En İyi A / A+ Derecelendirmeleri: Almanya’daki Sermaye Yatırımları için Gizli Şampiyonlar – Lukinski Rating

A / A+ derecelendirmeleri oldukça güvenli performans anlamına gelir. Düşük getirili ancak yüksek yeniden satış değerine sahip yatırım amaçlı gayrimenkuller için mükemmeldir. Aynı zamanda, enflasyona karşı güçlü bir koruma. Ancak, Münih gibi metropollerde, yeterli özsermayeye sahip olmayan yeni başlayanlar için değil.

Almanya’da A / A+ derecelendirmeleri

Lukinski Rating – Ä°lk kez gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsunuz ve henüz nereye yapacağınızı bilmiyor musunuz? Burada analizimizden en iyi A / A + derecelendirmelerini bulacaksınız Emlak Konumu | Lukinski Derecelendirmesi. A’dan Z’ye Almanya’daki tüm şehirlere genel bir bakışı burada bulabilirsiniz: Şehir Değerlendirmesi.

İpucu: Burada ayrıca B derecelendirmelerini, C derecelendirmelerini ve D derecelendirmelerini de bulacaksınız.

En İyi 10 A+ Derecelendirme

Burada en iyi 10 A+ derecelendirmesini görebilirsiniz:

  1. Bernau bei Berlin (Brandenburg), Değerlendirme: 25.2
  2. Falkensee (Brandenburg), Değerlendirme: 22.3
  3. Oranienburg (Brandenburg), Değerlendirme: 17.7
  4. Potsdam (Brandenburg), Değerlendirme: 17.0
  5. Bad Kreuznach (Rhineland-Palatinate), Değerlendirme: 16.6
  6. Dachau (Bavaria), Değerlendirme: 15.8
  7. Landshut (Bavaria), Değerlendirme: 15.3
  8. Giessen (Hessen), Değerlendirme: 15.2
  9. Goslar (Lower Saxony), Değerlendirme: 14.8
  10. Ostfildern (Baden-Württemberg), Değerlendirme: 14.6

Tümü A+ olan şehirler listesi

Tüm A+ derecelendirmeleri, alfabetik olarak sıralanmıştır. “Değer” sütununu karşılaştırmak için tam derecelendirmeyi alabilirsiniz. Genel derecelendirmeyi “Derece” altında bulabilirsiniz. “Kısa vadeli” son 10 yılın eğilimini ifade eder, uzun vadeli ise son 30 yıla bakar.

