Apartman binası: varlık değeri, piyasa değeri ve getiriler
Apartman evi – Geleneksel anlamda apartman evi, kira ödemeleri yoluyla getiri saÄlayan ve bu nedenle sermaye yatırımcıları için ilgi çekici olan çok aileli bir evdir. Sermaye yatırımcılarının hedef kitlesine hitap etmek istiyorsanız, geniÅ bir belge grubuna ihtiyacınız var ve belgelerinizi eksiksiz olarak sunmalısınız. Önemli iÅletme yönetimi beyanları, kira artıÅları tahmini ve mülkün piyasa deÄeri hakkındaki gerçekler, sermaye yatırımları kararının temelini oluÅturur. Lukinski ile apartmanınızı karlı bir Åekilde satarsınız ve çözücü bir alıcı için uzun süre beklemek zorunda kalmazsınız.
Apartman binalarının değerlemesi
Apartman binalarının değerlemesi karmaşık bir iştir. Varlık değeri ve piyasa değerinin yanı sıra gelir değeri de önemli bir rol oynamaktadır. Mülk değerlemesi, mülkün büyüklüğü, konumu, kiralanan metrekare başına gelirin yanı sıra mülkün durumu ve bina dokusu hakkındaki tüm bilgileri içerir. Kiralanan ve kiralanmayan tüm birimler listelenmeli ve bakım masrafları belgelenmelidir.
Yatırımcılar için, yeni bir kiracıdan daha düşük kira ödedikleri için mevcut kiracılar hakkında bilgi önemlidir. Maliyeti etkileyen bir diğer nokta da yönetimdir. Teklifiniz, tüm masraflar düşüldükten sonra kira gelirinden kalıcı bir getiri elde edilirse, sermaye yatırımcıları için ve dolayısıyla bir apartman binası olarak ilginç hale gelir.
Bir apartmanı kârla satmak
Geçmişte apartmanlar ağırlıklı olarak çok sayıda kiracısı olan mülkler iken, günümüzde bu terim iki ve dört aileli evler için de kullanılmaktadır. Değişmeyen şey, bir apartmanın doğasında var olan ve mülkün uzun, geleneksel geçmişine dayanan yaşamdır. Apartmanınızı kâr amacıyla satın ve teklifinizi yatırımcıları ikna edebileceğiniz ve bütünüyle doğrulanabilir gerçeklere dayandırın. Buna, sözleşmenin imzalanmasından sonra yatırımcı tarafından sağlanacak yenileme ve tadilat işlerine ilişkin makul bilgiler de dahildir. Satış sürecinin sorunsuz bir şekilde yürütülebilmesi için alıcının kredibilitesi ve finansmanı kapsamlı bir şekilde kontrol edilmelidir. Ödeme gücünün doğru bir şekilde değerlendirilmesi, kredi kontrolleri konusunda deneyim gerektirir ve değerlendirme konusunda yetkin olduğunuzu varsayar.
Emlakçı ipuçları
Bir ev veya daire satmak istiyorsunuz, emlak piyasasında hiç deneyiminiz yok ve ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlak acentesinin kapsamlı hizmetlerinden yararlanmanız ve konutunuzun zaman alıcı ve karmaÅık satıÅını basitleÅtirmeniz tavsiye edilir. Bir emlakçı tuttuÄunuzda, mülkünüzün satıÅını programınıza dahil etmek zorunda kalmazsınız, çünkü tüm görevler doÄrudan emlakçınız tarafından üstlenilir ve sizin çıkarlarınız doÄrultusunda yürütülür.
Lüks mülkler
Lüks mülk alıcılarının, tercih ettikleri mülkten ve mülkün sunumundan beklentilerinin çok yüksek olduÄu bir gerçektir. Burada, “normal fiyat segmentindeki” klasik evlere kıyasla daha büyük miktarlarda para el deÄiÅtirmektedir. Bu nedenle, teklife ve satıŠsürecine çok dikkat etmeli ve lüks ev ve daire satıÅı konusunda bilgili bir emlakçıya güvenmelisiniz. Lüks konusunda daha fazlası.
Kat mülkiyeti satmak
Kat mülkiyeti satıÅı, bir evin satıÅı için gerekli olanlardan farklı bir dizi belge gerektirir. Daire çok aileli bir binada bir birim olduÄundan, potansiyel alıcılar daire hakkındaki bilgilere ek olarak, mal sahipleri derneÄi ve toplantı tutanakları, ortak tesisler ve bakım rezervlerinin genel görünümü ile ilgili tüm ayrıntılara ihtiyaç duyarlar. Daire satıÅının deneyimli emlakçılar tarafından yapılmasını ve satıÅın sunumunda veya ele alınmasında hatalardan kaçınmanızı öneririz. Daire satıÅı hakkında bilmeniz gereken her Åey.
Otel satmak
Bir otel satmak istiyorsanız, en baÅından itibaren profesyonel yaklaÅım çok büyük önem taÅır. Özel olarak kullanılan mülklerden farklı olarak, kapsamlı deÄerleme ve pazarlama stratejisi önemli bir rol oynamaktadır. Teklifiniz hangi alıcı grubuna hitap etmeli? Mevcut kira sözleÅmesinde hangi koÅullar geçerlidir ve otel nasıl bir itibara sahiptir? Tüm bu hususlar teklif fiyatı üzerinde etkili olur ve deneyimli otelcilerin tesisinize ne kadar ilgi göstereceÄini belirler. Otel satıÅları konusunda daha fazla bilgi.
Emlakçılar için maliyetler
Bir mal sahibi olarak, maliyet nedeniyle profesyonel bir emlakçı olmadan yapmak zorunda deÄilsiniz. Alıcı öder ilkesi kiralama için geçerli olsa da, bir emlakçı aracılıÄıyla ev satarken herhangi bir maliyete katlanmazsınız. Acentenin komisyonu, alıcı tarafından ödenmesi gereken satın alma iÅleminin arızi masraflarının bir parçasıdır. Bir emlakçı için maliyetler, verilen tüm görevleri ve dolayısıyla tüm organizasyon çabasını ve ev satıÅının idaresini içerir. Öte yandan, özel olarak satıŠyaparsanız, çok sayıda maliyet ortaya çıkar ve sizin tarafınızdan ödenmesi gerekir. Maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.