Gayrimenkul istatistikleri: ev, daire, yatırım, demografi ve metrekare başına fiyat
Ä°statistikler ve araÅtırmalar emlakçılar için önemli araçlardır, sadece metrekare baÅına fiyatları ve emlak fiyatlarını tahmin etmek için deÄil, aynı zamanda Åehir bölgelerinin demografik geliÅimi, bir Åehrin tüm nüfusunun yanı sıra tek tek sokakların ve mahallelerin deÄerlendirilmesi için de önemlidir. Gayrimenkul alıcıları için olduÄu kadar satıcılar için de, mümkün olan en yüksek getiriyi elde etmek için iÅlemin zamanlaması çok önemlidir. Halkın genel ekonomik durumu nasıl geliÅiyor? Ne zaman almaya veya satmaya deÄer? Hangi güncel çalıÅmalar var? Federal Ä°statistik Ofisi’nin en önemli sonuçlarını sizler için bir araya getirmeyi görev edindik.
Gayrimenkul, konut ve demografi istatistikleri
Ä°pucu! Klasik veya egzotik: Hangi mülk yatırım için uygundur? Röportaj: Bir yatırım olarak gayrimenkul (Bölüm 1)
Diğer çalışmalar ve istatistikler Federal İstatistik Ofisi’nin internet sitesinde bulunabilir. Hakkında daha fazla bilgi edinin:
2020: Kriz yılı mı?
Covid-19 krizi tüm ekonomiyi etkisi altına almış durumda. Emlak piyasası nasıl gelişiyor? Konut ve inşaat sektörüne ilişkin ilk rakamlar ve anketler elimizde.
Korona Analizi 08/20 – şimdi yayında
Åimdi çevrimiçi – Emlak Korona Krizi: Ev, daire, çok aileli ev satıÅı, talep artıyor, trendler bunu gösteriyor. Bugünlerde pek çok kiÅi sadece Almanya’yı deÄil tüm dünyayı etkisi altına alan ikinci dalgadan bahsediyor. Korona salgını ile birlikte birçok ekonomik ve aynı zamanda finansal haber, sonbaharda bir iflas dalgasının bizi vuracaÄı konusunda uyardı. Ä°flasın mantıklı bir sonucu, sadece mücevher, araba veya mobilya Åeklinde deÄil, mülk kaybıdır; Almanya’daki iflas oranının artması halinde elbette gayrimenkuller de etkilenecektir.
Gayrimenkul satışları alanındaki trend analizi (08/20) artan taleple ilgilidir. Diğerlerinin yanı sıra “mülk satmak” ana anahtar kelimesinde çok doğrudan görünür. Grafikler ve son 12 ayın değerlendirmesi aşağıda bulunabilir. Konut ve kat mülkiyeti satışları ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere orta düzeyde artmıştır. Dolayısıyla burada arama sorgularının hacminde henüz büyük bir değişiklik görünmüyor.
Bununla birlikte, “apartman satma” yönündeki eğilim çok dikkat çekicidir. Birazdan bireysel analizlerde ve grafiklerde göreceğiniz gibi, trend bugünlerde yukarı doğru sıçrıyor.
Åimdi çevrimiçi: Emlak Korona Analizi 08/20
Almanya: Gayrimenkul yatırımları için cazibe merkezi
Almanya’nın 2020 yılında gayrimenkul yatırımları için cazip bir yer olmasını nasıl değerlendiriyorsunuz?
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Avrupa’da Yatırım Yeri Almanya Karşılaştırması
Almanya’nın 2019 yılında gayrimenkul yatırımları için cazibesini Avrupa’nın geri kalanına kıyasla nasıl değerlendiriyorsunuz?
Bu yıl gayrimenkul sektörü özellikle Covid-19 krizinin etkilerine odaklanıyor. Bu etkiler sadece Almanya’da değil, güncel çalışmalarda da görülebileceği gibi İsviçre ve Avusturya’da da göze çarpmaktadır.
