Gayrimenkul Balonu – Ortaya Çıkışı ve Sonuçları

Emlak balonu – Burada emlak balonunun ne olduğu, nasıl geliştiği ve patlaması halinde sonuçlarının neler olabileceği hakkında kısa bir genel bakış edinebilirsiniz. Emlak balonu – kısa ve öz olarak açıklanmıştır:

Emlak balonu nedir?

Emlak balonu kelimesini duyan birçok kişi ilk olarak bu terimin ne anlama geldiğini merak eder. Gayrimenkul balonu bir tür spekülatif balondur. Gayrimenkul balonu terimi, gayrimenkulün aşırı fiyatlarla satıldığı ve genellikle aşırı değerlendiği anlamına gelir. Bu fiyatlar ne kadar yükselirse, emlak balonu da o kadar büyür ve sonunda zirveye ulaştıktan sonra patlar. Bir kez patladığında, fiyatlar aniden düşer.

Bir emlak balonu nasıl oluşur?

Bir emlak balonunun oluşması için ön koşul, emlak fiyatını etkileyen yüksek emlak talebidir. Gayrimenkul balonları çeşitli nedenlerle ortaya çıkabilir. Bunun yaygın nedenlerinden biri, artan emlak fiyatları ile birlikte düşük faiz politikasıdır. Kredi verme koşulları gevşetilirse, daha fazla insan kredi alabilir ve böylece gayrimenkule olan talep ve dolayısıyla fiyatlar da artar.

Gayrimenkul balonunun ortaya çıkmasının bir diğer nedeni de hükümetin teşvik programlarıdır. Buna bir örnek olarak bir vergiden imtiyaz verilmesi verilebilir.

Bir emlak balonu nasıl patlar?

Bir emlak balonu, tam da önceden muazzam derecede yüksek olan talep aniden düştüğünde patlar. Peki talebin aniden düşmesine ne sebep olur? İki farklı olasılık vardır. Ya alıcılar fiyatların düşmesini umdukları ve bu nedenle mülk alımını geleceğe erteledikleri için ya da mülk sahipleri fiyatların düşeceğinden korktukları ve mülkleri için mümkün olan en yüksek fiyatı elde etmek istedikleri için daha fazla mülk satıldığında. Böyle bir durum nedeniyle daha fazla teklif oluyor, talep azalıyor ve dolayısıyla fiyatlar da düşüyor.

Emlak balonu mu yoksa hala şimdi satın almak mı? – Video

Gayrimenkul Balonu Patladı – Sonuçlar

Gayrimenkul balonları birçok tehlikeye neden olur. Almanya’daki son emlak balonu 2007 yılındaki mali krize katkıda bulunmuştur. Bir emlak balonunun patlamasının sonuçları uzun sürelidir. Emlak balonu hala varlığını sürdürürken, sosyal sonuçları da ön planda. Özellikle büyük şehirlerde, konutlar insanların çoğunluğu için neredeyse satın alınamaz durumda. Ancak balon patlar patlamaz, ekonomik sonuçlar ön plana çıkmaya başlar.

Mülklerini satmak isteyen veya halen finansman takibiyle karşı karşıya olan mülk sahipleri de emlak balonunun olumsuz sonuçlarını hissetmektedir. Mülk sahipleri mülkü sattıklarında artık kar elde edemedikleri gibi, genellikle büyük bir zarar da beklemek zorunda kalırlar. Mülk, balonun özellikle büyük olduğu bir zamanda satın alınmışsa, kayıp çok büyüktür. Ancak sadece bu tür durumlar düşünülemez. Bir emlak balonu patlarsa ve aynı zamanda mülk için takip finansmanının vadesi gelirse, mülk sahipleri genellikle faiz oranlarındaki artışı hesaba katmak zorunda kalırlar. Bu durum nedeniyle aylık geri ödemeler büyük ölçüde artabilir. Bu durumda mali sorunlarla karşılaşırsanız, mülkü düşük bir fiyata satma ve zararı üstlenmek zorunda kalma riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Statista‘da daha fazla infografik bulabilirsiniz

Almanya’da emlak balonu

Almanya’daki son emlak balonu 1990’ların sonunda meydana gelmiştir. Yedi yıl boyunca emlak fiyatları yükselmeye devam etti ve talep çok büyüktü. Emlak piyasası nasıl gelişiyor? Daha fazla cevabı burada bulabilirsiniz:

• Emlak İstatistikleri