A / A+ derecelendirmeleri oldukça güvenli performans anlamına gelir. Düşük getirili ancak yüksek yeniden satış değerine sahip yatırım amaçlı gayrimenkuller için mükemmeldir. Aynı zamanda, enflasyona karşı güçlü bir koruma. Ancak, Münih gibi metropollerde, yeterli özsermayeye sahip olmayan yeni başlayanlar için değil.
Lukinski Rating – Ä°lk kez gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsunuz ve henüz nereye yapacaÄınızı bilmiyor musunuz? Burada analizimizden en iyi A / A + derecelendirmelerini bulacaksınız Emlak Konumu | Lukinski Derecelendirmesi. A’dan Z’ye Almanya’daki tüm Åehirlere genel bir bakıÅı burada bulabilirsiniz: Åehir DeÄerlendirmesi.
İpucu: Burada ayrıca B derecelendirmelerini, C derecelendirmelerini ve D derecelendirmelerini de bulacaksınız.
En İyi 10 A+ Derecelendirme
Burada en iyi 10 A+ derecelendirmesini görebilirsiniz:
Bernau bei Berlin (Brandenburg), Değerlendirme: 25.2
Falkensee (Brandenburg), Değerlendirme: 22.3
Oranienburg (Brandenburg), Değerlendirme: 17.7
Potsdam (Brandenburg), Değerlendirme: 17.0
Bad Kreuznach (Rhineland-Palatinate), Değerlendirme: 16.6
Tüm A+ derecelendirmeleri, alfabetik olarak sıralanmıştır. “Değer” sütununu karşılaştırmak için tam derecelendirmeyi alabilirsiniz. Genel derecelendirmeyi “Derece” altında bulabilirsiniz. “Kısa vadeli” son 10 yılın eğilimini ifade eder, uzun vadeli ise son 30 yıla bakar.
Şehir
BL
Değerlendirme
Not
Değer
Kısa vadeli
Uzun vadeli
Ahrensburg
SH
A+
11,9
A+
A
Alfter
NRW
A+
10,1
A+
C+
Augsburg
BA
A+
11,4
A+
A+
Backnang
BW
A+
9,1
A+
B+
Bad Kreuznach
RLP
A+
16,6
A+
A+
Bad Krozingen
BW
A+
24,4
A+
A+
Bad Rappenau
BW
A+
12,4
A+
B+
Bad Salzungen
TH
A+
23,8
A
A+
Bad Soden am Taunus
HE
A+
9,4
A+
B+
Bad Vilbel
HE
A+
14,8
A+
A
Bad Zwischenahn
NS
A+
9,7
A+
B+
Berlin yakınlarındaki Bernau
BR
A+
25,2
A+
A+
Buchholz in der Nordheide
NS
A+
9,4
A+
B-
Büdingen
HE
A+
11,4
A+
A-
Butzbach
HE
A+
9
A+
B+
Cloppenburg
NS
A+
17,8
A+
A+
Crailsheim
BW
A+
9,6
A+
B
Dachau
BA
A+
15,8
A+
A+
Darmstadt
HE
A+
10,4
A+
A+
Delbrück
NRW
A+
12,3
A+
A-
Dingolfing
BA
A+
13,1
A+
A
Edewecht
NS
A+
14,5
A+
B+
Einbeck
NS
A+
10,4
B
A+
Eppingen
BW
A+
10,4
A+
C+
Erding
BA
A+
13,9
A+
B+
Falkensee
BR
A+
22,3
A+
A
Flörsheim on the Main
HE
A+
11,4
A+
A-
Frankfurt on the Main
HE
A+
12,6
A+
A+
Freising
BA
A+
13
A+
A
Friesoythe
NS
A+