Ä°sviçre: Gayrimenkul için satın alma fiyatı geliÅtirme
2020’de mevcut COVID 19 salgınını dikkate alarak İsviçre’deki gayrimenkul için satın alma fiyatı gelişimini nasıl tahmin ediyorsunuz?
Avusturya: Finansman üzerindeki etkiler
Korona krizinin doğal olarak mali durum üzerinde de etkisi var. Aşağıdaki ifadelerden hangisi sizin için geçerlidir?
2019: Ä°stikrarlı büyüme
Bekarlar ve çiftler için zengin ve fakir sınıflandırması için gelir sınırları
Burada “Aylık net gelire dayalı olarak bekarlar ve çiftler için zengin ve yoksul sınıflandırmasına ilişkin gelir eşikleri” hakkındaki resmi değerlendirmeyi görebilirsiniz.
- Kol (1 kişilik): 781 Euro
- Normal (1 kişilik): 1,301 Euro
- Rich (1 kişi): 3,418 Euro
- Kol (çift): 1.171 Euro
- Normal (çift): 1,952 Euro
- Zengin (çift): 5,127 Euro
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
ÇalıÅan baÅına harcanabilir gelir
1960’tan 2018’e Almanya’da çalışan başına harcanabilir gelir*. Burada Almanya’da son 5 yılda çalışan başına ortalama harcanabilir geliri görebilirsiniz:
- 2018: 22.792 Euro
- 2017: 22.124 Euro
- 2016: 21.636 Euro
- 2015: 21.098 Euro
- 2014: 20.577 Euro
Yıllık ortalama işsizlik oranı
Almanya’da 2004’ten 2019’a kadar yıllık ortalama işsizlik oranı. Burada son 5 yıl için Almanya’daki işsizlik oranının resmi değerlendirmesini görebilirsiniz:
- 2019: Yüzde 5,3
- 2018: yüzde 5,2
- 2017: yüzde 5,7
- 2016: yüzde 6,1
- 2015: yüzde 6,4
Yıllık ortalama işsizlik oranı
2004-2019 yılları arasında yıllık ortalama olarak Almanya’daki işsizlik oranı. Burada son 5 yıl için Almanya’daki ortalama işsizlik oranını görebilirsiniz:
- 2019: 2,39 milyon
- 2018: 2,34 milyon
- 2017: 2,53 milyon
- 2016: 2,69 milyon
- 2015: 2,79 milyon
2018: Kira Patlaması
Kat mülkiyeti için metrekare baÅına fiyat – Ä°lk 10
Burada, 2010 ve 2018* yılları karşılaştırmasında kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirleri görebilirsiniz (metrekare başına Euro cinsinden).
- Münih ‘te (Bavyera) metrekare baÅına 8.342 avro; 2014’te metrekare baÅına 6.737 avro; 4 yılda metrekare baÅına 1.695 avro artıÅ.
- Stuttgart (Baden-Württemberg) metrekare baÅına 5.925 Euro; 2014’te metrekare baÅına 4744 Euro’dan; metrekare baÅına 1.181 Euro artıÅ
- Frankfurt am Main (Hessen) metrekare başına 6.060 avro; 2014’te metrekare başına 4.373 avro iken; metrekare başına 1.687 avro artış
- Freiburg im Breisgau (Bavyera) metrekare başına 4.943 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.740 avrodan; metrekare başına 203 avro artış
- Ingolstadt (Bavyera) metrekare başına 4.969 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.287 avrodan; metrekare başına 682 avro artış
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Konut ve konut dışı binalarda tamamlanan konut inşaatları
Burada “2001-2018 yılları arasında Almanya’da tamamlanan konut ve konut dışı bina inşaatları* (bin adet)” resmi değerlendirmesini görebilirsiniz.
