Apartman binası: varlık değeri, piyasa değeri ve getiriler

Apartman evi – Geleneksel anlamda apartman evi, kira ödemeleri yoluyla getiri sağlayan ve bu nedenle sermaye yatırımcıları için ilgi çekici olan çok aileli bir evdir. Sermaye yatırımcılarının hedef kitlesine hitap etmek istiyorsanız, geniş bir belge grubuna ihtiyacınız var ve belgelerinizi eksiksiz olarak sunmalısınız. Önemli işletme yönetimi beyanları, kira artışları tahmini ve mülkün piyasa değeri hakkındaki gerçekler, sermaye yatırımları kararının temelini oluşturur. Lukinski ile apartmanınızı karlı bir şekilde satarsınız ve çözücü bir alıcı için uzun süre beklemek zorunda kalmazsınız.

Apartman binalarının değerlemesi

Apartman binalarının değerlemesi karmaşık bir iştir. Varlık değeri ve piyasa değerinin yanı sıra gelir değeri de önemli bir rol oynamaktadır. Mülk değerlemesi, mülkün büyüklüğü, konumu, kiralanan metrekare başına gelirin yanı sıra mülkün durumu ve bina dokusu hakkındaki tüm bilgileri içerir. Kiralanan ve kiralanmayan tüm birimler listelenmeli ve bakım masrafları belgelenmelidir.

Yatırımcılar için, yeni bir kiracıdan daha düşük kira ödedikleri için mevcut kiracılar hakkında bilgi önemlidir. Maliyeti etkileyen bir diğer nokta da yönetimdir. Teklifiniz, tüm masraflar düşüldükten sonra kira gelirinden kalıcı bir getiri elde edilirse, sermaye yatırımcıları için ve dolayısıyla bir apartman binası olarak ilginç hale gelir.

Bir apartmanı kârla satmak

Geçmişte apartmanlar ağırlıklı olarak çok sayıda kiracısı olan mülkler iken, günümüzde bu terim iki ve dört aileli evler için de kullanılmaktadır. Değişmeyen şey, bir apartmanın doğasında var olan ve mülkün uzun, geleneksel geçmişine dayanan yaşamdır. Apartmanınızı kâr amacıyla satın ve teklifinizi yatırımcıları ikna edebileceğiniz ve bütünüyle doğrulanabilir gerçeklere dayandırın. Buna, sözleşmenin imzalanmasından sonra yatırımcı tarafından sağlanacak yenileme ve tadilat işlerine ilişkin makul bilgiler de dahildir. Satış sürecinin sorunsuz bir şekilde yürütülebilmesi için alıcının kredibilitesi ve finansmanı kapsamlı bir şekilde kontrol edilmelidir. Ödeme gücünün doğru bir şekilde değerlendirilmesi, kredi kontrolleri konusunda deneyim gerektirir ve değerlendirme konusunda yetkin olduğunuzu varsayar.

Emlakçı ipuçları

Bir ev veya daire satmak istiyorsunuz, emlak piyasasında hiç deneyiminiz yok ve ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlak acentesinin kapsamlı hizmetlerinden yararlanmanız ve konutunuzun zaman alıcı ve karmaşık satışını basitleştirmeniz tavsiye edilir. Bir emlakçı tuttuğunuzda, mülkünüzün satışını programınıza dahil etmek zorunda kalmazsınız, çünkü tüm görevler doğrudan emlakçınız tarafından üstlenilir ve sizin çıkarlarınız doğrultusunda yürütülür.

Lüks mülkler

Lüks mülk alıcılarının, tercih ettikleri mülkten ve mülkün sunumundan beklentilerinin çok yüksek olduğu bir gerçektir. Burada, “normal fiyat segmentindeki” klasik evlere kıyasla daha büyük miktarlarda para el değiştirmektedir. Bu nedenle, teklife ve satış sürecine çok dikkat etmeli ve lüks ev ve daire satışı konusunda bilgili bir emlakçıya güvenmelisiniz. Lüks konusunda daha fazlası.

Kat mülkiyeti satmak

Kat mülkiyeti satışı, bir evin satışı için gerekli olanlardan farklı bir dizi belge gerektirir. Daire çok aileli bir binada bir birim olduğundan, potansiyel alıcılar daire hakkındaki bilgilere ek olarak, mal sahipleri derneği ve toplantı tutanakları, ortak tesisler ve bakım rezervlerinin genel görünümü ile ilgili tüm ayrıntılara ihtiyaç duyarlar. Daire satışının deneyimli emlakçılar tarafından yapılmasını ve satışın sunumunda veya ele alınmasında hatalardan kaçınmanızı öneririz. Daire satışı hakkında bilmeniz gereken her şey.

Otel satmak

Bir otel satmak istiyorsanız, en başından itibaren profesyonel yaklaşım çok büyük önem taşır. Özel olarak kullanılan mülklerden farklı olarak, kapsamlı değerleme ve pazarlama stratejisi önemli bir rol oynamaktadır. Teklifiniz hangi alıcı grubuna hitap etmeli? Mevcut kira sözleşmesinde hangi koşullar geçerlidir ve otel nasıl bir itibara sahiptir? Tüm bu hususlar teklif fiyatı üzerinde etkili olur ve deneyimli otelcilerin tesisinize ne kadar ilgi göstereceğini belirler. Otel satışları konusunda daha fazla bilgi.

Emlakçılar için maliyetler

Bir mal sahibi olarak, maliyet nedeniyle profesyonel bir emlakçı olmadan yapmak zorunda değilsiniz. Alıcı öder ilkesi kiralama için geçerli olsa da, bir emlakçı aracılığıyla ev satarken herhangi bir maliyete katlanmazsınız. Acentenin komisyonu, alıcı tarafından ödenmesi gereken satın alma işleminin arızi masraflarının bir parçasıdır. Bir emlakçı için maliyetler, verilen tüm görevleri ve dolayısıyla tüm organizasyon çabasını ve ev satışının idaresini içerir. Öte yandan, özel olarak satış yaparsanız, çok sayıda maliyet ortaya çıkar ve sizin tarafınızdan ödenmesi gerekir. Maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.