13,5
A+
A
Fulda
HE
A+
9,3
A+
B+
Fürstenfeldbruck
BA
A+
10,1
A+
A
Fürth
BA
A+
13,5
A+
A+
Gardelegen
SA
A+
37,2
A+
A+
Geesthacht
SH
A+
9,4
A+
A-
Geestland
NS
A+
43,4
A+
A+
Gelnhausen
HE
A+
10,1
A+
A
Geretsried
BA
A+
10,1
A+
A
Gersthofen
BA
A+
12,5
A+
A
Döküm
HE
A+
15,2
A+
A+
Goslar
NS
A+
14,8
A
A+
Griesheim
HE
A+
11,2
A+
B+
Grimma
SA
A+
34,7
A+
A+
Groß-Gerau
HE
A+
10,5
A+
A
Saç
BA
A+
14,6
A+
A+
Hanau
HE
A+
9,3
A+
A
Haren (Ems)
NS
A+
10,1
A+
B
Harsewinkel
NRW
A+
10,2
A+
B
Hattersheim on the Main
HE
A+
9,9
A+
A
Heidelberg
BW
A+
9,4
A+
A
Hennef (Sieg)
NRW
A+
12,5
A+
B-
Henstedt-Ulzburg
SH
A+
9,8
A+
C+
Hohen Neuendorf
BR
A+
27,9
A+
A
Hörstel
NRW
A
9
A+
C+
Idstein
HE
A+
11,9
A+
A
Ilmenau
TH
A+
30,6
A+
A+
Ilsede
NS
A+
45,9
A+
A+
Ren Nehri üzerindeki Ingelheim
RLP
A+
34,2
A+
A+
Ingolstadt
BA
A+
13,4
A+
A
Kaltenkirchen
SH
A+
22
A+
A+
Karlsfeld
BA
A+
21,4
A+
A+
Kehl
BW
A+
9,8
A+
B+
Kempten (Allgäu)
BA
A+
10,1
A+
A+
Kleinmachnow
BR
A+
16,1
A+
C+
Königs Wusterhausen
BR
A+
24,7
A+
A+
Kornwestheim
BW
A+
9,3
A+
A
Lahr/Kara Orman
BW
A+
14,2
A+
A
Pfalz’daki Landau
RLP
A+
11,1
A+
A-
Landsberg am Lech
BA
A+
12,2
A+
B
Landshut
BA
A+
15,3
A+
A+
Langen
HE
A+
10,8
A+
A
Laupheim
BW
A+
17,5
A+
A+
Leinfelden-Echterdingen
BW
A+
9,2
A+
A
Leipzig
SA
A+
13,1
A+
A+
Leonberg
BW
A+
9,2
A+
A
Lahn üzerinde Limburg
HE
A+
9,6
A+
A-
Lohne (Oldenburg)
NS
A+
11,7
A+
B
Ludwigsfelde
BR
A+
13,7
A+
A+
Mainz
RLP
A+
11,3
A+
A
Markkleeberg
SA
A+
10,3
A+
C
Moormerland
NS
A+
10,4
A+
B+
Mühldorf am Inn
BA
A+
19
A+
A+
Münih
BA
A+
11,9
A+
A+
Münster
NRW
A+
13,7
A+
A+
Neu Wulmstorf
NS
A+
11,3
A+
C+
Neu-Ulm
BA
A+
13,2
A+
A+
Freising yakınlarındaki Neufahrn
BA
A+
11,5
A+
B+
Nidderau
HE
A+
10,2
A+
B-
Niederkassel
NRW
A+
9,7
A+
C+
Norderstedt
SH
A+
10,5
A+
A+
Offenbach on the Main
HE
A+
9,4
A+
A
Öhringen
BW
A+
14,3
A+
A
Olching
BA
A+
15,6
A+
A+
Oranienburg
BR
A+
17,7
A+
A
Ostfildern
BW
A+
14,6
A+
A
Ottobrunn
BA
A+
9,9
A+
A
Paderborn
NRW
A+
9,3
A+
B-
Papenburg
NS
A+
11,1
A+
A-
Ilm üzerindeki Pfaffenhofen
BA
A+
13,9
A+
A
Potsdam
BR
A+
17
A+
A+
Rastede
NS
A+
12
A+
A
Regensburg
BA
A+
14
A+
A+
Reinbek
SH
A+
10
A+
A
Remseck am Neckar
BW
A+
19,3
A+
A+
Riedstadt
HE
A+
16,1
A+
A+
Rödermark
HE
A+
9,6
A+
A
Rösrath
NRW
A+
10,3
A+
B+
Rüsselsheim on the Main
HE
A+
9
A+
A
Swabian Salonu
BW
A+
12,7
A+
A
Sehnde
NS
A+
10,1
A+
C+
Stutensee
