Berlin’de Modern Şehir Evleri: Satın Al & Kiralayın

Bir townhouse, alt katlı, dar bir şehir evi olarak tanımlanır ve kendi girişine sahiptir, genellikle küçük bir bahçeye veya terasına sahiptir. Konut türü, tek aile evinin avantajlarını şehir merkezindeki konumla birleştirir.

Townhouse nedir?

Bu terim İngilizceden gelir ve başlangıçta Londra veya New York’ta zengin ailelerin şehir saraylarını ifade ederdi. Almanya’da bu terim özel bir inşaat türü için yerleşti: dar (genellikle 4 ila 7 metre genişlikte), üç ila dört kat yüksekliğinde, yanlardan boşluk bırakılmadan sıralı evlerin karakteristiği. Sonuç olarak, küçük bir arazi üzerinde tam bir ev elde edilir — yatay değil dikey olarak alan bölünmesiyle.

Townhouses genellikle şehir merkezindeki küçük parsel alanlarda inşa edilir, bu alanlar bahçeli tek aile evleri için çok küçük olur. Bu nedenle sık sık talep edilen bölgelerde inşa edilirler: Berlin-Prenzlauer Berg, Hamburg-Altona veya Münih-Schwabing.

Townhouse fiyatları: Şehir evi ne kadar maliyeti olur?

Townhouses’un satın alma fiyatları konuma, yapım yılına ve donatıya göre büyük ölçüde değişir:

Çoğu townhouse, 120 ile 200 metrekarelik yaşam alanı ve 80 ile 180 metrekarelik arazi üzerine inşa edilir. Daha yüksek fiyatlar, özel çatı terasları, yüksek kaliteli iç mekanlar veya özel şehir merkez konumları nedeniyle oluşur.

Tipik plan: Townhouse nasıl bölümlenir?

Dikey bölümlendirme townhouse’ları özellikle öne çıkar. Üç katlı bir tipik plan:

• Zemin kat: Giriş alanı, mutfağın, yemek alanının ve bahçe veya iç avluya giriş
• 1. Kat: Oturma odası, gerekirse ev ofisi veya misafir odası
• Alt katman: Yatak odası, banyo, çatı terası

Bu yapı, genellikle her katın sadece iki ya da üç odadan oluştuğu anlamına gelir. Bu bir alışılması gereken durumdur — ancak her katın net bir amaca sahip olduğunu da ifade eder.

Townhouse vs. Reihenhaus: Fark nedir?

Kavramlar birbirine karışabilir, ancak net farklar vardır:

• Taşınmaz: Genellikle iki katlı, şehir kenarında sıralı evler mahallesinde, büyük arazi, daha uygun fiyat
• Townhouse: Üç veya daha fazla katlı, şehir merkezindeki dar bir parsel, dar bir cephe (4 ila 7 metre), daha yüksek fiyat, daha şehir içi konum

Bir Townhouse, temelde pahalı bir şehir arazisinde dikey bir Reihenhaus’tur — merkezi konum için ekstra bir premium.

Finansman: Alıcı ne zaman dikkat etmeli

Berlin ya da Hamburg’da 600.000 Euro’dan başlayan fiyatlarla konut finansmanı hayati önem taşır. Bankalar genellikle en az %20 kendi sermaye bekler — 800.000 Euro’lık bir townhouse için bu 160.000 Euro’dur. Ek olarak 10 ile 15 arasındaki % (emlak vergisi, noter, makler) ek masraflar da vardır.

Yatırımcılar için: Konumu ve istikrarlı talebi nedeniyle bir townhouse, yatırım olarak uygundur — kira getirileri şehre göre net olarak %2,5 ile %4 arasında değişir.

Townhouse ile İlgili Sık Sorulan Sorular

Berlin’de bir townhouse ne kadar maliyeti olur?

Berlin’de Prenzlauer Berg veya Mitte gibi talep gören bölgelerde townhouses 650.000 Euro’dan başlar ve 1,4 milyon Euro’nun üzerine çıkabilir. Fiyatı konum, arazi büyüklüğü, ekipman standartları ve çatı terası veya bahçe olup olmaması gibi faktörler belirler.

Bir townhouse tipik olarak ne kadar büyüktür?

Çoğu townhouse, üç ila dört kat arasında 120 ile 200 metrekarelik bir konut alanına sahiptir. Arazi, 80 ile 180 metrekare arasında olup, bu alan yükseklikle telafi edilir.

Townhouse bir iyi yatırım mıdır?

İyi bir şehir merkezinde ve istikrarlı talep varsa evet — ancak giriş fiyatları yüksektir. Kira getirisi net olarak %2,5 ile %4 arasında yer alır. Uzun vadeli düşünerek ve değer artışını hesaba katarak, bir townhouse ile sağlam bir getiri elde edilebilir.