En yüksek sabit kiraların olduÄu Åehirler
Burada 2018’in 4. çeyreğinde kira fiyatlarının en yüksek olduğu 10 şehri görebilirsiniz:
- Münih: 17,56 Euro/m²
- Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
- Stuttgart: 13,64 Euro/m²
- Berlin: 12, 29 Euro/m²
- Darmstadt: 12,23 Euro/m²
- Mainz: 12,17 Euro/m²
- Freiburg: 12,13 Euro/m²
- Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
- Hamburg: 11,94 Euro/m²
2017: Yeni inşaat hacmi
Konuyla ilgili daha fazla bilgi:
- Yeni inÅaat: müstakil ev, arsa inÅası, finansman ve maliyetler
- Gayrimenkul geliÅtiricisi: Yeni binayı hayata geçirin
Yeni konut ve konut dıÅı binalar için onay hacmi
2016: Federal devletlerin karşılaştırılması
Federal eyalete göre yeni inÅa edilen konut binalarının sayısı
Burada federal eyalete göre yeni inşa edilen konut binalarının sayısını görebilirsiniz:
- Bavyera: 21,600
- Kuzey Ren-Vestfalya: 17.400
- Aşağı Saksonya: 15.400
- Baden-Wuerttemberg: 14.500
- Schleswig-Holstein: 6,800
- Hessen: 6,400
- Brandenburg: 6,200
- Rhineland-Palatinate: 5.900
- Saksonya: 4,300
- Mecklenburg-Batı Pomeranya: 2.400
- Berlin: 2,200
- Saksonya-Anhalt: 2.100
- Thüringen: 2,000
- Hamburg: 1.400
- Saarland: 900
- Bremen: 500
Konut ve konut dışı binalarda onaylanan konut sayısı
Almanya’da konut ve konut dışı binalarda onaylı konut sayısı nasıl gelişti?
– 20 yıl içinde %27,1
1995-2017 yılları arasında Almanya’da konut ve konut dışı binalarda onaylanan konut sayısı.
- 2018: 346.810
- 2013: 270.34
- 2008: 174.691
- 2003: 296.823
- 1998: 475.711
Konut fiyatlarının gelişimi
2000-2017 yılları arasında Almanya’da konut fiyatlarının gelişimi (2015 = Endeks 100).
Kira endeksinin geliştirilmesi
1995-2017 yılları arasında Almanya için kira fiyat endeksinin gelişimi (2010 = Endeks 100)
Diğer
Yerel kiraların gelişimi
Son yıllarda bölgenizde yerel kiralar nasıl gelişti?
TartıÅma: Google Sokak Görünümü
Evinizin internette Google Street View’da yakından görülmesi sizi rahatsız eder mi yoksa böyle bir şey söz konusu değil mi?
Kat Mülkiyeti
Federal eyaletlerdeki sahiplik oranı ne kadar yüksek? İşte Federal İstatistik Dairesi’nin “en son” rakamları. 2014’ten sonra henüz yeni bir anket yapılmamıştır. Yeni veriler elde edilir edilmez buraya ekleyeceğiz! Burada 1998-2014 yılları arasında Almanya’da federal eyaletlere göre sahiplik oranını görebilirsiniz.
© Statista 2019 – Kaynak: Federal Ä°statistik Ofisi
1998 | 2002 | 2006 | 2010 | 2014 | |
---|---|---|---|---|---|
Saarland | 58,1% | 56,9% | 54,9% | 63,7% | 62,6% |
Rhineland-Palatinate | 55% | 55,7% | 54,3% | 58% | 57,6% |
Aşağı Saksonya | 48,9% | 51% | 49% | 54,5% | 54,7% |
Schleswig-Holstein | 46,8% | 49,4% | 47,1% | 49,7% | 51,5% |
Baden-Württemberg | 48,3% | 49,3% | 49,1% | 52,8% | 51,3% |
Bavyera | 47,6% | 48,9% | 46,4% | 51% | 50,6% |
Hesse | 43,3% | 44,7% | 44,3% | 47,3% | 46,7% |
Brandenburg | 35,5% | 39,8% | 39,6% | 46,2% | 46,4% |
Almanya toplam | 40,9% | 42,6% | 41,6% | 45,7% | 45,5% |
Thüringen | 39,2% | 41,8% | 40,6% | 45,5% | 43,8% |
Kuzey Ren-Vestfalya | 37,4% | 39% | 38,7% | 43% | 42,8% |
Saksonya-Anhalt | 36,5% | 39,6% | 37,9% | 42,7% | 42,4% |
Mecklenburg-Batı Pomeranya | 32,2% | 35,9% | 33,2% | 37% | 38,9% |
Bremen | 37,5% | 35,1% | 35,4% | 37,2% | 38,8% |
Saksonya | 28,7% | 31% | 29,5% | 33,7% | 34,1% |
Hamburg | 20,3% | 21,9% | 20,2% | 22,6% | 22,6% |
Berlin | 11% | 12,7% | 14,1% | 14,9% | 14,2% |
Otel satmak – turizm ve misafir sayıları
Münih, Berlin,
Ergo: Emlak piyasası ve turizm piyasası Åu anda yükseliÅte. Åimdi satarsanız, iyi bir satıŠfiyatı elde edersiniz – neden bir sonraki emlak balonunu bekleyesiniz ki?