BW
A+
10
A+
B+
Teltow
BR
A+
26,3
A+
A+
Traunstein
BA
A+
10,3
A+
A
Unterhaching
BA
A+
15,6
A+
A+
Unterschleißheim
BA
A+
10,9
A+
A
Vaterstetten
BA
A+
15,4
A+
A+
Vechta
NS
A+
12,5
A+
B
Walsrode
NS
A+
22
A+
A+
Yukarı Bavyera’da Weilheim
BA
A+
9,7
A+
B
Weiterstadt
HE
A+
9,8
A+
A-
Werder (Havel)
BR
A+
29
A+
A+
Westerstede
NS
A+
10,1
A+
B+
Westoverledingen
NS
A+
12,1
A+
A
Wildeshausen
NS
A+
14,1
A+
A-
Winsen (Luhe)
NS
A+
9,6
A+
B-
Tümü A olan Åehirlerin listesi
A dereceli şehirlerin listesi.
Şehir
BL
Değerlendirme
Not
Değer
Kısa vadeli
Uzun vadeli
Achern
BW
A
7,1
A+
C+
Achim
NS
A
7,3
A+
A-
Ahaus
NRW
A
7,7
A+
C
Aichach
BA
A
8,5
A+
C+
Bad Mergentheim
BW
A
8
A+
A-
Bamberg
BA
A
8,5
A
A
Böblingen
BW
A
8,3
A+
A
Borken
NRW
A
7,4
A+
B-
Bornheim
NRW
A
8,4
A+
D
Bretten
BW
A
8,4
A+
B-
Bruchsal
BW
A
8,5
A+
B
Deggendorf
BA
A
7,6
A+
A-
Donaueschingen
BW
A
7,5
A+
B
Dresden
SA
A
7,9
A+
B+
Eislingen/Fils
BW
A
8
A+
B
Emmendingen
BW
A
8,1
A+
B
Eschborn
HE
A
7,8
A+
B-
Euskirchen
NRW
A
8,3
A+
B
Filderstadt
BW
A
7,7
A+
B-
Frechen
NRW
A
7,4
A+
B-
Freiburg im Breisgau
BW
A
7,7
A+
C+
Friedberg (Hessen)
HE
A
8,9
A+
B+
Germering
BA
A
8,2
A+
A-
Germersheim
RLP
A
8,8
A+
C-
Geseke
NRW
A
7,8
A+
B-
Greven
NRW
A
8,9
A+
B
Gronau (Westphalia)
NRW
A
8,2
A+
B
Günzburg
BA
A
7,5
A+
A-
Gütersloh
NRW
A
7,4
A+
B
Hockenheim
BW
A
8,3
A+
C
Isernhagen
NS
A
7,5
A+
B+
Kaufbeuren
BA
A
7,4
A+
A-
Kitzingen
BA
A
7,7
A+
A-
Kleve
NRW
A
7,7
A+
B+
Köln
NRW
A
8,7
A+
A
Königsbrunn
BA
A
8,8
A+
C+
Yapıştırıcı
BW
A
7,2
A+
D-
Leinefelde-Worbis
TH
A
7,7
A+
C
Lingen (Ems)
NS
A
8,6
A+
A
Lüdinghausen
NRW
A
7,9
A+
C+
Ludwigsburg
BW
A
7,9
A+
A-
Lüneburg
NS
A
8
A+
B-
Mechernich
NRW
A
8,2
A+
C+
Meiningen
TH
A
7,3
D-
A+
Memmingen
BA
A
8,8
A+
A
Mössingen
BW
A
7,3
A+
C+
Mühlheim on the Main
HE
A
8,8
A+
B+
Tuna Nehri üzerinde Neuburg
BA
A
8
A+
B
Nördlingen
BA
A
8,4
A+
A
Oberursel (Taunus)
HE
A
8,8
A+
A-
Oldenburg
NS
A
8,1
A+
B
Puchheim
BA
A
8,1
A+
A-
Quickborn
SH
A
8,3
A+
B+
Rastatt
BW
A
8,7
A+
B+
Rheda-Wiedenbrück
NRW
A
8,9
A+
C+
Rietberg
NRW
A
7,3
A+
C
Rodgau
HE
A
8,2
A+
B+
Ronnenberg
NS
A
7,8
A+
B
Neckar üzerindeki Rottenburg
BW
A
7,8
A+
C+
Schifferstadt
RLP
A
7,6
A+
B+
Schloß Holte-Stukenbrock
NRW
A
8,8
A+
C+
Schwabach
BA
A
8
A+
B+
Seligenstadt
HE
A
7,9
A+
B
Siegburg
NRW
A
8,1
A+
B
Sindelfingen
BW
A
7,3
A
A-
Steinhagen
NRW
A
7,6
