Gayrimenkul istatistikleri: ev, daire, yatırım, demografi ve metrekare başına fiyat

Ä°statistikler ve araştırmalar emlakçılar için önemli araçlardır, sadece metrekare başına fiyatları ve emlak fiyatlarını tahmin etmek için değil, aynı zamanda şehir bölgelerinin demografik gelişimi, bir şehrin tüm nüfusunun yanı sıra tek tek sokakların ve mahallelerin değerlendirilmesi için de önemlidir. Gayrimenkul alıcıları için olduğu kadar satıcılar için de, mümkün olan en yüksek getiriyi elde etmek için işlemin zamanlaması çok önemlidir. Halkın genel ekonomik durumu nasıl gelişiyor? Ne zaman almaya veya satmaya değer? Hangi güncel çalışmalar var? Federal Ä°statistik Ofisi’nin en önemli sonuçlarını sizler için bir araya getirmeyi görev edindik.

Gayrimenkul, konut ve demografi istatistikleri

Ä°pucu! Klasik veya egzotik: Hangi mülk yatırım için uygundur? Röportaj: Bir yatırım olarak gayrimenkul (Bölüm 1)

Diğer çalışmalar ve istatistikler Federal İstatistik Ofisi’nin internet sitesinde bulunabilir. Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Mirasçılar ve miras istatistikleri
• Yatırım istatistikleri
• Hava durumu istatistikleri

2020: Kriz yılı mı?

Covid-19 krizi tüm ekonomiyi etkisi altına almış durumda. Emlak piyasası nasıl gelişiyor? Konut ve inşaat sektörüne ilişkin ilk rakamlar ve anketler elimizde.

Korona Analizi 08/20 – şimdi yayında

Şimdi çevrimiçi – Emlak Korona Krizi: Ev, daire, çok aileli ev satışı, talep artıyor, trendler bunu gösteriyor. Bugünlerde pek çok kişi sadece Almanya’yı değil tüm dünyayı etkisi altına alan ikinci dalgadan bahsediyor. Korona salgını ile birlikte birçok ekonomik ve aynı zamanda finansal haber, sonbaharda bir iflas dalgasının bizi vuracağı konusunda uyardı. Ä°flasın mantıklı bir sonucu, sadece mücevher, araba veya mobilya şeklinde değil, mülk kaybıdır; Almanya’daki iflas oranının artması halinde elbette gayrimenkuller de etkilenecektir.

Gayrimenkul satışları alanındaki trend analizi (08/20) artan taleple ilgilidir. Diğerlerinin yanı sıra “mülk satmak” ana anahtar kelimesinde çok doğrudan görünür. Grafikler ve son 12 ayın değerlendirmesi aşağıda bulunabilir. Konut ve kat mülkiyeti satışları ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere orta düzeyde artmıştır. Dolayısıyla burada arama sorgularının hacminde henüz büyük bir değişiklik görünmüyor.

Bununla birlikte, “apartman satma” yönündeki eğilim çok dikkat çekicidir. Birazdan bireysel analizlerde ve grafiklerde göreceğiniz gibi, trend bugünlerde yukarı doğru sıçrıyor.

Şimdi çevrimiçi: Emlak Korona Analizi 08/20

Almanya: Gayrimenkul yatırımları için cazibe merkezi

Almanya’nın 2020 yılında gayrimenkul yatırımları için cazip bir yer olmasını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Avrupa’da Yatırım Yeri Almanya Karşılaştırması

Almanya’nın 2019 yılında gayrimenkul yatırımları için cazibesini Avrupa’nın geri kalanına kıyasla nasıl değerlendiriyorsunuz?

Bu yıl gayrimenkul sektörü özellikle Covid-19 krizinin etkilerine odaklanıyor. Bu etkiler sadece Almanya’da değil, güncel çalışmalarda da görülebileceği gibi İsviçre ve Avusturya’da da göze çarpmaktadır.

Ä°sviçre: Gayrimenkul için satın alma fiyatı geliştirme

2020’de mevcut COVID 19 salgınını dikkate alarak İsviçre’deki gayrimenkul için satın alma fiyatı gelişimini nasıl tahmin ediyorsunuz?

Avusturya: Finansman üzerindeki etkiler

Korona krizinin doğal olarak mali durum üzerinde de etkisi var. Aşağıdaki ifadelerden hangisi sizin için geçerlidir?

2019: Ä°stikrarlı büyüme

Bekarlar ve çiftler için zengin ve fakir sınıflandırması için gelir sınırları

Burada “Aylık net gelire dayalı olarak bekarlar ve çiftler için zengin ve yoksul sınıflandırmasına ilişkin gelir eşikleri” hakkındaki resmi değerlendirmeyi görebilirsiniz.

• Kol (1 kişilik): 781 Euro
• Normal (1 kişilik): 1,301 Euro
• Rich (1 kişi): 3,418 Euro
• Kol (çift): 1.171 Euro
• Normal (çift): 1,952 Euro
• Zengin (çift): 5,127 Euro

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Çalışan başına harcanabilir gelir

1960’tan 2018’e Almanya’da çalışan başına harcanabilir gelir*. Burada Almanya’da son 5 yılda çalışan başına ortalama harcanabilir geliri görebilirsiniz:

• 2018: 22.792 Euro
• 2017: 22.124 Euro
• 2016: 21.636 Euro
• 2015: 21.098 Euro
• 2014: 20.577 Euro

Yıllık ortalama işsizlik oranı

Almanya’da 2004’ten 2019’a kadar yıllık ortalama işsizlik oranı. Burada son 5 yıl için Almanya’daki işsizlik oranının resmi değerlendirmesini görebilirsiniz:

• 2019: Yüzde 5,3
• 2018: yüzde 5,2
• 2017: yüzde 5,7
• 2016: yüzde 6,1
• 2015: yüzde 6,4

Yıllık ortalama işsizlik oranı

2004-2019 yılları arasında yıllık ortalama olarak Almanya’daki işsizlik oranı. Burada son 5 yıl için Almanya’daki ortalama işsizlik oranını görebilirsiniz:

• 2019: 2,39 milyon
• 2018: 2,34 milyon
• 2017: 2,53 milyon
• 2016: 2,69 milyon
• 2015: 2,79 milyon

2018: Kira Patlaması

Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyat – Ä°lk 10

Burada, 2010 ve 2018* yılları karşılaştırmasında kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirleri görebilirsiniz (metrekare başına Euro cinsinden).

1. Münih ‘te (Bavyera) metrekare başına 8.342 avro; 2014’te metrekare başına 6.737 avro; 4 yılda metrekare başına 1.695 avro artış.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) metrekare başına 5.925 Euro; 2014’te metrekare başına 4744 Euro’dan; metrekare başına 1.181 Euro artış
3. Frankfurt am Main (Hessen) metrekare başına 6.060 avro; 2014’te metrekare başına 4.373 avro iken; metrekare başına 1.687 avro artış
4. Freiburg im Breisgau (Bavyera) metrekare başına 4.943 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.740 avrodan; metrekare başına 203 avro artış
5. Ingolstadt (Bavyera) metrekare başına 4.969 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.287 avrodan; metrekare başına 682 avro artış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut ve konut dışı binalarda tamamlanan konut inşaatları

Burada “2001-2018 yılları arasında Almanya’da tamamlanan konut ve konut dışı bina inşaatları* (bin adet)” resmi değerlendirmesini görebilirsiniz.

En yüksek sabit kiraların olduğu şehirler

Burada 2018’in 4. çeyreğinde kira fiyatlarının en yüksek olduğu 10 şehri görebilirsiniz:

1. Münih: 17,56 Euro/m²
2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
6. Mainz: 12,17 Euro/m²
7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
9. Hamburg: 11,94 Euro/m²

2017: Yeni inşaat hacmi

Konuyla ilgili daha fazla bilgi:

• Yeni inşaat: müstakil ev, arsa inşası, finansman ve maliyetler
• Gayrimenkul geliştiricisi: Yeni binayı hayata geçirin

Yeni konut ve konut dışı binalar için onay hacmi

2016: Federal devletlerin karşılaştırılması

Federal eyalete göre yeni inşa edilen konut binalarının sayısı

Burada federal eyalete göre yeni inşa edilen konut binalarının sayısını görebilirsiniz:

• Bavyera: 21,600
• Kuzey Ren-Vestfalya: 17.400
• Aşağı Saksonya: 15.400
• Baden-Wuerttemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6,800
• Hessen: 6,400
• Brandenburg: 6,200
• Rhineland-Palatinate: 5.900
• Saksonya: 4,300
• Mecklenburg-Batı Pomeranya: 2.400
• Berlin: 2,200
• Saksonya-Anhalt: 2.100
• Thüringen: 2,000
• Hamburg: 1.400
• Saarland: 900
• Bremen: 500

Konut ve konut dışı binalarda onaylanan konut sayısı

Almanya’da konut ve konut dışı binalarda onaylı konut sayısı nasıl gelişti?

– 20 yıl içinde %27,1

1995-2017 yılları arasında Almanya’da konut ve konut dışı binalarda onaylanan konut sayısı.

• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Konut fiyatlarının gelişimi

2000-2017 yılları arasında Almanya’da konut fiyatlarının gelişimi (2015 = Endeks 100).

Kira endeksinin geliştirilmesi

1995-2017 yılları arasında Almanya için kira fiyat endeksinin gelişimi (2010 = Endeks 100)

Diğer

Yerel kiraların gelişimi

Son yıllarda bölgenizde yerel kiralar nasıl gelişti?

Tartışma: Google Sokak Görünümü

Evinizin internette Google Street View’da yakından görülmesi sizi rahatsız eder mi yoksa böyle bir şey söz konusu değil mi?

Kat Mülkiyeti

Federal eyaletlerdeki sahiplik oranı ne kadar yüksek? İşte Federal İstatistik Dairesi’nin “en son” rakamları. 2014’ten sonra henüz yeni bir anket yapılmamıştır. Yeni veriler elde edilir edilmez buraya ekleyeceğiz! Burada 1998-2014 yılları arasında Almanya’da federal eyaletlere göre sahiplik oranını görebilirsiniz.

© Statista 2019 – Kaynak: Federal Ä°statistik Ofisi

	1998	2002	2006	2010	2014
Saarland	58,1%	56,9%	54,9%	63,7%	62,6%
Rhineland-Palatinate	55%	55,7%	54,3%	58%	57,6%
Aşağı Saksonya	48,9%	51%	49%	54,5%	54,7%
Schleswig-Holstein	46,8%	49,4%	47,1%	49,7%	51,5%
Baden-Württemberg	48,3%	49,3%	49,1%	52,8%	51,3%
Bavyera	47,6%	48,9%	46,4%	51%	50,6%
Hesse	43,3%	44,7%	44,3%	47,3%	46,7%
Brandenburg	35,5%	39,8%	39,6%	46,2%	46,4%
Almanya toplam	40,9%	42,6%	41,6%	45,7%	45,5%
Thüringen	39,2%	41,8%	40,6%	45,5%	43,8%
Kuzey Ren-Vestfalya	37,4%	39%	38,7%	43%	42,8%
Saksonya-Anhalt	36,5%	39,6%	37,9%	42,7%	42,4%
Mecklenburg-Batı Pomeranya	32,2%	35,9%	33,2%	37%	38,9%
Bremen	37,5%	35,1%	35,4%	37,2%	38,8%
Saksonya	28,7%	31%	29,5%	33,7%	34,1%
Hamburg	20,3%	21,9%	20,2%	22,6%	22,6%
Berlin	11%	12,7%	14,1%	14,9%	14,2%

Otel satmak – turizm ve misafir sayıları

Münih, Berlin, Frankfurt ve tüm Almanya: Almanya’da turizm patlama yaşıyor ve 10 yılı aşkın bir süredir yeni rekor rakamlarla parlıyor. Buna bağlı olarak, geceleyen misafir sayısı ve emlak piyasasında otellere olan talep artmaktadır. Şehir merkezindeki şık, lüks butik otelden bağlantılı gastronomi ve etkinlik alanlarına sahip otele kadar. Almanya’da insanlar sadece daha fazla tatil yapmakla kalmıyor, aynı zamanda bu tatiller için daha fazla harcama yapıyor. Bu nedenle, gecelik konaklama fiyatları artmakta ve otelcilik sektörü giderek daha fazla şirket ve girişimci için kazançlı bir iş haline gelmektedir.

Ergo: Emlak piyasası ve turizm piyasası şu anda yükselişte. Şimdi satarsanız, iyi bir satış fiyatı elde edersiniz – neden bir sonraki emlak balonunu bekleyesiniz ki?

1992’den 2018’e kadar Alman konaklama tesislerindeki konuk geceleri (milyon olarak).

Yardım ve terimlerin açıklanması

En önemli sunum biçimlerine ve terimlere genel bir bakış:

Çalışmalar neden bu kadar seçici?

Federal İstatistik Ofisi, bilgilerin sadece bir kısmını ücretsiz kullanıma sunmaktadır. Kullanım için hazırlanan istatistiklerin büyük bir kısmı yalnızca premium hesapta mevcuttur. Federal İstatistik Ofisi’ndeki bu premium hesabın aylık ücreti 49 Avro’dur.

Çubuk grafik nedir?

Çubuk grafikler, Federal İstatistik Ofisi tarafından kullanılan en yaygın istatistiksel sonuç biçimidir. Bir çubuk grafikte, farklı değerler bir ölçek üzerinde gösterilir. Ölçek bir eksen boyunca uzanır ve nüfus sayısı veya ortalama gelir düzeyi gibi bir değer içerir. Diğer eksen ise farklı türleri veya sınıfları, örneğin farklı yaş gruplarını veya farklı şehir bölgelerine bölünmeyi taşır.

Pasta grafiği nedir?

Pasta grafik formu Federal İstatistik Ofisi tarafından nispeten nadiren kullanılmaktadır. Pasta grafik %100’lük bir dağılımda istatistiksel değerleri gösterir. Daire anlamına gelen pasta %100’ü kapsar. Şimdi tek tek değerleri girerseniz, kenardan merkeze doğru düz bir çizgi çizersiniz. Bu, bir tarafı hafifçe yuvarlatılmış küçük üçgenler oluşturur. Bu, pasta diliminin optik etkisini yaratır. Bu nedenle istatistiksel değerlerin bu şekilde gösterimine pasta grafik de denmektedir.

Federal İstatistik Dairesi ne iş yapar?

Bir otorite olarak Federal İstatistik Ofisi, genel ve ilgili verilerin toplanmasından sorumludur. Bu veriler çeşitli bakanlıkların yanı sıra dernekler, özel şahıslar ve tabii ki öğrenciler tarafından da kullanılmaktadır. Federal İstatistik Ofisi’nin merkezi Berlin’dedir, ancak Almanya genelinde çeşitli ofisler tarafından da temsil edilmektedir.

İstatistiksel veriler temsili mi?

Evet, Federal İstatistik Ofisi’nin anketleri çoğunlukla temsili anketler veya ekstrapolasyonlardan elde edilen sonuçlardır. Bu nedenle veriler birçok nüfus grubu için ilgi çekicidir. Belirli bir bölgenin demografik gelişimini gözlemlemek isteyen emlakçılardan, bir sunum veya önemli bir ödev için hazırlanan okul çocuklarına ve öğrencilere kadar. Federal İstatistik Ofisi böylece Almanya’da büyük ve önemli bir görevi yerine getirmektedir.

Diğer çalışmalar ve istatistikler Federal Ä°statistik Ofisi‘nin internet sitesinde bulunabilir. Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Mirasçılar ve miras
• Para yatırımı / sermaye yatırımı
• Almanya’da Hava Durumu