Şehir BL Değerlendirme
Not Değer Kısa vadeli Uzun vadeli
Ahrensburg SH A+ 11,9 A+ A
Alfter NRW A+ 10,1 A+ C+
Augsburg BA A+ 11,4 A+ A+
Backnang BW A+ 9,1 A+ B+
Bad Kreuznach RLP A+ 16,6 A+ A+
Bad Krozingen BW A+ 24,4 A+ A+
Bad Rappenau BW A+ 12,4 A+ B+
Bad Salzungen TH A+ 23,8 A A+
Bad Soden am Taunus HE A+ 9,4 A+ B+
Bad Vilbel HE A+ 14,8 A+ A
Bad Zwischenahn NS A+ 9,7 A+ B+
Berlin yakınlarındaki Bernau BR A+ 25,2 A+ A+
Buchholz in der Nordheide NS A+ 9,4 A+ B-
Büdingen HE A+ 11,4 A+ A-
Butzbach HE A+ 9 A+ B+
Cloppenburg NS A+ 17,8 A+ A+
Crailsheim BW A+ 9,6 A+ B
Dachau BA A+ 15,8 A+ A+
Darmstadt HE A+ 10,4 A+ A+
Delbrück NRW A+ 12,3 A+ A-
Dingolfing BA A+ 13,1 A+ A
Edewecht NS A+ 14,5 A+ B+
Einbeck NS A+ 10,4 B A+
Eppingen BW A+ 10,4 A+ C+
Erding BA A+ 13,9 A+ B+
Falkensee BR A+ 22,3 A+ A
Flörsheim on the Main HE A+ 11,4 A+ A-
Frankfurt on the Main HE A+ 12,6 A+ A+
Freising BA A+ 13 A+ A
Friesoythe NS A+ 13,5 A+ A
Fulda HE A+ 9,3 A+ B+
Fürstenfeldbruck BA A+ 10,1 A+ A
Fürth BA A+ 13,5 A+ A+
Gardelegen SA A+ 37,2 A+ A+
Geesthacht SH A+ 9,4 A+ A-
Geestland NS A+ 43,4 A+ A+
Gelnhausen HE A+ 10,1 A+ A
Geretsried BA A+ 10,1 A+ A
Gersthofen BA A+ 12,5 A+ A
Döküm HE A+ 15,2 A+ A+
Goslar NS A+ 14,8 A A+
Griesheim HE A+ 11,2 A+ B+
Grimma SA A+ 34,7 A+ A+
Groß-Gerau HE A+ 10,5 A+ A
Saç BA A+ 14,6 A+ A+
Hanau HE A+ 9,3 A+ A
Haren (Ems) NS A+ 10,1 A+ B
Harsewinkel NRW A+ 10,2 A+ B
Hattersheim on the Main HE A+ 9,9 A+ A
Heidelberg BW A+ 9,4 A+ A
Hennef (Sieg) NRW A+ 12,5 A+ B-
Henstedt-Ulzburg SH A+ 9,8 A+ C+
Hohen Neuendorf BR A+ 27,9 A+ A
Hörstel NRW A 9 A+ C+
Idstein HE A+ 11,9 A+ A
Ilmenau TH A+ 30,6 A+ A+
Ilsede NS A+ 45,9 A+ A+
Ren Nehri üzerindeki Ingelheim RLP A+ 34,2 A+ A+
Ingolstadt BA A+ 13,4 A+ A
Kaltenkirchen SH A+ 22 A+ A+
Karlsfeld BA A+ 21,4 A+ A+
Kehl BW A+ 9,8 A+ B+
Kempten (Allgäu) BA A+ 10,1 A+ A+
Kleinmachnow BR A+ 16,1 A+ C+
Königs Wusterhausen BR A+ 24,7 A+ A+
Kornwestheim BW A+ 9,3 A+ A
Lahr/Kara Orman BW A+ 14,2 A+ A
Pfalz’daki Landau RLP A+ 11,1 A+ A-
Landsberg am Lech BA A+ 12,2 A+ B
Landshut BA A+ 15,3 A+ A+
Langen HE A+ 10,8 A+ A
Laupheim BW A+ 17,5 A+ A+
Leinfelden-Echterdingen BW A+ 9,2 A+ A
Leipzig SA A+ 13,1 A+ A+
Leonberg BW A+ 9,2 A+ A
Lahn üzerinde Limburg HE A+ 9,6 A+ A-
Lohne (Oldenburg) NS A+ 11,7 A+ B
Ludwigsfelde BR A+ 13,7 A+ A+
Mainz RLP A+ 11,3 A+ A
Markkleeberg SA A+ 10,3 A+ C
Moormerland NS A+ 10,4 A+ B+
Mühldorf am Inn BA A+ 19 A+ A+
Münih BA A+ 11,9 A+ A+
Münster NRW A+ 13,7 A+ A+
Neu Wulmstorf NS A+ 11,3 A+ C+
Neu-Ulm BA A+ 13,2 A+ A+
Freising yakınlarındaki Neufahrn BA A+ 11,5 A+ B+
Nidderau HE A+ 10,2 A+ B-
Niederkassel NRW A+ 9,7 A+ C+
Norderstedt SH A+ 10,5 A+ A+
Offenbach on the Main HE A+ 9,4 A+ A
Öhringen BW A+ 14,3 A+ A
Olching BA A+ 15,6 A+ A+
Oranienburg BR A+ 17,7 A+ A
Ostfildern BW A+ 14,6 A+ A
Ottobrunn BA A+ 9,9 A+ A
Paderborn NRW A+ 9,3 A+ B-
Papenburg NS A+ 11,1 A+ A-
Ilm üzerindeki Pfaffenhofen BA A+ 13,9 A+ A
Potsdam BR A+ 17 A+ A+
Rastede NS A+ 12 A+ A
Regensburg BA A+ 14 A+ A+
Reinbek SH A+ 10 A+ A
Remseck am Neckar BW A+ 19,3 A+ A+
Riedstadt HE A+ 16,1 A+ A+
Rödermark HE A+ 9,6 A+ A
Rösrath NRW A+ 10,3 A+ B+
Rüsselsheim on the Main HE A+ 9 A+ A
Swabian Salonu BW A+ 12,7 A+ A
Sehnde NS A+ 10,1 A+ C+
Stutensee BW A+ 10 A+ B+
Teltow BR A+ 26,3 A+ A+
Traunstein BA A+ 10,3 A+ A
Unterhaching BA A+ 15,6 A+ A+
Unterschleißheim BA A+ 10,9 A+ A
Vaterstetten BA A+ 15,4 A+ A+
Vechta NS A+ 12,5 A+ B
Walsrode NS A+ 22 A+ A+
Yukarı Bavyera’da Weilheim BA A+ 9,7 A+ B
Weiterstadt HE A+ 9,8 A+ A-
Werder (Havel) BR A+ 29 A+ A+
Westerstede NS A+ 10,1 A+ B+
Westoverledingen NS A+ 12,1 A+ A
Wildeshausen NS A+ 14,1 A+ A-
Winsen (Luhe) NS A+ 9,6 A+ B-