A+
B-
Straubing
BA
A
8,6
A+
A-
Trier
RLP
A
7,1
A+
B
Verl
NRW
A
8,4
A+
C
Versmold
NRW
A
7,5
A+
B-
Waiblingen
BW
A
7,4
A+
B
Wesseling
NRW
A
8,4
A+
B
Tümü A olan Åehirler listesi
A- notuna sahip şehirler de çok istikrarlı bir gelişme göstermektedir.
Şehir
BL
Değerlendirme
Not
Değer
Kısa vadeli
Uzun vadeli
Erlangen
BA
A-
7
A
A-
Langenhagen
NS
A-
7
A+
B-
Xanten
NRW
A-
7
A+
D
Aurich
NS
A-
6,9
A+
B
Buxtehude
NS
A-
6,9
A+
C-
Dietzenbach
HE
A-
6,9
A+
B-
Viernheim
HE
A-
6,9
A+
B
Konstanz Gölü üzerindeki Radolfzell
BW
A-
6,9
A+
C+
Bad Neuenahr-Ahrweiler
RLP
A-
6,9
A+
B
Schwanewede
NS
A-
6,9
A+
C+
Pforzheim
BW
A-
6,8
A+
B
Heinsberg
NRW
A-
6,8
A+
B
Tuttlingen
BW
A-
6,8
A
A-
Winnenden
BW
A-
6,8
A+
C+
Roth
BA
A-
6,8
A+
B-
Husum
SH
A-
6,8
A+
B+
Bad Kissingen
BA
A-
6,8
B+
A
Dar
NRW
A-
6,8
A+
C+
Gönder
NRW
A-
6,8
A+
D-
Hürth
NRW
A-
6,7
A+
C+
Bad Nauheim
HE
A-
6,7
A+
B
Weyhe
NS
A-
6,7
A+
C+
Karlsruhe
BW
A-
6,6
A+
B
Hückelhoven
NRW
A-
6,6
A+
C+
Hofheim am Taunus
HE
A-
6,6
A+
B
Forchheim
BA
A-
6,6
A
A-
Osterholz-Scharmbeck
NS
A-
6,6
A+
C-
Vaihingen an der Enz
BW
A-
6,6
A+
C
Leutkirch in Allgäu
BW
A-
6,6
A+
B
Waghäusel
BW
A-
6,6
A+
C+
Gauting
BA
A-
6,6
A+
B-
Bad Waldsee
BW
A-
6,6
A+
C-
Villingen-Schwenningen
BW
A-
6,5
A
B+
Mörfelden-Walldorf
HE
A-
6,5
A+
C+
Wedel
SH
A-
6,5
A+
B+
Stuhr
NS
A-
6,5
A+
C-
Wedemark
NS
A-
6,5
A+
C
Überlingen
BW
A-
6,5
A+
B-
Zülpich
NRW
A-
6,5
A+
C+
Bensheim
HE
A-
6,4
A+
C+
Salzkotten
NRW
A-
6,4
A+
C-
Waldkirch
BW
A-
6,4
A+
B
Friedrichshafen
BW
A-
6,3
A+
B-
Kelkheim (Taunus)
HE
A-
6,3
A+
B
Weingarten
BW
A-
6,3
A
B+
Waldshut-Tiengen
BW
A-
6,3
A
B+
Karben
HE
A-
6,3
A+
B-
Rosenheim
BA
A-
6,2
A+
B-
Laatzen
NS
A-
6,2
A+
B-
Ren Nehri Üzerindeki Bingen
RLP
A-
6,2
A
B+
Bad Oldesloe
SH
A-
6,2
A+
C
Ulm
BW
A-
6,1
A+
C+
Singen (Hohentwiel)
BW
A-
6,1
A+
B
Pinneberg
SH
A-
6,1
A+
C+
Seelze
NS
A-
6,1
A+
B
Riß üzerinde Biberach
BW
A-
6,1
A+
B-
Oer-Erkenschwick
NRW
A-
6,1
A+
B-
Syke
NS
A-
6,1
A+
D
Wiesloch
BW
A-
6
A+
C+
Herzogenaurach
BA
A-
6
A+
C+
Jüchen
NRW
A-
6
A+
B-
Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması
Güncel Lukinski Reytingleri:
B- / B / B+ Derecelendirme
Tüm B derecelendirmeleri sağlam gelişim gösteren şehirleri göstermektedir. Burada ayrıca geri ödeme, faiz ve bakımla ilgili aylık yüklerinizi karşılayacak geliri hemen sağlayan getirili mülkler de bulabilirsiniz. İdeal olarak, aktif varlık birikimi için ek ekstra ile.
