Tapu sicili, yerel mahkemede (Amtsgericht) tutulan ve arazi parsellerinin mülkiyet durumunu ve üzerindeki yükleri belgeleyen resmi bir sicildir. Almanya’daki her arazi parselinin kendine ait bir tapu sicili sayfası vardır. Bir gayrimenkul alımı, ancak tapu siciline tescil edildikten sonra hukuken tamamlanmış sayılır.
Tapu sicilinin yapısı
Bölüm
İçerik
Başlık
Mahkeme, tapu sicili bölgesi, sayfa numarası
Envanter listesi
Parsel numarası, konum, alan, kullanım türü
I. Bölüm
Mülk sahibi: ad, doğum tarihi, hisse
II. Bölüm
Yükler: geçiş hakkı, oturma hakkı, intifa hakkı, ön alım hakkı, devir şerhi
Geçiş hakkı: komşu, araziden geçebilir. Değeri düşürebilir.
Oturma hakkı: bir kişi ömür boyu orada oturabilir – satıştan sonra bile. Değeri ciddi ölçüde düşürür.
İntifa hakkı: oturma hakkından daha kapsamlıdır – kişi mülkü kiraya da verebilir ve geliri kendine alabilir.
Ön alım hakkı: belediye veya bir kişi önce satın alma hakkına sahiptir.
Devir şerhi: alıcıyı, nihai tescile kadar satış süreci boyunca korur.
Arazi rehni ile ipotek karşılaştırması
Özellik
Arazi rehni
İpotek
Bağımlılık
Krediden bağımsız
Kredi ile birlikte sona erer
Yaygınlık
Banka standardı
Nadir
Silinme
Talep edilmelidir
Otomatik
İpucu: arazi rehnini geri ödeme sonrasında hemen sildirmeyin – ileride yeniden finansman için ücretsiz olarak kullanılabilir.
Tapu sicili kaydı talep etme
Yetkili mahkeme (bizzat veya posta yoluyla)
Çevrimiçi: grundbuch-portal.de (birçok eyalette)
Satış sözleşmesi sırasında noter aracılığıyla
Tür
Ücret
Basit suret
Yakl. 10 €
Onaylı suret
Yakl. 20 €
Tapu sicilinde sıra düzeni
Kim daha önce tescil edilmişse önceliğe sahiptir. İcra yoluyla satışlarda alacaklılar tescil sırasına göre tatmin edilir. Bankanın birinci sıradaki arazi rehinleri her zaman önce tatmin edilir.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg2026-04-09 11:00:002026-04-09 11:00:00Tapu Sicili: Yapı, Bölümler ve Önemli Kayıtlar Açıklandı
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refusing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.
We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.
We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
Google Webfont Settings:
Google Map Settings:
Google reCaptcha Settings:
Vimeo and Youtube video embeds:
Other cookies
The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them:
