sözleşme, örneğin sözleşme şartlarının yerine getirilmemesi veya üzerinde mutabık kalınan diğer durumlar halinde fesih hükümleri içerebilir.

Yargı yetkisi ve tahkim anlaşması

Sözleşme, anlaşmazlık durumunda hangi mahkemenin veya tahkim kurulunun yetkili olduğunu belirlemek için bir mahkeme veya tahkim anlaşması seçimi içerebilir.

Sözleşmenin geçerliliğini sağlamak için her iki tarafça da imzalanması gerekir. İmzaların şahitler veya noterler tarafından tasdik edilmesi de gerekebilir.

Tapu siciline kayıt – 2. adım

Mülkiyet değişikliğini yasal olarak belgelemek için mülkün devri yerel tapu siciline kaydedilmelidir.

Vergi ve yasal hususları kontrol edin – Adım 3

Bir mülkün aile vakfına devredilmesinin vergisel sonuçları olabilir. Bir vergi uzmanı/vakıf uzmanı en iyi vergi stratejilerini geliştirmenize ve gerekli vergi beyannamelerini doldurmanıza yardımcı olabilir.

Bir avukat, tüm yasal gerekliliklerin yerine getirildiğinden ve herhangi bir yasal risk olmadığından emin olmak için tüm devir sürecini denetlemelidir.

Uzmanlarımla işinizi güvenle ve tüm vergi avantajlarıyla kurabilirsiniz.

• Bir aile vakfı kurun
• İletişim