Tüm C derecelendirmeleri daha düşük büyüme oranlarına sahip şehirleri göstermektedir. Burada, bir yatırım olarak gayrimenkul dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır, çünkü boşluk riski daha fazladır. Bu, mülkünüzün kiralanmadığı her ay için daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir. Buna ek olarak, mülkün değerindeki artış, hiç değilse çok düşüktür.
D notuna sahip şehirler yüksek risk altındadır, çünkü tüm yapıları son derece durgun ve hatta gerilemektedir. Ekonomi, nüfus, altyapı, bunların hepsi birer göstergedir. D derecelendirmeleri kesinlikle yeni başlayanlar için değildir. Burada sadece deneyime değil, aynı zamanda az sayıda karlı mülkü bulmak için çok iyi yerel bilgiye de ihtiyacınız var. Ancak, burada neredeyse hiç değer artışı yaşamayacaksınız.
Burada 500.000’den fazla nüfusa sahip 17 metropolün tamamını bulacaksınız. İlk sermaye yatırımınız için ilk 8’den kesinlikle kaçınmalısınız, çünkü burada elde edilecek getiri ya hiç yoktur ya da çok zordur. Berlin, Hamburg, Münih & Co.
Almanya’daki sayısız büyük şehir, çoğu zaman metropollerden daha ilgi çekici. Doğudan (Leipzig) batıya (Bonn), kuzeyden (Rostock) ve güneyden (Nürnberg). Burada A ve B derecelerine sahip iyi getirili mülkler bulacaksınız.
Nüfusu 40.000 ila 100.000 arasında olan şehirlerde avantajınız nedir? Daha az ulusal ve uluslararası rekabete sahipsiniz. Özellikle yerelde yaşıyorsanız, emlak işine yeni başlayanlar için de iyi ve stratejik bir avantaj. Şehrinizin derecesi nedir? Buradan öğrenebilirsiniz:
https://lukinski.net/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-30 09:33:102022-07-17 15:14:49En İyi A / A+ Derecelendirmeleri: Almanya’daki Sermaye Yatırımları için Gizli Şampiyonlar – Lukinski Rating
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refusing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.
We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.
We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
Google Webfont Settings:
Google Map Settings:
Google reCaptcha Settings:
Vimeo and Youtube video embeds:
Other cookies
The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them:
Privacy Policy
You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.
