Berlin-Mitte'de çatı teraslı şehir evi

Bir townhouse, eski, çok katlı bir şehir evi kendi girişine ve genellikle küçük bir bahçe veya terasına sahiptir. Konut türü, tek aile evinin avantajlarını şehir merkezindeki konumla birleştirir.

Key Facts -

Bir townhouse ne demektir?

Townhouse fiyatları: Bir şehir evi ne kadar maliyeti olur?

Tipik plan: Townhouse nasıl bölünmüştür?

Townhouse vs. Reihenhaus: Fark nedir?

Finansman: Alıcıların dikkat etmesi gerekenler

Townhouse ile İlgili Sık Sorulan Sorular

Berlin’de bir townhouse ne kadar maliyeti olur?

Bir townhouse tipik olarak ne kadar büyüktür?

Townhouse bir yatırım mıdır?

Bir townhouse ne demektir?

Bu terim İngilizceden gelir ve başlangıçta Londra veya New York’ta zengin ailelerin şehir palaslarını ifade ederdi. Almanya’da bu terim özel bir inşaat türü için yerleşti: dar (genellikle 4 ila 7 metre genişlikte), üç ila dört kat yüksekliğinde, yanlardan boşluk bırakmadan sıralı evlerin karakterini taşıyan. Sonuç olarak, küçük bir arazi üzerinde tam bir ev elde edilir — yatay değil dikey bir alan dağılımıyla.

Townhouses genellikle şehir merkezindeki küçük parsel alanlarda inşa edilir, bu alanlar bahçeli tek aile evleri için çok küçük olur. Bu nedenle sık sık talep edilen bölgelerde inşa edilirler: Berlin-Prenzlauer Berg, Hamburg-Altona veya Münih-Schwabing.

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Townhouse fiyatları: Bir şehir evi ne kadar maliyeti olur?

Townhouses’ın satın alma fiyatları konuma, inşaat yılına ve donatıya göre büyük ölçüde değişir:

Şehir	Fiyat Aralığı	Ortalama Fiyat/m²
Berlin (iyi konum)	650.000 ile 1.400.000 Euro arasında	6.500 ile 9.500 arasında
Münih	900.000 ile 2.000.000+ Euro arasında	9.000 ile 14.000 arasında
Hamburg	600.000 ile 1.200.000 Euro arasında	6.000 ile 9.000 arasında
Frankfurt	550.000 ile 1.100.000 Euro arasında	5.500 ile 8.500 arasında
Leipzig/Dresden	280.000 ile 550.000 Euro arasında	3.500 ile 5.500 arasında

Çoğu townhouse, 80 ila 180 metrekarelik bir araziye sahip 120 ila 200 metrekarelik yaşam alanına sahiptir. Özel çatı terasları, yüksek kaliteli iç işçilikler veya özel şehir merkezi konumları nedeniyle fiyatlar daha yüksek olabilir.

Bunlar da hoşunuza gidebilir

Berlin Grunewald'da 16m şehir villası (3 katlı apartman) - Off Market Immobilien

Berlin'de doğrudan göl kıyısında, yaklaşık 30.000 m² araziye sahip 51,2 milyon değerinde villa - Kapalı Pazar

Tipik plan: Townhouse nasıl bölünmüştür?

Dikey bölünme townhouse’u özellikle öne çıkar. Üç katlı bir tipik plan:

Zemin kat: Giriş alanı, mutfağın, yemek salonunun ve bahçe veya iç avluya erişim
1. Kat: Oturma odası, gerekirse ofis veya misafir odası
Çatı katı: Yatak odası, banyo, çatı terası

Bu yapı, genellikle her katın iki ila üç odadan oluştuğu anlamına gelir. Bu bir alışılması gereken durumdur — ancak her katın açık bir amacı da vardır.

Apartmanınızı değerlendirinMülkünüz gerçekte ne kadar değerinde?Apartmanınızı değerlendirin

Townhouse vs. Reihenhaus: Fark nedir?

Bu terimler birbirine karışabilir, ancak net farklar vardır:

Taşınmaz: Genellikle iki katlı, şehir kenarında sıralı evler mahallesinde, büyük arazi, daha uygun fiyat
Townhouse: Üç veya daha fazla katlı, şehir merkezindeki dar bir parsel, dar bir cephe (4 ila 7 metre), daha yüksek fiyat, daha şehir içi konum

Bir Townhouse, dolayısıyla temelde pahalı bir şehir arazisinde dikey bir Reihenhaus’tur — merkezi konum için ekstra bir premium ile.

Finansman: Alıcıların dikkat etmesi gerekenler

Berlin ya da Hamburg’da 600.000 Euro ve üzeri fiyatlarla konut alımında konut finansmanı kritik öneme sahiptir. Bankalar genellikle en az %20 kendi sermaye bekler — 800.000 Euro’lık bir townhouse için bu 160.000 Euro’dur. Ayrıca 10 ile 15 arasındaki % (emlak vergisi, noter, aracı) ek maliyetler de eklenmelidir.

Yatırımcılar için: Yatırım olarak townhouse, konumu ve istikrarlı talebi nedeniyle uygundur — kira getirileri şehire göre net olarak %2,5 ile %4 arasında değişir.

Townhouse ile İlgili Sık Sorulan Sorular

Berlin’de bir townhouse ne kadar maliyeti olur?

Berlin’de Prenzlauer Berg veya Mitte gibi talep gören bölgelerde townhouse’lar yaklaşık 650.000 Euro’dan başlar ve 1,4 milyon Euro’yu aşabilir. Fiyatı konum, arazi büyüklüğü, ekipman standartları ve çatı terası veya bahçe olup olmaması gibi faktörler belirler.

Bir townhouse tipik olarak ne kadar büyüktür?

Çoğu townhouse, üç ila dört kat arasında 120 ile 200 metrekarelik bir konut alanı sunar. Arazi, 80 ile 180 metrekare arasında olup, bu alan yükseklikle dengelemektedir.

Townhouse bir yatırım mıdır?

İyi bir şehir merkezinde ve istikrarlı talep varsa evet — ancak giriş fiyatları yüksektir. Kira getirisi net olarak %2,5 ile %4 arasında yer alır. Uzun vadeli düşünüp değer artışı hesabına katanlar, townhouse ile sağlam bir getiri elde edebilir.