Emlak hesaplayıcı: Ücretsiz, çevrimiçi, Excel’siz! Yatırım, getiri & Co.

Emlak hesaplayıcı – ücretsiz, çevrimiçi, Excel’siz! Yatırım, getiri & Co. işte gelecek böyle görünüyor! Bir yatırımcı olarak hayatınızı kolaylaştıracak iyi çevrimiçi emlak hesaplayıcıları mı arıyorsunuz? Yeni uygulamam Immobilien Guru sizin için bir çözüm. Burada size 8 hesaplayıcımı kısaca tanıtmak istiyorum, çünkü gayrimenkul ile para kazanmak istiyorsanız bunlar çok önemli! Özkaynak, tasarruf planı, satın alma fiyatı, yan satın alma maliyetleri, getiri, getiri ve getiri! Bilmeniz gereken 8 gayrimenkul hesaplayıcısı!

Hesap makinesi kapalı: Emlak Gurusu Uygulaması

Noel 2022 bana bu fikri verdi ve o zamandan beri Immobilien Guru uygulamasını programlıyorum! Bu arada, uygulamada 30’dan fazla emlak ve finans hesaplayıcısının yanı sıra bir yatırım öğrenme sistemi, 50.000 tüccar ve 20.000’den fazla emlak uzmanı var.

Hesaplayıcıları (aşağıda) beğendiyseniz, uygulama mağazanıza göz atmayı ve ücretsiz yatırımcı uygulamamı edinmeyi unutmayın!

• 30 + Emlak Hesaplayıcı
• #Dünyanın 1 Numaralı Emlakçılık Eğitimi
• 50 + Ders “Gayrimenkul Yatırımı
• Almanya genelinde zanaatkar tavsiyeleri
• Almanya genelinde emlak uzmanları

Uygulama İndirme

iOS ve Android için App Store’da ücretsiz.

İnternette daha fazlası da var:

• Emlak Gurusu

8 emlak hesaplayıcısı sunuldu!

Ücretsiz, çevrimiçi, her zaman ve her yerde ve hepsi Excel olmadan! Sizin için küçük gayrimenkul yatırım araç kutum!

Not: Profesyoneller elbette öz sermaye ve tasarruf planı ile ilgili ilk hesaplayıcıları atlayabilir ve doğrudan getiri, getiri kontrolü & Co. ile başlayabilirler.

İyi şanslar, Lukinski!

Özkaynak: Varlıkları hesaplayın

Her şey öz sermaye ile başlar. Size kefil olacak biri olmadığı sürece bu olmadan yapamazsınız. Tipik olarak, diğer her şey sağlamsa, %20 özkaynağa ihtiyacınız vardır ve banka size %80 verir. Örnek:

• Özkaynak = 5.000 Euro (%20)
• Kredi hacmi = 20.000 Euro (%80)
• Maksimum satın alma fiyatı = 25.000 Euro

Bunun için varlıklarınızı hesaplarsınız:

• Özkaynak hesaplayıcı

Tasarruf planı: Her ay ne kadar tasarruf edebilirsiniz (sermaye birikimi)?

Gerekli öz sermayeye sahip değil misiniz? O zaman tek bir yol var: Tasarruf! Burada her ay ne kadar kenara koyabileceğinizi kolayca hesaplayabilirsiniz. Çünkü genellikle birkaç harcama unutulur ve ilk aydan sonra tasarruf etmeyi bırakırsınız. Tasarruf, hedefinize giden yoldur! Ne kadar kenara koyabileceğinizi buradan hesaplayın.

• Tasarruf Planı Hesaplayıcısı

Maksimum satın alma fiyatı: Ne kadar mülk satın alabilirsiniz?

Öz sermayeniz sizi otomatik olarak maksimum satın alma fiyatına götürür. Bunu nasıl hesaplayacağınızı özkaynak bölümünde zaten öğrenmiştiniz. Hızlı bir şekilde yapmanız gerekiyorsa, buradan hesaplayabilirsiniz:

• Maksimum satın alma fiyatı

Arızi satın alma maliyetleri: Satın alma fiyatı + X

Arızi satın alma masrafları, başka bir şey daha vardı… Tipik olarak, federal eyalete bağlı olarak, satın alma fiyatının %8 ila %10’u arızi maliyetlerdir. Bu her durumda böyledir:

• Gayrimenkul devir vergisi
• Noter ücretleri
• Tapu masrafları
• Aracılık maliyetleri (görevlendirildiyse)

İster bir daire ister bir ev satın alıyor olun, tüm faktörleri istediğiniz zaman hızlı ve kolay bir şekilde hesaplamak için ücretsiz satın alma maliyetleri hesaplayıcımı kullanabilirsiniz:

• Satın alma maliyetleri hesaplayıcısı

Net getiri: Bir mülk ne kadar kazandırır?

