Kat mülkiyetinin vergisiz satışı: spekülasyon dönemi, spekülasyon vergisi ve 3 nesne kuralı (ticari ticaret)

Almanya’da, daireyi kendiniz kullanıp kullanmadığınıza, kiraya verip vermediğinize veya ticari faaliyette bulunup bulunmadığınıza bağlı olarak, bir kat mülkiyetini vergiden muaf olarak satmanın belirli yolları vardır. İşte daire satışınız için her durumun ilgili yönleri.

Ev sahipleri için spekülasyon dönemi

Bir kat mülkiyetini kendiniz kullandıysanız ve satmak istiyorsanız, 3 yıllık bir spekülasyon süresi geçerlidir. Bu, daireyi satın aldıktan sonra, bu süre zarfında içinde kendiniz yaşadığınız sürece, istediğiniz zaman vergiden muaf olarak satabileceğiniz anlamına gelir. Vergi muafiyetinden yararlanmak için belirli bir elde tutma süresine uymak zorunda olmadığınızdan bu avantajlı bir düzenlemedir.

Spekülasyon süresi 3 yıl

Sermaye yatırımı için spekülasyon dönemi (kiralanmış)

Bir kat mülkiyetini yatırım olarak kullandıysanız ve kiraya verdiyseniz, spekülasyon süresi 10 yıldır. Bu, daireyi ancak bu süre dolduktan sonra vergiden muaf olarak satabileceğiniz anlamına gelir. Daireyi bu süre dolmadan satarsanız, satıştan elde edilen gelir üzerinden spekülasyon vergisi ödenebilir.

Spekülasyon süresi 10 yıl

Almanya’da ticari ticaret

Kat mülkiyeti satışı ticari bir faaliyet haline gelirse, satıştan elde edilen kar gelir vergisine tabi olabilir. Örneğin, kar elde etmek amacıyla düzenli olarak daire satın alıyor, yeniliyor ve yeniden satıyorsanız bu durum söz konusu olabilir ( 3 nesne kuralı hakkında daha fazla bilgi). Böyle bir durumda, ticari bir tüccar olarak kategorize edilebilirsiniz ve kâr vergiye tabi olacaktır.

Doğrudan kar elde etme niyeti “veya” 5 yıl içinde 3 mülk

Vergi kanunlarının karmaşık olabileceğini ve bireysel koşulların dikkate alınması gerektiğini unutmayın. Özel durumunuz için mümkün olan en iyi vergi durumunu kullandığınızdan emin olmak için bir vergi danışmanına danışmanız tavsiye edilir. Profesyonel bir vergi danışmanı, Almanya’da bir kat mülkiyeti satmanın tüm vergi etkileri konusunda sizi eğitebilir ve en uygun planlamayı yapmanıza yardımcı olabilir.