1,4 milyon — Alman konut piyasasını tanımlayan sayı Almanya’daki konut açığı 2026’da savaş sonrası tarihte benzeri görülmemiş bir boyuta ulaştı. Alman Kiracılar Birliği toplam açığı 1,4 milyon konut birimi olarak hesaplıyor — bu, Alman nüfusunun piyasaya uygun şekilde barındırılması için eksik olan birimler anlamına geliyor. Bu açığı on yılda kapatmak için yılda 400.000 yeni konut […]
Devamını oku ›
Ülke genelinde metrekare başına 12,96 avro — ve artış hızlanıyor Alman kira piyasası 2026 yılında yapısal olarak daha yüksek bir seviyede yeni bir denge buldu. Immowelt’in 2026 birinci çeyrek piyasa verilerine göre, ülke genelinde ortalama ilan kirası metrekare başına 12,96 avro seviyesinde. Bu, bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 4,2’lik bir artışa denk geliyor ve […]
Devamını oku ›
2030 yılına kadar 2,4 milyon konut: Almanya’nın ulaşamayacağı bir hedef Köln’deki Alman Ekonomi Enstitüsü (IW Köln), 2030 yılına kadar toplam konut talebini 2,4 milyon yeni konut olarak belirledi. Bu rakam, mevcut açığın kapatılması, nüfusun yaşlanmasından dolayı yeni ailelerin oluşması nedeniyle ortaya çıkan yeni talep ve eski konutların yeniden inşa edilmesi gereken talebin toplamından oluşuyor. Mevcut […]
Devamını oku › E tipi bina nedir? — Kavramın arkasındaki fikir E tipi bina, “Deneyimsel Bina” anlamına gelir — Almanya’da Federal Meclis girişimi ve 2025/2026 yıllarında yapılacak olan Federal İnşaat Bakanı yasalama çerçevesinde tanıtılan bir inşaat kategorisidir. Temel fikir: Belirli DIN standartları, mevzuata dayalı minimum gerekliliklerin ötesine geçer — E tipi bina için bu standartlar, tüm tarafların onayı […]
Devamını oku › BVR +%3,1: tahminin arkasında ne var Alman Halk Bankaları ve Raiffeisen Bankaları Federal Birliği (BVR), Almanya’daki gayrimenkul piyasası tahminleri için metodolojik olarak en sağlam kaynaklardan biridir. Güncel 2026 gayrimenkul piyasası raporunda, BVR 2026 yılının tamamı için Alman konut gayrimenkul piyasasında %3,1 fiyat artışı öngörüyor. Bu rakam cesur bir spekülasyon değil — arz dinamiklerini, talep gelişimini […]
Devamını oku ›
EY Trend Barometresi: Konut 84 Yüzde Seçti — Rekord Bir Değer EY Gayrimenkul Trend Barometresi 2026, Almanya konut piyasasının en önemli yıllık yatırımcı anketidir. 2026 sonuçları net: ankete katılan yatırımcıların %84’ü konut emlaklarını tercih ettikleri varlık sınıfı olarak belirtti — bu değer anketin başlangıcından beri en yüksek seviyedir. Karşılaştırma: 2021’de ofis emlaklarının zirvesi olduğu dönemde […]
Devamını oku ›
İnşaat sektöründe stagflasyon: İnşa edilen alanlar azalıyor ama fiyatlar artıyor Stagflasyon — ekonomik stagnasyonun ve fiyat artışının aynı anda yaşanması — 1970’lerin makroekonomisinde bilinen bir kavramdır. Almanya’da konut inşaatında bu fenomen 2026 yılında gerçeklik kazanmıştır. Federal İstatistik Ofisi (Destatis), Şubat 2026’da yeni inşaat fiyatlarında geçen yılın aynı ayına göre +3,3 oranında artış bildirdi. Aynı zamanda […]
Devamını oku › 29 Nisan 2026 Kabinets Kararı: Kiralama-II Paketi’nde Ne Var 29 Nisan 2026’da federal kabinette, 2015’te uygulamaya konulan Mietpreisbremse yasasından beri Almanya kiralama hukukuna yönelik en kapsamlı müdahale olan Miete-II yasasını onayladı. Bu yasa dört temel alana odaklanıyor: Mobilyalı ekstra ücretler, endeksleme kiralama ayarlamaları, kısa süreli kiralamalar ve modernleştirme çalışmalarları. Kiralayanlar ve yatırımcılar için bu paket, […]
Devamını oku › Neden yatırımcıların giderek daha sık özel uçağa binmesinin nedenleri İşlem zamanı, yatırımcının en değerli varlığıdır. Farklı şehirlerde birden fazla mülk sahibi olanlar, havaalanında saatler kaybetmeyi affetmez. Geçtiğimiz yıllarda orta ölçekli emlak portföylerinde de ekonomik olarak mantıklı bir seçenek haline gelen özel uçağı kiralamak, özellikle bir günde birden fazla konumun ziyaret edilmesi gereken durumlarda tercih edilmektedir. […]
Devamını oku ›
Gayrimenkul mü, hisse senedi mi? Varlık birikimiyle ilgilenen herkes bu soruyu bilir. Devlet destekli emeklilik birikiminin reformuyla birlikte yeni bir cevap var: Altersvorsorgedepot (emeklilik yatırım hesabı). Federal Meclis’in kabul ettiği yasa, ilk kez devlet desteğiyle ETF’lere ve hisse senetlerine emeklilik için tasarruf yapma imkanı sunuyor — sigorta zarfı olmadan, kesinti ücreti olmadan, garanti zorunluluğu olmadan. […]
Devamını oku ›
Bir Yatırım yapmak istersen, ancak riskin sınırlı ve iyi getiri sunuyorsa, akıllıca başlamak istersen bir öğrenci konutu ile başlayabilirsin. Düşük giriş maliyetleri yaklaşık 60.000 €’dan başlayarak, üniversite bölgelerinde sabit talep ve doğru hesaplamalarla net getiriler 5–8 % arasında olabilir, B ve C şehirlerinde bazı durumlarda 9 %’i geçebilir. Burada size bunun nasıl işlediğini adım adım […]
Devamını oku ›
Bir LLC (Limited Liability Company), ABD’nin Almanya’daki GmbH’ye karşılık gelen hukuki yapıdır — sınırlı sorumluluklu bir şirket. Alman yatırımcılar için Amerika Birleşik Devletleri’nde bir şirket kurmak istiyorsa, LLC en çok tercih edilen hukuki yapıdır: minimum sermaye, ABD’de ikametgah, noter gerekmez. LLC = Limited Liability Company. Sorumluluk sınırlı, vergi açısından şeffaf, ABD’nin tüm 50 eyaletinde kullanılabilir […]
Devamını oku ›