Yatırımcılar için en önemli hesaplama bir mülkün net kira getirisidir. Bu size bir mülkün aylık getirisinin % olarak ne olduğunu söyler. Bir yatırımcı olarak genellikle kredi ile finanse ettiğiniz için kirayı siz ödersiniz:

1. Bakım ~ %2 yıllık (yıllık)
2. Faiz ~ borçlanma için cari faiz oranı
3. Geri ödeme ~ yıllık %2

Diyelim ki %2 faizle kredi aldınız, elinizde (%2 + %2 + %2 = %6) var. Getiriniz > %6 ise, kiracınız mülkünüzü öder, varlıklarınız pasif olarak büyür ve kiraladığınız mülkten pozitif nakit akışı olarak ayda X Euro almaya devam edersiniz.

Hızlı ve kolay bir şekilde hesaplayabilmeniz için, işte benim:

• Net kira getirisi hesaplayıcısı

Verim Kontrolü: 2 saniye içinde

Net kira getirisi için tüm rakamlar elinizde değil mi? O zaman benim hızlı getiri kontrolümü bilmelisiniz. Burada, Immobilien Guru uygulamasındaki herhangi bir getiriyi 2 saniye içinde hesaplayabilirsiniz. Arka planda, yıllık mevcut %2 bakım rezervi gibi değerler de tamamen otomatik olarak varsayılır.

Sadece 2 basit düğmeye basmanız yeterlidir:

• Satın alma fiyatı
• Kira / ay

Verim kontrolü hiç bu kadar hızlı olmamıştı! Buraya gitmek için tıklayın:

• Verim Kontrolü

Satın alma fiyatı faktörü: Büyük projeler için anahtar rakam

Basitçe açıklamak gerekirse: Satın alma fiyatı faktörü getiri hesaplamasını tersine çevirir:

• ” Kira geliri / satın alma fiyatı ” ndan
• “Satın alma fiyatı / kira geliri “

Çok basit!

• Verim = yıllık % verim
• Satın alma fiyatı faktörü = X yıl içinde ödenir

Sonuç size yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün kaç yıl içinde kira geliriyle amorti edileceğini gösterir.

• Satın alma fiyatı faktörü

Bakım rezervi: 2 saniye içinde

Bakım rezervlerinizi hiç bu kadar hızlı hesaplamamıştınız! Mülk bakım rezervleri için küçük hesap makinem, getiri kontrolü kadar basittir. En önemli özelliği, her şeyi arka planda Peter’ın formülüne göre hesaplıyor olmam.

• Bakım rezervi hesaplayıcısı

Spekülatif vergi: X yıl sonra vergisiz satış

Vergisiz, harika! Birçok yatırımcı böyle söylüyor ve haklılar. Kabaca konuşmak gerekirse, 3 tür vardır:

• Kişisel çıkar = 3 yıllık dönem
• Kiralama = 10 yıllık süre
• Karma model = X + 2 yıllık dönem ( X = kiraya verme zamanı)

Gelecekte hesaplamayı hızlı ve kolay hale getirmek için bu spekülasyon dönemi hesaplayıcısını geliştirdim.

• Spekülatör

Uygulamamla çevrimiçi öğrenin!

Emlak uygulamamlaçevrimiçi öğrenin. Satın alma ve getiriden, yönetme ve kiralamaya ve bir mülkü karlı bir şekilde satmaya kadar 50’den fazla bireysel dersle. Net getiri, brüt getiri veya satın alma fiyatı faktörü hala pek bir şey ifade etmiyor mu? Mükemmel, çünkü uygulamam ilk sermaye yatırımlarınıza hazırlanmanızı süper kolay hale getiriyor.

Gayrimenkul Koçluğu 2.0: Çevrimiçi ve ücretsiz

Bin kitap okusanız da sonunda neyin gerçekten önemli olduğunu bilemezsiniz. Hesap makinelerim gibi, her şey gayrimenkul yatırımının özü ve cıvataları ile ilgilidir: öz sermaye, getiri, bakım vb.

Eğitim, tıpkı tüm emlak hesaplayıcıları gibi son derece basit olacak şekilde tasarlanmıştır!

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Yatırım yapmayı öğrenin!

Her biri yaklaşık 5 antrenman seansından oluşan 10 derste, bireysel alt disiplinlerde neyin önemli olduğunu öğreneceksiniz.

• Gayrimenkul satın alın
• Gayrimenkul getirisi
• Gayrimenkul Düzeltme ve Çevirme Stratejisi
• Gayrimenkul geliştirme
• Gayrimenkul kiralamak
• Gayrimenkul satmak
• …

Uygulama İndirme

iOS ve Android için App Store’da ücretsiz.

Emlak Gurusu!