1992’den 2018’e kadar Alman konaklama tesislerindeki konuk geceleri (milyon olarak).
Yardım ve terimlerin açıklanması
En önemli sunum biçimlerine ve terimlere genel bir bakış:
ÇalıÅmalar neden bu kadar seçici?
Federal İstatistik Ofisi, bilgilerin sadece bir kısmını ücretsiz kullanıma sunmaktadır. Kullanım için hazırlanan istatistiklerin büyük bir kısmı yalnızca premium hesapta mevcuttur. Federal İstatistik Ofisi’ndeki bu premium hesabın aylık ücreti 49 Avro’dur.
Çubuk grafik nedir?
Çubuk grafikler, Federal İstatistik Ofisi tarafından kullanılan en yaygın istatistiksel sonuç biçimidir. Bir çubuk grafikte, farklı değerler bir ölçek üzerinde gösterilir. Ölçek bir eksen boyunca uzanır ve nüfus sayısı veya ortalama gelir düzeyi gibi bir değer içerir. Diğer eksen ise farklı türleri veya sınıfları, örneğin farklı yaş gruplarını veya farklı şehir bölgelerine bölünmeyi taşır.
Pasta grafiği nedir?
Pasta grafik formu Federal İstatistik Ofisi tarafından nispeten nadiren kullanılmaktadır. Pasta grafik %100’lük bir dağılımda istatistiksel değerleri gösterir. Daire anlamına gelen pasta %100’ü kapsar. Şimdi tek tek değerleri girerseniz, kenardan merkeze doğru düz bir çizgi çizersiniz. Bu, bir tarafı hafifçe yuvarlatılmış küçük üçgenler oluşturur. Bu, pasta diliminin optik etkisini yaratır. Bu nedenle istatistiksel değerlerin bu şekilde gösterimine pasta grafik de denmektedir.
Federal İstatistik Dairesi ne iş yapar?
Bir otorite olarak Federal İstatistik Ofisi, genel ve ilgili verilerin toplanmasından sorumludur. Bu veriler çeşitli bakanlıkların yanı sıra dernekler, özel şahıslar ve tabii ki öğrenciler tarafından da kullanılmaktadır. Federal İstatistik Ofisi’nin merkezi Berlin’dedir, ancak Almanya genelinde çeşitli ofisler tarafından da temsil edilmektedir.
İstatistiksel veriler temsili mi?
Evet, Federal İstatistik Ofisi’nin anketleri çoğunlukla temsili anketler veya ekstrapolasyonlardan elde edilen sonuçlardır. Bu nedenle veriler birçok nüfus grubu için ilgi çekicidir. Belirli bir bölgenin demografik gelişimini gözlemlemek isteyen emlakçılardan, bir sunum veya önemli bir ödev için hazırlanan okul çocuklarına ve öğrencilere kadar. Federal İstatistik Ofisi böylece Almanya’da büyük ve önemli bir görevi yerine getirmektedir.
DiÄer çalıÅmalar ve istatistikler Federal Ä°statistik Ofisi‘nin internet sitesinde bulunabilir. Hakkında daha fazla bilgi edinin: