Influencer Marketing – CM Models & CM Creator, pazarlama ajansımız, ilk bakışta pek ortak yönü olmayan iki dünya. Köln’de gayrimenkul bölümüne. Ancak her iki alanda da amaç insanlara ulaşmak, güven inşa etmek ve uzun vadeli ilişkiler kurmaktır. İşte tam da bu, grubumuzun influencer pazarlama ajansı CM Creator’ı bu kadar özel kılıyor. Ve şimdi heyecan verici […]
Şirket meyvesi – Bugün reklamdan değil, 11 yıldan fazla süredir tüm Kuzey Ren-Vestfalya’yı gıda teslimatlarıyla besleyen iyi bir arkadaştan bahsedeceğiz. Bauerntüte (arkadaş & girişimci) ile özellikle bölgesel üreticiler ve çiftliklerle yakın işbirliği sayesinde öne çıkan bir şirket kurdu. Organik gıdalar, meyve, sebze, reçel ve daha fazlasından oluşan geniş ürün yelpazesi, sürdürülebilirlik ve kaliteye önem veren […]
Gayrimenkulde AfA nedir? AfA, Almanca Absetzung für Abnutzung (yıpranma payı amortismanı) teriminin kısaltmasıdır. Kiraya verenler, binanın edinim maliyetlerini yıllar içinde vergiden düşebilir. Bina yıpranır – bu değer kaybı vergilendirilebilir geliri azaltır. Sadece bina amortismana tabidir, arsa değil. AfA oranlarına genel bakış Bina türü AfA oranı Süre Yasal dayanak Konut binası (1925 sonrası yapım) Yılda %2,0 […]
Şu anda yatırımcı, konut yöneticisi veya inşaatçı olarak yapay zekâ ile çalışanlar, zamanla rahatsız edici bir soruya ulaşır: Aslında yazdığı veriler nereye gidiyor? Bir teklif özetleme sırasında bu soru önemsiz gibi görünüyor. Ancak kiracı isimleri, hesap bağlantısı, kredi derecelendirme verileri, tapu çıkartmaları veya inşaatçı projesi için iç hesaplamalar bir ABD veya Çin bulut yapay zekâsına […]
Kendi ihtiyacı nedeniyle fesih nedir? Bir ev sahibinin, daireyi kendisi, aile üyeleri veya hanesindeki kişiler için ihtiyaç duyduğu gerekçesiyle kiracıya fesih bildirmesi durumunda kendi ihtiyacı nedeniyle fesih söz konusudur. Yasal dayanağı Alman Medeni Kanunu (BGB) § 573 Fıkra 2 No. 2‘dir. Kendi ihtiyacı, Alman kira hukukunda en sık görülen fesih nedenidir. Koşullar: Kendi ihtiyacı ne […]
Tapu sicili (Grundbuch) nedir? Tapu sicili, yerel mahkemede (Amtsgericht) tutulan ve arazi parsellerinin mülkiyet durumunu ve üzerindeki yükleri belgeleyen resmi bir sicildir. Almanya’daki her arazi parselinin kendine ait bir tapu sicili sayfası vardır. Bir gayrimenkul alımı, ancak tapu siciline tescil edildikten sonra hukuken tamamlanmış sayılır. Tapu sicilinin yapısı Bölüm İçerik Başlık Mahkeme, tapu sicili bölgesi, […]
Ev satın alırken noter ne kadar tutar? Ev satın alırken noter masrafları genellikle satış fiyatının %1,0 ila %1,5’i kadardır — tapu sicili masrafları dahil. Tam tutar, Mahkeme ve Noter Masrafları Kanunu’na (GNotKG) göre belirlenir ve bu nedenle yasal olarak sabittir: hiçbir noter daha fazla veya daha az ücret talep edemez. Noter masrafları tablosu: gerçekte ne […]
Gayrimenkul Ltd. nedir? Gayrimenkul Ltd., sınırlı sorumluluklu bir şirket türüdür ve gayrimenkulleri satın alma, idare etme ve kiralamaya özel olarak veya çoğunlukla kullanılır. Özel olarak gayrimenkulleri tutmak yerine, Ltd. gayrimenkulleri satın alır ve kiralar – belirli bir portföy hacmine ulaşınca önemli vergi avantajları sunar. Gayrimenkul Ltd. vs. Özel Mülkiyet: Vergi Karşılaştırması En büyük fark, kira […]
Gayrimenkul yatırımları, uzun vadeli servet inşasına yönelik kararlar arasında en iyi olanlara dahildir – doğru faktörleri göz önünde bulundurursanız. Mevcut piyasa döneminde rekabet azdır çünkü birçok alıcı beklemektedir. Bu da senin için anlamına gelir: daha iyi giriş fiyatları, cazip müzakere alanları ve boom dönemlerinde düşünülemeyecek olan fırsatlar. Bugün Gayrimenkul Deneyimi @ YouTube ve Yatırım Rehberi’de […]
Berlin-Lichterfelde’de 4,45 milyon euro değerinde bir apartman bloğu, 1,88% brüt getiri ile, klasik bir maddi yatırım örneğidir — ve tam olarak burada getiri odaklı ve değer artışı odaklı yatırımcılar arasında fikir ayrılığı yaşanır. Konuyu anlayanlar bilir: Berlin’in en iyi konumlarında, mevcut kira getirisi sadece yarım hikâye demektir. Tam anlamıyla kancanın tamamını sadece brüt getiri hesapla, […]
Berlin-Mitte’de yaklaşık 15 milyon € hacimli ve 2,9% brüt getiri sunan bir apartman bloğu ilk bakışta sadece orta düzeyde kârlılık gösteriyor — ancak A sınıfı konumları anlayanlar bilir: burada kâr, sürekli nakit akışı değil, malî değer, değer artışı ve kira artış potansiyeli üzerinden elde ediliyor. Teklif vermeden önce alım fiyatı faktörünü hesaplamalısınız, net getiriyi hesaplamalısınız […]
Berlin’de konut – Berlin, Avrupa’nın en dinamik konut piyasalarından biri olarak kabul edilir ve Neukölln, yatırımcılar için en ilgi çekici mahallelerden biridir. Artan talep ve şehir yaşamı ile kültürü bir araya getiren benzersiz bir karışım sayesinde Neukölln, hem yüksek yaşam kalitesi hem de sermaye yatırımcıları için istikrar sunar. Bu apartman bloğu, sürdürülebilir getiriler elde edebileceğiniz […]