Tümü A olan şehirlerin listesi

A dereceli şehirlerin listesi.

Şehir BL Değerlendirme
Not Değer Kısa vadeli Uzun vadeli
Achern BW A 7,1 A+ C+
Achim NS A 7,3 A+ A-
Ahaus NRW A 7,7 A+ C
Aichach BA A 8,5 A+ C+
Bad Mergentheim BW A 8 A+ A-
Bamberg BA A 8,5 A A
Böblingen BW A 8,3 A+ A
Borken NRW A 7,4 A+ B-
Bornheim NRW A 8,4 A+ D
Bretten BW A 8,4 A+ B-
Bruchsal BW A 8,5 A+ B
Deggendorf BA A 7,6 A+ A-
Donaueschingen BW A 7,5 A+ B
Dresden SA A 7,9 A+ B+
Eislingen/Fils BW A 8 A+ B
Emmendingen BW A 8,1 A+ B
Eschborn HE A 7,8 A+ B-
Euskirchen NRW A 8,3 A+ B
Filderstadt BW A 7,7 A+ B-
Frechen NRW A 7,4 A+ B-
Freiburg im Breisgau BW A 7,7 A+ C+
Friedberg (Hessen) HE A 8,9 A+ B+
Germering BA A 8,2 A+ A-
Germersheim RLP A 8,8 A+ C-
Geseke NRW A 7,8 A+ B-
Greven NRW A 8,9 A+ B
Gronau (Westphalia) NRW A 8,2 A+ B
Günzburg BA A 7,5 A+ A-
Gütersloh NRW A 7,4 A+ B
Hockenheim BW A 8,3 A+ C
Isernhagen NS A 7,5 A+ B+
Kaufbeuren BA A 7,4 A+ A-
Kitzingen BA A 7,7 A+ A-
Kleve NRW A 7,7 A+ B+
Köln NRW A 8,7 A+ A
Königsbrunn BA A 8,8 A+ C+
Yapıştırıcı BW A 7,2 A+ D-
Leinefelde-Worbis TH A 7,7 A+ C
Lingen (Ems) NS A 8,6 A+ A
Lüdinghausen NRW A 7,9 A+ C+
Ludwigsburg BW A 7,9 A+ A-
Lüneburg NS A 8 A+ B-
Mechernich NRW A 8,2 A+ C+
Meiningen TH A 7,3 D- A+
Memmingen BA A 8,8 A+ A
Mössingen BW A 7,3 A+ C+
Mühlheim on the Main HE A 8,8 A+ B+
Tuna Nehri üzerinde Neuburg BA A 8 A+ B
Nördlingen BA A 8,4 A+ A
Oberursel (Taunus) HE A 8,8 A+ A-
Oldenburg NS A 8,1 A+ B
Puchheim BA A 8,1 A+ A-
Quickborn SH A 8,3 A+ B+
Rastatt BW A 8,7 A+ B+
Rheda-Wiedenbrück NRW A 8,9 A+ C+
Rietberg NRW A 7,3 A+ C
Rodgau HE A 8,2 A+ B+
Ronnenberg NS A 7,8 A+ B
Neckar üzerindeki Rottenburg BW A 7,8 A+ C+
Schifferstadt RLP A 7,6 A+ B+
Schloß Holte-Stukenbrock NRW A 8,8 A+ C+
Schwabach BA A 8 A+ B+
Seligenstadt HE A 7,9 A+ B
Siegburg NRW A 8,1 A+ B
Sindelfingen BW A 7,3 A A-
Steinhagen NRW A 7,6 A+ B-
Straubing BA A 8,6 A+ A-
Trier RLP A 7,1 A+ B
Verl NRW A 8,4 A+ C
Versmold NRW A 7,5 A+ B-
Waiblingen BW A 7,4 A+ B
Wesseling NRW A 8,4 A+ B

Tümü A olan şehirler listesi

A- notuna sahip şehirler de çok istikrarlı bir gelişme göstermektedir.

Şehir BL Değerlendirme
Not Değer Kısa vadeli Uzun vadeli
Erlangen BA A- 7 A A-
Langenhagen NS A- 7 A+ B-
Xanten NRW A- 7 A+ D
Aurich NS A- 6,9 A+ B
Buxtehude NS A- 6,9 A+ C-
Dietzenbach HE A- 6,9 A+ B-
Viernheim HE A- 6,9 A+ B
Konstanz Gölü üzerindeki Radolfzell BW A- 6,9 A+ C+
Bad Neuenahr-Ahrweiler RLP A- 6,9 A+ B
Schwanewede NS A- 6,9 A+ C+
Pforzheim BW A- 6,8 A+ B
Heinsberg NRW A- 6,8 A+ B
Tuttlingen BW A- 6,8 A A-
Winnenden BW A- 6,8 A+ C+
Roth BA A- 6,8 A+ B-
Husum SH A- 6,8 A+ B+
Bad Kissingen BA A- 6,8 B+ A
Dar NRW A- 6,8 A+ C+
Gönder NRW A- 6,8 A+ D-
Hürth NRW A- 6,7 A+ C+
Bad Nauheim HE A- 6,7 A+ B
Weyhe NS A- 6,7 A+ C+
Karlsruhe BW A- 6,6 A+ B
Hückelhoven NRW A- 6,6 A+ C+
Hofheim am Taunus HE A- 6,6 A+ B
Forchheim BA A- 6,6 A A-
Osterholz-Scharmbeck NS A- 6,6 A+ C-
Vaihingen an der Enz BW A- 6,6 A+ C
Leutkirch in Allgäu BW A- 6,6 A+ B
Waghäusel BW A- 6,6 A+ C+
Gauting BA A- 6,6 A+ B-
Bad Waldsee BW A- 6,6 A+ C-
Villingen-Schwenningen BW A- 6,5 A B+
Mörfelden-Walldorf HE A- 6,5 A+ C+
Wedel SH A- 6,5 A+ B+
Stuhr NS A- 6,5 A+ C-
Wedemark NS A- 6,5 A+ C
Überlingen BW A- 6,5 A+ B-
Zülpich NRW A- 6,5 A+ C+
Bensheim HE A- 6,4 A+ C+
Salzkotten NRW A- 6,4 A+ C-
Waldkirch BW A- 6,4 A+ B
Friedrichshafen BW A- 6,3 A+ B-
Kelkheim (Taunus) HE A- 6,3 A+ B
Weingarten BW A- 6,3 A B+
Waldshut-Tiengen BW A- 6,3 A B+
Karben HE A- 6,3 A+ B-
Rosenheim BA A- 6,2 A+ B-
Laatzen NS A- 6,2 A+ B-
Ren Nehri Üzerindeki Bingen RLP A- 6,2 A B+
Bad Oldesloe SH A- 6,2 A+ C
Ulm BW A- 6,1 A+ C+
Singen (Hohentwiel) BW A- 6,1 A+ B
Pinneberg SH A- 6,1 A+ C+
Seelze NS A- 6,1 A+ B
Riß üzerinde Biberach BW A- 6,1 A+ B-
Oer-Erkenschwick NRW A- 6,1 A+ B-
Syke NS A- 6,1 A+ D
Wiesloch BW A- 6 A+ C+
Herzogenaurach BA A- 6 A+ C+
Jüchen NRW A- 6 A+ B-

Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması

Güncel Lukinski Reytingleri:

B- / B / B+ Derecelendirme

Tüm B derecelendirmeleri sağlam gelişim gösteren şehirleri göstermektedir. Burada ayrıca geri ödeme, faiz ve bakımla ilgili aylık yüklerinizi karşılayacak geliri hemen sağlayan getirili mülkler de bulabilirsiniz. İdeal olarak, aktif varlık birikimi için ek ekstra ile.

C- / C / C+ Derecelendirmeler

Tüm C derecelendirmeleri daha düşük büyüme oranlarına sahip şehirleri göstermektedir. Burada, bir yatırım olarak gayrimenkul dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır, çünkü boşluk riski daha fazladır. Bu, mülkünüzün kiralanmadığı her ay için daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir. Buna ek olarak, mülkün değerindeki artış, hiç değilse çok düşüktür.

D- / D Derecelendirmeleri: Risk Şampiyonları

D notuna sahip şehirler yüksek risk altındadır, çünkü tüm yapıları son derece durgun ve hatta gerilemektedir. Ekonomi, nüfus, altyapı, bunların hepsi birer göstergedir. D derecelendirmeleri kesinlikle yeni başlayanlar için değildir. Burada sadece deneyime değil, aynı zamanda az sayıda karlı mülkü bulmak için çok iyi yerel bilgiye de ihtiyacınız var. Ancak, burada neredeyse hiç değer artışı yaşamayacaksınız.

Metropoller (17) 500.000 ve daha fazla nüfuslu

Burada 500.000’den fazla nüfusa sahip 17 metropolün tamamını bulacaksınız. İlk sermaye yatırımınız için ilk 8’den kesinlikle kaçınmalısınız, çünkü burada elde edilecek getiri ya hiç yoktur ya da çok zordur. Berlin, Hamburg, Münih & Co.

500.000 nüfusa kadar olan büyük şehirler (67)

Almanya’daki sayısız büyük şehir, çoğu zaman metropollerden daha ilgi çekici. Doğudan (Leipzig) batıya (Bonn), kuzeyden (Rostock) ve güneyden (Nürnberg). Burada A ve B derecelerine sahip iyi getirili mülkler bulacaksınız.

Nüfusu 100.000’e kadar olan şehirler

Nüfusu 40.000 ila 100.000 arasında olan şehirlerde avantajınız nedir? Daha az ulusal ve uluslararası rekabete sahipsiniz. Özellikle yerelde yaşıyorsanız, emlak işine yeni başlayanlar için de iyi ve stratejik bir avantaj. Şehrinizin derecesi nedir? Buradan öğrenebilirsiniz:

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

No votes so far! Be the first to rate this post.