Berlin’de sermaye yatırımı olarak emlak: yatırım, emlak fiyatları ve değer gelişimi

Berlin’de sermaye yatırımı olarak emlak – Berlin’deki emlak piyasası, özellikle yıllar içinde gösterdiği benzersiz değer artışı nedeniyle dünya çapında yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ilımlı kira geliri ve önemli değer artışı kombinasyonu mükemmel bir yatırım potansiyeli sunmaktadır. Vergi teşvikleri, Berlin’in özel ve ticari mülk yatırımcıları için cazibesini artırmaktadır. Berlin’de son 10 yıldaki fiyat gelişimine bir göz atalım (spoiler +%147).

Almanya’nın AAA konumu: Berlin

İlk mülkünü satın alan herkes hemen bir getiri elde etmek ister. Zamanınız varsa, Berlin’de etkileyici karlar elde edebilirsiniz. Sadece 3 yıl sonra ev sahipleri için vergiden muaf. Mülk sahipleri ve yatırımcılar için Berlin, Almanya’da olunması gereken yerdir ve hiçbir şey değişmeyecektir.

Berlin emlak piyasası: Olağanüstü değer artışına sahip bir piyasa.

Bu da Berlin’i sadece bulunulması gereken bir yer değil, aynı zamanda bir cazibe merkezi haline getirmektedir. Berlin’in en pahalı caddeleri çoğunlukla merkezde ve güneybatıda, Wannsee ve Potsdam’a kadar uzanmaktadır. Başka hiçbir Alman şehri bu kadar çok yatırım görmüyor. Peki (evler için) alıcı fiyatları nasıl gelişti?

Son 10 yıldaki satın alma fiyatı trendlerine ve Berlin’deki yatırımınız için bunlardan neler öğrenebileceğinize bir bakış.

Berlin’de bir veya daha fazla yatırım mı arıyorsunuz? Bana yazın veya beni arayın: İletişim.

Birçok yerli ve yabancı yatırımcı Berlin’i neden seviyor?

Berlin’de emlak değerlerindeki etkileyici artış

Son 10 yılda emlak fiyatlarının gelişimi dikkat çekicidir: metrekare başına ortalama 2.070 Euro olan fiyatlar, %147 gibi etkileyici bir artışla metrekare başına 5.114 Euro’ya yükselmiştir (resmi veriler: Federal İstatistik Dairesi). Berlin emlak piyasasının muazzam büyüme potansiyeli, 5 yıl (%51 artışla 3.378 avro/m²) ve 3 yıl (%20 artışla 4.249 avro/m²) gibi daha kısa sürelerde bile kendini göstermektedir.

Berlin: 10 yılda +%147 fiyat artışı

Rakamlar, Berlin’deki mülkün uzun vadede yarattığı değeri göstermektedir:

• 10 yıl: 2.070 €/m²’den 5.114 €/m²’ye yükselir, bu da %147’lik bir değer artışına karşılık gelir.
• 5 yıl: Değer artışı 3.378 €/m²’den 5.114 €/m²’ye, %51’lik bir artış.
• 3 yıl: %20 artışla 4.249 €/m²’den 5.114 €/m²’ye iyileştirme.

Vergisiz satış: Kişisel kullanım örneği

Almanya’da vergi tasarrufu yapmak o kadar da zor değil. Örneğin, kişisel kullanım yoluyla. Değer artışını hesaplayın, çok fazla güvenliğe sahip harika bir yatırım.

• Yatırım tutarı: 13 milyon avro
• Özel kullanım için 3 yıl sonravergisiz satış mümkündür.
• Kiraya verilmeyen gayrimenkuller için 13,0 milyon Avro’dan 15,6 milyon Avro’ya bir artış gerçekleşmiştir.
• Bu, 3 yılda %20,3 veya +2.639 milyon Avrodeğer artışına karşılık gelmektedir.

PS:

• Uzun vadeli kiralama: Kira geliri ve sermaye değer artışının bir kombinasyonu, 10 yıl sonra(spekülasyon dönemi) varlıklarda önemli artışlara yol açabilir.

Değer artışına kıyasla kira getirisi

5 yıllık bir süre zarfında kira 810.000 avroya ve 10 yılda 1.620.000 avroya ulaşarak mülkü sadece devam eden bir gelir akışı değil, aynı zamanda değerli bir varlık haline getirmektedir.

Berlin ‘ deki apartman bloklarına veya Berlin’deki villalar gibi kendi kullanımınız için özel mülklere yatırım yapabilirsiniz.

Berlin’de şehir evleri, konutlar ve ticari binalar.

Berlin’in güneybatısında özel villalar.

Özel kullanım ve kiralama için vergi avantajları

Berlin emlak piyasasının en büyük cazibelerinden biri de vergi teşvikleridir. Özel kullanım için, Alman vergi sistemi sadece üç yıl sonra vergiden muaf bir satışa izin vermektedir. Spekülasyon vergisi ile düzenlenmiştir. Bu, 13 milyon avroya satın alınan kiralanmamış bir mülkün %20,3’lük bir değer artışından sonra 15,6 milyon avroya satılabileceği anlamına gelir – vergisiz 2,639 milyon avro kar.

Ev sahipleri için stratejik yatırım yaklaşımları

Ev sahipleri için vergiden muaf satış için on yıllık elde tutma süresi uzun vadeli bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Kira geliri ve sermaye değer artışının birleşimi sayesinde, bir ev sahibi 10 yıl sonra önemli bir varlık büyümesi gerçekleştirebilir. Bu durum, piyasa fırsatlarından en iyi şekilde yararlanmak için alım ve satım için doğru zamanı seçmenin önemini vurgulamaktadır.

Sonuç: Berlin emlak piyasasında uzun vadeli beklentiler

Veriler kendi adına konuşuyor: Berlin emlak piyasası, uzun vadeli bir bakış açısına sahip yatırımcılar için muazzam bir potansiyel sunuyor. Şu anda kira getirileri ılımlı olsa da, sürekli değer artışı ve vergi avantajları, sabırlı ve stratejik bir yaklaşımın karşılığını vermesini sağlıyor. Bu nedenle Berlin, öngörü sahibi emlak yatırımcıları için en iyi adres olmaya devam ediyor.

Berlin’deki yatırımlar hakkında daha fazla bilgi

Berlin’deki yatırımlar hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Berlin’de bir villa satın alın
• Berlin’in en pahalı caddesi
• Sermaye yatırımı olarak gayrimenkul
• Off Market Emlak Berlin